Двушка на академической. Сдавать?
Квартира рядом с метро (3 минуты пешком) 8 этаж, 20/16/кух почти 10.
Только что сделали капитальный ремонт в кухне, ванной, туалете с заменой всех труб и проводки, плитки и электрики, плюс качественная чистовая отделка и сантехника. вложили уже очень и очень крупную сумму. Почитав форум, становится ясно, что не рекомендуется делать ремонт для сдачи, как для себя.
В раздумьях - остановиться на хорошем и не продолжать ремонт на том же уровне в комнатах, лучшее враг хорошего? Или вложения все же окупятся? За сколько ее можно сдавать сейчас, и за сколько, если привести всю квартиру полностью в идеальное состояние? Иногда посещают мысли, что придется года три арендой отбивать ремонт, а к этому времени квартиранты уже хорошенько амортизируют квартиру.
И еще, к кому можно постучаться в личку за грамотным договором? оформлять хочу все правильно. Буду очень признательна за подсказки.
буквально пару недель назад сдал аналогичную квартиру "еварушницы" там же, за 50тр + НДФЛ ("белый" договор с налогами и т.д.).
по ремонту подсказать не видя не смогу - смотреть надо.
серьезно? сейчас такие цены?
мне говорили, что за 30 максимум, поэтому я и думала. что не окупится ремонт.
Если подробнее - там все новое в кухне, и туалете с ванной,везде новые двери, а в комнатах и коридоре еще обычные обои, не стремные, но выключатели и проводка по современным стандартам, но вот пол старый паркет и окна деревянные. Мебель новая.
я вот ломаю голову, что целесообразнее сделать сейчас - доделывать ремонт по полной программе: натяжные потолки, паркетная доска, выравнивание стен с новой отделкой, менять окна.... или такие вложения неоправданны?
ну окна лучше поменять... деревянные окна это уже прошлый век, полы тоже надо в нормальное состояние привести. Обои современные наклеить, в совокупности с новыми дверями, сантехникой и кухней квартира будет иметь свежий и ухоженный вид.
Гляньте фото квартиры http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=229
Свеженький ремонт под сдачу. По указанной цене сегодня было 4 звонка, это значит, что спрос есть.
57тыс. за двушку - точка скорее "выколотая", тут и инфраструктура окружающая должна соответствовать цене (огор.территория, парковка рядом, подъезд), но на 40-45тыс. вполне рссчитывать можно в обычном приличном доме.
Сдала недели 2 назад,приблизительно там же где и ваша квартира,только подальше от метро ,мы делали ремонт под сдачу,на сантехнике правда не экономили,пол паркет не меняли,стены все выровняли,обои в Оби купили дешевые,на потолок натяжной потолок,на кухне кухонный гарнитур столплит,холодильник.стиралка-все купили,все хотели пустую квартиру,т.е. очень многие со своей мебелью...Сдала за 40000,желающих было ну очень много,даже думали,что продешевили)))
Извините, раз все равно анонимно, сколько вы потратили на ремонт? Мы на ванну, туалет и кухню потратили с работой и материалами почти 300 тыщ.
если я сейчас все брошу и буду сдавать за 30 (техника вся есть), то через год окуплю,
если буду дальше ремонтировать квартиру, потрачу еще столько же, сдавая за 40 окуплю года за два.. как думаете, это нормально или квартира должна раньше приносить отдачу?
Мне кажется, что вы не совсем верно считаете. Если с ремонтом вы сдаете за 30тыс. а без ремонта сдали б легко за 25тыс., то ремонт ваш будет окупаться 5 лет, а не один год.
Но что-то говорит мне, что ваша квартира и сейчас стоит дороже 30тыс, так как в квартире сделано немало. И за 35тыс. ее можно выставлять смело.
стучите в личку - вышлю договор.
Ну мы сознательно стали делать ремонт, потому что в этой квартире капитально ремонта не было ни разу. Сантехника была в плачевном состоянии,ванна "бабушкина" трубы тоже, а одно тянет за собой другое.
приличные люди вряд ли б поехали в такие условия, а мне важно в том числе и кому сдавать. Пришлось все делать с нуля и под ключ.
мы просто не ожидали, что там настолько запущено, зато сейчас все очень хорошо.
Но силы и деньги на исходе, вот я и думаю, пыжится дальше или пока остановиться и сдавать так, подкопив деньги на дальнейший ремонт...
То, что вы отремонтировали сантехнику - правильное решение, потому что гнилые трубы и краны несут в себе немалые риски, за которые в случае чего отвечать вам, а не квартиросъемщикам.
Если вы можете позволить себе финансово навести на квартиру глянец - ламинат, стеклопакеты, натяжные потолки (самые дешевые, отечественные), приличные межкомнатные двери, - то лучше его навести с тем расчетом, чтобы перевести начало периода сдачи из неблагоприятной с точки зрения цен весны в конец августа, когда наиболее благоприятна коньюнктура рынка и когда квартира сдастся по максимальной цене.
Но решение все равно принимать вам.
Мы потратили 500тысяч,у нас сталинский дом,и метраж большой,включая замену окон,двери,все было очень бюджетное,мастеров тоже нашли недорогих,делали медленно,но качественно,не трогали только полы,только на кухне сделали плитку,тоже квартира была запущенная..
Комнаты,мне кажется,тоже надо обновить,потому что,люди,входя в квартиру,смотрят не только на санузел в каком состоянии,но и на обои..Техника в моем случае,вобще была не нужна,люди хотели селиться со своим холодильником.стиралкой и т.д.