Квартира в соб-ти меньше 2-х лет
Здравствуйте!
Меня попросили задать в форуме этот вопрос.
Свекровь покупает квартиру, при просмотре вариантов постоянно звучат слова продавцов/риэлторов, что квартиры в соб-ти БОЛЬШЕ 3-х лет, так твердят все про свои квартиры.
Наконец нашлась подходящая квартира, но про неё сразу сказали, что она в соб-ти МЕНЬШЕ 2-х лет... Хотя свекровь и не задавала этот вопрос...
Скажите, а какая разница? В чем тут подводный камень?
В найденной квартире (которая в соб-ти МЕНЬШЕ 2 лет) эти собственники первые, они получили её как служебную, потом получили её в соб-ть...
Заранее спасибо, если ответите!
По сообщению RBK daily, Минфин РФ собирается разрешить с 2008 года не платить налог россиянам, которые при продаже квартир являлись собственниками менее трех лет.
Правда, нововведение коснется лишь тех, кто прожил в своей квартире не менее двадцати лет. Остальным придется по-прежнему обманывать государство, уходя от налогообложения путем заключения сделок по фиктивной стоимости.
Сегодня необходимость платить налог при продаже квартир , находившихся в собственности менее трех лет , в первую очередь «бьет» по покупателям. Им либо приходится мириться с ростом цены квартиры, либо оформлять сделку по заниженной стоимости. В первом случае стоимость квартиры для приобретателя увеличивается на размер налогового платежа, то есть на 13%.
По закону, при продаже квартиры , которая находится в собственности владельца более трех лет , подоходный налог платить не нужно. Но если квартира принадлежала продавцу менее трехлетнего срока, то при продаже квартиры от налогообложения освобождается лишь 1 млн рублей.
На сегодняшний день более 70% сделок на вторичном рынке проходит с недвижимостью, находящейся в собственности менее 10 лет. По мнению аналитиков, имеет смысл брать налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Тем более что большинство людей редко покупают сразу ту квартиру, которую хотят, обычно им приходится приобретать и продавать квартиры в два-три этапа.
Спасибо, а можно ещё спросить? Чем опасен для покупателя вариант, при котором оформляется сделка по заниженной стоимости? По договору купли-продажи будет миллион, а на самом деле квартира будет куплена за 7 550 000. Заранее спасибо, если ответите!
Тут писали, что прям домой приходили специальные службы с обыском и вопросами по поводу цены в миллион.
ну не запугивайте народ-то! С каким обыском??? на каком основании. Просто покупатели на голубом глазу просят налоговый вычет, и показывают расписки. Соответственно, налоговики тоже не идиоты, идут к продавцу.
Либо тупо берут на понт. Расписка остается только у участников сделки, больше ее нигде не светят. Про то, что расписка кладется в банк - евская дурь. Доступом к ячейке является зарегистрированный договор купли-продажи квартиры а не расписка.
мне еще риэлтор говорил, что риск может быть в том, если сделка расстроится или что-то в этом роде, то продавец может вам вернуть ту сумму, которая прописана в договоре, т.е. 1млн, а не те 7млн, которые вы заплатили (но это мошенничество)
не о том думаете, имхо. если "сделка расстроится или чтото в этом роде" при полной стоимости квартиры в договоре, вы обязаны будете вернуть продавцу квартиру, а он скажет что деньги потратил, и вернет их вам когда-нибудь "потом". Будет по 1000 рублей из зарплаты по исполнительному листу платить...
поэтому сделку надо полюбому делать так, чтобы не было никаких "если" после передачи денег, вне зависимости от того, совпадает сумма в ячейке с написанной в договоре, или нет
так и сейчас налог тоже с разницы между ценой продажи квартиры и ценой, за которую эту квартиру купили
Спасибо, а про переуступку прав не знаете, они тоже платят налог только с разницы? А про взаимозачётников не знаете? Похоже квартира, которую мы собираемся купить, получена по взаимозачёту, и нам будут переуступлены права на неё, сдача дома в январе 2011. Может кто знает?
с переуступкой то же самое. Что такое взаимозачет в вашем случае - непонятно)
Да не в моём, нам продают взаимозачётники, я читала, что с ними расплачиваются квартирами, бартер, у них цена дешевле чем у застройщика
кто-то из присутствующих покупал квартиру по фиктивной стоимости? как впечатления?:-)
мы вообще покупали без собственности новостройку, по договору о намерениях. Потом через суд получали собственность на того бывшего хозяина и по доверенности от его имени заключали договор купли-продажи с фиктивной стоимостью на имя моего мужа. Стремно было. Весь этот гимор занял у нас ровно год. Зато приличная экономия получилась.
Подскажите советом. пожалуйста. Хотим продать квартиру в Мытищах,новостройка, в собственности более 3 лет. Но налог не платили за неё. Что нас ждёт при продаже?
В смысле "налог не платили"?
Налог на имущество? Ждет вас начисление пеней, а впоследствии - суд по взысканию... а может и ничего...
Мне сказал риэлтор что это не проблема,в договоре указывается 1млн.,но продавец пишет расписку на всю сумму.
Да, в таком случае это действительно не будет проблемой продавца, но станет ПРОБЛЕМОЙ покупателя. А покупатель нынче наглый пошел, права свои качает, может и в сад послать с такими предложениями.
а как же быть если и квартира устраивает и цена,но менее 3-х лет? А полную сумму в договоре не указывает продавец.
А если квартира куплена за 2млн. год назад, сколько можно указывать в договоре к-п, если надумаем продавать, чтобы не платить налог? 2млн. или 3? Т.е. если указать 3млн., то разница м/у ценой покупки и продажи составит 1 млн., а он не облагается налогом, или я неправильно рассуждаю?
