Снять квартиру на лето
Ни разу не снимали, поэтому такие вопросы...Скажите подалуйста, если нужно снять квартиру на лето (4 месяца) - рассматривать только сезонные сдачи? Или можно и квартиру, сдаваемую на долгий срок рассматривать? Как-то в договоре оговаривается минимальный период, котрый мы должны проснимать квартиру? И что говорить хозяевам - так и говорить честно что мы всего на 4 месяца? Или молчать?
Частное мнение риелтора.
Считаю, что лучше быть откровенным, причем по той причине, что для многих хозяев перевести начало расчетного года по сдаче квартиры с весны на осень - благо, так как осенью эта же квартира сдастся дороже.
Своим клиентам рекомендовал бы сдать вам квартиру по рыночной весенней цене, а короткий срок аренды рассматривать как дополнительный "+".
Тоже думала, что так как сейчас клиентов по слухам не много, будут рады нашему предложению (все лучше, чем держать ее закрытой). Но нет, все отказывают (не хозяева, риэлторы).
Swaan-у:
При выборе 2-х клиентов: один из которых на 4 месяца, а другой на год, я бы отдала предпочтению тому, кто на год. Считать предполагаемую выгоду из-за сентябрьского спроса - весьма сомнительно. К тому же многие будут с детьми, а это значит, что уже в августе им надо будет определиться с дет.садом или школой и в августе (а не сентябре) снимать жилье.
Так что это не в пользу Автора.
Автору:
Но, есть люди, которые уезжают на лето на дачу - в основном пожилые. Но квартиры у них не будут в супер хорошем состоянии и возможно без стиральных машин.
Вот эти люди и нужны Вам.
Или же люди, которые хотят продать квартиру - Вы им очень выгодны, если они не боятся ее сдавать. А квартиру меньше, чем за 2 месяца при готовом клиенте и не продашь.
На счет откровенности не знаю, но обычно в договоре стоит, что расторгнуть его можно при условии, что предупредишь другую сторону за месяц. Под этим соусом и можно попробовать сказать в предпоследний месяц, что больше не хотите снимать, из-за финансовых проблем.
Извините, вы меня не убедили.
Это вам кажется, что выгода сомнительна - эта выгода более чем реальна и разница в цене одной и той же квартиры в мае и сентябре может достигать 25% в некоторых случаях. Функция зависимости цены от времени - функция гладкая, а это значит, что непрерывна не только сама функция, но и ее первая производная.
От перемены мест слагаемых, сумма не меняется.
Сама сдавала квартиру и знаю что такое ее сдать. Если, как Вы пишите, ломить цену, то будут ходить только туристы и месяц может вылететь в пустую. Поэтому повышение цены на пару тысяч потом относительно других предложений (а этот месяц все хотят компенсировать) еще больше усугубит ситуацию.
Ну да, ну да. Вы сдавали квартиру, я сдаю больше сотни квартир в год, нам с вами есть о чем поговорить, вам есть чему меня поучить. Особенно если учесть, что в моих предыдущих постах нет ни слова про то, что надо "ломить цену", а есть слова про то, что для хозяина квартиры перевод начала расчетного года с весны на осень - благо.
Поднять цену на 25% - это не ломить цену по-вашему?
А перевод начала расчетного года с весны на осень - не всегда благо для сдающих и выше привела пример.
И считать "шкуру неубитого медведя" - это тоже не аргумент, даже если Вы и сдаете квартиры сотнями.
считать "шкуру неубитого медведя" как раи и есть бизнес :) я согласна со сваном, он все правильно пишет
Это знание ЭЛЕМЕНТАРНЫХ закономерностей арендного рынка, не более. А вот не знать их и с апломбом давать гипотетические советы - это просто показатель самоуверенности, не более.
Кстати разброс в 25% достигается только на самом дешевом жилье, потому как квартиры с евроремонтами очень редко сдаются на лето и сезонные колебания цен на очень дорогие квартиры практически отсутствуют.
Я нигде не писал о том, что на сданную весной квартиру осенью надо повышать цену на 25%. Мой взгляд на этот вопрос прямо противоположный, а именно: считаю, что СРОК аренды и ЦЕНА - суть самые существенные взаимосвязанные условия договора и если договор подписан, то его надо соблюдать. И поэтому весенняя сдача квартир для хозяев квартир менее выгодна, чем осенняя (квартиры сдаются дольше и за меньшую цену).
Успехов вам в придумывании примеров.
Автор,а кто планирует проживать и проживать ли? Какой район итерисует? Удаленность от метро? Что хотелось бы видеть в квартире из обстановки?
Я с мужем. Проживать конечно, что там еще можно делать))). Интересует Таганская, 1905 года, Баррикадная. Однушка. Рассматриваем чистые квартиры, с нормальным ремонтом.
А если Вас жильцы не устроят? Вы их тоже год терпеть будете? Ведь если они исправно платят, то формально к ним придраться не можете, но ситуации бывают неформальные.
Есть жильцы, которые сначала снимут квартиру, потому что она им понравилась, а потом подсчитают свои финансы (или ухудшится у них финансовое положение). Поэтому они будут делать попытки, неприятные для Вас снизить цену. Например, дует из окон - ставьте пластиковые, машинка старая - плохо стирает и таких примеров множество. И вот под каким нибудь из этих предлогов будут звонить и вытребовать какие-нибудь для себя льготы. Вы первый раз с ними поговорите, второй, а потом захотите послать их куда подальше, но тогда Вам надо будет платить неустойку согласно Вашему же договору.
Какие-такие неформальные ситуации? :-) В договоре все формально прописано: основания для досрочного расторжения договора - это не только платеж невовремя, но и проживание в квартире не учтенных договором людей или домашних животных, несоблюдение санитарных норм пользования жилищем, шум в неурочное время, досаждающий другим обитателям дома, использование квартиры не по назначению (не как жилое помещение)... Что-то еще? ;-)
Т.е. Вы фактически вынуждаете людей снимать дольше, чем это нужно им на самом деле. Это что, преступление - пусть не через 4 месяца, но через 9 перестать нуждаться в аренде вашей квартиры? За это преступление нужно поплатиться залогом? Я бы такой договор не подписала! Я уж молчу о том, что сверху могут оказаться неадекватные соседи и по этой причине захочется сменить квартиру. Зачем самой себе руки связывать?
сейчас уже много сезонных вариантов, и не стоит скрывать, при чем хозяева сами предлогают свою квартиру только на лето и цена ниже по сравнению с ценой квартиры, которая сдается на длительный срок
