Покупка комнаты
Добрый день!
Сейчас много объявлений о продаже комнат или долей. Кто с этим сталкивался или слышал - насколько это выгодно, купить комнату, если на полноценную квартиру денег не хватает пока (жить есть где). Т.е.купить комнату как вложение денег и сдавать ее - это реально или геморрой один и никакой особой прибыли? И возможно ли потом довыкупить оставшуюся часть доли, или ее владелец будет заламывать дикую цену? И как вообще с продажей, насколько велик спрос на комнаты - т.е.если купить, потом захотеть вернуть все "как было" - быстро найдется покупатель?
заранее спасибо за ответы.
Вопросы из области "погадай мне что будет". Можно точно сказать что из спроса на комнаты исключаются ипотечники ( и то не все) и чуть геморройные подготовка к сделке (преимущественное право покупки соблюсти)
А в остальном с комнатами может супер удачно сложится
Например выкупить освободившиеся комнаты (соседи по очереди получат квартиру и чудесная возможность сложится)или разъехаться с соседями полюбовно.
Но может и супер неудачно, например сосед будет пить запоями бомжей водить и писать мимо унитаза, тогда и не сдашь и не продаж, кто ж такое купит.
а при покупке комнаты есть возможность с соседями поговорить, или это запрещается риэлторами или еще кем-то?
и какие еще подводные камни могут быть?
вы только не путайте покупку комнаты как отдельного обьекта недвижимости, и покупку доли в квартире, это абсолютно разные вещи
а в чем разница? (извиняюсь за дилетантский вопрос) Если покупать долю, разве это автоматически не означает разделения по комнатам, особенно если приписка в объявлении об установлении порядка пользования комнатами?
и что лучше - купить комнату или долю? (в плане вложения денег и простоты сдачи/продажи)
гы.
"Если покупать долю, разве это автоматически не означает разделения по комнатам"
======================================
не только не означает автоматически, но и неавтоматически тоже
"особенно если приписка в объявлении об установлении порядка пользования комнатами?"
========================================
порядок пользования установлен только для тех, кто его устанавливал, и действует до отчуждения, или до нового заявления в суд о перемене порядка пользования.
Скажем другой дольщик родит 10 детей, и суд спокойно поменяет порядок пользования, оговорив что в "вашей" комнате будут спать пятеро детей сособственника.
Грубо говоря, покупая долю, вы становитесь акционером квартиры. Неужели вы думаете, что купив акций газпрома, можно придти на вышку и покачать себе немного газа? Все решения принимаются коллегиально, даже сдать "свою" комнату вы без согласия сособственника не можете, как и любые другие действия с квартирой - только по единогласному голосованию
но ведь если я покупаю, скажем, 1/2 доли, то эти 1/2 мои, и никакой суд не имеет права заселить туда пятерых детей от вторых жильцов, разве нет?
и продавать потом эту долю могу только с согласия сособственника?
ага, 1/2 точно Ваши. А где они в квартире? может, это кухня + балкон? возможен пересмотр даже решения суда при изменении существенных факторов. Вот поэтому и надо покупать комнату, где в документах так и будет написано: комната №1 (согласно плану БТИ). Да, только не с согласия, а предварительно ему предложив.