Как оформить доли?
Имеем однушку. У меня 2/3 и у совладельца 1/3(он мне никто), я хочу подарить сотую долю от своей доли, чтобы человек мог жить в квартире.
Лучше оформить дарственной? Знаю что ее можно в течении пяти лет отозвать, есть такой закон? Если можно, что за статья?(вдруг понадобиться вернуть сотую долю обратно...)
Или оформить куплей с завышенной ценой, но тогда совладелец подаст в суд, так как без его согласия, если суд выиграет, то я ОБЯЗАНА ПРОДАТЬ ему за туже цену? Или я могу после суда, вообще передумать продавать?
А сделку по продаже я сама могу опротестовать?
Вкратце: я дарю(продаю)подруги сотую долю в спорной квартире, где сейчас никто не живет, чтобы она там жить могла,жилье ей на год нужно(ну и прописка естественно). ЕСЛИ ВДРУГ ЧЕРЕЗ ГОД ОНА ПЕРЕДУМАЕТ МНЕ ВЕРНУТЬ ЭТУ СОТУЮ ДОЛЮ, как себя застраховать. И при этом от второго совладельца подстраховаться?
нет, вернуть назад не сможете, если только через суд докажите, что вас заставили, были в не в себе и т.д. Проще и выгоднее дарить. При продаже за маленькую сумму выкупит сосед, с большой вам придется платить налоги. Вам нужен кадастровый паспорт бти, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы. Договор дарения можете сами составить, можете у нотариуса. Весь этот комплект подаете на регистрацию.
С подругой ничего не сделаете. если она передумает. Как вариант - может она вам долговую расписку на какую-то значительную сумму напишет, тогда по суду можно будет потихоньку с нее взыскивать
если поставить 1/100 за 600 000р, то не надо налоги платить?
интересно налоги же платят с миллиона?
если мне подали 1/3 долю за 580тр, то могу не платить налог?
а то я с налогами голову сломала, в регистрационной сказали, что надо заплатить налог
сори автор, что влезла
имела в виду максиму. Чтобы в случаи суда совладелец не отсудил и налог не платить
это и есть максимум. чтобы н платить налоги. Все что свыше этой суммы - платится налог
ссылкой не поделитесь где почитать про расчет?Или не облагается налогом только до миллиона за квартиру или за сделку?
Не делайте этого - вот самая надежная подстраховка. 100% гарантии вернуть себе эту долю, если вдруг что - нет.
Или запаситесь справочкой из психдиспансера, что в тот день (день продажи/дарения) вы были не в себе. Если что вдруг - достанете и пойдете в суд опротестовывать сделку.
просто не удивляйтесь если не вернет :)
да, и на 1/100 могут не прописать :)
основание не прописывать?
так предлагаете куплей оформить? И справочку сделать параллельно? а что такие справки легко дают?
Если вы продадите подруге долю за цену существенно выше рыночной, то у нее будет желание вернуть деньги назад (с рынка она их не вернет).
Может быть попробовать заключить опционный контракт на обратный выкуп доли?
впервые слышу, что это за зверь? И главное как на него отреагирует второй со собственник? У нас там война...с милициями, ух...
Дя я это так, умничаю просто..
Вот здесь про опционы прочтите http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BF%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD
Я не знаю, можно ли опционы на жилье продавать, их обычно на ценные бумаги и биржевые товары выписывают, но особых препятствий к заключению опционного контракта не вижу.
Если идет война с другим собственником, то самый легкий способ переоформить долю - подарить ее. Но тут у вас нет вообще никаких гарантий по возврату доли подругою назад. Через куплю/продажу надо долю вначале соседу предлагать, причем по такой цене, по которой он покупать точно откажется. Потом РЕАЛЬНО соседке за эти же деньги продать, а чтоб ей спокойно было, подписать обязательство (опцион) по обратному выкупу
квартиры.
а договор ренты не бывает на год и не даст ей право прописаться?
предлагать купить со собственнику не получиться, не знаю где живет и куда запросы отправлять, без согласия оформят? пусть потом судиться, я если она отсудит 1/100 за 590тр(с этой суммы налог не платиться?)либо деньги возьму, либо передумаю продавать
девушка! не платится с вашей 1/100 только с 10 тыс. Все, что выше этой суммы платится налог: 13% от (сумма продажи минус 10тыс.)
так все через суд, просто страховка хоть какая то. Денег нет у подруги,тока квартира в казахстане
Тэээкс. Продолжаем фантазировать дальше,
1. Вспомнил про договоры РЕПО. :-)
Оформляете ДВА договора дарения, один сейчас от вас к подруге, второй датой через год дарение 1/100 от нее к вам. И сразу оформляете доверенность у нотариуса на манипуляции с этой долей. В таком случае сможете через год долю переоформить назад на себя даже в отсутствии подруги (если у нее не хватит ума написать письмо в рег.палату с просьбой не осуществлять рег. действия с ее долей без ее участия).
2. Можно написать ДКП с отсрочкой оплаты на год. При этом возникнет "ипотека в силу закона" в свидетельстве, что даст возможность подруге прописаться на основании свидетельства. Факт неуплаты по ДКП даст вам возможность через год привести вашу собственность в исходное состояние, аннулировав свидетельство подруги.
Можно написать ДКП...а где такую форму взять?
и как через год я буду аннулировать эту собственность? В рег.палате?
а по первому пункту, доверенность пишут на конкретный документ, т.е. не получив свидетельства не напишешь доверенность?
я ей в реале ничего продавать не буду, нам надо оформить документы чтобы она могла там жить и прописаться в течении года или двух, пока учиться. Ну и воевать со вторым со собственником, там бои, никак не можем убедить продать квартиру и поделить сумму согласно владению долями...:) Она хочет очень большую сумму. Но все обеспечены жильем, никуда не спешат,а "продажа" и заселение постороннего человека, могут заставить призадуматься..:))))
решили оформить купле продажей, говорят мне выше что если дороже 10т поставить то налог надо платить, если я оформляю 10т, то второй со собственник в суд подает(она так и так подаст, только если сумма будет большая типа 300т за 1/100 ,то она за столько покупать не будет)и я ей обязана продать эту долю за 10т, или могу передумать?
на каком основании могут отказать в прописке? Она собственник, разрешение другого собственника не требуется, и прописать др.не собирается, это я точно знаю так как они муниципальную квартиру ждут. А если будет после прописки судиться, так мы только за. А то они вообще ничего не делают, пусть по судятся. А человек в это время жить будет
