что выгодней, квар или комната
в раздумьях: комната в Москве или однушка в Подмосковье (сумма около 2,5 мил) с перспективой сдавать и потом возможно продать через года 2 (если накоплю)))на доплату)жить сама думаю у мамы...
и были ли у кого случаи уговора соседа продать совместно квартиру и поделить деньги???
Однозначно квартира в Подмосковье. ПОТОМУ что не факт, что комнату в квартире вам удастся сдать из-за возможного противодействич соседей. Совсем недавно здесь предлагали 2к. хрущевку в Жуковском за 2.65млн с торгом - примерно ваш бюджет. За 16тыс. она сдастся "влет", возможно удастся сдать за 18тыс. Комната в Москве за те же деньги будет стоить примерно 12тыс. при сдаче.
Что касается второго вопроса, то гораздо чаще встречаются ситуации, когда сособственники не могут договориться о совместной продаже и, пользуясь правом приоритетной покупки, пытаются перетянуть денежное "одеяло" на себя.
комната в москве, но внимательно смотреть на соседей.
МО сдваться будет черти сколько, сдастся за копейки, а комуналка в МО "мама не горюй". в результате от сдачи останется только на билет до "владения" чтоб за деньгами съездить (утрирую). плюс, потом продавать упаритесь.
комната, что для сдачи, что для продажи, куда как более ликвидна.
Алекс,вроде профессионально занимаетесь недвигой, а пишите ерунду какую-то - особенно про ликвидность комнат. Прям вредитель какой-то. Автор, комнату ни в коем случае.
посчитайте, а потом спорте :)
итак, в наличии 2,5 ляма, это 2-шка у черта на куличиках в хруще или просто панели: нагинск, климовск, электроугли, любня (в лучшем случае) и т.п. (новостройки не берем - слишком далеко получится). дом старый, соответственно - ремонт, еще тысяч 300 - 500, если их нет - квартира еще дальше или меньшей площади (типа смежная 2-шка или 1шка). мебелировку не сичтаем - притаскиваем то, что есть на даче, быттех - мелочи. получаем квартиру с реальной ценой сдачи от 10 до 15тр в месяц, что за вычетом нескромной подмосковной коммуналки 6-12тр в месяц, или от 2,9 до 5,7% годовых.
теперь комната в Москве: за те же деньги можно купить очень неплохую (15-20 метров) комнату не в густонаселенной коммуналке и очень недалеко от центра, типа сокольников, динамо, киевской и т.п. плюс пешком от метро. косметитку, шкаф и диван не считаем - мелочи, по сравнению с мировой революцией. сдается такое богатство уже за 13-17тр. коммуналка - копейки, не учитываем. итого: от 6,2 до 8,2% годовых.
остается только внимательно отнестись к соседям, что я указал.
ЗЫ: с вас 25тр (стандартная стоимость таких расчетов 1% от суммы).
Согласна с тобой, лучше комнату, хоть какие то перспективы есть (соседей уговорить на разъезд), чем квартира в которой не живешь в кукуево, которая точно не вырастет.
двушка за 10-15 в подмосковье это из области фантастики помоему.. и комната в москве за 17 тоже..
Так что думаю все же цена сдачи будет равна..
Но вообще считаю что за 2500 лучше купить строящуюся квартиру, только хорошего более менее надежного застройщика. за 2500 как раз в лобне двушка.. А вот как достоиться(года два+-) цена выростит, ну уж точно гораздо больше чем можно заработать за 2 года на съеме с учетом комуналки!!
Не могу сделать точного расчета комнаты квартиры, но что-то мне подсказывает, что комната размером в 15-20 кв.м. должна находимться в 2к.кв. квартире с жилой площадью 30-40кв.м. Общая площадь такой квартиры будет примерно 50-65кв.м. И стоимость такой квартиры целиком в районе перечисленных станций метро получится по самым скромным РЕАЛЬНЫМ оценкам 8-10млн. руб. (пусть поправят меня знатоки, но вряд ли наврал более, чем на 20%). И с какого такого бодуна хозяин такой комнаты (не доли!!!), т.е. половины квартиры стоимостью 8-10млн. продаст свою половину за 2.5млн.? (расчет сделан в предположении, что, что комнаты одинаковые, если комнаты в квартире разные, то комната в 10 кв.м. и комната в 20 кв.м. в одной квартире тоже будут стоить разных денег, так что итог расчета получится примерно такой же). И сдать комнату всегда проблематично, потому что хороший вчера сосед вдруг неожиданно окажется плохим, когда узнает, что вы задумали комнату сдавать. У соседа есть масса способов сделать сдачу комнаты невозможной - от обычных драк с квартирантами по четвергам, до банального непопадания в унитаз и по-большому, и по-малому (оба примера взяты из жизни).
Что касаемо Подмосковья, то 2к. хрущевка моей жены в Жуковском в состоянии "хороший косметический ремонт в 2000-м году для тещи" сдается сейчас за 16тыс. Год назад она сдавалась за 20тыс., цену снизили чуть больше рынка из-за того, что квартиранты очень хорошие, беспроблемные, а заниматься ремонтом-пересдачей не хочется. Достоверно знаю, что аналогичные квартиры сдаются сейчас в Жуковском и за 18тыс. Кв.плата за эту хрущевку сейчас составляет 2.5тыс., т.е. примерно равна московской кв.плате за аналогичную квартиру.
Прошлым летом знаю два достоверных случая продажи 1к.квартир в том же Жуковском, хрущевка за 1.9млн. в среднем состоянии - сдалась бы за 14-15тыс. без проблем и сталинка с евроремонтом за 2.2млн. в самом центре города. Ее стоимость сдачи - около 16тыс.
Ничего не могу сказать про ликвидность подмосковного рынка продаж, ничего самому продавать не приходилось. Но для повышения уровня ликвидности никто не отменял снижение цены, самый действенный ее регулятор.
каждый занимающийся недвижимостью знает, где посмотреть что-почем реально, и что за сколько стоит и не реализуется.
иными словами реальные цены на сдачу/продажу разных типов жилья и сроки экспозиции вариантов при корреляции цен. к сожалению, в оном ответе я не увидел знания ни того ни другого :(
У меня есть возможность найти 2.5 млн. рублей. Готов купить за эти деньги комнату на Киевской в 20кв.м. Поможешь? Только действительно на Киевской, в пешей доступности, а не 20мин. быстрым транспортом - реально за Одинцовом.
Работа сколько? - 2.5 млн. тоже? :-)
такой вариант не устроит.
Если есть реальное предложение - жду в почту его в формализованном виде.
я работаю только под договор.
задаток - 25тр, в договоре четко описаны условия: что ищем и где. окончательный расчет после получения СГРП.
лишь одна засада - сумма маленькая, 4% от нее - всего 100тр, надо бы 8-10 - иначе не интересно.
А ответственность в договоре за неисполнение заявки прописана? - мне нравятся договоры с симметричной ответственностью. Т.е. не исполнена заявка - будьте добры вернуть задаток в двойном размере. Хорошо б еще и 4% (или сколько-там 8-10%) от заявки заполучить в качестве компенсации за возможную несбычу надежд, но это я уже сильно размечтался. :-)
Денег нет - есть акции Газпрома, абсолютно ликвидный актив.
Вот комнат в 20кв.м. на Киевской нету - это факт. Тоже понты своего рода обещать найти такую комнату, но с другим знаком. :-)
Неделю назад дама мне звонила, в районе Динамо она снимает комнату в 20кв.м. в большой 3к.квартире. за 9тыс.!!! (не 17тыс!!!. Так вот она предлагала соседям выкупить у них две их комнаты (примерно такие же по метражу) за 10млн. - те отказались (т.е. цена была 5млн. за комнату). Тогда квартирантке предложила выкупить ее комнату за 2.6млн. - у той денег нету, ипотеку на комнату не дают. Вот в такой вот нерыночный вариант я верю, а в то что на свободном рынке есть россыпь полнометражных комнат в центре Москвы по 2.5 млн - увольте, нет, не верю.
Что касается договора - договор можно заключить любой, в том числе и по бурению скважин на Луне с целью поиска там воды. Но заключить договор и его исполнить - не одно и то же. И возникает вопрос - нужен ли такой договор?
Классика: история Ходжи Насреддина, который подрядился падишаху осла научить говорить за 10лет. В общем я далеко не падишах, да и тебе халат Ходжи не к лицу. :-)
я говорил не "20", а "15-20", что существенно. остальное (газпром и т.д) - пустота: нет денег - нет разговора.
1. 25тыс. задаток.
2. 4% комиссионные после регистрации минус задаток.
3. Ищется комната (не доля!!!) в пешеходной доступности от Динамо, Киевской площадью не менее 15кв.м., с "чистыми" документами, по цене не более 2.5млн.
4. срок на поиски месяц.
5. В случае не нахождения варианта задаток возвращается в двойном размере.
На эти условия я согласен - шли текст договора.
На условия: мы работали-работали с помошником, надрывались, сильно потратились на телефон и проездные, задаток потратили весь - извиняйте, батько, до свидания, я не согласен.
Комната которую ты описал действительно будет стоить больше 3л. За 2.5 можно купить в трешке среднюю комнату не в самом центре. Но и приличную 2шку в Жуковском не купишь за 2.5, сомневаюсь что даже хрушь возможно купить. Конечно геморроя с комнатами больше и перспективы призрачны, но они есть.
Речь шла о 2к. хрущевке на ул.Дугина. Цена была 2.65млн. с торгом. http://eva.ru/topic/160/2203917.htm?messageId=54910091
Я в феврале однушку не могла там найти за 1.8 приличную, а ты пишешь "сталинка с евроремонтом за 2.2млн. в самом центре города"
А кто сказал, что сталинка - это супер дом? В Жуковском в старых домах неважно с общей инфраструктурой? там речь шла об улице Фрунзе, самая старая часть города.
2.2млн. - это цена из прошлого августа. тот "евроремонт" своими глазами не видел, тут возможны сильные натяжки конечно. :-)
Не могу найти ссылку на это объявление, на том форуме только 2010г. остался, 2009г. весь исчез.
http://unsorted.ru/viewtopic.php?t=154364 вот "квартира" за 1млн. в Белозерке сейчас,
может надо кому под дачу или для прописки.
Ага 2,5 квартиры в белозерске под сдачу? окупят только свою коммуналку :) Мы сейчас такой фигней в этой ветке занимаемся, определяя среднюю температуру по больнице. Конкретно об вариантах надо разговаривать и взвешивать ликвидность. Я в свое время столько коммуналок расселила, что не могу к ним плохо относится, моя квартира тоже из коммуналки выросла. Выгоднее с точки зрения получения дохода не аренда вообще, а простой депозит (в данный момент), а можно вообще с ценными бумагами поиграть, у нас же все бабло в кирпич засовывают и ждут пока он золотым станет.
не, Белозерку под сдачу лучше не покупать. :-)
Все, что дальше Раменского - это уже "вдали от родины" и живет по своим законам.
Именно, поэтому и речь о том, что ничего прилично сдающегося за 2.5 ляма приобрести нельзя
Светлана, если есть опыт оценки коммуналок, не могла бы прямо сейчас оценить комнату в 3к.коммунальной квартире на Паромной ул. (Братеево). Меня просили это сделать месяц назад, сам я это сделать корректно не смог, задача в принципе отпала, но ответ на нее все равно интересен.
Трешка площадью около 74кв.м. в панельном доме с двумя балконами (серию дома не знаю), один из кухни, второй из маленькой комнаты, все комнаты раздельные, СУ раздельный, кухня 9кв.м. примерно.
Оценить надо комнату 18кв.м. (самую большую в квартире), общая площадь на этом лицевом счете около 30кв.м. У каждой из оставшихся комнат по одному собственнику. Три лицевые счета.
Буду очень признателен хотя бы за хотя бы приблизительную оценку. Я сам, из пальца, ее в 2.5 млн. оценил. Сильно промахнулся?
Ок, спасибо. Все таки мой палец не самый плохой измерительный инструмент. :-)
Кстати про эту комнату еще пару слов. Я пытался ее нынче зимой сдавать на протяжении полутора месяцев за 10тыс. для одного или 12тыс. для двоих. - так и не нашел никого, хозяйка кого-то из знакомых пустила пожить в итоге. Реальный факт современной жизни, реальная цена сдачи комнаты.
Соврал я частично.
Вот дубль упомянутого ранее объявления http://www.domex.ru/flats/sell/view/?id=265002
Т.е. это не сталинка, это хрущевка. Есть на Фрунзе несколько кирпичных хрущевок в непосредственной близости от мэрии. И цена к концу августа у человека была уже 2.2 млн. ввиду отстутствия спроса.
Светлана, я говорил про двушку за 2.65млн. с торгом сейчас http://eva.ru/topic/160/2203917.htm?messageId=54910091 . Про предлагаемую в августе однушку в центре с евроремонтом за 2.2. млн., и про однушку в августе за 1.9млн без евроремонта (вроде б на Мясищева)http://www.domex.ru/flats/sell/view/?id=265004 . Про двушку с евроремонтов в центре за 2.2млн я не говорил.
"Прошлым летом знаю два достоверных случая продажи 1к.квартир в том же Жуковском, хрущевка за 1.9млн. в среднем состоянии - сдалась бы за 14-15тыс. без проблем и сталинка с евроремонтом за 2.2млн. в самом центре города. Ее стоимость сдачи - около 16тыс." Сорь, о двушках Алекс говорил.
Ну и где там есть слово про 2к.квартиру? - Там написано, что предлагались две 1к.квартиры.
Вот эта http://www.domex.ru/flats/sell/view/?id=265004
И вот эта http://www.domex.ru/flats/sell/view/?id=265002 - ее цена к концу августа была уже 2.2млн.
За то, что я соврал про сталинку - уже извинился, это хрущевка была. Мне нелегко упомнить то, что я видел мельком 9мес. назад.
Александр, полностью согласна с Вами, но, выше написала - не согласна с Алексом. Квартира в Подмосковье лучше, чем комната в Москве:)).Есть опыт, поэтому и говорю.
С отдельной квартирой, конечно, спокойнее. Но и денег меньше она принесет и перспектив. Если комнату тщательно выбирать (место, соседи, и пр.), то она может быть намного выгоднее и для сдачи, и для последующей продажи или выкупа у соседей.
Если комнату, то принципиально комуналку, т.к. сейчас к сожалению, многие выдают долю в квартире за комнату. Не попадетиесь. Для себя, с комнатой связываться не стала бы, особенно если планируете сдавать, т.к. вероятность нарваться на неадекват очнеь велика. Соседи которые сначала показались замечательными могут неохиданно измениться и начать пакостить(знаю по собстенному опыту). А квартиру в МО нужно выбирать тщательно с точки зрения транспорта.
конечно были, и просто присоединение освободившихся комнат было, только комнату очень тщательно надо выбирать. Оставшиеся сейчас коммуналки не разъезжаются не из за вредности соседей, а из за невозможности размена без доплат.
Я так купила квартиру в МО в 2003 г., а можно было комнату в Москве, но мне для жилья и я хотела лишь бы отдельно. Цена комнаты в Москве к 2008 г. намного больше возросла
Я тоже расскажу историю - я еле продала комнату, лишь бы забыть этот сумасшедший дом. И еще - не забывайте о ваших сохраненных нервах - это немаловажно. Здоровье - дороже всего.
Вниманию автора (не прозванивал, место неизвестно):
Срочно продам или обменяю 2-ух комнатную квартиру.
Срочно продам 2-ух комнатную квартиру (чешка), или обменяю на аналогичную в Раменском районе ( возможна доплата). Квартира в хорошем состоянии. Общая площадь 53 кв.м. Кухня 9 кв.м. Комнаты 16,5 кв.м. и 10,5 кв.м. Санузел раздельный, лоджия. 4 этаж. Цена 2,500,000 рублей.
тел: 8 (926) 290 22 24
Екатерина.
дата публикации: 23.03.10