В чем заключаются услуги риэлтора?
Вопрос вроде бы наивный... Но, покупаем квартиру, знакомые посоветовали агента, парень вроде неплохой, но какой-то вялый. Мы просим у него совета, в какой стороне выбрать, как выбрать, он нам грит, что сами определяйтесь со стороной, а я вам уже там буду варианты подбирать. Ладно, определились с напрвлением, он просто сделал выборку из виннера по нашей цене в данном направлении, дал нам, сказал, выбирайте, что нравится. Стали выбирать, больше половины вариантов несуществует. По другим, он нас отправляет ездить смотреть, нравится или нет. А уж если понравится, он будет работать с данной квартирой.
Вот у меня сомнения, почему он никаких выгодных предложений не делает, у них крупное агентство (миэль) у которого вроде в своей базе есть хорошие объекты. По поводу кредитов толком не может сориентировать, грит походите по банкам, поищите, где лучше брать. Уж стала сомневаться, вообще найдет ли что-то стоящее. Еще опять же по знакомству есть вариант, там знакомая - директор одного из отделений Инкома... но опять же вопрос, Инком???(см. топы про инком). Извините, что так длинно, но голова пухнет, реальной поддержки от агента не вижу, а время убегает.
судя по вашему описанию, агент действительно вялый. с банками мог бы и подсказать, пусть не сам ,но в миэль есть ипотечный отдел, там можно посоветоваться, что для вас выгоднее и удобнее. по направлению конечно вам самим решать, где квартиру выбрать. ну а предлагаемые варианты он должен был бы отсортировать, зачем все вам на просмотр давать, если там полно несуществующих вариантов.
директор отделения инком по знакомству? интересненько))) по знакомству хорошо поиметь получится , не иначе
т.е. думаете, что директор, что рядовой агент инкома, все равно поимеют "по знакомству"? лучше оставаться с вялым миэлевцем?
я не советую вам оставаться с вялым миэлевцем,вам решать, просто не уповайте сильно на это знакомство
)) я выше пару признаков обозначила. Действенный не будет ВСЕ перекладывать на ваши плечи. Пусть проявит , где нужно инициативу.
да и вот решила добавить. что вы имеете ввиду под "своей " базой Миэль. это типа по блату из под прилавка что ли? это просто эксклюзивы данной фирмы, квартиры, с которыми заключены договора на продажу. они все висят так же и в виннере в том числе. так что лучше уж смотреть общую базу, чем лазить по эксклюзивам исключительно
на скидки не идут. каждое отделение живет своей жизнью. ну может , единственное, что можно ждать от такой сделки, что не будет непредсказуемого повышения цены и иже с ним
они охотно предлагают вам эксклюзивные варианты, т.к. в этом случае они получают свои деньги с эксклюзива и с вас. Вам особенно выгоды в это нет. В лучшем случае цена останется такой же.
Откройте бесплатный винер и поссмотрите сами нужные варианты, потом про них спросите у своего агента. У него они будут с телефонами.
Да,чет ваш агент не напрягается особо.А вы в частном порядке с ним работаете или через агенство? Наша риэлтор и квартиры прозванивает,что бы пустышки отсечь и по кредиту нас очень хорошо консультировала,все докумены которые необходимо собрать по кредиту и по квартирам нашим перечислила,на все возникающие вопросы подробно отвечала по сто раз,начиная от суммы кредита и заканчивая,как происходит закладка в ячейки,кто куда,что кладет,кому какие документы остаются,вобщем любой вопрос разжевала и в рот положила.И с нашим квартирам(которые продаем)тоже активно работает,исследуя рынок спроса,что бы за дешево совсем не продать.Может ваш мальчик еще молоденький совсем агент и еще особого опыта нет?Или может ему сумма гонорара не особо интерсна,Вот он особо и не напрягается?
ищите сами: быстрее, четче и дешевле :)
(4 раза покупал, 1 продавал - обходился без агентов)
а разве самому можно купить квартиру? как же вы сами проверять ее будете? и банки разве без агентства будут ипотеку давать?
а чем проверка риэлтора отличается, что у него волшебный мандат на руках есть???
а разве самому можно купить квартиру?
даже проще чем с агентством, по крайней мере с подавляющим их большинством.
как же вы сами проверять ее будете?
так же как и агент - внимательно читать необходимые для сделки документы и, если что-то не понимю, спрашивать в форумах :)
и банки разве без агентства будут ипотеку давать?
когда я покупал квартиру по ипотеке, рассылал анкету в 5 разных банков - ни в одном не было условия обязательного оформлениня через агентство.
Alex-ToRent *** написал(а): >>как же вы сами проверять ее будете?
так же как и агент - внимательно читать необходимые для сделки документы и, если что-то не понимю, спрашивать в форумах :)
вот так спросишь а тут такой же безграмотный каааааак насоветует!:)
так скажите агенту что вам не нравится его безучастие и вялость:) посмотрите на его реакцию и отговорки... может так станет что то ясно.
да ведет . миэль точно ведет, а агент по идее тоже должен это делать. но вы можете и потребовать воочию убедиться в результатах проверки, если что
Вы уже заплатили или отдали ему все документы. Что теперь думать об этом? Ищите вместе с ним себе квартиру.
Услуги риэлтора в том, чтобы отстаивать Ваши интересы на сделке. Помимо всяких всяких мелочей типа, как закладываются и вынимаются деньги, какой банк, когда жильцы уедут, когда ключи, какая сумма прописана, итд итд, чтобы Вы просто тупо не купили сто раз переоформленную квартиру с косяками (поддельными завещаниями, сидящими в тюрьме родственниками, психами неадекватными), чтоб вероятность того, что у Вас ее потом отсудят и выкинут на улицу, стремилась к нулю.
Если Вы сами покупаете, а у той стороны есть риэлтор, с Вами сделают, что хотят. Например, могут накануне сделки поднять цену на несколько тысяч.
а с риэлтором у покупателя, продавцы не могут поднять накануне сделки цену квартиры?
Мы обратились в агенство, нам обещают подобрать нужный вариант, ходить на просмотры, сопровождать сделку, оплата агенству после сделки.
На риэлторе, но это вообще не работа для них, а ерунда.
Их работа - это грамотное проведение сделки, с минимальными рисками и нервами для Вас, бесконечные переговоры с другой стороной об условиях итд итп. Они в показах конечно, не заинтересованы, потому что Вы можете до сделки еще с ними расстаться, и они поработают започтибесплатно.
