купить комнату, чтобы сдать
за сколько можно сдать такую комнату в трешке -
http://www.rescor.ru/index.php?id=17&pg=1&io=10643
понятно, что многое зависит от ремонта-соседей, но хотя бы рамки "от-до" какие?
и вообще, насколько это разумно и выгодно, купить по ипотеке комнату в квартире, чтобы ее сдавать.
понятно, что пока кредит не закрыт, официально сдавать нельзя, но это же ОФИЦИАЛЬНО...
живем со свекрами в двушке, надо как-то шевелиться, как-то решать квартиный вопрос. накоплей ноль, всё сливаем.
з.п. и у меня, и у мужа небольшие, но стабильные, общий доход порядка 120000 в мес. так что десять процентов-первый взнос в ипотеку на комнату вполне реально собрать.
жить в комнате не планируется, такая покупка задумывается, как первый шаг к отдельной квартире. ну надо же с чего-то начинать, иначе все беспросветно.
что скажете? опытные товарищи, оцените, пжста, планы...
да нет там ее.
собственно, это чисто гипотетическая комната, для примера...
Как бывший владелец комнаты могу рассказать. Сдать комнату можно от 8 до 12 тыс. примерно, НО, если вообще ее можно сдать. Потому как, хотя по закону вы вправе это сделать, реально все зависит от соседей. Нам повезло, но мы очень старались изначально с ними не ссориться. Сдавали три года, комнату 9 метров за 9 тыс.примерно +коммуналка в ЗАО. Потом ее продали соседям и купили в ипотеку квартиру. Проблем несколько. Первое - найти банк, кредитующий комнаты. Второе - поддерживать с соседями баланс, потому как в квартире надо убирать в местах общего пользования, делать там ремонт, решать оргвопросы, выслушивать жалобы на квартирантов, искать жильцов под их требования и т.п. ВСе это надо как-то организовывать. Все это с реверансами. А живя в другом месте - сложно. В общем, я перекрестилась, когда комната была продана.
Бывают случаи, когда соседи на деле против сдачи комнаты, даже если на словах первоначально были "за". Дело доходит до мордобоя.
в таком случае, продать эту проблемную комнату всегда можно.
хоть какое-то вложение денег, которых нет :-)
это я просто рассуждаю...
Не обольщайтесь. Продать комнату совсем не просто при активном противодействии соседей. Вы обязаны им предложить эту покупку, и пока у вас на руках не будет подписанного уведомления о вручении письма, сделку ФРС не регистрирует. А соседи могут вообще в руки никаких писем не брать. Наши, например, жили в Дагестане и их родственники, живущие в третьей комнате, их адреса просто не давали. Они эту комнату хотели купить сами, но чуть позже, как будут деньги. С дарением 2/3 покупателей не свяжутся, зная, что это проблемы с соседями изначальные. И тупик.
НЕТ. Для регистрации в ФРС необходимо подтверждение ПОЛУЧЕНИЯ письма, а не его отправки. И только после этого покупатели будут считаться надлежащим образом уведомлены и никак иначе. Если это не устраивает - судитесь с ФРС, но до положительного решения суда сделку без уведомления о получении письма соседями-собственниками лично в руки не зарегистрируют.
А уведомления разве не достаточно? Разве это не входит в понятие "должны образом уведомлены"?
Уведомления о получении с личной подписью адресата достаточно. Вопрос как раз в том, что адресат порой очень не желает это письмо получать.
ну, без реверансов в нашей жизни никак.
в нашей ситуации осложняеться все тем, что комнаты этой у нас еще нет, ее нам тоже через ипотеку нужно покупать.
вот пытаюсь оценить, насколько это выгодно и реально.
в едь по логике вещей, той суммой, которую будем получать за сдачу комнаты, можно будет гасить хоть часть по ипотеке за эту самую комнату. всё же легче будет...
Я бы, пройдя уже владение комнатой, купила бы плохонькую однушку в ближнем подмосковье. Комнату вы купить сможете, а сдавать - нет с вероятностью процентов 75%. Добавлю, даже если и сможете, нервная система будет работать "год за три".
Сколько уже про это было говорено - хотите быть с седыми волосами на голове и нервным тиком - пожалуйста, покупайте. Нормальный адекватный чел никогда не купить комнату в коммуналке, тем более чтобы ее сдавать!Риэлторы тоже не охотно берутся ее сдавать, да и ипотеку банки не утвердят под это дело. Попробуйте лучше в Подмосковье подыскать, но отдельную квартиру.