Неузаконеная перепланировка
Вопрос к покупавшим квартиры - кто-нибудь покупал с неузаконенной перепланировкой кв-ру?
Такое подозрение, что это особо никого не напрягает...
Или я не права?
Меня бы не отпугнуло сильно, если: 1.несущие стены не задеты;2.действительно уместно и красиво получилось
А про пол теплый на балконе? Его ж не видно, только регулятор замаскировать - и наверное никак не обнаружить?
я думаю, что речь идет как раз о беспроблемных вещах (снос не несущих перегородок, объединение санузла без переноса сантехприборов). У нас вот кусочек комнаты (малюсенький) к санузлу "отошел" :) Пользоваться очень удобно, никого не напрягает, а узаконить никак нельзя, т.к. "увеличение санузла за счет жилого помещения категорически запрещено".
узаконить можно, нужно только с/у в вертикальном разрезе представить - показать соблюдение технологии (под "мокрыми" помещениями гидроизол и другой и кладется по другому - корытом)
ключевая фраза в данном случае "Запрещено увеличение санузла за счет жилого помещения". Не поможет никакой разрез и гидроизол. Он тут вообще не при чём.
ни с каких пор не относятся. А Вы с чего это взяли? Я описала свой вариант: "кусочек КОМНАТЫ присоединён к санузлу". Читайте внимательнее, пожалуйста.
Я никогда не куплю квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Потому что с каждым годом требования к перепланированию помещений меняются и бОльшей частью - ужесточаются. То, что сегодня можно узаконить, завтра может оказаться не законным.
Чем это грозит?
Могут обязать собственника привести помещение в первоначальный вид и заплатить штраф. Сегодня максимально - 2,5 тысячи рублей, а что будет завтра? Этот штраф может стать 250 тысяч рублей!
Кроме оплаты штрафа, в случае неприведения помещения в первоначальный вид, жилинспекция обращается в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов.
С каждым годом всё больше и больше закручивают гайки в области перепланировки.
Сейчас вы имеете право никого не пускать в свою квартиру, но недавно (из-за повального увлечения народом самовольными перепланировками в многоэтажных домах) создали законопроект, по которому собственники будут обязаны пускать сотрудников жилищных инспеций (разумеется, при наличии у оных удостоверений и предписания о проверке помещения) в квартиры.
Так что эти неузаконенные перепланировки хороши до поры, до времени. Но за них обязательно возьмуться. Именно поэтому с каждым годом становится всё больше и больше людей, которые узаконивают все свои переделки в квартире и спят спокойно.
Я думаю, что ужесточения - это правильно! Потому что сейчас все делают кто во что горазд. А лично я не хочу быть похороненной вместе с детьми в своей квартире только потому, что какому-то придурку в моем подъезде помешала часть несущей стены и он сломал её.
вы знаете случаи, чтобы хоть кто-нибудь когда-нибудь пострадал от перепланировки? чтобы хоть кого-то чем-то завалило?
а вот взрывов в квартирах от дырявых газовых шлангов, старых плит, заливов от старых гнилых труб сколько угодно.
ИМХО, не того вы боитесь
Нужно обязательно дождаться, чтобы рухнул подъезд и погибли люди??? Вот тогда это будет выглядеть убедительно?
Раньше не было того масштаба перепланировок, какой есть сегодня. А сейчас свидетельство о собственности еще не получили, но уже планируют какие "усовершенствования" с ломанием стен сделают :-(
а какой смысл рассуждать о том, чего не бывает?
раньше, кстати, перепланировок было куда больше, только вы о них не знаете. практически каждый ремонт в 90-ых-2000-ых был сделан с препланировкой, и даже никто не думал об их узаконивании. только рабочие решали, что в кварире снести, а что оставить, у нас они чуть не снесли несущую стену между кухней комнатой. остановило только то, что стена оказалась 60 см толщиной, но дырка в стене все равно осталась. балку под потолком снесли, оставив от нее тольк швеллер. и это все на первом этаже 8-и этажного дома.
сейчас, на мой взгляд, люди гораздо больше оглядываются на законы, чем раньше
Ага, у Вас неузаконенная перепланировка имеется? Может поэтому Вы считаете, что в ней нет ничего страшного? :-)
Впрочем, дело не в том, считаете ли Вы самовольные переделки людей нормальным явлением. А в том, что с каждым годом усиливается контроль за перепланировками - со всеми вытекающими финансовыми и юридическими последствиями. И если раньше никому и в голову не пришло спрашивать разрешение на установку кондиционера, то сейчас на это тоже нужно разрешение. Поэтому не факт, что сделанная сегодня перепланировка завтра не окажется натуральным геморроем :-(
Если перепланировку делает дурак, то вполне могут пострадать люди. В соседнем доме идиЁт решил снести несущую стену. Итог-обрушиля потолок и часть стен в квартире. Хорошо, что квартира была на последнем этаже.
В 90-х не было массовой застройки высотками. Перепланировки делались, но в основном в пятиэтажках (сужу по своему опыту). Сравните нагрузку на стены у пятиэтажного дома и к примеру 17-ти этажного. Я живу на 17-м этаже, мы купили новостройку. Одни соседи по площадке снесли две несущие стены. Второй сосед сделал в несущей стене дырку для аквариума. Один стояк прорвало, т.к. сосед с нижнего этажа сделал теплые полы. в спальне!!! Что мы имеем сейчас: дом, слава богу, не рухнул (ттт), но очень много трещин, и по швам и в плитах, с улицы когда смотришь на дом – ужасное зрелище, в квартире на потолках трещины, на стенах сквозь обои тоже видны швы (первые годы их не было), а дом стоит всего лишь 5 лет. Так что, перепланировка страшное дело, на мой взгляд.
На нашем этаже из 4-х квартир несущие стены снесли 2 квартиры, я думаю, что на других этажах ситуация такая же. Т.е. получается из 64 квартир приблизительно 30 сделали неузаконенную перепланировку со сносом несущих стен. Какое бы качество строительства не было, оставшиеся стены не могут вынести дополнительную нагрузку, из-за отсутствия других несущих стен, которые предусматриваются в архитектурном проекте. Тут не качестве строительства дела, а в мозгах людей, громящих стены в своих собственных квартирах.
