Согласование перепланировки
Скажите как поступить в такой ситуации. Перепланировку согласовали, но теперь в процессе ремонта поняли, что немного ошиблись. Что теперь можно сделать? Нам необходимо сделать проем в ненесущей конструкции
Я бы на вашем месте сделала проект на этот проем и отдала документы в МЖИ повторно.
А их теперь опять будут столько же времени рассматривать? У нас уже просто все готово, хотели на обмер звать, а теперь рабочие простаивать будут :( А Вы случайно не знаете они могут нам сейчас выдать документы с красными линиями? Чем это теперь нам грозит?
Я думаю, что можно подать, и начинать ремонт. Не согласовать они не могут (ну, вероятность ОЧЕНЬ маленькая) а если будет два отказа, то по суду обязаны согласовать.
Можно срочно внести изменения в эскиз (проект), если есть подход к инспектору инспекции по перепланировке. И получить нормальный паспорт, такое было не раз.
ОФФ: Извините, что влезаю со своими вопросами: я у Вас хочу спросить: сколько действует разрешение на перепланировку, ну т.е. у меня сейчас есть много времени, но ремонт планирую не совсем скоро, т.е. документы на перепланировку сейчас, а ремонт когда-нибудь потом. Так можно?
Они в разрешении пишут даты ремонта, вот самой интересно , что будет если эти даты нарушить. Может, кто знающий нам расскажет
А так какая разница, дом то со временем не изменится :)
Автору - если стенка ненесущая, подавайте документы повторно, и начинайте делать ремонт. У вас в любом случае есть разрешение на "без проема", пока будете ковыряться с черновым, как раз документы готовы будут на новый вариант.
Спасибо, с инспектором у меня не плохие отношения, наверное, действительно ей позвоню. Хуже не будет, надеюсь
А можно начать ремонт до получения согласовани? Я документы подала, устно мне все разрешили. Но вот бумажка будет неизвестно когда, а мы планировали через месяц начать ремонт.
И что такое изменение конструкций полов? Если я решу сделать небольшой подиум, это к этому относится?
Изменение конструкции полов - это любая операция с половым покрытием. Но страшного в этом ничего нет, надо, чтобы строители выполнили звуко или гидроизоляцию и предоставили акты на скрытые работы (ну и естественно свою лицензию, или СРО по новому законодательству).
Начинать работы можно, но только не в том случае, когда затронуты несущие конструкции (не факт, что потом согласуют, да и опасно все-таки).
А что такое СРО и что страшного, если мы изменили конструкцию полов, выполнив звукоизоляцию, а актов скрытых работ, лицензии и СРО у нас нет? И кому до этого может быть дело?
вопросы от чайника: 1. Сколько по срокам занимает согласование (есть устройство дверного проема в несущей стене) 2. если делаю укладку ламината - это считается изменением конструкций пола? 3. в БТИ сейчас работает отдел перепланировок. Какой-то пакет документов делают. Стоит 12,000 рублей. Что это? 4. Если заказываю в БТИ в мосжилинспекцию все равно переться? 5. перенос унитазов-раковин в пределах старых площадей по проекту делается? 5. куда за расчетами проема в несущей стене обратиться? пока вроде все. Если подскажите, буду оч. признательна. Спасибо.
Отвечу не совсем по порядку.
Согласование проемов в несущей стене влечет за собой:
- заказ у автора проекта дома технического заключения на возможность устройства проемов (в зависимости от того, кто автор проекта, стоимость от 25 000 р. (МосЖилНИИПроект) до 35 000 р. (МНИИТЭП). Время исполнения официально 30 раб. дней, по знакомству может быть быстрее - 2 кал. недели.)
- разработка проекта автором проекта или проектной организацией, имеющей лицензию (СРО) - от 30 000 р. до 45 000 р. (если МНИИТЭП). Сроки - 30 календарных дней.
После этого можно готовить документы в комиссию по перепланировке, в пакет необходимо вложить обязательно к требуемым документам:
- акты на скрытые работы по гидроизоляции работ;
- акты на скрытые работы по шумоизоляции полов;
- лицензию (СРО) организации, проводившей работы по перепланировке у Вас дома;
- договор с организацией, выполняющей работы по перепланировке у Вас дома.
В БТИ за 12000 р. выполнят ЭСКИЗ, заполнят бланки и выдадут Вам Разрешение на право перепланировки через то-же установленное регламентом время, сроки они не убыстряют.
А унитазы-раковины в пределах старых площадей согласовываются по эскизу, тех. заключение и проект не нужны.
Любое изменение покрытия полов (не важно, ламинат, паркет.....) требует присутствие актов на скрытые работы по шумоизоляции.
Кто-нибудь согласовывал совмещение санузла?
(санузел уже совмещен)
расскажите подробно, что да как, как делали, сами или через фирму
сколько это может стоить, если через фирму? И, может быть, контактами фирм поделитесь? Или подскажите, в какие точно не обращаться?
Подскажите, пожалуйста. Планируем делать перепланировку по эскизу.Несущих конструкций и мокрых зон затрагивать не будем,НО хотели бы в ванной комнате захватить территорию шкафа, где проходят трубы с разводкой воды. Не знаю как правильно называется этот шкаф. Это не вентиляционный короб. Шкаф большой с одной стороны его находятся трубы,а с другой ничего нет. Вот этот кусочек и хочется захватить под душ.кабину.
Вопрос можно ли трогать эту территорию и какое для этого нужно согласование (эскиз, проект)?
Мы убирали половину такого шкафа. Взяли разрешение от авторов проекта и все. Согласовывали все по эскизу.
У нас в инвест договоре прописано было, что дом строится по проекту ОО "рога и копыта". Иначе бы фиг нашла, на сайте этого института нашего дома среди реализованных проектов нет. Хотя дом очень даже приличный :)
У нас и инвестдоговора нет. Только договор по соцнайму.Но будем искать теперь "перламутровые пуговицы". Спасибо за ответ!
Простите, за глупый вопрос. А если согласование не делать, чем это грозит? А то я хочу объединить кухню с гостиной в П-3 (трешка). А мне говорят, если квартиру продавать не будешь, то и не заморачивайся с разрешением-согласованием. Кто узнает?
А смотрю, Вы тут с согласованиями.
И сколько стоит весть процесс согласования и как долго по срокам это идет? Спасибо. Извините, скроюсь.
подскажите знающие- реально ли объединить лоджию с кухней,если на лоджии предусмотрены пожарная лесница- имеется ввиду законно получит разрешение на перепланировку- сама думаю на 99 процентов, что нет, а вдруг..
Подскажите, что смотрит БТИ? Стены, расположение сантехники, розеток? Вот мы развернули ванну в ванной комнате на 90 градусов, перенесли розетку, выключатель - это перепланировка?
Скажите, а на каком этапе ремонта надо приглашать МЖИ для обмеров новой перепланировки?
Можно глупый вопрос про эскиз? Могу я сей документ сама изготовить на базе поэтажного плана, в БТИ полученного? Отсканирую и перерисую в фотошопе.
Меня жаба душит в БТИ 12 тыщ платить ни за что :-) Я сама как-нить до МЖИ доеду :-)
Ой, плз... а можно посмотреть, как это выглядело? Ну, или словами опишите...
Например, на поэтажке указаны площади помещений. У меня при сносе перегородки площадь комнаты увеличивается, а коридора - уменьшается. Это нужно отражать? Есть какие-нибудь требования, как изображать сносимые и возводимые конструкции?
И потом - у меня один оригинал поэтажного плана БТИ, а в МЖИ сказали 2 экземпляра эскиза принести - нужно еще один в БТИ заказывать или можно копию сделать?
Спасибо!
А чтобы переделать стандартный балконный проем во французское окно ( в пол) и перенести батарею ЦО в сторону, у кого надо брать разрешение? Длительный ли это процесс?
Как вообще узнать, несущая стена или нет? И кто уже согласовывал перепланировку сколько по времени? и может кто-нить подробно расскажет весь процесс.
Я в процессе как раз...
Берете правоустанавливающие документы (договор соцнайма или документы на собственность), техпаспорт на квартиру (делают в БТИ).
С поэтажного плана делаете копию и на ней рисуете произвольно, что именно хотите сделать.
Дальше идете с Мосжилинспекцию и они Вам рассказывают детально как будет выглядеть процесс дальше. Если не затронуты несущие конструкции, то можно ограничиться эскизом - это просто и быстро. За месяц со всем уложитесь. По деньгам - копейки: что-то около 1 тыс за изготовление техпаспорта и примерно столько же за вызов товарищей из БТИ, которые потом изменения внесут.
Сложнее - это уже проект, может занять 2-4 месяца. В принципе, можно и это своими силами (особенно если знаете организацию, которая проектировала Ваш дом) - только по деньгам выйдет от 30-35 тыс рублей примерно.
На сайте Мосжилинспекции есть альбомы типовых перепланировок, которые уже были узаконены. Если у Вас типовой дом, то можно там посмотреть, что вообще можно.
Кстати, на сайте МЖИ есть и список необходимых документов.
подскажите пожалуйста, перенос и добавление розеток на кухне - это так же можно по собственноручному эскизу? спасибо
Спасибо Вам большое, если не сложно, подскажите, а после того как все узаконено, какой срок дают на перепланировку, если сейчас займусь узаконкой, а ремонт через год хочу сделать
я уже на стадии ремонта, мне в Мосжилинспекции дали разрешение на 4 месяца, по истечение этого срока я должна позвать комиссию... Так что начните оформлять попозже.
Нужно срочно делать ремонт, пока ребенок у бабушки, а в плане снос кладовки и присоединение к спальне, т.е. несущие конструкции не затронуты, тех.паспорт только вот забираем, а месяц на согласование никак не можем потратить, можно потом все это дело узаконить? и как дорого это будет стоить? приходит ли вообще кто-то проверять сделана уже перепланировка или нет, когда подаешь на нее доки?зы: кстати поделюсь техпаспорт с вызовом техника на дом стоит 2400 р.
А кто вам мешает параллельно это делать? :-) МЖИ по барабану на самом деле, когда именно были выполнены работы :-)
Согласование по эскизу вообще дело двух визитов в МЖИ. Очередей в МЖИ (САО, по крайней мере) ни разу не видела :-)
Подскажите, знающие. Можно ли узаконить перепланировку "задним" числом? Хотим купить трешку в П-44, там объединен и увеличен санузел за счет коридора, снесена перегородка между комнатой и коридором (т.е. получилась гостиная) и сделан проем в несущей стене между гостиной и кухней. Также еще сделан небольшой коридорчик между двумя комнатами (т.е. вход в них не рядом а друг напроти друга), но я не знаю несущая ли между комнатами стена или нет. Вообще, полазила по инету и нашла, что это почти стандартный вариант перепланировки в таких квартирах, но как теперь можно будет это узаконить и сколько это может стоить примерно?
Ой, а можно я вас попрошу, если что то узнаете про возможность узаконивания такой перепланировки напишите плиз, у нас такая же кв. в новостройке скоро получим ключи, делать хотим тоже самое, но узаконивать будем после получения собственности, кстати у нас стена там где у вас коридорчик между двумя комнатами несущая, а какой этаж вы смотрите?
Узаканивали такую же перепланировку задним числом, но в доме другой серии. Получаете план в БТИ. Заказываете тех. заключение и проект в МНИИТП (не знаю правда, с вашей серией дома, но наверное они же), согласовываете с пожинспекцией и санинспекцией, согласовываете в жилинспекции и получаете разрешение на начало работ, далее находите строительную фирму, которая составляет все акты и журнал о проведении работ, получаете акт об авторском надзоре у МНИИТП, согласовываете с жилинспекцией и эксплуатирующей организацией с выездом на дом, и этот подписанный акт отправляется в жилинспекцию, а потом в БТИ. Делали год назад, может что-то уже не помню. Сделать реально. Дороговато. Делали через фирму, но потом поняла, что можно и самим.
читаю-читаю, и все равно не понимаю с чего начать..
у меня новостройка со свободной планировкой (ну там есть рекомендуемая, но стен нет).
Хочу переделать многое: комнаты построить иначе, встроенные шкафы, вместо окно+балкон в спальне сделать 2 балконные двери (соответственно убрать кусок стены и передвинуть батарею), на кухне тоже батарею передвинуть, кондиционеры еще будут..
В каком виде это все нести? Просто нарисовать на плане бти? как пояснения писать? или это вроде уже не по эскизу получается? или я не права?
Тоже планируем объединить комнату с балконом. Судя по инфе в инете,чтобы получить разрешение на такую перепланировку батарею нужно переносить на соседнюю со стояком стену, но не в коем случае не выносить на балкон (это меняет схему теплообеспечения дома и противоречит нормам ЖК). Или вариант демонтажа балконной двери и оконного блока без сноса стены под ним, в этом случае разрешение не требуется.
у нас новостройка- стояка как такового (трубы проходящей в углу комнаты) вообще нет. все проведено под стяжкой, и прямо из пола под батареей идет труба к ней.. поэтому непойму на какую стену можно\нельзя в теории) а фактически батарею оставляю на той же стене-просто сдвигаю в угол той же стены на котором балкон, ничего на балкон выносить не буду.. Подоконную часть стены только снесем.
Такое объединение согласуют?
Судя всему согласуют. Если бы не сносили подоконную стену (многие фирмы монтируют вместо подоконника столешницу), то и вообще согласование не потребовалось бы. Батарею, насколько я поняла можно монтировать на одной из стен, примыкающих к стояку, а в вашем случае, наверное, на одну из стен около трубы в полу.
Кто недавно делал согласование в МНИИТЭПе???
Сколько у них стоит ТЗ+проект П3-М ?
Как долго делали?
Сначала ждем разрешения ... потом ремонт?
Или все же "не по закону" начинаем после подачи доков????
Сколько в среднем стоит проект? посоветует может кто хорошую проектную организацию, нужнов САО, и есть ли гарантия что проект согласуют в МЖИ
Подскажите где в П-3 несущие стены - судя по плану везде, но ведь так не бывает....или бывает?
подскажите куда бежать и что делать.
квартира в ипотеке. доделываю ремонт.когда получала ключи никакого плана квартиры управляющая компания не предоставила.квартира со свободной планировкой.было три стены-монолитных. возвели стены,оказалось,что сдвинули немного. на месте кухни будет комната,а кухня вынесена будет в коридор.(электроплиты в доме). сделали независ. экспертн. оценку квартиры(боже,что они написали!) укорочен стояк(откуда мне знать его точные размеры,выкладывали его по аллюминиевым рейкам,которые были в полу,что я снесла перегородки между ванной и туалетом.каюсь,объединила лоджию с кухней,снесла оконную раму,сами стены не трогала.теперь после этой экспертизы банк просит точный план квартиры,иначе штраф 100 тыс. куда бежать?в заключении эксперты написали,что все это узаканивается. одному товарищу из нашего дома,эксперты вообще написали,что он снес все стены( он их пригласил на экспертизу еще не начав ничего делать.о как бывает)
А какой у вас план БТИ на квартиру. Дело в том, что мы тоже купили квартиру со свободной планировкой и в плане БТИ на квартиру у нас только вентшахта и наружные стены, так что ни о каких переносах кухни и комнаты речи нет, т.к. их нет на плане.
по плану бти есть все комнаты и кухня. только получила я его (техпаспорт) по решению суда.а потом на его основе мне сделали кадастровый. потом независимая экспертиза,из-за оценки которой и заварилась вся каша.
Наверное, действительно, проще все узаконить, и на будущее это лучше, будет план БТИ реальный. Вы ведь несущих стен не трогали, значит все можно сделать по эскизу, а это не так дорого.
ничего не трогала.было три монолита и все. о расположениях санузла оставалось ток догадываться.
Завязалась таки с перепланировкой и МНИИТЭПом (сама не рада) ...
Была в МНИИТЭПе на первичной консультации .. предварительная запись по телефону и 599 рублей через сбер (в соседнем доме)
После этого общение с г-жой Некрасовой на тему можно-нельзя.
Зарубили на корню все, кроме проема между кухней-гостиной и переделкой ванной с выносом мокрой зоны в коридор.
Заключила с МНИИТЭПом договор на выполнение ТЗ ... должен специалист от них посмотреть нашу квартиру и соседей под и над нами.
ПРОБЛЕМА: в квартире над нами ни кто не живет ... КАК БЫТЬ?
Умасливать спеца или пытаться в РЭУ получить справку ... у кого и как она называется?
Я так поняла у вас трехкомнатная.
Тоже волнует вопрос...
И сколько у них стоит Техническое заключение с проектом перепланировки + усиление проёма несущей стены?
от кол-ва комнат стоимость не зависит.
Договор на данном этапе на выполнение Техничееского заключения ... про усиление пока ни чего в договоре нет - стоит нам 35400 ... и это только начало :-(
Санузел по эскизу ориентировочно обойдется в 20 с копейками.
здравствуйте. скажите пожалуйста, а почему вы обратились в МНИИТЭП а не в сторон организацию?
Интересуюь, так как сама в поиске.
Потому, что Техническое Заключение (ТЗ) делает "автор дома" ... а вот проект можно, теоретически, делать в любом другом месте ... НО
Буквально вчера инженер из МНИИТЭПа мне сказал, что если я буду делать проект где-то, то мне его ВСЕ РАВНО согласовывать с "Автором" и стоить это ... гы ... будет столько же, сколько сделать проект у них.
Мой проект оценили в 20тыс с копейками.
Вот думаю ... разводит или правда так :-(
спасибо большое за ответ. Но закрадывается мысль МНИИТЭП делает вам проект. Вы идете в комиссию и пытаетесь утвердить проект, а они вам нет такой вариант не возможе. МНИИТЭП вам другой проект или это будет считаться как новое обращение и заново на бабки?
подскажите, плиз, а во сколько примерно может обойтись согласование и перенос проема с несущей стене (если это вообще возможно)?
В МосЖилИнспекцию идти с документами на собственность (или доверенность) ... с новым БТИ ... с паспортом ...
Там Вам уже подскажут.
Подскажите пожалуйста,можно ли в пяти этажном доме,на втором этаже объединить ванну с туалетом.
Подскажите пожалуйста-на последнем этаже П-44т можно узаконить снос несущей стены?
Подскажите. Квартира в Звенигороде. Хотим снести стену между подсобкой и кухней (не несущей) и сделать в подсобке кухню.Этаж 1. Цену назвали 50000р. Это дорого или нормально?
