Стоит ли с Инкомом...
Все говорят, что с ними так: после внесения залога всегда объявляют, что цена выросла... Как действовать, мне нравится квартира, ими предлагаемая, там альтернатива, но цена подходящая. Как себя обезопасить, ввязавшись? Или не связываться с Инкомом? Посоветуйте, а...
даже не представлю себе способ как можно себя обезопасить ,кроме как не работать с ними)))
недавно у знакомой должна была быть сделка, она квартиру у инкома покупала. сделку стали откладывать, вслух не говорят о повышении, но сделка явно срывается.Руководство давит на риэлтора, чтобы цену поднял.
Попробуйте настоять на соглашении о задатке, а не авансе. В соглашении надо прописать все существенные условия договора, в том числе срок выхода на сделку и цену. Если перед сделкой начнут поднимать стоимость - у вас появится право отказаться от договора и потребовать задаток в двойном размере.
Только кто ж из них на это пойдет...
скажите, это вы Миэлю проценты платили? А нам сказали, что там фиксированно 200тыс. за сделку. Это может быть правдой? У нас покупка однушки, т.е. сумма не большая в процентах выходит, а в фиксе получается дорого.
фиксированного там нет , но если вам сказали , то наверное именно вам это будет стоить 200
Сама-то поняла, что написала? Или слова красивые просто красивые - и хрен с ним, со смыслом?
Я-то поняла. А вот ты судя по всему до десятого класса не доучилась - вылетела в ПТУ. А там теорию вероятностей не преподают. И что такое период в десятичной дроби - не рассказывают :)
Мне вчера Инком подписал договор задатка. С трудом верила, что это возможно, идя туда. Но позиция моя и клиента была достаточно жесткая, либо игра на наших условиях, либо купим другую квартиру.
Хотя попытки заставить жить по условиям этой фирмы, естественно, были.
Квартиры Инкома не смотрела и смотреть не буду, продавцы обратились за сопровождением в Ин-м.
Имхо, не стоит работать с Инкомом при альтернативной покупке. Мы авансировали чистую продажу(продавцы внесли аванс за новострой).
только что звонили друзья в печали, пытались купить через Инком кв. - Инком взял аванс, промурыжил их месяц, а тут вдруг хозяева "передумали" продавать.
при том что отказались они со слов инкома, и даже если это правда, сомнительно что отказались без его указаний
Инком сообщил вам решение продавцов, точно так же вам бы сообщил это частный риэлтор. При чем тут указания? Бред. Аванс им вернули?
Когда 2 мес назад такое же решение (отказ продавать, потому что решили подождать с продажей пару месяцев, дескать цены вырастут) моим знакомым сообщило ТРИО-Риэлти, то они не поленились сходить к самому продавцу, благо адрес был в авансовом договоре. Продавцы были чрезвычайно удивлены визиту, в ходе которого выяснилось, что квартира ПРОДАНА другим покупателям 4 дня назад, у которых ТРИО тоже взяло параллельный аванс.
Вероятность того, что ИНКОМ соврал так же, - чрезвычайно высока!!!
Знакомого риелтора из Подмосковья в декабре ИНКОМ "обломал" точно так же с авансом - на момент взятия аванса их альтернатива была чрезвычайно простой, на момент возврата аванса через 1.5 месяца оказалась неразрешимой. А уж что там было на самом деле - знает только сам ИНКОМ, знает, но никому не скажет :-)
ТОлько недавно прошла сделка. Покупали квартиру которую Инком продавал
Все прошло на высшем уровне! Была альтернатива сложнейшая, он за месяц смогли выйти на сделку! И цену, кстати, не поднимали!
А я нашла объявление, которое и Инком, и Миэль публикуют. Значит, в этом случае лучше звонить в миэль?
А что тут не так? :) Объявление я нашла в Инкоме. А потом позвонила в Миэль, они говрят, вот, такая выставлена - и про ту же квартиру упоминают. Я бы ее рассмотрела. Но, получается, лучше ее через Миэль рассмотреть, да? Или без разницы?
Лучше через Миэль. Я считал, что крупные агенства продает квартиры только тогда, когда клиент (хозяин квартиры) повязан договором, а документы от квартиры лежат в сейфе агенства. Значит был наивен и ошибался, крупняк тоже торговлей виртуальными объектами грешит.
Вот последние два случая "связи" с Инкомом. Оба раза сделки не состоялись п о их вине. Явного ничего нет, одни отговорки - агент заболел, хозяева что то там мутят. Но оба раза квартиры мы не купили и не стали вдаваться в подробности. Скорее всего либо цену подняли, либо продали другим покупателям по поднятой цене, кто их знает. Радует, что оба раза мы быстро нашли другие варианты на покупку
а чего вы стесняетесь раскрыться? да нет, все ж дело в инкоме. вот насчет одной ситуации и выяснили- поговорили с хозяйкой квартиры.
А при чем тут - стесняюсь-не стесняюсь? Вы то сами что написали - поняли? Лично у вас договор с Инкомом был? Или вы просто мимо проходили?
отвечаю на ваш вопрос. ну выпейте что ли для понятия. вы там подредактировали, так я на первую часть и ответила , если вам не понятно)))
Моя настойчивость - попытка понять, почему вы поливаете грязью фирму, не объясняя ситуацию. Хотите высказаться - высказывайтесь. Но высказывайтесь так, чтобы ваши слова были понятны окружающим.
столько было топов про инком! ... думала, что в этом
ну я вам тогда скажу свою позицию , навеянную личным опытом- процент несостоявшихся сделок по начальнооговоренным условиям минимален, но существует. С Инкомом работаю, куда ж без него, но доверия нет, тем более , что есть пара знакомых , работающих в этой фирме, которые из первых рук рассказывают подробности их деятельности.
Работала с отделением Инкомом на Домодедовской - просто кошмар какое отношение и какая разница с Инкомом -Савеловское отделение,купили квартиру(как горячий пирожок благодаря им) и никто не поднимал нам цен после аванса!
Простите, а Вы не могли бы написать, это альтернатива была? Мне пытались 5 лет назад поднять ( у продавцов была альтернатива и мне сказали после внесения мною аванса, что продавцу не хватает на новую квартиру)... Вот снова я нашла квартиру - у Инкома. Но теперь она свободна, эта квартира. Тут уж думаю, какую цену назвали, та и останется? Или тоже возможны варианты?
альтернатива, и в договоре оговаривается цена выше которой не поднимут они! читаем внимательно! кстати договоров несколько. у них 4 процента от альтернативки и 3 процента за свободную.
Осенью продавали квартиру и покупали одновременно - Инком был и от продавца, и от покупателя. Цену подняли на 300 тыс. сразу на просмотре. Скрытые от собственных клиентов комиссии были и там, и там. Это все конечно малопривлекательно для работы с Инкомом, но у нас, например, выбора не было: проходили опеку и квартира нужна была в одном из буквально пяти домов в Медведково. Все состоялось, все довольны.
агент агенту розьн,но я в пятницу столкнулась с таким агентом ИНКОМа, что просто была в ужасе, я пыталась вести себя с ней как можно вежлевее, но это просто было невозможно, человек в неодеквате как будто... Вот и задумываешся, а может и правда что люди говорят... ведь к словам прилагаются факты.
так когда я узнала сколько коммиси она взял со сових клиентом, а просто можно сказать посидела, это просто грабеж средьбела дня,я смотрю на её клиетон а они как будто зомбированные были.
читайте ещё и предыдущие сообщения..... АГЕНТ АГЕНТУ розьн, я имелла в виду не ввас а именно тех клиентов.
Тоже слышала, что ИНКОМ грешит этим. Наш риелтор не очень лестно отзывается о них. Говорит, что на последнем этапе ОЧЕНЬ много сделок с ними срывается, так как в последний момент почти при подписании документов ИНКОМ повышет цену!
повышение это по моему у них святое, без этого они не считают себя спецами и потом между собой гордятся, кто и как и кого нагрел...
блин, для них это святое, а для меня - сплошные нервы. Ну как так можно - все оговорили, все решили, сошлись на цене, а на последней ступеньке БАЦ! и привет! и сделка срывается! самое ужасное, сколько мы квартир не смотрели, 90% продаются через инком! а связываться с ними уже страшнова-то!
пришла на работу и получила падтверждение, что Инком сегодня прям на сделке поднял стоимость на 500т.р.
Это не святое, это от агентства требование для сотрудников. Типа как производственный план, не выполнил норму уволят.
Ну вот и мы столкнулись с Инкомом. Понравилась продаваемая ими квартира, новостройка, но вроде как с собственностью (свидетельства еще не видели :))). Ну и последовал закономерный от инкома вопрос: "А за сколько вы готовы ее купить?" и прочая какая-то муть, что хозяйка хочет взамен купить квартиру с ремонтом, и им надо еще посмотреть, что они могут купить и за сколько и т.п.
В общем, вывод напрашивается сам собой - не связываться, но уж очень квартирка понравилась, и ценой тоже.
И вот вопрос, кто-нибудь в подобной ситуации пытался обойти Инком, связавшись напрямую с хозяевами? Ведь Инком своими уловками обманывает и хозяев. Или хозяева, связавшись с Инкомом, уже не могут от него вырваться?
Хозяева тоже разные бывают. Кто -то может и не захотеть с вами напрямую работать. По идее только документы их связывают с Инкомом, кот. можно забрать.
Вы конечно можете поговорить с продавцами напрямую,но можете и "нарваться" на непонимание с их стороны.
Я бы пережила "непонимание", нет так нет. Только вот не знаю, как бы найти эту конкретную хозяйку, квартира-то нежилая... Может, кто-нибудь что-нибудь посоветует?
Интересует квартира в этом доме - http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=887836
У кого-то есть предложения?
Разве эта цена адекватна для этого района и этого метража? Всё оч нравится, мы бы купили...
Это найобка?? :-(
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=869464
У моей знакомой комната в 2-х комнатной коммуналке, сосед продает свою комнату, предложил ей за 2 мил, она согласилась, через 2 недели цена выросла до 2,3 мил, а еще через 2 нед до 2,6 мил. И все это ей присылаеться офиц. письмами от нотариуса, ксттати, забыла сказать, что сосед продает своюю комнату через Инком.
Ей этот аукцион на испытание пределов ее терпения нужен? Ее право - не давать своего согласия. Более того, препятствовать продаже комнаты посторонним. Скажем в день показа упасть на грудь смотрящему квартиру и предложить выпить тут же - хорошая антиреклама продаваемой комнате.
Ну и? Нормальный человек не купит, а алкаш (для алкаша) купят, в чём тогда будет счастье автора?
Ну а смысл их получать? Ее раскручивают откровенно, надо противодействовать
Если цена растёт, то не нужны никакие новые уведомления. Достаточно первого на меньшую сумму.
А вот моя история:продавала я и покупала через инком академическое отделение отдел аренды квартир.Прошло всё на высшем уровне.И теперь сдаю через них то что купила!
Дыма без огня не бывает конечно,но люди разные!Вобщем мне повезло!
