Насчет перепланировки подскажите
Рассматриваем сейчас вариант покупки квартиры - район подходит, дом нравится, в квартире сделан евроремонт(приблиз-но лет 5 назад). Сделана перепланировка - в 3ке п3м объединен санузел, соответственно не стало одного коридора, вход на кухню сделан из большой комнаты, балконные двери и окна удалены, теплый пол в коридоре и на одном балконе(электрические). Перепланировка не узаконена, НО на объединение санузла, доп проем в большой комнате и увеличение проема из большой же комнаты в коридор -есть проект (утвержденный организацией-разработчиком самого дома).
Насколько реально после покупки такой квартиры узаконить эту самую перепланировку? Сколько денег и времени может быть? Нам озвучили сумму 200 риелтору и 150 на взятки и 8 месяцев походов по инстанциям.
Как вы считаете, какой дисконт можно просить за такое?
Бывают ли случаи, когда заставляют все вернуть, как было? Каков самый страшный вариант развития - почитала закон, там вообще вплоть до выселения из кв-ры по суду...
самое плохое, если эти проемы в капитальных стенах. узаконят их или нет, зависит не только от того, насколько качественно все сделано, но и от того, сделаны ли проемы у соседей сверху и снизу. то есть, может так случиться, что если даже на момент составления проекта проемы можно было узаконить, то сейчас нельзя. и не понятно, почему хозяева не узаконили сами, если у них уже все готово было. вполне возможно так же, что им узаконить это все не удалось, проект еще ничего не гарантирует. но если цена хорошая, скажем, дешевле таких же убитых квартир в этом районе, я бы покупала. скорее всего, никто к вам и не придет проверять
Плохо то, что снесены стены на балкон. Кстати, они совсем снесены или сделано типа "барной стойки"? Где сейчас располагаются батареи? Батареи запрещено выносить на балкон.
Я когда занималась своей планировкой, то вскользь читала про объединение комнаты с балконом. Его либо вообще нельзя узаконить, либо ооочень сложно и дорого.
Батарей на балконе нет,есть только теплый пол.Балконных двери и окна нет,подоконник от окна и порог отделяют балкон от комнаты. Балкон утеплен и застеклен.
Сейчас сама поняла,как же без теплого пола или каких либо еще источников тепла, возможно такое присоединение балкона...Зимой...
нда...Это наверное все время теплый пол должен быть включен...Интересно, какие счета за электричества могут быть...
Нормальая узаканиваемая перепланировка. Обычно стоимость узаканивания около 70 000. Взяток не требуетя в Вашем случае, если проемы в несущих сделаны по проекту и с усилением.
Не думаю, что так всё просто. Это перепланировка является сложной как минимум потому что:
1.Заменено и (или) установлено дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей;
2. Объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями.
Думаю, автору нужно всё-таки не здесь об этом узнавать, а идти на консультацию либо в Мосжилинспекцию, либо в БТИ (они официально оказывают услуги по узакониванию перепланировки). Узнавать сколько это будет стоить и насколько реально узаконить. Можно обратиться в фирму, их до черта сейчас, тоже узнать сколько это будет стоить.