Не понимаю этого феномена (про квартиры)
почему однушки в России стоят почти столько же, сколько двушки или даже трешки? Народ хочет жить добровольно жить толпой в однушке?
Может, однушки в Москве легче сдать, не знаю...Но вот взять мой родной город (в провинции)...Снимать и сдавать квартиры особо не принято (кроме почасово). Постоянно снимать квартиры при их зарплатах мало кто может себе позволить (у кого малая зарплата, те живут с родителями). А однушки все равно почти равны по цене или ненамного дешевле двушек или даже трешек.
Я просто логики этой не понимаю...Если у меня семья и есть деньги на однушку, зачем она мне сдалась на 3-4 человека? Я бы лучше подкопила или взяла взаймы пару-тройку тысяч и купила двушку(как минимум).
Прямо пара-тройка тысяч разницы? Обычно разница в пару десятков тысяч, а это сумма, которую придется копить не один год. Так лучше эти несколько лет прожить в собственной однушке, чем непонять где.
разница между однушкой и двушкой примерно 15-20% (в моем родном городе). Ну если брать равнозначные квартиры, например, в одном доме.
Я про вторичное жилье.
Я действительно не понимаю ценности однушки и как можно жить такой толпой в однушке. У нас однушка обычно на одного, да и то одинокие чаще всего ищут двушку. Как минимум кол-во комнат = кол-во членов семьи. Как минимум, часто больше.
наверно потому, что еле-еле наскребают на эту однушку. И разница не в 2-3 тыс (кстати чего? ну, понятно, не рублей, но все же надо писать в каких ден. ед.:)). Мало кто прям вот столько наличности имеет, покупается в кредит или хочется по-быстрее, пока деньги есть, а то мало ли что в нашей стране может случится. Так вот если кредит, то взять даже не на много больше - проблематично уже. Ну и выходит, что однушки самый ходовой товар и цена соответственно...
Вот у нас тут 4-хкомнатную не могут продать люди, хотят разъехаться... Не получается. Никому не надо. У кого есть деньги на подобное - покупают хорошую 3-ку с большими комнатами. Деньги чуть мЕньшие, а ремонт и там и там надо будет делать...
Знаете на какой они готовы уже обмен? На комнату и маленькую 2-ку...
Ну и коль разница в цене м/у 1-кой и 2-й не велика, то позже ничего не мешает, живя в своей квартире спокойненько подкопить на то, что хочется:)
"Комната и маленькая 2-ка" это совершенно нормальный размен для 4-ки, а не "уже на это готовы". Желающих съехаться всегда было и будет в десятки раз меньше, чем разменяться. Обычно при размене 99% хотят разъехаться (например, молодые семьи отделиться от родителей). Так сказать, спрос превышает предложение.
Ну, так и зарплаты в той провинции наверняка такие, что считанные тысячи - сурьезная сумма. Дебилов-то обычно нет - и если человек может купить себе больше за те же деньги - он это сделает. А не будет ютиться в однушке толпой из трех поколений.
Все очень просто.
Самые дорогие по цене за квадр.метр это однокомнатные. И они же самые продаваемые. И их же меньше по сравнению с трешками.
Чем больше метров в квартире, тем меньше цена за кв.метр (не всегда, но если сравнивать типовые дома, то да).
Идем дальше. Двушки. Что добавляется в двухкомнатной квартире по сравнению с 1-комнатной? Аж 1 комната. Бывает, что 8-10-метровая. Все остальное - такое как комната, коридор, балкон, кухня и с/у - остается. Так за 1 комнату без доп.удобств много и не возьмешь. Вот и получается, что разница между типовыми однушками и двушками бывает невелика. Так же и с трешками. А в трешках квартплата какая, знаете? Не все старики (те, что получили кв-ры еще в СССР и у которых взрослые дети разъехались и они остались одни в квартире) могут платить. Хотят съехать в меньшую квартиру. Часто из трешки хотят разъехаться в разные квартиры меньшей площади, короче говоря хотят продать одну 3-шку и купить две пусть и маленькие 1-к.кв (то есть фактически при 1 кухне и одном с/у получить две кухни и два с/у). А вот из 1-нушки, когда расширяются, переезжают в одну 2-х или 3-4хкомнатную. Вот и получается, что 1-комнатные больше востребованы на рынке. Чего цене подать, когда есть спрос?
У нас тоже однушки самые дорогие по цене на квадрат.
Мы так и купили трёшку, хотя нам и двушки хватило бы
Потому что однушки рентабельнее, их всегда быстрее продашь нежели квартиру большей площади. И так было всегда: квадратный метр однушки у нас например 60 т.р., а в 3-ке - 52 т.р. И сейчас строят дома так называемой индивидуальной планировки, где на этаже, например, 4-е однушки, две двушки. А трешки вообще только в одном подъезде из всего дома. Типа кому нужна квартира большей площади, тот может объединить 1+2.
