Снять квартиру
Девушки, через несколько мес. необходимо переехать в Москву на год-два, т.к. поступило очень выгодное предложение по работе.
Проблема в том, что я ума не приложу как вернее решить вопрос со съёмным жильем. Действовать через агентства недвиж.,через частные объявления? Нас интересует двушка в районе ст.м. Домодедовская, Красногвардейская.
На какую сумму ориентироваться,если учитывать,что нужна кв.полностью пригодная для проживания семьи,состоящей из м+ж+реьенок 4-х лет?
ИМХО выбор между агентством и частными объявлениями почти не стоит - найти квартиру без агента можно практически только если по знакомству, к остальным агенты присасываются стальными зубами и без маржи вам их не отдадут :/.
Двушки сейчас стоят от 28тр - это весьма убитые как правило, а так 30-50 в зависимости от района, ремонта и площади. Рассчитывть нужно минимум на 2 суммы оплаты - первый месяц хозяину плюс столько же агенту, иногда агенту меньше, довольно часто берут залог за последний месяц (если вы что-то сломаете, то из него часть удержат, остальное должны бы вернуть).
Не соглашусь. Зачем агент для сьема квартиры, открываешь циан, и пошел шерстить нужный район.
Другое дело что для того чтобы найти подходящую квартиру, в случае автора нужно высаживать передовой десант перед приездом всей семьи, того кто подберет, просмотрит и снимет нужную квартиру.
Хотя, половину работы можно выполнить, связавшись с евскими агентами по аренде, чтобы они подготовили несколько подходящих вариантов, просмотрели их, и на блюдечке принесли заказчику :)
Ок. Тоже склонялась к тому, что придется сразу на месте решать квартирный вопрос. Как много времени уйдет на поиск/оформление?
один день. если не привередничать или не искать очень хорошую, но очень дешевую. зайдите на циант, приценитесь, посмотрите фото, поймете сколько примерно стоит то, что вы готовы снять. запросы у всех разные.
есть разница - всей семьей ехать, и мотаться по городу в поисках жилья, или чтобы сначала вам подобрали 2-3 варианта, и вы после этого (не через месяц ясен пень) приехали и поглядели только их, а не два десятка ненужных никому вариантов?
смотря через сколько приедут, если через неделю, то могут и все пять. и смысл их подбирать заранее, когда по циану подбор займет максимум час, а потом все равно надо ездить и смотреть.
проблема в том, что слишком много в циане пустышек. ездить ради того чтобы посмотрев квартиру и решив ее брать, услышать что ее уже сняли, но зато это агенство готово за скромную сумму подыскать другую...
Если приезд возможен через сутки-трое после того как агент составит список, то уверен что из 5 квартир 4 будут еще на сдаче :)
а позвонить? проблема? если смотреть квартиры с фотографиями, то скорее всего не пустышка. ну можно и через агента, конечно.
А по звонку все будет ок, и фотки будут симпатишные , только потом окажется что квартира замануха для того чтобы клиент пришел в агенство
когда потом? если я звоню и говорю, что хочу посмотреть. сразу и скажут, что квартиры нет.
какой смысл им вывешивать левые обьявления, чтобы тут же по звонку отвечать что квартиры нет? это пустая работа.
вот зацепить клиента, поводить его за нос, а потом сказать "та квартира ушла, но мы можем найти вам другую" - это совсем другое дело
Да показывают вам квартиру, показывают. Потом вы думаете, решаетесь, а они - "Извините, за квартиру дали задаток, но у нас есть другие квартиры, давайте заключим договорчик..."
А вот какой смысл давать левое обьявление и при первом звонке отшивать клиента, я не вижу
а если я не думаю - решаюсь, а сразу готова? т.е. квартира стоит пустая, не сдается? и это кому-то выгодно? не верю.
Позволю мебе вклиниться в ваш диалог :) Приехать получится через 5,максимум 7 дней,после какого-либо предложения по квартире. Раньше никак,т.к.живем в другом конце страны, с авиасообщением не всё так просто :) Однозначно,что вначале едет муж, а потом уже я с сыном.
Вот и не представляю,а будет ли кто-либо ждать почти неделю? (((
нет. самый разумный для вас вариант просмотреть циан перед отлетом. муж прилетает и сразу обзванивает понравившиеся варианты и тут же смотрит и сразу въезжает или снимает на неделю гостиницу и спокойно смотрит - снимает. все надо делать на месте.
Будут ждать, если цена квартиры выше рынка а обещаниее ее снять подкреплено весомым задатком.
Так же и квартирант потенциальный будет ждать, если ему вдруг подвернется "халява" тысяч на 5 дешевле рынка.
При среднерыночных ценах никто никого ждать не будет.
а какая разница какие агенты? платить то все равно придется 100% еще и им.
Т.е.?Неужели не бывает вариантов,когда кв.сдают сами владельцы? Или я неправильно Вас поняла?
Мы напрямую с хрзяевами как-то связывали - все равно оказывалось, что у них есть договор с каким-нибудь агентством. Как-то раслеивали объявы - никто почти ничкто не звонил, потом поняли почему - практически сразу к доскам объявлений проходили "агенты", срывали нашу объяву и клеили 10 своих.
Так, давайте не будем путать мух и котлет. Есть агент сдающего, а есть агент снимающего. В некоторых сделках по аренде участвуют оба, в не которых один, в некоторых ни одного.
Полная глупость - оплачивать и своего агента и агента арендодателя. А вообще без агентов обойтись тяжело, да и имхо не нужно, так как очень быстро возникают вопросы и недопонятости между арендодателем и арендатором
"Вам агент не нужен" - сами ищем по циану - там практически все квартиры с агентом. Я имею ввиду, что агентские деньги даже если вам на фиг не нужен агент, к сожаленью, все равно по сути платить.
"Хотя, половину работы можно выполнить, связавшись с евскими агентами по аренде, чтобы они подготовили несколько подходящих вариантов, просмотрели их, и на блюдечке принесли заказчику " - это вообще наглая реклама, или весь пост такой? Евские агенты ничем не лучше других :/.
Олька&Наська V.I.P. написал(а): >> "Вам агент не нужен" - сами ищем по циану - там практически все квартиры с агентом.
Вы какого агента имеете в виду? Я сразу написал что не нужен агент арендатора. В этом случае указанные в циане комиссии уже уменьшаются.
А снять напрямую - ну развешивайте обьявления на остановках "сниму квартиру", может ктото и клюнет
Не заметно, чтобы уменьшалась - по крайней мере нам сумму ту же называли. А насчет объявлений:
http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.jsp?topicId=2276388&messageId=56588442
ИМХО, ввиду большой конкуренции, агенты 90% времени работают на то, чтобы переманить клиентов, а не на то, чтобы подобрать нужную квартиру. Поэтому и получается, что арендатору приходится по сути платить за то, что ему мешают найти нужный вариант.
В циане есть комиссия агента арендодателя, и тот процент, который он готов отдать агенту арендатора, вот этот процент и можно сэкономить
он готов отдает его другому агенту. если человек без агента, с него просто берут 100% и все.
ну если этот человек без агента полный лох, тогда может быть и так, а если нет - совершенно спокойно он не доплатит эту сумму, какой смысл арендодателю и его агенту терять клиента, не приобретая и не теряя ничего сверх того что они хотели с самого начала, если они сразу не учитывали отданную агенту арендатора сумму как свои деньги?
агент сразу предупреждает, что частнику 100%, если тот отказывается, просто не везет его на просмотр. такое часто бывает.
смысл ему какой так поступать? он мог сегодня получить свои 60%, если 100% он поделит с агентом покупателя, вместо этого он шлет нафик арендатора без агента, настаивая что должен получить не 60%, а 100??? с тем чтобы еще черт знает сколько сдавать квартиру???
ну не поверю :)
а посмотрите сколько агентов да же с другими агентами не делятся, работают ТОЛЬКО со 100% комиссией. это факт :)
Что значит "не делятся"?
Делятся, просто они себе 100% поставили, а агенту арендатора - сколько захочет и обозначит.
Вы думаете 100% - это предельная величина комиссии? :)
Два подхода просто, первый это ограничить общую комиссию, чтобы не вырастить цену квартиры до неба, а второй - "бери сколько поднимешь"
имхо
то есть если я поставлю 120%, меня выкинет из циана навсегда и забанит там?
или если я работаю со своим риэлтером, а риэлтер арендодателя хочет 100%, мой риэлтер скажет что не будет брать денег, потому что 100% максимум? :)
ставьте хоть 2000%, только дураков платить столько нет. ваш риэлтер не будет просто рассматривать эту квартиру и все.
Почему? Если комиссия например 120%, а цена 80% от рыночной, тоже рассматривать не будет? :D
из принципа чтоли? :)
Вы выше написали что 100% - предельная величина комиссии, вы на этом продолжаете настаивать, или уже готовы признать что это как минимум не всегда так? :)
я продолжаю настаивать, что ни разу такого не видела. обычно те. кто из жадности хочет 100%, фиг поставит квартиру 80% от рынка. вы лично с таким встречались или просто фантазируете на тему? :)
Раньше вы настаивали что так не бывает, теперь настаиваете что не видели :)
Цену аренды, залог, комиссию надо рассматривать в едином комплексе, и утверждать, что не может быть более высокой комиссии чем 100% нельзя, нельзя даже утверждать что если такие предложения появятся, они будут автоматом отбрасываться\ арендаторами и их агентами, если прочие составляющие будут привлекательны :)
а насчет фантазий, вспомните что интересы арендодателя и его агента не во всен совпадают, агент может убедить клиента поставить цену пониже, и попробовать заработоть на этом повышенные % от арендатора
Следуя вашей логике НЛО практически доказанный факт :)
А какой смысл агенту вместо 30тыс, ставить ее за 24тыс (на 20% ниже) и терять эти 6 тыс, но ставить 120% то же самое получается ему, только другие агенты к нему точно не пойдут, да и нормальные арендаторы то же, решив, что завтра их из квартиры выгонят или цену поднимут до рыночной, а агентские им никто не вернет. В общем все это из области фантастики.
потому что 6 тысяч теряет клиент, а лишние комиссионные приобретает агент :)
а по поводу остального - это имхо с неба взято, можно подумать что если цена 25 тысяч, то завтра вам ни с того ни с сего цену подымут, а если 30 то уже никогда :)
Вы с такой скоростью меняете имена , что я не успеваю :)
Мы называли условные цифры , так что то, что вы подловили меня на том что 120% от 24 меньше 100% от 30 особого значения не имеет.
Вашу фразу "Если хозяин квартиры захочет поднять цену выше рыночной, то его пошлют легко и надолго, а если до рыночной, ну пошлют, а снимут то за столько же." я не понял :) Может вы тоже кажетесь себе умнее чем есть на самом деле? :)
Я не подлавливала, а попыталась на пальцах объяснить простую арифметику :) То, что вы не поняли доступного, говорит только о ваших умственных способностях, а не о моих :) Все банально просто: если все сдают квартиры по 100 руб, а один решил сдать по 80, то квартирант заплатит 80 + 96 (агенту - 120%) А потом бац и поднимает хозяин квартиры цену до рыночной. Тут или плати по 100 руб или уходи к другому, где заплатишь 100 + 100 агенту. Уходить не выгодно. А если изначально сдав по 100 поднимет до 120, то выгодней уйти. Так понятно или еще проще разжевать? :)
Начнем с того, что двух одинаковых квартир не бывает, и "рыночная" цена это не константа, а некая, довольно значительная вилка.
А что , у нас в договоре не прописан порядок подьема цены?
ЗЫ. Когда я написал что не понял, я говорил что не понял что вы вообще имели в виду, а не то что не понял расчета
Лично для меня фраза ". Если хозяин квартиры захочет поднять цену выше рыночной, то его пошлют легко и надолго, а если до рыночной, ну пошлют, а снимут то за столько же." содержит слишком много посылов, чтобы понять кто кого посылает :D
Начнем с того, что это Вы задали условие о том, что агентские больше 100%, а цена квартиры ниже рыночной. А мошенничество у нас по закону преследуется. и что? :)
А в чем мошенничество? :)
Я не задавал условие, я завелся после того как вы утверждали, что такого не бывает в принципе :)
Лучшая защита это нападение? :)
В том, что бы сдать, а потом выгнать. никогда о таком не слышали? Конечно такого не бывает т.к. идиотов, не знающих арифметики, там нет :)
А кто собирался сдавать чтобы выгнать???? Вы о чем?
Райкина чтоли пересматривали недавно?
в этом циане почти все сплошные агентства. Для нас только был вопрос актуален-мониторили каждые полчаса. и все равно нашли через вгента.
ДОлжны бы вернуть)) Только никто из хозяев не возвращал! Всегда к чему то, да придерались, чтобы деньги не отдавать, за залог!
Всё ясно - агенты будут так или иначе (((( Сейчас смотрю сайт ЦИАН, даже не знала о его существовании :) До этого была на сайтах агентств недвижимости.
