агентство и гарантированность сделки
Изучая документы и договора, прихожу к мнению, что участие третьей стороны не 100% гарантия удачности сделки. И каким образом страховаться? Настаивать в договоре на пункте о том, что 3-я сторона ручается за правильность документов, предоставленных продавцом?
я не намерена отказываться от услуг агентства на оформление)
Не понял кто должен ручаться за "правильность" документов предоставленных продавцом?
если договор составляется в агентстве, то в договоре фигурирует агентство, не так ли? вот его я и обозначила 3-ей стороной.
т.е надо ли настаивать на том, чтобы в договоре содержались обязательства агентства по проверке так называемой "юридической чистоты" покупаемой квартиры.
Нет, конешно, никакого агенства там нет. Или вы об договоре оказания услуг с агенством? Тогда причём здесь третья сторона?
с агентством будет отдельный договор, где оно, агентство, как раз и пишет, что ни за что не отвечает.
и еще возник вопрос, как проверить благонадежность агентства?
ну, посмотрела я его бумагу с лицензией и что? где еще можно узнать информацию о нем?
Вы как будто не от мира сего, честное слово!
Если заключаете договор с юр.лицом, то имеете право потребовать копию устава юр.лица и документы, подтверждающие объем прав человека, представляющего юр.лицо(доверенность, приказ о назначении, контракт с директором).
Точно. Надо справку о благонадежности потребовать, чтобы предъявили. Из ФСБ. Что в разработке директор агенства и учредители не состояли, агентами МОССАД, ЦРУ и пр. не являлись. :-)
Полагаю, что вам нужно перестать нервничать, некоторое время потратить на то, чтобы полазить по форумам, связанным с недвижимостью, почитать не только отзывы агенств о самих себе, но и отзывы тех, кто имел с ними счастье или несчастье с ними сталкиваться.
Через некоторое время мысли сами собой встанут на место.
Удачи вам.
частник от агентства отличается только тем, что законно не может зарабатывать более 20 млн. руб. в год (перерегистрироваться надо), плюс частник отвечает по сделкам всем личным имуществом, а агентство только в пределах уставного капитала (практически у всех 10тр).
лицензии отменили в феврале 2002 года, соответственно демонстрацию лицензии нужно рассматривать скорее как признак НЕ благонадежности, а попытку запудрить мозги.
Автор ,вам с таким настроением надо погодить, вас разведут как кутенка. Найдите риэлтера по рекомендации лучше, хоть здесь, а не смотрите на "благонадежность агенства".
Никто "в агенстве" договоров не заключает, никто никаких гарантий вам не даст, а если даст, они не будут ничего стоить. Даже страховка титула - филькина грамота, которая в острой ситуации ничего вам не даст
ну Вы тоже интересны)
Агентство гарантий не дает, а местный риэлтор - даст?)
по вашим же словам разведут любого...
В ВАшем первом посте о ней шла речь.
Подстраховаться можно только очень тщательной проверкой и перепроверкой правоустанавливающих документов. Все остальное - страхование, участие агентства, внесение указаного Вами пункта в договор ничего не даст.
может я не очень ясно выражаюсь
кроме проверки и перепроверки хотелось получить еще какие-то подтверждения
прочла весь топ и не поняла, отчего вы хотите страховаться то в конце концов? ну проверят вам доки, даже могут предоставить доказательства проверки, вас это устроит? или вам нужны еще какие то страховки и от чего? про юр.проверку вы можете в агенстве при заключении договора уточнить и выяснить каким образом они вам ее прогарантируют, а вот все остальное не только от них будет зависеть , но и , как минимум, от продавцов
наверное от нервов в первую очередь)
квартиры я продавала, а покупаю впервые, вот и вынесла себе мозги
Вы неправильно подходите к проблеме в целом. Какая разница кто продает квартиру? какая разница есть ли отзывы или нет, хотите чтобы ваш был первый?
Верно. Вы покупаете квартиру и проверять должны квартиру, вам в ней оставаться надолго. С большей долей вероятности агенство продавца умолчит о том, что могло бы вызвать сомнения у искушенного покупателя, им же нужно квартиру продать в общем-то.
В первую очередь вас должны интересовать правоустанавливающие документы на квартиру и вероятность появления притязаний на квартиру со стороны третьих лиц в будущем.