Поделитесь опытом строительства.
Начинаем строительство. нашли 2 бригады, одна проверена на знакомых, но мужу не нравиться, что их надо искать где поселить, они работают на фирме, но для своих мимо кассы предлагают дешевле.
вторая бригада - нашли просто объявление на дереве по дороге, живут рядом, у них своя (со свлов все говорю) лесопилка, завязки сБетоном, жить будут в своей бытовке (потом ее увезут).
Мы по тел. много общались и с первой и второй. у нас нет конкретного плана, просто фото с сайта с планировкой и приблизительными размерами. Вторая бригада может план с размерами сделать.
Решили встретиться, благо рядом с дачей, он нам предложил посмотреть (пока они разгружались в другом районе) их дома (собственные). Мы приехали, посмотрели два дома один со слов охранника Бригадира. Решили его дождаться, чтобы план отдать, приехал он со своей бригадой с разгрузки "НА веселе", хотя знал, что мы его ждем. Видно было что ему было неловко разговаривать, он думал, что мы дома посмотрим и все.
Вот и думаю теперь, как быть, стоить ли смотреть на этот случай или как?
Задумались мы с мужем как оформить нашу сделку с ними, ведь если через фирму то там хоть догвор есть, а как если напрямую с бригадой?
как деньги платить? вобщем кто как выбирал строителей?
Вообще искать бригады по объявлению это просто самоубийство. Это вот таких приключений себе на одно место найти, что просто ужас. Мы через фирму первый раз каких-то уродов нашли, а тут вообще неизвестно что. Бригаду надо искать тщательно, через знакомых, либо если фирмы, то ездить по их объектам, с лупой ходить по дому, причем посмотреть не один желательно объект. На свои личные владения вообще не обращать внимания, себе они могут сделать и хорошо, не факт что и вам сделают. А вот отсутствие бытовки это вообще фигня. Вы уже представляете во что вам дом обойдется? Если да, то цена б/у бытовки на этом фоне будет незаметна полностью.
Ну если речь идет об эконом-варианте на пару летних месяцев, то может быть и можно ни на что не обращать внимания, а если вам потом там жить и детей растить, то вы себе копаете яму. Я не говорю про ПМЖ, важно ваше к этому дому отношение. Мы лично приезжаем только на выходные и летом почти все лето. Но даже если бы я ездила гораздо реже, то для меня очень важно куда я вбухала столько денег и что получила в результате.
напишите координаты, очень нужно. в личку или по адресу nlv4@rambler.ru. только, если можно укажите, (чтобы я поняла от кого письмо) что это ваши знакомые проверенные и вы находитесь на Дмитровке. Заранее спасибо.
Я бы однозначно выбрала бригаду знакомых, а бытовка это вообще ерунда, фирма или свою предоставляет за деньги или сами купите, а потом ее можно под сарай приспособить
Мы через фирму строились, вполне приличная бригада была, один раз мы их застукали пьяными, они извинились, типа ДР был, прораб в курсе, разрешил расслабиться, но больше ничего такого не было, да и прораб им сам продукты покупал, вряд ли он им выпивку позволял, кроме того раза
"у нас нет конкретного плана, просто фото с сайта с планировкой и приблизительными размерами."
это ужас, мы как раз так попали. делайте проект. у нас тоже с сайта, сначала фундамент сделали, потом построили, разобрали и потом уже пошли к архитектору. вылезли куча косяков, но теперь уже поздно, фундамент есть. в принципе подогнали и заселились, но до сих пор жалко, что так глупо себя повели. Теперь везде в санузлых по 20 см не хватает ширины, чтобы было нормально и еще есть моменты. Идите к архитектору.
Понимаю это отлично, но и те и другие имеют своих людей, которые как раз и делают разноски и планы и расчеты. Но я думаю может стоит вообще со стороны идти?
А если строишь через фирму, но по своему "русунку", лучше у них план делать или в другой фирме?
Не знаю ваших средств, но в фирме делают как минимум три конца, те 300 %. Конечно, если средства бесконечны, то можно делать где угодно. Я, как слишком экономный человек, нахожу отдельные бригады на все виды работ и экономлю на этом очень прилично.
А вам рекомендую доехать в местный арх отдел при бти, и там заказать нормальный проект и нормально получить разрешение на строительство. Стоить должно в пределах 30 тыс р.
+2 и +3 Прежде всего нужно сделать правильные чертежи постройки, где будут приняты во внимание расчеты инжинеров на фундамент, на стены, справятся ли с нагрузкой несущие стены, крыша... нельзя строить дом от фанаря! Проект должен быть утвержден в спец. инстанции и уже только после этого искать бригаду. Правильная бригада должна смотреть на чертежи и строить по нему дом, также она и цену может сказать на строительство (что есть один из критериев при выборе бригады)... И конечно же спрашивайте рекомендации! Заключайте договор на строительство, где должна быть прописана гарантия на постройку!!!
лучше рекомендованных и трезвых, чем всех прочих.
Мы выбрали по рекомендации подруги просто бригаду, не фирму, в юридические гарантии фирм я, как юрист, не верю :) Хотя если бы порекомендовали надежную фирму, взяли бы фирму.
Судя по словам "лесопилка" и "надо где-то селить рабочих" у вас будет деревянный дом, а на участке ничего нет. Поэтому рассчитывайте, что стройка деревянного дома - это не полгода, а больше и покупайте бытовку. Будете в ней потом навоз и вилы хранить, а сейчас и вопрос с жильем для рабочих решите, и будет, где чай попить, когда приедете на строительство.
проверенных.
Мы платили поэтапно по смете. Те- фундамент, стены, крыша, наруж.отд-ка,внут.отделка.
Когда из-за погоды дело затянулось как-то, тогда договорились по 30тр в м-ц,которые потом вычлись из поэтапной.
Надя, здравствуйте. Мы с вами в том году общались по поводу ваших рабочих ( 2-х Валер и Володи), они потом у нас работали. Вот сегодня муж звонил Валере а телефон его не работает (мы с ними договаривались что они доделают нам дом в этом году да еще они у нас бетономешалку оставили). Может у вас есть еще какие нибудь их контакты (может фамилию его напишите, они как то с мужем к нему на страничку в одноклассники заходили, но муж к сожалению не запомнил).
Он приедет на неделе, а тел 9261... у него нет, сейчас приедет новый заведет. Киньте в личку тел ваш, я ему передам.
Фамилию в ЛС
Спасибо за ответы, еще вопрос остался, как все это документально оформить, если просто бригада строит а не фирма?
Никак, как правило. Дать бригадиру в руки план дома, план фундамента, проговорить все важные детали, и доходчиво объяснить, что результат - это полное соответствие вот этим бумажкам.
Всё. Если не соответствует - то не платить.
На комментарии "да что это за план такой, да зачем здесь вот эта фиговина (балка, перемычка, столб, несущая стена), да архитектор у вас теоретик, а мы - практики, от сохи" не вестись.
Можно делать и без проекта и без архитектора,каждый видит своими глазами дом и планировку,тем они и замечательны,иначе получается как в Москве - одноликие. Есть только один момент - когда прикидываете размеры,необходимо соотнести с кратностью погонажных изделий,таких как брус,доска(поскольку их длина стандартная),чтобы не получилось,что нужно 6,3 метра,а стандарт 6. Все это решаемо,но попадаете на деньги(или наращивать приходиться,или куски лишние на выброс). По кладке нет вопросов,если плиты перекрытий ЖБ,то они тоже стандартны. Скаты крыш(при кровле металлочерепицей) исходя из длины элемента рисунка и ширины листа 1.1 метра(рабочая ширина 1.07метра) может что пропустил - спрашивайте
Начинайте стр-во только с проекта!!.. Напрасно люди собираясь потратить миллионы экономят на неск-х тысячах.. Ст-ть проекта - ничто в масштабах стройки:) Вы сэкономите кучу нервов, когда и у вас и у строителей будет перед глазами подробный проект, разработанный специалистом. Вы сможете заранее обсуждать, что и как должно быть, а не после того как вам как-то сделают - переделывать за свои же деньги. Мы построили дом за 1 год от и до.. Осенью одного года начали и след. осенью уже въехали в него жить. Нашли фото дома в инете, но не стали покупать проект у посредников, нашли архитектора, к-й делал этот проект.. Он нам проект доработал, внес в него изменения по планировке, стройматериалам (проект был дер. дома, переделали на пеноблоки) и пр. Он же нам и фирму посоветовал, которая за все время стр-ва не потратила нам ни одной нервной клетки (я не верила, что такое бывает, а поверьте есть с чем сравнивать..) Все четко, во время, никакого алкоголя за все время, правда это было наше обязательное условие. На время смены бригад фирма прислала 2 чел, которые следили за сохранностью стройматериала, несмотря на то, что мы жили в доме на соседнем участке..
Оформляли с ними договор, работы и оплаты разбивали по этапам. Опять же благодаря проекту можно было сразу оговорить объем работ и ст-ть стр-ва в целом и каждого из этапов. И нас уже не волновало по какой цене они купят строймат-л (по знакомству или без), были оговорены марки и качество строймат-ла и ст-ть и сроки выполнения этапа работ..
Если возникали вопросы по проекту, архитектор всегда без проблем участвовал в обсуждении, правда опять же была договоренность об авторской поддержке. Неск-ко раз он даже приезжал к нам на стройку посмотреть, все ли строится согласно проекту, это несмотря на то, что я сама стала почти строителем, изучала СНиПы и пр, чтобы быть уверенной, что наше "гнездо" строится как надо, без халтуры, и есессно, все держала под контролем:)
Если бригадир с вами на встречу пришел "на веселе" (пусть даже у него бы сын родился) я бы ни под каким соусом с такой бригадой не связалась.. работы с ними не получится..
