Недвижимость в Европе, на море
Появилась мысль избавиться от кучи непонятно чего и вложить деньги в апартаменты или таунхаус на море. Ребенок тогда гарантировано будет с морским отдыхом (бабушкам купил билеты и вперед, хоть на все лето), да и нам, в принципе, тоже такая гавань не помешает на будущее. Помогите сориентироваться - мы раньше не думали даже, поэтому ориентации никакой в этом вопросе.
Вопросы такие:
1. Интересуют - Черногория, Хорватия, Испания, Кипр (наиболее доступные, вроде). Стоит может быть еще что-то рассмотреть? в какой стране сейчас выгоднее покупать (чтобы в цене не потерять потом)? Ну и как можно меньше заморочек с визами и прочим чтобы было.
2. Куда идти смотреть предложения? На место ехать и там искать или можно и в Москве через агентства? Если в Москве, то не будет ли большой переплаты?
3. Помогите с ссылками - сам процесс, основные риски и т.д. и т.п.
В общем, направьте, пожалуйста:))))
Спасибо, сейчас нашла, что в ближайшие выходные в крокусе как раз будет - по предложениям и схемам сориентируюсь, конечно. Вопрос в том, стоит ли связываться с московскими представительствами? может, выгоднее там искать и оформлыть (опять таки степень риска и временных затрат...)
После выставки у Вас многие вопросы отпадут.:)
По крайней мере, когда определитесь со страной.
Я покупала недвижимость там (не на море), выбрала риэлтора местного.
покопайтесь для начала на сайте www.prian.ru Там много полезной независимой информации по разным странам.
Что касается - с кем работать... Для начала необходимо в любом случае съездить в выбранную страну. Смотреть можно с кем угодно - и с московскими фирмами, и с местными. Предложения на первичку везде одинаковые - и по ценам, и по объемам. А решать с кем работать - вы сможете после общения и с теми и с другими. Напрямую с застройщиком можно только после тщательной его проверки, так как сам застройщик обязательно умолчит о недостатках, о задолженностях, об обременениях и т.п. На эти вопросы как раз риелторы отвечают.
цены на первичку разные. У московского агенства будет одна цена (у них часто в цену смотровой тур заложен) у местного агента -дешевле, а у застройщика напрямую еще дешевле, за минусом 7-15% агентских.
В многих странах при оформлении квартиры в собственность квартира проверяется на обременение.
Цены на первичку одинаковые :-) За все страны не скажу - но в Болгарии, Испании и Чехии - точно. Сейчас каждому доступен интернет и телефон, российскому агентству просто невыгодно повышать цены на недвижимость - не продаст. Кроме этого, повышать цены часто запрещают сами застройщики - это оговаривается в договорах сотрудничества. Более того, российские агентства "смотровой тур" - оплачивают из своей комиссии, в том числе и билет-проживания, а местные риелтеры называют "смотровым" - просто обвоз и показ.
Напрямую у застройщика действительно можно купить дешевле. Особенно, когда у застройщика есть проблемы, срочно нужны деньги или строить не на что :-). Нормальный застройщик никогда не даст скидку напрямую больше 3-4%. Если об этом узнают агентства - то просто перестают с ним работать, а застройщику это ОООЧЕНЬ не выгодно.
Могу добавить - что многие покупатели после оплаты напрямую у застройщика - вынуждены месяцами ждать оформления сделки в собственность - потому как этот процесс обычно происходит после 100% оплаты, и это уже "неинтересно" застройщику. Обычно всю эту мелкую и неинтересную работу и берет на себя риелтер.
И стоит добавить именно про Болгарию - многие покупатели долгое время не могут оформить собственность на себя - именно по причине обременения (ипотека на апартаментах), а застройщик НЕ ГОВОРИТ об этом при сделке, это проверяется только риелтерами!
Именно по Болгарии полностью отвечаю, этой весной сами купили там квартиру, до этого пол-года изучала информацию, перерыла все форумы в интернете, общалась с Московскими агенствами и местными риэлторами, ездела на выставки. И цены у местных риэлторов на одни и те же комплексы были ниже в среднем на 10-15% от цен Московских агенств (понятно почему московские агенства готовы и в ознакомительный тур бесплатно свозить, и офисы в недешовой Москве снимают)
Выбрав из москвы примерно те комплексы которые мы хотим посмотреть, мы решили ехать сами, сами сделали визы, купили билеты, забронировали гостиницы и машину и поехали :)
На месте приезжали к месту интересующего нас комплекса и либо охранник вызывал нам застройщика, либо мы сами звонили по телефону (на многих комплексах висят перетяжки с рекламой от застройщика) Далее застройщик показывал нам квартиры и начинался торг, так как мы знали примерную цену на комплекс от местного агента (да и совпадала она с ценой в прайсе застройщика) от того что мы пришли САМИ, БЕЗ АГЕНТА, застройщик легко уступал нам от 7до15% указанной в прайсе (и объяснял что это заложенная комиссия агента и очень хорошо что мы сами пришли)
По поводу оформления в собственность, если риэлтор навешал вам лапши на уши что все выгодно делать только через него, это не значит что это истина в последний инстанции :) да у них, риэлторов, есть такая фишка запугивания клиента, что бы они сами не обращались напрямую к застройщику а делали все через них, типа они проверяют чистоту квартиры. А как они проверяют они вам не говорили? :) Оформление сделки происходит через нотариуса, работа нотариуса в Болгарии лицизированна ( в отличии от агента) и оформляя квартиру в собственность, он обязательно проверяет ее на возможность обременения, о чем предупреждает клиента!!! (если он это не сделает - он лишается лицензии и не сможет больше работать, а работа нотариуса прибыльное дело :) )Другое дело что клиент уже сам решает брать или не брать квартиру с обременением, многие недоброкачественные застройщики убеждают что они скоро уже расплатятся, да и квартира клиенту нравится и он соглашается на эту сделку!
Поэтому никакой трудности в оформлении квартиры в собственность и ее проверки нет! В любом случае если не можете это делать сами, лучше оформлять доверенность не на риэлтора (который завтра может сгинуть, или не перевести ваш платеж да и много чего еще) а на нотариуса по причине лицензирования его деятельности.
К тому же в Болгарии есть несколько крупных и известных застройщиков которые очень дорожат своим именем и построили не один комплекс, с ними приятно и безопасно иметь дело. Кстати, у них есть офисы и в Москве, но если вы приедете в Болгарию и пойдете в их офис там, то поторговавшись с ними хорошенько они предложат вам цену дешевле чем в Москве :)
оформление сделки действительно происходит через нотариуса, НО - после 100% оплаты. До этого никто к нотариусу не идет. И если выясняется после 100% оплаты. что купленный вами апартамент под обременением - то деньги Вам никто не вернет.. Просто будете ждать (полгода, год, два) пока это обременение снимется. Хорошо, если Вы купили "чистую" недвижимость)))
да, но вы забыли что до 100% оплаты составляется предварительный договор где застройщик обязуется что квартира не находится под обременением, а в случае обременения возвращается вся уплаченная сумма + еще штрафные санкции накладываются на застройщика, такие договоры у многих застройщиков, мы смотрели. Если этого пункта нет в предварительном договоре, то стоит задуматься, о внесении залога за такую квартиру, либо настоятельно требовать внести его.
А вообще лучше работать через проверенных застройщиков, так как мутных действительно было очень много которым просто страшно было оставлять залог.
Ни разу не встречала "возврата уплаченной суммы" - даже если прописана))). Многие обещают снять ипотеку - перед сделкой у нотариуса, но, повторяюсь, многие - тянут - и год, и два...
попасть можно везде, и риэлтор вас не спасет, а тоже может кинуть (например не переведя вашу очередную плату застройщику) Есть форум на сайте Болгария по русски, там много полезных советов, в том числе как можно самим проверить застройщика, а так же там есть хороший адвокат который может помочь проверить вам застройщика.
ну понятно, только если будете без риэлтора этот счет в договоре у застройщика будет меньше :)
а вы лично сами часто сталкивались с этой проблемой?
Я слышала о таких сделках на форуме, но их ничтожно малое кол-во, и зачастую по глупости людей, которые не смотря на обременение решили все равно брать в собственность квартиру. Честно говоря про то что уплаченная сумма не возвращается если клиент отказывается оформлять в собственность обремененную квартиру не слышала.
Лучшего местного риэлтора искать или еще лучше застройщика (они на выставках бывают)
В Москоских агенствах большая переплата получается.
А по Хорватии есть у кого-нибудь опыт? Хотим купить для бабушек-дедушек, ну и чтобы детей к ним сплавить. Половина бабушек имеет гражданство РФ, половина-Казахстана.
всем, кроме россиян (по непроверенным данным). таковы были требования для вступления в Евросоюз
