Двушка+доплата
Подскажите пожалуйста, знающие люди. Есть двушка, 44м2, в панельном доме, последний этаж, 5 минут ходьбы от метро Таганская (ЦАО).
Хотим сделать обмен+доплата на трехкомнатную или двухкомнатную большей площади.
Так вот вопрос, как расчитывать эту доплату?
И с чего вообще начинать при таком обмене, бежать к риэлторам? или можно попробовать самим?
Да, забыла сказать, район менять не хотим.
Спасибо!
Ох, мы в такой же ситуации, тоже ищем подобный обмен. Вам, наверное, лучше к риелторам. Но только не так, чтобы обобрали до нитки. Здесь на форуме риелторы очень дорогие, мы работаем уже не первый раз с очень опытным риелтором, по цене обходится в 2-2,5 раза дешевле, чем местные. Доплата от 2-2,5 млн примерно начинается на небольшую прибавку.
да просто в личку какие то непонятные личности постоянно свои услуги недорогие предлагают;)))))
откройте ИРР, найдите похожие варианты и воспользуйтесь калькулятором ,вот вам и будет сумма доплаты примерная
Не совсем верно, просмотрела ИРР, ну вот как определить какая будет доплата? Квартиры ведь продают по разным ценам. Или может посмотреть сколько стоит кв.м. в нашем районе? Вообщем, вопросов многа, пошла рыть интернет.
Кстати риэлторы предлагают свои услуги за 10-15% от суммы сделки, не знаю на сколько это дорого.
какие 10-15???? вы что? частнику не более 2% платите , агентству побольше, но не более 5%
конечно смотрите по своем району аналогичные квартиры. плюс минус небольшой и вы определитесь с доплатой
Неужели никто не сталкивался с подобным обменом? Людиии! Поделитесь опытом пожалуйста! Если уже были подобные топики, ткните носом!:)
В первом посте описание жилплощади есть, более-менее, а хотим или новостройку или вторичку, но площадь естественно больше. Примерно 70-80 кв.м.
Описание, кв-ра 2х комнатная, 44 кв.м., жилая 28, с/у раздельный, кухня 6м, 9 этаж, 9 этажного панельного дома, последний этаж, наверху технический этаж. Окна во двор, школы-сады-магазины, все рядом в шаговой доступности. Дом отремонтирован, пластиковые окна, утепление фасада, балкон утепленн, мет.дверь, домофон, интернет, телефон.
Хотим или 2х-комнатную или 3х-комнатную, в новостройке или в сталинском доме, площадь примерно от 70, в районе м.Пролетарская, м.Плащадь Ильича.
Ну про доплату я вам не подскажу. Могу посоветовать или оценить на реалпрайсе, или по виннеру посмотреть аналогичные варианты (ориентируетесь по средним ценам). Вообще мое мнение хотите хороший результат, ищите хорошего агента. Частники берут 2-3%.
По моему опыту, у нас все заняло чуть больше полугода. Агент с меня взяла 2% с продаваемой квартиры и 1% с покупаемой (агент хорошая знакомая семьи). Доплата составила 2,2 млн. , поменяла двушку 41,5 метра в хрущевке на двушку 63,2 метра в новостройке в пределах одного р-на. Было куча нервов, неадеквата как агентов так и покупателей и продавцов, но в итоге все нормуль, квартира на порядок лучше , чем я хотела (о таком варианте даже и не мечтала).
Сейчас, как такового обмена практически нету, есть альтернативные сделки (т.е. продаете свою квартиру и в этот же день покупаете новую). Исходя из этого - вы оцениваете свою квартиру, ищите подходящие варианты новых квартир и прикидываете разницу. Понимаю, что квартиры все по стоимости разные и даже в одном доме цены могут разниться, зависит от многого. Мы так делали...