Документы на дачу
Девочки нужна помощь.
Если кто разбирается, подскажите, пожалуйста. Есть 2 вопроса.
1) Можно ли провести сделку купли-продажи при отсуствии кадастра? Ситуация такая: есть старое свидетельство на землю, нет вообще свидетельсва на дом (только тех паспорт какой-то), нет кадастра нового, есть какие то замеры 1998г. Хозяйка говорит, зачем нам ждать 2 месяца до сделки и оформлять кадастр на меня, если после сделки вы можете сразу все на себя оформить?.А то все замеры, кадаст так и будут потом на меня.
2) Покупаю у старенькой бвбушки, дай БОГ ей здоровья еще много много лет, но вдруг... Если бабушки не станет скажем через 2 недели после сделки, могут ли наследники вернуть дачу?
Спасибо
Свидетельство ПО-любому переоформлять, заодно дом зарегистрировать. Только после этого возможна купля-продажа.
ничего подобного, вполне можно заключить сделку и оформить на себя свидетельство на фактическую площадь.
вот здесь девушке всё подробно расписывала, почитайте, что непонятно, спрашивайте
http://eva.ru/topic/117/2252022.htm?messageId=56162761
Извините, не открывается. Какое название топика?
Мой главный вопрос можно ли только на основании свидетельства о собственности старого сделать сделку, не опасно ли?
у меня всё открывается, проверьте ещё раз :)
тема "Нужен совет (покупка дачи)"
http://eva.ru/topic/117/2252022.htm
там же варианты возможных неприятностей рассказала
сделку сделать можно, но опасно :)
теперь открылось, спасибо.
у бабушки есть какие-то замены, но старые. План на участок земли, передоваемый в собственность-так называется.
так у неё есть Свидетельство о собственности или только бумажки, которые выдавались при распределении участков?
свидетельство о собственности есть, розовое, 1996 года, полученное по вступлению в наследство. Нет кадастрового паспорта или как это теперь называется.
если после сделки бабушки не станет, то наследники никак не могут ничего вернуть, это уже ваша земля
Главное, чтобы было заключение о дееспособности бабушки в момент заключения сделки..
Это какой-то документ? Риэлтор говорит, что у нас по закону есди человеку до 85 лет, то он может сам принимать любые решение, а вот после 85 только опекуны.
Насчет кадастра - я бы не стала покупать без него, потому что потом может запросто оказаться, что есть разница между факическим и заявленным в документах размерами участка (варианты развития - отказ от лишнего, или выкуп, но главное чтобы участок не оказался меньшего размера без возможности восполнить это), или еще что-то более неприятное. Например, бывает, что кто-то в ряду участков в начале распределения переносит забор и "сдвигает" весь ряд, в результате чего оказывается, что каждый в ряду владеет частью своего участка и частью - соседского..
Понимаете там бабушка старая и ложиться в больницу. Ужасно так думать, но пожилой человек, вдруг осложнения какие-то, аванс уже внесен. Там стандартные 6 соток, а забора между соседями нет, снт старое и всегда так типа жили. Я прогулялась по СНТ и правда почти у всех вместо заборов между друг другом-дренажные канавы, т.е они по нима границы определяют. Может в таком случае что-то возникнуть с размерами?
Автор какого года свидетельство?
Еще спросите телефон председателя у него можно будет узнать каким образом производился надел.
1996г, участок выдавался в 83 году ее мужу, муж умер в 95, в 1996 она вступила в наследство.
Председателя видела, спросила только про долги, сказал долгов нет и все даже за 2010г. оплачено.
Розовые не меняют, просто «старыми» считаются голубые. Про кадастр правильно выше (пусть оформляет сама), расхождения оформят по дачной амнистии. Если боитесь не успеть, можно оформить на кого-то своего доверенность на право распоряжения.
не поняла про не успеть? Я просто хочу начать пользоваться сейчас (детей надо везти на дачу) а если кадаст оформлять сейчасна нее, то 1) это месяца 1,5-2 и сделка будет не раньше июля, т.е пользоваться дачей а тем более что-то там делать я не смогу и 2) этот кадаст так и останеться на старую хозяйку
Это не правда? Риэлтор ее что-то не так говорит?
"Не успеть" я про то, что успеть все оформить при жизни бабушки. Про пользоваться сейчас - очень странный вопрос, как Вы можете пользоваться чужой собственностью ? Если только договоритесь как-нибудь. Какая разница на каго кадастр оформлен, не понимаю, к стати сейчас планы на руки не выдают.
В том то и дело, что пользоваться я смогу после сделки только. А если сейчас получать кадастр на продавца, то сделка будет в июле в лучшем случае. А если нет, то можно хоть на след. недели подписать куплю-продажу.
не выдаютсовсем ничего?
именно, я не могу сказать, что боюсь оформления сама, я больше боюсь без кадастра сделку проводить, но риэлтор говорит , что рисков ноль, т.к если что-то не то, то рег палата сразу документы даже не примет, а развернет.
ничего РП не развернёт, она просто на основании сделки оформит такое же свидетельство на Ваше имя, вся ерунда, которая сплошь и рядом сейчас, вылезает на стадии оформления кадастра. Понятно, что никто эту землю не отберёт, но вот проблем с оформлением можно набрать по шею, охота вам всё разруливать, согласовывать, выяснять, если что.
теперь поняла. Сказала все риэлторши, она предлагает потом новый кадастр на меня сама сделать.
если она сделет это бесплатно, такие услуги стоят денег. Потом доверенность где-то 1000 на неё, потом обмер земли 4 000. Не понимаю, почему вам затраты брать на себя, если они должны по хорошему лежать на продавце. Вдруг начнётся котовасия с границами, оформление растянется на месяца.
да Вы правы. говорит что бесплатно, типо это с продавца возьмет (вернее в цену которую берет с продавца за продажу , уже учла эти деньги).
Вы безусловны правы. Но я к лету никак не успеваю, думаю она и правда торопиться не будет, в лучшем случае к середине июня, типа праздники и все такое, а мне еще месяц примерно на отмывку и доделки нужен. вообщем я в замешательстве((
я так понимаю, что вы уже приняли решение :)))))
как-то оформляют люди свою землю, и проблемы все возникающие решают :), не факт, что они будут ещё, поэтому покупайте по свидетельству о собственности, но не тяните с оформлением документов нового образца
СПАСИБО Вам.
Мне главное не "потерять" дачу, т.е деньги, которые в кредит. Как я поняла, этого вероятность мала. Я сама люблю, когда документы в порядке, поэтому если потребуется заплачу риэлторше, но все оформлю.
Спасибо.
не поняла, откуда у вас такие сроки?
вы, конечно, можете оформить на себя сейчас и взять все риски с землёй на себя, но, правильнее будет оформить кадастр на бабушку, если начнёте сейчас, то на неделе сделаете замер, через неделю получите выписки и акты согласования, подпишите всё за пару дней, отдадите на кадастр, через неделю кадастр готов, и заключайте сделку, спокойно всё за май сделаете, откуда июль??????
Это риэлтор такие сроки говорит((( Быстрее она не будет шевелиться, я ж не могу на продавца оформить сама(((
кадастр в любом случае надо оформить, без него никак, другое дело, что можно договорится с организацией землеустроительной и они вам за неделю все сделают, просто придется еще справочки сибирать, но это тоже вопрос проворности, мы все сделали за 2 недели и пошли в росреестр сделку регистрировать
без него не принимают документы в рег палату? риэлтор продавцв утверждает, что с этого марта для оформления собственности он не нужен. Я вообще тогда не пойму зачем он нужен, есть св-во на землю, на дом-если не продаешь, покупаешь, даришь-вообщем сам дачай пользуешся, зачем он вообще.
без кадастра вы не сможете оформить дом, амнистия до 15 года продлена, врятли будут продлевать ещё, потом это будет стоить больших денег. Потом это нужно государству для налогообложения и учёта недвижимости, по документам сейчас у всех 6 соток, по факту и 8 и 9 и больше. Сейчас можно по этому свидетельству жить, но всё равно обязуют всех иметь новые документы верные, это временная мера
Для чего нужно меж. дело? Раньше делали кадастровый план в условной системе кооридинат, сейчас единая система координат, у них единая база, на данный момент ваш участок не занесен в базу,т.е. фактически проконтролировать какой именно участок и сколько она продает не возможно, хозяйке надо сделать геодезию, определить границы участка и площадб, оформить межевое дело, получить кадастровый номер, только после этого она сможет получить выписки, которые нужны для сделки, вы идете на сделку, и после уже на свое имя получаете новое свидетельство