Нужен совет (покупка дачи)
Девочки, нужен совет . Долго выбираю дачу, все что по своим деньгам смотрела -совсем не нравиться. И вдруг вариант подходит, т.е вошла на участок и дом и сад приглянулся, хотя может это после всего что я видела так показалось. Есть одно но, вроде ерунда, но зациклилась я на ней. Кладбище рядом, метров 800. Есстественно ни на участке, ни в Снт о нем и не вспоминаешь, но если на машине едешь, то проезжаешь, а если пешком к электричке-то вообще почти через него.
Еще в км 15 есть технопарк, где построили заводы типа Самсунг, LG, еще что-то. Но почему-то кладбище смущает больше. Скажите свое мнение, а? Спасибо
Как нам сказал один риэлтор- "А что кладбище? Это тихие соседи!". А если серьёзно, то не очень-то и близко, вон у нас на Пятницком шоссе клубный коттеджный поселок построили- так вообще у них кладбище через забор, и ничего, живут. Тут весь вопрос- как к этому относиться.
всех так это не смущает, а меня бы тоже смутил сей факт, не знаю почему, но испытываю дискомфорт. и еще всегда удивляюсь, как живут люди в городе у которых окна на кладбище выходят, не смогла бы, поменяла кваритру во что бы это ни стало.
Я б не купила! Просто на психику всегда давить это будет. Да и мало ли как в жизни сложиться - вдруг продавать надумаете- участок заведомо не ликвидный((
15 км от таких заводов вполне можно жить, с экологической точки зрения.. только вы определитесь - так как от ЛГ до Самсунга километров 70
Кладбище действующее или нет?
Если да - то готовьтесь и к оркестрам и т.д.
И еще не забывайте про воду, как вообще можно потом пить воду, огород сажать, деревья если рядом кладбище - это для меня главный вопрос! Я может слишком мнительная, но вот кушать и пить явно бы не смогла... Вас это не смущает?. Или же оно действительно настолько далеко, что мои опасения напрасны?
Если не действующее, то конечно все вопросы отпадают.
А можно поинтересоваться, что за трупная ПАЛОЧКА такая? Насмешили.
Девочки, вот почитайте, чтобы развеять все предрассудки. "Трупный яд" есть и в тухлой говядине и колбасе.
Вот
http://dic.academic.ru/dic.nsf/brokgauz_efron/103193/%D0%A2%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BD%D1%8B%D0%B9
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%82%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%8B
"Биогенными аминами (устаревший синоним термина — трупные яды, птомаины) также называют биогенные диамины, получающиеся в результате гнилостных процессов - частичного разложения белка и декарбоксилирования его аминокислот, ведущая роль среди которых принадлежит путресцину и кадаверину, а также спермидин и спермин. Имеют характерный отвратительный «сладковатый» (типичный трупный) запах. Однако острая токсичность полиаминов (в опытах на крысах) сравнительно невелика: кадаверин — 2000 мг/кг, путресцин — 2000 мг/кг, спермидин и спермин — 600 мг/кг.
Кроме того, ранее трупным ядом называли гипотетическое вещество, действию которого приписывали смертельные заболевания лиц, вскрывающих трупы; по современным представлениям, причина этих заболеваний — заражение патогенными микроорганизмами"
Наверное неправда это, но я слышала вода подземная недалеко от кладбища может быть заражена трупными ядами :scared1, но если Вы колодец или скважину рыть не будете, но ничего страшного.
С другой стороны слышала, что если окна на кладбище выходят это к долгой жизни.
Еще смущают старые документы, но их обещают переделать. вот думаю сколько их риелтор это будет оформлять, лето может кончиться(((
у нас переделывали 4 месяца (только там хозяйка всё делала сама, без взяток и прочего, принципиальная была :) , но мы и не торопились дело зимой было :)
если документы старые в порядке (границы не накладываются на соседские, непроизвольный самозахват отсутствует, соседи живы (нет оформляющегося наследства) и в зоне доступа), то переделать (причём сразу на нового владельца)займёт немного времени, через фирму где-то месяц, стоимость порядка 25-30000 руб, если самими, то поездить придётся, но тоже месяца в два спокойно уложитесь (отдал бумажку, ждёшь ответа неделю - и так пару-тройку раз), ничего сложного, очереди не больше, чем в сберкассу. Стоимость порядка 5000 будет.
Вы можете купить по старым документам по свидетельству на фактическую площадь, а потом уже по своему времени сделать по новым правилам (получить кадастр и зарегистрировать дом), до 2015 никто не гонит. Если же такого свидетельства нет, то оно оформляется недели за две где-то.
Если есть вопросы по документам, спрашиваете, я хорошо знаю этот вопрос.
А что плохого в кладбище? все мы там будем )) Тихо, спокойно ))) Я как-то совсем нормально к этому отношусь. Как-то смотрела передачу про острова в Тихом океане, так там люди живут в склепах на кладбище, собирают вещи и на прогулку, когда родственники приходят усопших навестить, разрешают им за уход за могилой.
Спасибо Вам. Там ситуация такая: риелтор и старенькая хозяйка 75 лет, которая не ходит. Кадастрового паспорта вообще нет, свидетельство о собственности старого образца, полученное по наследству в 2002г., границы участка, межевание от 1998г., свидетельсва о собственности дома вообще нет.
на кадастровом плане (или что что-то типо того) листочек с чертежами-дом нарисован почему-то совсем не там, где реально стоит. Еще аванс попросили 250т.руб-а потом мы начнем типа документы переделывать.
не всё так плохо, как кажется :)))
Вы вполне можете купить эту дачу по старому свидетельству о собственности и оформить на себя такое же на фактическую площадь 9можно через дарение), а уже потом сами оформить всё по новым правилам, делать обмер земли и прочее. По сути купить участок в СНТ. Дом там нигде и не должен проходить, сами потом его после оформления земли по амнистии за 250 рублей оформите, если оставлять будете. Может и существует ещё вариант - оформление по новым правилам сразу на вас, но точно не скажу, может риэлтор объяснит, при наследстве такое возможно, при купле-продаже не знаю.
Единственное, я бы на вашем месте уточнила два момента: 1. есть ли кадастр на земли общего пользования (дороги, островки, и прочее) по границам у садового товарищества? чтобы не получилось так, что ваш участок на землях лесхоза стоит, такое сейчас сплошь и рядом по России 2. если по пункту 1 ответ "нет", то, соответственно, попросить карту СНТ у Председателя и поехать в лесхоз, в каких то местах в Администрацию района, показать, пусть сравнят со своими картами и аэросъёмкой района, чтоб границы не вызвали затруднений в дальнейшем.
Ещё площадь реальная заявленная? так, чтоб не вылезли лишние сотки после замера, которые потребуют согласования.
В любом случае, даже сложные ситуации разрешаются в оформлении по решению суда, но это дополнительное время, затраты минимальны.
Либо, вообще, не забивайте себе голову, пусть оформляют документы сами и на себя, получите все готовенькие бумажки, просто затраты на себя не берите. При покупке просто на себя перепишете и всё.
так вас кладбище беспокоит?
Оно действующее? Большое?
У нас тоже рядом кладбище, метров 300 -400 от ворот СНТ, дорога мимо него идет. Но оно маленькое, сельское и закрытое для новых захоронений, только в семейные могилы хоронят. Идиллическое такое кладбище, со старыми деревьями и наполовину в лесу.
С одной стороны, близость кладбища говорит о наличии устоявшийся цивилизации рядом - деревня, поселок, дорога, круглогодичный подъезд, люди.
С другой стороны - если вам лично не по себе - тогда участок, где некомфортно, лучше не брать.
Если же ваши сомнения только в том, что такое соседство -вредно, грустно и бесперспективно - то это, скорее всего, тараканы.
Спасибо, можно глупость спрошу? Слышала, что трупные яды попадают в грунтовые воды, а потом ессно в колодец. Ерунда? Меня смущает не "чертовщина", а именно экологическая безопасность, если так можно сказать.
А мне вообще про трупные яды никогда понятно не было. Ну сгнивает тело, это ж органика обычная, откуда яды? Вряд ли это опасно. Меня больше бы беспокоили соседские, да и моя, выгребные ямы, от которых уж точно в колодец чо-то да попадает. И то - все живы здоровы, чаек поивают из этой воды.
не знаю, муж выпил полчашки из-под крана, который поступает в дом из колодца, пока я не отняла, притом что архыз стоит перед носом, и в кроватку завалился в жутком состоянии. А уж как его колбасило бедного. Ну теперь хоть разговоры про чистую воду в колодце прекратятся (потому как у соседей с колодцем через 10 метров справка об этом!).
Кстати да.Ведь всякие мыши-кроты и прочая живность тоже помирают,у них тоже,что ли,трупные яды?Они то вообще прям на участке,бррррр!
Девочки ну трупный яд опасен несколько дней буквально и то, если его ну это... в чистом виде одним словом, насколько я помню.
нормальный колодец -глубже грунтовых вод.
Если грунтовые воды -1-2-5 метров от земли, то колодец - 15-20 метров может быть.
Там уже не грунтовые воды.
Как раз глубокие колодцы и скважины с питьевой водой роют глубже грунтовых вод. А в грунтовые воды попадают и соседские канализации, что гораздо опаснее.
Мне кажется, стоит озаботится документами, а не соседством кладбища. Уже столько пишут про незаконные участки!!!
Девочки, пока поставила все на холд, т.к. сильно заболела. Если продадут за это время, то продадут. Меня все-таки смущают документы (вернее их отсуствие), т.к оформление будет минимум до середины лета, а нам реально пользоваться дачей надо. Технопарк рядом и кладбище, если б я его не видела, а то ехать мимо него и ходить на электричку каждый раз.
Лично для меня соседство с кладбищем мне не нужно. Если для вас это неприятно, то лучше не надо. Я бы не купила. На меня оно мрачные мысли навевает, а зачем мне себя мучить и уговаривать, если есть более приемлемые варианты. Если вы топ подняли, то видимо, для вас также. Если бы вам было все равно, то думаю, что не спрашивали бы.
Вчера смотрили еще 3 дачи(( Эта с кладбищем лучший вариант((. Вернулись туда после всех просмотров еще раз. Кладбище в метрах 800. На электричку ходить можно другим путем, т.е не через него.
Теперь документами озадачена. Подскажите, пожалуйста, кто разбирается, что надо чтобы продавец оформил? у них нет кадастра, нет свидетельства на дом и есть на собственность старого образца.
Давайте, попробую вам по полочкам разложить :))))
Для начала, чтоб вы вообще представляли, как происходит оформление земли:
1. Заказывается обмер участка (стоимость 4000руб) - приезжают/обмеряют
2. По замеру формируется земельное дело, дополнительные документы в виде актов согласования с соседями и кадастровая выписка, которую получают по запросу.
3. Подаётся на кадастровый учёт.
4. Регистрируется в Регистрационной палате (100 руб)
это всё по земле, дом можно провести по амнистии параллельно с участком в регистрационной палате, но вам это не нужно, потом сделаете сами, если захотите зафиксировать постройку.
теперь конкретно по Вам :)
Первый вариант: собственник заказывает кадастровую выписку, заклячаете сделку, на основании котороу получаете в регистрационной палате Свидетельство на собственность (по фактическим цифрам) - аналог старого образца, но на ВАше имя уже, всё участок ваш. Оформлять по новым правилам (см. пункты выше)будете уже сами, когда захотите.
Второй вариант: Хозяйка проводит все эти действия, получает новое свидетельство, заключаете сделку, переоформляете на себя в регистрационной палате. Всё.
Третий вариант: Хозяйка заказывает обмер, получает кадастровую выписку, если расхождений по площади нет, то заключаете на этом этапе сделку и продолжаете оформление уже непосредственно на себя сразу. Если расхождания есть, то пусть решают эти вопросы (больше времени уйдёт) сами - возвращаемся к варианту два.
Надеюсь помогла, чтоб понять систему оформления. Как предлагает сделать риэлтор? Подразумеваю, что третий вариант, но от выскакиваний различных сюрпризов с землёй никто не застрахован, хозяйка может и не знать каких- нестыковок. Удачи :)
СПАСИБО, очень помогли. Риэлтор хочет что-то среднее между вторым и третьим вариантом если я правильно Вас поняла. Т.е свидетельство на землю останется старым, а вот кадастр сделать новым. Дом вообще не оформлять, т.е регистрировать его потом сразу на меня. А как понять, что расхождений нет, новый кадаст не выдадут? Можно еще раз для тупых, при такой схеме на сделке у нее должно быть: новый кадастр, старое свидетельство на землю. спасибо
Вы всё правильно поняли, это я немножко не точно расписала, про кадастр забыла добавить. Это третий вариант моей писанины :)))) Сделку будете заключать после получения кадастра старым хозяином, потом (грубо говоря, в середине оформления земли) уже продолжаете по пунктам, но уже на себя - идёте в регистрационную палату - оформляете землю и дом.
Если есть расхождения, то будет кадастровый отказ. Я сейчас назову типичный случай, но пропускайте его, так как это проблема хозяина. Может случится так, что земля наложится на землю государства (лесхоза), называется непроизвольным самозахватом. кадастр в таком случае на основании отказа получается только по решению суда. Это часто встречается, если участок крайний в товариществе, иногда второй ряд попадает. Ещё задержки могут быть в оформлении, если нет в досягаемости соседей (уехали, кто-то скончался, не согласен с забором и т.п.) - на этапе подписания актов согласования границ. если участок больше, идёт согласование с СНТ или в частных случаях с Администрацией района, зависит, где участок на территории товарищества. Повторюсь, все проблемы, которые могут возникнуть с землёй, проявляются на стадии получения новго кадастра, а это риэлтор с хозяйкой берёт на себя, по вашим словам, так что не волнуйтесь :)
При вашем варианте, у вас должно быть на руках - новый кадастр, договор купли-продажи, потребуется старое свидетельство. Всё верно написАли.
А вы знаете? в Париже самые дорогие номера в отелях с видом на кладбище... и людей там много гуляет, просто так... Тут все от вашего настроя зависит.
У нас, кстати, вариант был, там прямо за забором мемориал, типа братская могила. Запад от Москвы, вообще памятник на памятнике. Отказались сразу как увидели. Кощунство прямо какое-то, участки рядом с городскими памятниками давать.
В Париже по кладбищу как по музею гулять можно... это не наши могилки с крестами одна на другой...
ну и у автора не за забором, а аж в 800метрах!! ИМХО это вообще-то достаточно далеко..
Это с непривычки. Я все лета проводила у бабушки с дедушкой, от них до кладбища рукой подать. Все гости туда ходили, как в парк))
