Расскажите про район у м.Улица Подбельского!
Рассматриваем варианты покупки там квартиры. Расскажите, пожалуйста, про инфраструктуру, чем можно занять ребенка (кружки и т.п.),про контингент проживающих, а то при первом осмотре впечатления остались не очень (как-то тоскливо, и вообще показалось, что там глухомань...)
Что называется каждому свое...
По мне так глухомань - это плюс для Москвы, а не минус. Если хочется движухи - квартира окнами на мкад - ваш выбор:)
я, конечно же, имела ввиду не траффик дорожный, а именно более-менее развитую инфраструктуру, чтобы в шаговой доступности было все необходимое для комфорта ))
Мы живем уже 3 года. Я в принципе довольна. Глухомань - это правда, но мне это как раз нравится - даже не скажешь, что Москва, скорее - тихая провинция:)
Когда переехали, контингент был не фонтан - очень много снимали квартиры "приезжие бизнесмены" из-за близости черкизона. Теперь все эти товарищи съехали. У нас в саду в группе всего 3 ребенка-кавказца, в школе в классе вообще только 2 иностранца, зато китайцы:)
Вообще район не элитный, поэтому народ соответствующий - простой:)
Детсадов и школ полно. В садик в очереди стояли (пока без льгот были) с одним ребенком полгода, с другим год. Сейчас, правда, вроде похуже стало. Из хороших школ - три математических, одна немецкая и еще одна экологическая:) Ближайшие гимназии покруче - в Сокольниках, ездить реально.
Из доп.занятий: есть Дворец детского творчества (спорт, бассейн, кружки - для школьников), знаю два Центра доп.образования (то же самое, но без бассейна и в основном для дошколят).
Из магазинов - Перекресток, Копейка, Подсолнухи, Эльдорадо, Фамилия, ближайший Ашан - Красносельская. Есть хороший рынок на Преображенке.
До Лосиного ходим пешком - 5 минут.
Что еще написать?
спасибо вам большое за такой подробный ответ!
Подскажите, пожалуйста, еще вот что: смотрим по карте Открытое шоссе в сторону МКАДа пересекает довольно большую серую территорию, похожую на промзону, там какие-то производства находятся?
А какой адрес у этого Дворца детского творчества? И нет ли там музыкальной школы какой-нибудь?
Что-то Вы меня в тупик поставили. Нет там вроде никакой промзоны. Может, охранная зона ЖД? правда, мы живем от метро в сторону Преображенки - на бульваре Рокоссовского - так что, может, я просто не знаю.
Про музыкалку забыла - есть на Бойцовой во дворах, как раз в сторону Открытого шоссе. Дворец рядом с Черкизовским прудом, адрес не знаю.
нашли инфу, что там жилая застройка составляет всего 10%, остальное - разные базы, предприятия, склады и т.п. Главное, чтобы там не было вредных производств, вы ничего такого не знаете, случайно?:)
Несколько раз ездила в Метрогородок: в поликлинику к окулисту детскому, на базу за стройматериалами - такие там есть действительно. Про вредные производства ничего не знаю. У нас в школе со старшим учатся дети из Метрогородка, могу после праздников у родителей спросить, потом напишу.
Кстати, а как Вы решаете вопрос с парковкой?
Вот сколько ни каталась там по району, так столько же и удивлялась, насколько там узенькие улочки и как сложно машинку приткнуть...
Улочки и правда узкие, машинами всегда заставлены тротуары:( У нас на бульваре легче - по ширине три полосы в каждую сторону, а машин относительно немного, все прямо вдоль дороги паркуются, т.е одна полоса полностью занята под парковку. Возле метро есть большая платная стоянка, у нас на бульваре тоже, и знаю пару подземных гаражей. И еще есть небольшие парковки при конторах разных - у нас в доме ЗАГС, например:)
Мы, кстати, тоже рассматриваем покупку жилья на бульваре Рокоссовского в стоящемся ЖК Богородский
Мы в глубине живем - ближе к Лосиному острову. ЖК Богородский все же скорее на Открытом шоссе. Минусы - автотрафик под окнами побольше, плюсы - большее кол-во общественного транспорта:) А вы квартиры смотрели уже? как планировки? там панель? Тоже подумываем о расширении, хотим в своем районе. Знакомые купили квартиру в новом доме в конце бульвара, довольны планировкой, но панель - слышимость очень хорошая и почему-то холодно:(
да, дома - монолит, планировки там свободные будут, как написала девушка выше, там много корпусов, но разной этажности, не все 30-ти этажные... мы смотрим 4-х комнатную, у нее цена за кв.м. - 85 тыс.руб., не думаю, что это высокая для не самого плохого района и при такой близости к метро!
свободная планировка в новостройке - это рекламный трюк застройщика, чтобы не ставить стены и сократить затраты на строительство. На самом деле в любой нововостройке есть план, все отхождения от которого будут считаться как перепланировка. К тому же если заявлена что это трешка (пусть даже и 110кв.метров) 4-ку из нее сделать невозможно - если не предусмотрено 2-х окон в одной комнате.
там как раз есть 3-ки с комнатами с 2-мя окнами :)
но мы изначально смотрим 4-х комнатную, и в принципе, ничего перепланировать не собираемся, на планах квартир поставлены перегородки так, что нас устраивает почти полностью
по поводу цены 85 за метр...наверняка эта цена за самые нижние этажи с не очень удачным расположением окон. Так же если учесть что это квартира без отделки и в отделку как минимум еще надо вложить по 15000 рублей за квадрат - уже получается 100. К тому же ждать когда сдастся этот дом еще как минимум 2 года, если сдастся учитывая что квартиры продаются там по преддоговору.
В общем если подумать что мы получаем сейчас за 85 т.р. - то покажется что не так уж и мало :)
нет, это цена на квартиры с большой площадью на этажах с середины дома и выше, мы уже все узнавали, мы как раз смотрим 4-х комнатную больше 120 кв.м, на счет того, что сдачи дома ждать 2 года, нам не горит, преддоговор у них заключается до июля, с июля - договор долевого участия, но цена будет уже выше, ну а то, что без отделки, так много вы знаете новостроек в москве с отделкой по 85-90 тысяч за квадрат?
так вы еще не купили?
Я бы на вашем месте подождала ДДУ, потому как по преддоговору вообще стремно заключать!!! Не получит застройщик какого-то разрешения и будете порядка 10 лет ждать, а дом при этом готовый будет стоять, или двойные продажи на квартиру, договор то этот нигде не регистрируется, это же так, бумажка.
Не думаю что цена намного вырастет, вон Миэль продает готовые монолитные новостройки на пр. Буденого,(район по промышленности одинаковый с Подбельского) строительство 1 корпуса окончено, дом принят ГК, получай сразу ключи, делай ремонт и заезжай, 4-х комнатные квартиры по 110т.р., 2-ой корпус который достраивается сейчас предлагают по 90т.р Особой очереди не видно даже на готовое уже жилье.
Я сама сейчас нахожусь в поиске нового жилья, но заставить отдать меня деньги что где-то, кто-то там пообещал - увольте, мне деньги слишком дорого достаются.
P.S. по поводу цен на новостройки по 85-90 за метр - полно таких предложений. С отделкой тт же НДВ недвижимость в Царицино начинает продавать, сейчас акция по 75 за метр.
собственно, по такой цене с отделкой только царицино, но мы этот вариант отмели сразу, там сплошь всякие предприятия вокруг, да и до метро только на транспорте добираться, получается, поменяем шило на мыло, счас живем в таком же отдаленном месте...
про пр.буденного посмотрим, конечно, но я у миэль покупала однушку в 2007г тоже в принятом ГК доме, собственности нет до сих пор! и вообще, они шустрят только когда у них квартиру покупают, а после этого вообще не шевеляться, пинать надо постоянно (( плохое у меня от них впечатление...
а вообще вот интересно, кто-нибудь из застройщиков работает сейчас с ДДУ?!...по-моему, только те, у которых дома уже полностью построены..
кстати, именно таких квартир, как мы присмотрели в жк богородский, осталось только 4 штуки ((
а вы уверены что в Богородском вы сразу собственность оформите?
А насчет оставшихся квартир, наверняка придерживают))
На пр. Буденого застройщик ПИК, но те квартиры которые в первом корпусе по 110 есть только у МИЭЛя сейчас, во втором, который сейчас еще строится пока сам ПИК продает.
Сейчас начинаются продажи на Измайловском проспекте, вот эту новостройку планируют продавать по ФЗ214 но этот застройщик никому не известен, так что риска тоже очень много :(
нет, не уверена, конечно... кстати, квартиру, которую у миэля я покупала в 2007г и на которую нет собственности, тоже ПИК строил...
что касается ФЗ 214, то сами не занем, что делать, вроде бы тоже понимаем, что квартиры придерживаются и можно теоретически подождать до момента, когда станут заключать ДДУ, но с другой стороны, нужная квартира может уйти за эти пару месяцев ожидания.
В ЖК Богородском подкупает еще то, что инвестор - ОАО МонАрх, вроде бы у них не было проблем с дольщиками никогда, да и доля города есть определенная в этом ЖК (часть квартир отдается бывшим инвесторам Социальной инициативы).
Автор, если Вам интересно, могу написать про район как человек, проживающий там всю свою жизнь :)
Глухомань - можно сказать и так, с какой-то стороны, особенно если сравнивать с другими, более "продвинутыми" районами - у нас, например, маловато магазинов, торговых центров как таковых вообще нет. С продуктами - заказываем в Утконосе, ходим/ездим на Преображенский рынок, по мелочи - в местных магазинчиках. Но, если честно, для меня там очень много плюсов. Народу мало, в метро почти всегда свободно (относительно, конечно), до центра - 20-25 минут. Нет необходимости пользоваться наземным транспортом, всегда можно рассчитать время на дорогу (т.к. не надо ждать автобус и пр.) Небольшая сложность с выездом из района в центр ввиду того, что часть ВАО отделена от города Яузой, но это надо приноровиться. Доехать до МКАД - быстро, надо только путь знать ;)
Вообще все очень даже неплохо. По ночам у нас окна открыты, птицы песни распевают, нешумно.
По поводу гаража - есть 3-х этажный комплекс, отапливаемые гаражи, рядом с ж/д, если интересно - расскажу.
Спрашивайте! :)
Мне, мне расскажите про гаражи рядом с ж/д!!! :-) Живу сама на бульваре, но ничего не слышала о них. Это именно боксы или машиноместа? На них собственность или аренда? Сколько стоят? Случайно не знаете, как на них отразится строительство четвертого кольца, сносить не собираются?
Пы.Сы. для автора топика: в ЖК Богородский квартиру купила ещё в феврале, строят быстро, район обожаю :-)
Я имею в виду ГСК "Север": его трехэтажное здание закрывает район от железной дороги (когда их построили дорогу почти не слышно стало, я так расстраивалась, когда маленькая была... сейчас очень редко слышно когда поезд проходит или когда гудок дает :)), там несколько очередей постройки - есть одноэтажные, с погребами и ямами под картоху :), а есть вот этот трехэтажный, там нормальные гаражи, не машиноместа, внизу мойка работает. Отапливаются. Про 4ТК пока никто толком не знает - его ж вроде хотят вдоль нас под землей пустить, правда никому пока неизвестна. В гараже недавно переизбирали руководство (были проблемы, делили власть). Крышу вроде в прошлом году чинили. На въезде висит объявление о продаже гаража, на 3-ем, кажется, этаже - цена немаленькая - 6000 долл., но они там никогда дешевыми не были. Подойдите, узнайте! Идти лучше от Бойцовой, мимо сквера и завода Альфапластик - там центральный въезд и сторожка.
большое человеческое спасибо :-* , сегодня сгоняю туда и разузнаю. Машину мы худо-бедно около дома паркуем, а вот шины, велики, санки, снегокаты, лыжи, ролики и т.д. туда-сюда возить на дачу жутко надоело.
Дороговатая, конечно, кладовочка получается, но уж очень удобная будет :-)
Не знаю, я не стала уточнять. Но вряд ли построен, скорее планы - я там плакатик видела, в нем такая общая информация о том, как здорово и дешево, и Правительство нам поможет, бла-бла-бла. Адреса вроде не было.
может дешево, потому что без собственности, долгосрочная аренда? Или из-за 4ТК. Жалко будет сейчас отвалить 6 тысяч, а через год эти гаражи снесут..
Я тут ниже написала, что наврала про цену... (мы сами там 7 лет назад за 6т.д. покупали - переклинило, видимо). Эх, голова садовая... :(
Пожалуйста!
Только про цену я боюсь Вам наврала... (сейчас стала думать, вспоминать объявление - зрительно как-то много нулей мне показалось... боюсь, что речь там шла про 600 тыс. рублей!) :( я даже сама расстроилась, что Вас в заблуждение ввожу...
Отчитываюсь:) Поговорила со старожилами, в т.ч. из Метрогородка. Про Метрогородок плохого сказали только одно - там ТЭЦ, если совсем рядом жить, то гудит. Еще где-то здесь же в Богородском есть резиновое производство - Вулкан, я про него не знала и никаких признаков не замечаю, но вроде работает.
Зато про то место, где строится ЖК Богородский, порассказывали ужасов. Вроде бы как раз там захоронение радиактивных отходов - свозили и закапывали давным-давно, когда еще это была Богородская деревня. Совсем не уверена, что это так и есть - за что купила, за то и продаю:)
Извините, что влезу :)
Я просто уточнить: резиновое производство (Вулкан) - ныне Альфапластик, вроде еще что-то производит, но все же не в тех масштабах. Там делают грелки, резиновые жгуты, капельницы, шапочки для бассейна, раньше еще резиновые игрушки делали.
Место, где строится ЖК - "Горка" - там люди обычно гуляли с собаками и ходили смотреть салют. Традиционно все говорили, что там захоронение радиоактивных отходов, но что конкретно, когда и т.п. - мне никто ни разу не рассказал. Когда собирались затевать стройку ко мне пришел сосед со словами "ты же юрист", звал митинговать. После того, как (забыла слово...), короче, отходы (или что там было) изъяли и увезли, власти района тоже проводили какое-то собрание на тему "Все хорошо, жить можно". В общем, кому и чему верить - не знаю. Но ведь если захотят что-то скрыть или обмануть - скроют ведь и обманут... :(
А, еще из производства - хладокомбинат, он между Богородским и Метрогородком.
спасибо за уточнение:) Вот про резиновое производство я так и думала, что масштабы небольшие, т.к. совершенно никаких запахов, черного дыма:) и пр. нет. А про отходы - все верно, все равно никто точно ничего уже не знает.
Тоже в Богородском живу. По поводу Горки, мне знакомый из МЧС (они ездили туда на вывоз отходов) сказал, что лучше ничего говорить не будет, чтоб не растраивать, ну и сами понимаете... "мои мысли - мои скакуны"...
А мне мой знакомый из Родона (они ездили туда на вывоз отходов) сказал, что теперь на месте горки - супер-эколокически чистое место.
Мое анонимное мнение такое же как ваше анонимное - 100% верное
:-)
Обычная заказная статья двухгодичной давности. Написано со слов некоего активиста Сергея Зильбермана. Вообще хто это, случайно не вы сами? :-)
До кучи приплели дом на другом конце бульвара, видите ли строительный кран нависает над домом и трамвайной остановкой. Как интересно вся Москва строится, в чистом поле что ли? В общем, намешали мух с котлетами для устрашения. Уж не знают чем читателя заинтересовать, смешно это всё смотрится :-)
http://bogorodsky.info/index.php - здесь общаются купившие в этом ЖК Богородский.
спасибо!
вот тоже нашла, кому будет интересно: http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1022