Квартира в залоге у банка
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру, находящуюся в залоге у банка (с обременением) Риэлтор сказала, что она с такими квартирами еще не работала и что дело будет проходить в два этапа:
1. Покупаем с обременением,
2.банку отдается долг, снимается обременение, становимся владельцами без обременения
Стоит ли связываться, какие подводные ками могут быть
хм... както ни о чем... тут не последовательность важна, а процедура, как будет организован процесс.
обычно делается просто:
деньги закладываются в две ячейки в банке-кредиторе, в первой то что причитается банку, второе - то что остается продавцу.
банк после подписания сделки дает документы на снятие обременений, и договор купли-продажи вместе с этим письмом подаются в регистрацию.
Когда регистрация проходит, деньги из банковской ячейки идут в погашение кредита, деньги из своей ячейки продавец забирает себе.
Вроде все просто и без шансов кидалова
Кто ж вам продаст-то с таким обременением. Сначала долг погасить надо, потом уж покупать. Но в банке узнать, может еще какие схемы есть именно у них.
Ну, для залогодателя по большому счету неважно кому принадлежит залог, так что банк может дать согласие на продажу :)
Только вот зачем это покупателю???
Вам надо, если квартира понравилась, обсудить с банком-залогодержателем, с отделом сопровождения сделок.
У них ВСЕ стандартно расписано, есть несколько алгоритмов действий. Выберете подходящий. В основном все банки работают по стандартам ДЕльта-кредита, поэтому алгоритмы похожи.
В банк то ходили?
МЫ присмотрели себе такую квартиру,но банк не разрешил ее продать! Владельцам было заявлено-сначала гасите долг,а уж потом продавайте.Но кто им денег то заранее даст(( Владельцы не смоглис банком договориться.Будут брать под другую недвижимость кредит, гасить долг,продавать квартиру и потом гасить второй кредит. Мы столько ждать не стали
Уже отвечала, правда продавцам. Может пригодится
http://eva.ru/topic/155/2225155.htm
Дважды продавала квартиру под залогом банка.
1) Мос область. В области можно за 1 регистрацию сделать 1 рег действие. Поэтому когда мы ее продавали алгорисм такой.
- Покупатель вносит стоимость квартиры в 1 ячейку (остаток, кот идет продавцу) и вносит деньги на счет покупател(те, что идут банку). Банк гасит кредит и дает разрешение на продажу. + письмо о полном погашении кредита + отдает закладную. Квартира идет на регистрацию переход права собственности с ЗАЛОГОМ.
- когда получается новое свидетельство на покупателя, то подаются документы в регпалату еще раз для снятия залога.
При этом взять ипотеку на эту же квартиру покупателю в этом же банке НЕВОЗМОЖНО, так как рег палата не сможет за 1 этап все сделать, а банк на это не пойдет, так как у него есть момент, когда залога у банка нет.
2) Москва.
есть тоже пара вариантов: с 2мя ячейками или с погашением на счет + ячейка. Это зависит от банка - как им лучше, так они и устанавливают в правилах.
Но Рег палата в Москве может одновременно снять залог и передать право собвтенности, т.е за 1 подачу совержить несколько регистрационных действий.
В принципе это просто.
ЗЫ - продавала сама, без риэлтеров, оба раза все четко, без накладок прошло (ттт) Ну... за исключением, что в МО пришлось искать другого покупателя, так как банк перед сделкой сказал, что не смогут они выдать покупателю ипотеку.