Регистрация сделки с ипотекой
Могут ли ипотечную сделку регистрировать не за 5 дней, а как обычную и при каких условиях?
А что за приостановка? Это когда любой участник сделки может потребовать приостановить регистрацию? А причины надо указывать?
Вот интересно, проценты-то по кредиту надо платить, наверное, с момента подписания ДКП? Денежки-то банк уже дал для закладки в ячейку...
Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при:
непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки,
какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего
Федерального закона;
несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; необходимости проверки подлинности представленных документов.
http://www.ipoteka-inform.ru/zakon/24.html
И по закону о регистрации также можно сделать приостановку по заявлению. Причину можно указать любую.
У меня альтернатива. Продавать ипотечникам не очень хочется, потому что три недели мы будем сидеть, продав свою квартиру и ничего еще не купив взамен. Сегодня вот приходили еще одни ипотечники и их риэлтор сказал, что покупку нашей квартиры могут регистрировать и дольше, чем 5 дней. Вот я и пытаюсь понять, правда это или нет. Ускорение регистрации - это дорого и не официально, если я правильно поняла. А про замедление еще ничего не слышала до сегодняшнего вечера :)
Ускоряйте свою покупку, сдавайте ипотечную сделку на 3 дня позже и сроки буду одинаковыми.
А как бы мне узнать про ускорение? Это просто делается в обход закона/правил и за определенную мзду, т.е. без всяких гарантий? Или все-таки придуман какой-нибудь хитрый механизм и это получается более-менее легально?
И еще вопрос. Уместно будет попросить покупателей оплатить расходы по ускорению с учетом того, что наша квартира выставлена по одной из самых низких цен (если не по самой низкой) среди подобных?
Спасибо за помощь!
а какая разница сколько регистрация? просто в договоре пропишите, что фактическая выписка и освобождение квартиры через месяц или два (сколько вам надо) после регистрации договора. Мы вообще прописывали при продаже - через три месяца, тоже ситуация была, что надо было сначала еще одну квартиру купить, потом только переезжать
Большая разница. Вот продала я квартиру за 5 дней ипотечникам, а на 6-й хозяйка той квартиры, которую я покупаю, пошла и отменила регистрацию. Передумала. И я начинаю судорожно метаться в поисках другой квартиры, и нет никаких гарантий, что быстро смогу найти приемлемый вариант. И это не говоря уже о скачках курсов и т.п.
ерунду говорите, в таких сделках в договорах прописывается, что регистрация только при одновременной регистрации такой-то купли-продажи, то есть сделка идет пакетом. Не зарегистрируют одну - не зарегистрируют другую. Иначе смысл альтернатив вообще теряется. Вы со своим риэлтором поговорите, он это все должен знать
Ипотечные сделки крайне редко регистрируют пакетом. Продажа ипотечникам - всегда риск.
странно, мы без проблем регистрировали - у нас покупали ипотечники, мы покупали за деньги
Скорее исключение, чем правило. Раньше только Абсолют-банк вписывал одновременность регистрации в свои договора, года 3 назад.
А сейчас какой банк так делает?
