Вопрос принципа
Ситуация такая, выбирали квартиру для покупки, устроил один вариант, не устраивал ремонт и мебель, продавцы квартиру собирались сдавать, для нас это было дополнительными расходами тк делать ремонт в квартире без стен дешевле, подумав решили, что так будет даже лучше ремонт через год а пока, там можем селить родственников, родителей. Хозйка сказала, что если нужно мебель заберет, мы сказали, что не нужно, риэлтор этот факт нигде не засвидетельствовал. Мы по наивности и неопытности решили, как "товар" предлагается, так и продается. Во время подписания договора, в банке хозяйка естественно заявила, что мебель она забирает, срывать сделку из за этого не стали, заберет свои кровати и шкафы, ну и фиг с ними.
То,что я увидела во время передачи ключей ввело меня в стопор минут на 20, когда очнулась, в руках держала ключи, риэлтор быстренько отдал акт передачи, тоже находять слегка в офигевшем состоянии. Вообщем в квартире была вывезена вся мебель, вырвана с корнем кухня,сняты межкомнатные двери, раковина, душевая, не побрезговали дверным звонком.
Второй день борюсь с чувством тошноты и опплеванности, ем себя изнутри за то, что не совладала с эмоциями и не смогла высказать все, что об этом думаю.
Продолжение истории такое, акт передачи подписала я, собственник муж, который не присутствовал при этом акте вандализма, был в командировке.
Сегодня звонил риэлтор и просил привезти договор задатка, где указанна полная ст-ть квартиры, ( в договоре купли прдажи стоимость меньше,тк собст-ть меньше 3 лет) якобы договор хоть и не имеет юр силы, но хозяйка переживает, что мы можем стукануть в наложку.
Можем ли мы как то воспользоваться этой ситуацией и заставить хозяйку привести квартиру в должный вид, или уже все поезд уехал. Очень обидно из-за этой ситуации хочется не мести, а хотя бы справедливости.
да уж... я не подскажу что вам делать, так как не в курсе. просто неприятно очень, соглашусь...
Я в шоке. Нет, конечно, ничего не отдавать, ждать мужа, пускай попробует образумить.
Вам ничего подписывать не нужно было. Подписали Вы или нет, значения не имеет. Собственник квартиру не принял, вот основания для беседы. Квартира передана вам, постороннему лицу в непригодном для жилья состоянии, что не соответствует договору.
Расписка на полную сумму, надеюсь, есть?
Какое агенство продавало эту квартиру?
Рассписка на полную стоимость конечно есть, об этом позаботились юристы в банке, у нас ипотека. Риэлтор представлял интересы и продавца и наши, а на деле оказалось только свои, проценты были заложены в стоимость квартиры, все сводилось к тому, что сделка любой ценой, и скорее деньги, в итоге, мы с раскуреченой квартирой, продавец с актом передачи, где липовая подпись.
Экономия на риэлторе налицо.
Обидно и противно. Жлите мужа, пускай разбирается, нчего не вздумайте отдавать.
Банк, кот дал нам кредит, предложил риэлторов, кот должны были нам помочь найти квартиру, мы рассматривали несколько домов в районе, кот-ми занималось это агенство, мы к ним обратились, спросили о ст-ти услуг, они сказали, что в ст-ть квартиры они уже включены, нам надо было дать им взятку? мы с продавцом не разговаривали о цене, цену устанавливает агенство, они получили почти 8% от ст-ти, учитывая, что ст-ть квартиры выше средней
Вы же услуги этого риэлтора не оплачивали. С какой стати ему защищать Ваши интересы, а не свои, т.е. "впаривать" Вам квартиры?
Расписки на полную стоимость есть? Если Да, то возьмите и стуканите, а лучше всего заявите на вычет в 2,0 млн. и приложите их туда.
Вычет 2,0 млн это ,что?, простите за невежество(почти 40, а все верю в добро)
если никогда раньше не получали (а судя по незнаниям так и есть))) то можете получать возврат уплаченных подоходных налогов в размере 260тыс.р. от государства))
Вы знаете, я даже не знаю, как обьяснить вопрос даже не денежный, мне муж говорит,зачем я так убиваюсь, поставить двери и душевую не так уж и много денег, не стоит даже об этом думать, но вот чтотж гложет и какой выход из этого найти я даже не представляю.
Автор, вы имхо совершенно правы.
Как размышлял бы и поступил бы я.
С одной стороны меня развели, дешево обманули, сыграв на моей доверчивости и простодушии.
С другой - есть инструменты заставить продавца квартиры об этом пожалеть.
Я бы поставил условие что либо продавец возвращает и монтирует все НЕОТДЕЛИМЫЕ улучшения, которые он умудрился отделить, на место, либо как минимум ему придется заплатить налоги со всей суммы договора, а как максимум - платить компенсацию, которую я у него отсужу, пользуясь тем что квартиру уполномоченное лицо у него не приняло.
Есть нюанс - снятое бывает трудно поставить обратно, а если поставил, смотрится это уже ... фигово. Поэтому можно и даже нужно взять деньгами :)
Говоря народным языком, доказать суке что кроилово ведет к попадалову нужно обязательно. Вокруг нас столько мрази и грязи только потому, что приличные люди предпочитают пройти мимо , пережить, не связываться....
Обязательно накажите продавца за такую подлянку!!!
Зависит от того - в мусорный контейнер это все выкидывается, или аккуратно разбирается, упаковывается и транспортируется?
"Я бы поставил условие что либо продавец возвращает и монтирует все НЕОТДЕЛИМЫЕ улучшения, которые он умудрился отделить, на место, либо как минимум ему придется заплатить налоги со всей суммы договора, а как максимум - платить компенсацию, которую я у него отсужу, пользуясь тем что квартиру уполномоченное лицо у него не приняло. "
А продавец может встать в позу и каким то образом "онулировать сделку", т.е. есть у него время, на случай если он передумал продавать и хочет вернуть свою квартиру, уже после свершения сделки?
Для ИП это тоже актуально? Давно уже от государства ничего не требуем, все своими силами, почему должна указываться полная ст-ть?
раковина, унитаз, ванна, плита кухонная - все должно быть! хоть какое, но обязано! ничего им не отдавать. А акт должен подписывать новый собственник (муж), а не вы. Так что ждите его.
Мужа жду, но во первых подпись, как бы подделали за мужа, т.е в акте ФИО его , подпись "похожая не его"(это с нашей стороны тоже мягко говоря неправельно), хотелось быстрее получить, то о чем мечтали всю жизнь.
понятно...(( ну теперь пусть муж серьезное внушение сделает людям, им за неуплату налогов серьезнее расплачиваться
А что продавец обязан оставить в квартире? Это же его мебель,его кухня.Двери забрать-странновато..но если там стоят по 20 тыр двери-это довольно много...
ВОт мы продаем квартиру,шкаф-купе в коридоре,ясное дело,оставим.Мебель из комнат всю заберем,карнизы тож снимем обязательно. Двери не тронем))
А вот с кухней-большой вопрос...в квартире,Куда въезжаем,кухни не будет..почему я должна оставлять свою им?
Есть элементарное правило, если не оговорено иное, всю встроенное и неотделимое остается в квартире, как при показе.
Иначе я буду показывать квартиру с отличным ремонтом, дорогим паркетом, итальянскими дверями и окнами из редких пород дерева, а после заключения договора отдеру паркет, сниму двери с косяками, поменяю окна на пластик, сниму ванну и унитаз - у меня в новостройке голый бетон, мне это и там пригодится! :)
Покажите мне это правило))
Есть понятие "неотделимое улучшение" за которое дополнительно можно заплатить.Не заплатил-получай лишь квадратные метры.Мы за шкаф-купе, мебель встроеную платили дополнительно,когда квартиру покупали. А изначальная цена квартиры не включала мебель.
И вообще,неотделимого практически не бывает.Все можно демонтировать
Anonymous написал(а): >> Покажите мне это правило))
================
Пожалста!
http://eva.ru/topic/155/2268710.htm?messageId=56409674
Anonymous написал(а): >> Есть понятие "неотделимое улучшение" за которое дополнительно можно заплатить.
==================
Оно на то и неотделимое, что его цена включена в цену квартиры.
Anonymous написал(а): >> Не заплатил-получай лишь квадратные метры. Мы за шкаф-купе, мебель встроеную платили дополнительно,когда квартиру покупали.
===================
Либо вам сразу сказали - "цена вот такая если берете пустую квартиру, и вот такая - если полную", это нормально. А когда показывают квартиру, а потом сдирают плитку, снимают сантехнику, двери и встроенную мебель - совсем не нормально
Anonymous написал(а): >> А изначальная цена квартиры не включала мебель.
==========================
Есть мебель невстроенная - стулья, столы, шкафы, кровати, и есть встроенная, которая неотделима без лома, условно.
Anonymous написал(а): >> И вообще,неотделимого практически не бывает.Все можно демонтировать
========================
то есть если вам передали квартиру не в виде груды кирпичей на месте дома, надо быть благодарным прежнему хозяину?
Ведь демонтировать можно все, в крайнем случае с помошью вот такого устройства
http://www.infodoski.com/ads/images/big/21/254797_1.jpg
Где предел демонтожа?
Не обязан оставлять, но обязан предупредить покупателей в каком виде продается квартра, если покупатель согласен, фиксируйте все соглашения на бумаге.
Это все за 5 минут "отстраивается".
ВОт кухня у меня,например-низ "встроенный" а на деле герметиком пройдены швы между плинтусом и мебелью, верх так просто снимается. и что-оставлять,по вашему?))
Ес-но
Ведь покупаем мы не старый ламинат, пользованный унитаз,бушную мебель.Мы покупаем квартиру. А все,что относилось к быту прошлого владельца он увезет с собой.Не оставляет же он нам вещи свои,мусор,Все то,что ему не нужно.Он освобождает нам квартиру.
Вы ошибаетесь. Если вы приходите смотреть квартиру с дверями, полами и окнами, а купив обнаруживаете квартиру со снятыми полами, выломанными дверями, открученной сантехникой, то это не рормально. Дальнейший диалог с тем, кто считает что вправе открутить "на дорожку" смеситель в ванной и прихватить с собой ручки от дверей и окон, вести не буду
Ну вот сами подумайте, человек же себе квратиру покупает.Зачем ему еще раз все оплачивать в новом доме?
Лично я в своей квартире и кухню и шкаф-купе оставлю и тем более двери.Но люди,продающие мне квартиру заберут все=и прохожую и кухню(с плитой и раковиной) и душевую кабину из ванной.И имеет на это полное право-это ЕГО вещи.
Замок мы поменяем)) когда квартиру покупали,там г-но,а не замок стоял,мы хороший купили.Вставим обратно тот,что был.Или и на это по-вашему право не имеем))
Вы не правы , это все ни о чем.
Если продавец хочет забрать чтото неотделимое, т.е. встроенное, ОН ОБЯЗАН ОБ ЭТОМ ПРЕДУПРЕДИТЬ. Если не предупредил, то вся встройка - входит в комплект продаваемой квартиры.
В данном случае забрали не только кухонную мебель (обнажившую наверняка "бетон" под ней, т.е. нужно не только мебель новую покупать, которая может по размерам не совпадать, но и ремонт некоторый делать, это тоже нормально???), но и двери, наверняка с коробкой, так как двери без коробки никому не нужны.
Это как - тоже нормально? А в новой квартире продавцу и ванна понадобится, и унитаз, и смесители.
От вашего рассказа что нормально взять душевую кабину без предупреждения я просто в шоке.
ТАк я и говорю,что ваша точка зрения не единственноправильная.Знаю несколько продаж квартир,когда забирают все.Покупатели вздыхают,тк губу раскатали на кухню,спутниковую тарелку и тд,но продавцам потом никто истерики не закатывал.
На мой взгляд,если не оговорена продажа с мебелью,то она является собственностью продавца,а не покупателя.И это в интересах покупателя оговорить покупку квартиры с мебелью,а продавец вправе забрать все свое имущество.
Уже выругаться хочется :(
Я не говорю что по другому не бывает, бывает очень часто.
Я говорю что "по другому" требует уведомления покупателя., и если такого уведомления НЕ БЫЛО , то ПО УМОЛЧАНИЮ вся встройка остается.
Разницу между "снимается по уведомлению" и "без уведомления покупатель вправе считать что встройка остается" вы способны понять?