Покупка в новостройке.....
Выбрали квартиру в новостройке (свою продаем), дом сдан в 2008году, люди живут, собственности пока нет.Если быть точнее это Россошанская улица д.4.Застройщик ДСК-1,владелец ООО "Домстройинвест" (зачетник ДСК)продаем и покупаем через риэлторскую фирму.Мама насмотрелась телевизор, что в новосройке по 2 раза продают квартиры и.т.д и т.п.Понятно, что человек в возрасте...., но ее мандраж и мне волей не волей передается.Подскажите, как подстраховаться?Что проверить и на что внимание обратить.
просто тут переливать из пустого в порожнее нет смысла, надо конкретные доки и схемы смотреть.
может там по 214-фз регистрация, или у застройщика, или вообще никакой?
через уступку или через расторжение старого - заключение нового договора?
Вариантов куча, надо знать что предлагают конкретно вам
1.Продает "Азбука Жилья", берет свою комиссию за сводничество и все.
2.ООО "Домстройинвест" с ними договор звучит так: Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №....
ООО "Домстройинвест"(покупатель) передает "Новым покупателям"(то есть нам) право требования на заключение договора купли продажи кв-ры такой то....
3.Предварительный договор №....ЗАО"ДСК-1" с ООО"Домстройинвест" на покупку квартир.В приложении№1 указаны эти квартиры.В приложении №2 что в этих квартирах есть.
то есть уступка права требования по предварительному договору, понятно.
в предварительном договоре както описана процедуры уступки прав по нему?
почему не заключен основной договор?
Вы знаете что уступка после ввода дома в эксплуатацию уступка прав невозможна? Они както это комментируют?
Написано:Права и обязанности по договору могут быть переданы 3 лицам в отношении одной или нескольких кв-р
Что значит основной договор?
Что невозможна уступка прав после ввода дома в эксплуатацию я не знаю......разъясните этот момент.
"Написано:Права и обязанности по договору могут быть переданы 3 лицам в отношении одной или нескольких кв-р"
===============
Там ничего нет про уведомление застройщика или его согласие при уступке?
"Что значит основной договор?"
==============================
ну о чем ваш предварительный договор? О том, что рано или поздно будет заключен основной договор.
Предварительный договор - фактически договор о намерениях, не более того
Вот я и спрашиваю, если дом построен и заселен, почему они основной до сих пор не заключили?
"Что невозможна уступка прав после ввода дома в эксплуатацию я не знаю......разъясните этот момент."
================
А чего разьяснять? Уступка права в доме который введен в эксплуатацию невозможна. Вот и интересно каким шахер махером они собираются это обходить - задним числом или там еще както?
А без азбуки напрямую у владельца прав никак не купить? Собственно, как вам Юля В и предлагает ниже?
с чего это вдруг невозможно уступить права по предвариловке, возможно в любой момент. Там обязательств то в договоре только заключить дкп с 2рой стороной в течении 10-30 дней после получения в собственность 1 стороной.
А если не заключит? :)
А если под трамвай попадет или на Бали жить уедет?
Я так понимаю у невозможности уступки после ввода в эксплуатацию есть два аспекта - первый, что собственность может упасть на прежнего владельца права, и второе, что в введенном доме уже нет права, а есть оформляемая собственность, т.е. то право которое можно накануне уступать исчезло, а для купли-продажи еще нет документов. Както так ***скромно потупил глаза***
А кто сказал, что есть гарантии, что заключит. Я такого не говорила, нормальные деловые отношения. На Бали уедет, обанкротится и гуд бай в очередь к приставам денежку выбивать, как у нас там по порядку налоги/банки/юрлица/физики? Но если контора с хорошими активами и банкротится не собирается, почему бы не поработать с ними.
Переуступка такого предварительного договора естественно делается с участием 3 сторон, а иначе 20 раз можно одно и то же переуступить. А вот пока собственность не оформлена, даже если она в рег палате на регистрации, даже после, вплоть до последнего дня, когда по предвариловке должны стороны ДКП подписывать, переуступить предварительный договор можно, без проблем. Я вообще прописывала в предварительном, что ДКП будет заключаться на указанное мною лицо.
ой, ты наверное путаешь с инвестиционными договорами. В тех предварительных о которых речь. Сторона 1 (продавец) обязуется в 30 дневный срок после оформления собственности НА НЕГО, заключить договор купли продажи со стороной 2, для этого сторона 2 должна прибежать по первому свистку, платеж как правило обеспечительный, а не предоплата. Так что никакого отношения к сдаче и оформлению объекта такой договор не имеет. Это в инвестиционном после гк начинает формироваться пакет документов и поменять что то уже затруднительно.
Свою продаете в Москве? Регистрация идет месяц. Квартира будет Вас ждать? Какие конкретно гарантии ожидания?
Офф: прошлым летом покупала у Дом..тройинвеста квартиру, зарезервированную Азбукой. :-P
Да,продаю, мы с Вами общались как то в марте я топ заводила.Гарантии ....договор с Азбукой,ООО"Дом...ст"
Как у Вас все прошло с ними?
Увы, ничего не помню.
У Азбуки мы покупатьн не стали, а купили напрямую, заметьте, ЗАРЕЗЕРВИРОВАННУЮ У АЗБУКИ квартиру.
Договор с Азбукой не дает Вам никаких гарантий, придут такие же умные, положат денежки на стол налом, что сделали мы) и купят, все, что понравитя :) Увы, это правда.
+100. Я тоже сейчас провернула подобную схему. Пока моя месяц регистрировалась, мою зарезервированную квартиру застройщик отдал кому-то в счет договора подряда, я чуть не поседела за неделю. Хорошо, что мне в итоге отдали зарезервированную для других людей такую же квартиру на другом этаже.
А че толку давать ссылку? Все уверены, что купят дешево и завтра заселятся, но на окраины (а только там и есть новостройки) в уже застроенно жилье ни за что не поедут!:)
Я бы не сказала что дешево......,и выше писала, что дом построен в 2008г, практически весь заселен
Молодцы. Мы вот не стали рисковать - переуступку покупать. Да и не хотелось потом собственность оформлять через суд или ждать долго-долго этого оформления. Зря, наверное, но купили с правом собственности новостройку. Без права собственности значительно дешевле было.
Дом в котором мы купили построен в 2008г.,документы по их словам ушли в департамент на оформление и ожидаются в августе.
Я Вас понимаю, сама право собственности на квартиру (ту что продавали)получала через суд (она была муниц.)Повторить еще раз на бис не смогла бы......
Да, и еще, то что в объявлениях ( виннер например)цена указана, к ней нужно еще прибавлять и прибавлять...
скажите, а муниципальная квартира еще больше гемора с получением собственности или так же как и немуниципалка?
Мне кажется одинаково.Все сидят и ждут "ну когда же когда"?Не муниципалы в любом случае ее получат , а муниципалы если отменят приватизацию- нет.Кто то идет в суд ( как я например), вот тут гемогойно, Принесите эту бумажку...., а потом вот эту....., а потом еще одну.Прием у судьи только 2 р. в неделю + очередь 2 часа.Может с адвокатом проще ,он все делает.Я сама.
Мне кажется разница в том, что муниципал прописанный один в квартире естественно торопится ( вруг что с ним случится и квартира остается государству)
Купили.Страшновато было, такие схемы у "них".И "доили" не по детски по поводу оплаты тех обслуживания.
так риски же все остались... вот собственность получите - тогда и поздравим))
что именно? вы чего боялись изначально? и с чего взяли, что сейчас риск исчез?
С ДСК заключен отдельный договор на оформление в собственность эту квартиру на купивших "лиц".
Речь о том, что в случае, если в ДСК ктото "ошибется", "не заметит" и "перепутает", и они завизируют двойную продажу, вы кому претензии предьявлять будете?
В суде конечно.Но надеюсь что может в УФСГРКК не перепутают и одну квартиру дважды не зарегистрируют.
Квартира снята с продажи месяц назад, как только внесли аванс за нее и дополнительно бабло за резерв.
В УФСГРКК то может и не перепутают, и не зарегистрируют, главное чтобы именно ваши документы первыми туда попали, а "виза" ДСК этой гарантии не дает.
Все хорошо будет у вас конечно же, просто надо не забывать, что быть абсолютно уверенным до получения свидетельства о праве собственности нельзя, и виза ДСК учетной регистрации не заменяет