Агенство ставит условие!
Понравилась квартира, на покупку у нас средства от продажи своей плюс кредит на недвижимость, предварительно в банке одобрен. После осмотра сказали риэлтору, что согласны на эту квартиру и хотим внести задаток. После чего риэлтор сказала, что у них в агенстве условие, что кредит на недвижимость они оформляют сами за 10 тысяч рублей. Сумма не такая большая в масштабах сделки, но всетаки.......... заполнить банковскую форму договора и пригласить оценщика я могу и сама.
каким образом грамотно действовать, чтобы избежать подобных вымогательств.
Квартиру хотим именно эту, поэтому не работать с этим агенством не получится.
И еще вопрос на что обратить внимание при уплате задатка, чтоб не попасть еще на какие-то выплаты с таким ушлым агенством.
Не знаю в какую тему -в эту или в правовые вопросы...
навязанная услуга - можете смело отказаться, а в соглашении о задатке должна быть четко указана конечная стоимость квартиры и услуг агента.
отказаться не дают, либо так покупай либо никак. Договор о задатке с агенством(не с собственником), в котором прописано что в случае если сделка не состоится нам вернут сумму задатка. все! ни о какой ответственности со стороны продавца и агенства ни слова.
когда я покупал себе квартиру, мне агентство на задатке цену на миллион поднять собралось - вышел на продавца напрямую о чем уведомил агентство. у того договор с агентством через месяц заканчивался. расклад простой: либо я покупаю квартиру за ранее озвученную сумму, либо покупаю ее без вас: науськиваю продавца отправить вам уведомление о непродлении договора, а договор купи-продажи подписываю на следующий день после окончания срока действия договора агентства и продавца. орали на меня часа два (ты кто такой!, а мы ВО! а ты кто! - и т.п.), но купил за прежнюю цену и соглашение о задатке было таким, как я сказал.
Это не задаток, это разновидность аванса у вас фигурирует.
Для того, чтобы агенство взяло от имени продавца аванс (задаток) у агенсва должны быть на то полномочия, которые передаются либо доверенностью либо прописываются в договоре Агенства и Продавца. Вы имеете полное право затребовать себе копии этих документов. А также, как у любого юр.лица, вы можете у них потребовать предоставить вам копию Устава агенства и того документа, на основании которого действуют представляющий юр.лицо человек. Смелее отстаивайте свои права, чтобы потом не оказалось, что подписавший авансовое соглашение человек вообще не имел права на совершение таких действий.
От услуги по "оформлению" кредита олтказывайтесь, потому как финансовую отвтственность по кредиту будете нести вы, а не оформитель.
И от доп услуг в виде пересчеота ваших денег силами агенства тоже отказывайтесь. В любом банковском деепозитарии счетные машинки бесплатно предоставляются. :-)
Блин, аж трясет от этого беспредела. Неужели никакой управы на эти агентства?
Я бы наверное записала переговоры на диктофон и накатала на них жалобу в Роспотребназдор.
что Вы!!! какой беспредел! все для клиента! ради того чтобы сделка состоялась!! нам это минут 30 в агенстве втирали. А еще сказали что ни с кем проблем не было, это мы одни такие вредные. И жадные видимо.
Вы покупапаете с ипотекой. При работе с банком риэлтору приходится тратить реально больше времени, чем при простой продаже. Согласовывать действия тоже придется. Имхо, пожелание получить за потраченное время какую-то разумную компенсацию считаю правильным подходом.
Автор, Вам объясняю. Для простой продажи, пускай и альтернативной, нужно меньше бумажек, меньше походов за ними, меньше беготни. Поскольку деньги получает последний продавец, все согласования по сделке не на Вас, а на агенстве, продающем четырешку. Поскольку продавец находится в другом городе, бегать придется представителю продавца. Банально даже приходить на оценку квартиры.
Имхо, хозяйка кавртиры Вам правильно сказала, 10 т.р. на сумме покупке квартиры Вам погоду не сделают, а вот без квартиры остаться с такой позицией Вы сможете запросто.
Считаю позицию агенства правильной, но сама так не делаю. Проще сделать самой или выбрать другого покупателя, если этот не устраивает. Я бы на месте агенства призадумалась о другом, базар из-за 10 т.р. может спровоцировать срыв сделки в самом неподходящем месте, покупатели конфликтны, не умеют и не считают нужным искать и находить компромисс. Проще других покупателей найти. Имхо.
У нас не ипотека, а кредит на недвижимость. Кредит предварительно в банке одобрен. В городе бывший муж хозяйки, он и показывает квартиру. Оценщика мы пригласим сами. В чем реальный труд риэлтора? В нашем городе оформление ипотеке в сбере с нуля стоит 5 тысяч рублей. в этом агенстве 10, еще и отказаться нельзя.
в сад такое агентство. От таких можно ждать подвоха в любой момент
Есть два варината - или выходите на собственника квартиры (это не так сложно сделать), или ищите другую квартиру.
я бы не стала работать с таким агентством. Наверняка, можно найти и другие варианты. Не поверю, что квартира одна единственная такая...
А вполне возможно, как олько увидят, что вы можете уйти от них - сразу же засуетяться, и согласятся на ваши условия.
Отстаивайте свою точку зрения.
да вышли на хозяйку сразу, она в другом городе. Ее убедили, что все в ее интересах, что если агенство не будет заниматься нашим кредитом, то мы его сами можем вообще не оформить. А отсутствие в договоре о "задатке" ее ответственности ей тоже на руку.
Она считает что если нам нужна эта квартира, то из-за такой мелочи как 10 тысяч и спорить смысла нет.
Ну в общем мы свою позицию высказали, или оформляем как положено и без навязаной услуги, либо никак. Теперь ждем реакции продавцов. Если они в нас заинтересованы, то пойдут на наши условия, если нет, то зачем нам это надо?
Вариантов больше таких нет. Сад, куда ходят дети, в соседнем дворе, школа, куда они пойдут позже, в трех минутах. Состояние тоже неплохое. Цена рыночная, не ниже. Поэтому я не думаю, что у них очередь стоит из желающих купить 4-х комнатную квартиру. Да еще у каждого покупателя есть свои проблемы, сроки в которые они могут купить и цепочки, связаные с продажей своего имущества. А продать продавцам желательно до конца мая. В общем вот так. Или они не найдут никого лучше и сами позвонят или уже не стоило лезть в бутылку из-за такой мелочи как 10 тысяч.........
Вам это не надо. Но У Вас появляется возможность купить другую квартиру дороже и с еще большими капризами риэлтора или продавца. Эти были минимальными.
не знаю, я как-то побоялась, чтос нас возьмут "задаток" и будут дальше продавать эту квартиру. Иначе почему не оформить обоюдную ответственность?
Или тогда уже просто аванс, чтобы и мы могли забрать деньги в случае чего.
Кстати если сделка сорвется не по нашей вине, то нам обещали вернуть наши деньги за вычетом суммы за оформление кредита.
Я считаю, что агенство сделало все как им удобно и ответственности никакой.
Из-за отсутствия опыта сделок, что абсолютно нормально, Вы не видите других реальных проблем. Лучшего не будет.
"Или тогда уже просто аванс, чтобы и мы могли забрать деньги в случае чего", - а с этого места, пожалуйста, подробнее. На каком основании Вам обязаны вернуть аванс в случае чего? Со ссылками на закон, пожалуйста.
каких еще прблем я не вижу?
Я всеравно не понимаю. Почему тогда нельзя заключить договор о задатке между нами и продавцом? чтобы он тоже отвечал деньгами. А то получается Они и нас на крючке держат и сами ничем не связаны.
Полагаться просто на авось - что они больше никого не найдут?
В их честности я сомневаюсь. Да и о какой честности можно говорить, если будет более выгодное предложение, то естественно они согласятся.
я не юрист, поэтому тут вопросы и задаю, а не отвечаю на них с приведением ссылок на законодательство.
вам самим не смешно устраивать из за 10 т.р. столько проблем? Берите квартиру, если нравится и овцы будут целы и волки сыты. Уверяю вас, что это агентство очень даже лояльно.
Если они настолько беспринципны, что отжимают у другой стороны такие крохи, угрожая сорвать сделку, то нет никакой гарантии, что они не придумают еще какието правила непосредственно перед сделкой
а это с какой стороны посмотреть)) я согласна, что агентству тоже из за такой мелочи некомильфо так себя вести, но и покупатель жмется из - за ерунды сущей. и не факт , что агентство хочет кого то где то кинуть - ну вот такие у них маленькие заморочки, надо обращать внимание на более серьезные вещи
если агенство не хочет нас кидать, то почему не прописывается обоюдная ответственность? А то мы задаток вносим, а если что то там его вернут. Тоесть все завязано только на наших деньгах.
Или уже тогда подписывать договор просто на аванс, так будет честно по крайней мере. А то нас как телят разводят, а мы должны молча вестись? Я же понимаю, что это неправильно, а сделать получается ничего не могу.
Ни одно агенство не будет работать с Вами на других условиях. Вы хотите нереального.
я вам уже писал - задаток, если это задаток, не может быть просто возвращен, он всегда возвращается в двойном размере, это ГК, с ним не поспоришь.
Если у вас не задаток а аванс - да, такое возможно, а задатка просто возвращаемого -не бывает
тоесть если в договоре будет все то же, но вместо слова "задаток" слово "аванс", то нам его просто вернут, если сделка не состоится? А сами мы его можем забрать, если передумаем или нет?
это зависит от условий соглашения, аванс в отличии от задатка в ГК не прописан, так что надо описывать - когда он возвращается, а когда нет.
Если же употреблен термин задаток, то в случае срыва сделки по вине задаткодателя он остается у задаткополучателя, а в случае срыва сделки задаткополучателем, он возвращает его задаткодателю в двойном размере
еще задаткополучателем то получается является агенство, по довогору с продавцом. Как тут определяется вина и кто должен выплачивать задаток в двойном размере?
не может агенство являться задаткополучателем.
им является полюбому продавец, другое дело что в лице поверенного - агенства, если у агенства есть соответствуюшая доверенность.
само агенство действуя от своего имени, никаких задатков получать не может, за что?
Которые (10тыс.) мы вам не отдадим в любом случае, даже если мы продадим квартиру за большие деньги другому покупателю (отсутствие ответственности по т.н. "задатку" не сдерживает агенство от этого шага). И вы останетесь без квартиры, с кредитом (и процентами по нему), а агенство с комиссионными за оформление ненужного кредита. Веселенькая картинка вырисовывается. Случай, конечно, предельный рассмотрен, но отнюдь не невероятный в данной ситуации.
там еще в самом начале такая ситуация была - в объявлении была одна цена, при осмотре нам сказали на 50 тысяч больше. А когда получили наше согласие и мы собрались приехать в агенство внести задаток, то нам сказали - хозяйка подняла еще на 50.
Агенство нам объяснило это изучением спроса.
Я бы на вашем месте озвучила свое контрпредложение и оставила бы телефон на случай, если оно их заинтересует. По возможности донесла бы ту же инфу напрямую до хозяйки
мы так и сделали. Посмотрим что будет дальше. Документы будут готовы числа 10-12 мая.
Еще и поэтому мы не стали вносить задаток. Долго ждать. Мы будем связаны обязательствами, а продавцы и агенство нет.
Вообще конечно 10 тысяч сумма смешная. Но! У нас в городе оформление ипотеки в сбербанке снуля стоит 5000руб. У нас это кредит наполовину уже оформлен, тоесть в банке одобрен, осталось выбрать себе квартиру и принести документы на нее. Поэтому конечно десятку жалко. Деньги на нас с неба тоже не падают и мы их не так легко зарабатываем. Поэтому если уж принципиально - несправедливо они с нас эту десятку трясут.
Искать справедливость в несправедливом мире - согласитесь, не слишком разумное занятие.
Я бы Вам все-таки посоветовала не упираться в эту десятку, а купить квартиру, которая Вам нравится.
как только в агенстве будут документы - это через две недели,поговорим еще раз. Вносить свои деньги сейчас, вообще без каких-либо гарантий мне страшновато(
Нет, не испытываю. Автор сделала роковую ошибку, посмотрев квартиру, сразу сказала, что нравится. А автору нужно было расспросить, агенство бы проговорилось, что документов еще нет, и залечь на дно на какое-то время. Тогда бы цену никто не поднимал бы ни разу и 10т.рэ не просили бы. Искать другую квартиру, а автор ищет 4-ку - себе дороже, выбор-то 4-ек всегда не велик. При этом квартира нравится.
Я просто слишком прагматично и трезво смотрю на эту ситуацию. Отказавшись от этой квартиры, автор больше потеряет, чем выиграет.
Методами этого агенства никогда не работаю.
Юля В ** написал(а): >> Методами этого агенства никогда не работаю.
Ни намеком не имел в виду :)
Да, тактики поведения и "игры лицом" автор топика не знает. Но тут ведь сам расчет на то, что любой махнет рукой, решит что 10 штук не деньги на уровне квартиры, и на то, что автор больше потеряет чем выиграет, начав бодаться.
Это вымогалово, а идти на условия вымогателей нельзя, даже если "больше потеряешь чем приобретешь".