Вопросы при покупке квартиры
Всем добрый день!
Приступаем к поиску квартиры для покупки. Искать и просматривать варианты будем сами, риэлтора возьмем на сопровождение сделки.
Очень волнуюсь, пытаюсь собраться в кучу. Помогите, пожалуйста, вот с чем: хочу составить список вопросов, которые надо сразу же задавать при прозвоне или при первом осмотре квартиры.
1) Сколько лет в собственности.
2) Кто собственники (в этом пункте, как понимаю, важно чтобы детей не было в числе собственников, иначе заморочки).
3) Как была приобретена квартира нынешними хозяевами (думаю, что будем сразу отсекать наследство, дарение - наверное там все сложно? или я зря выделяю этот пункт?)
4) Свободная продажа или альтернатива (у нас ипотека, поэтому подойдут только свободные варианты).
5) Еще я буду смотреть не стоит ли дом в планах на снос, т.к. ипотеку на него не дадут (смотрю на сайте, который указан здесь в прикрепленном топе про снос. Других источников не знаю, если кто-то подскажет буду благодарна).
Пока больше не могу сформулировать :(
Пишите, пожалуйста, любые соображения на тему - думаю многим пригодится!
Заранее спасибо!
1) Сколько лет в собственности.
===
ИМХО неважно, спросите лучше - по полной цене договор или нет , если нет то сколько по договору
2) Кто собственники (в этом пункте, как понимаю, важно чтобы детей не было в числе собственников, иначе заморочки).
===
Да нет там особых заморочек.
Все зависит какую квартиру вы хотите, если из новостроек то дети там реже, а если из приватизационного фонда, то нет смысла отказываться если есть дети. Надо просто потом проследить чтобы при заключении договора исполнялось условие согласия опеки
3) Как была приобретена квартира нынешними хозяевами (думаю, что будем сразу отсекать наследство, дарение - наверное там все сложно? или я зря выделяю этот пункт?)
===
Наследство да, а дарение чем вам не нравится?
спасибо большое за ответы по пунктам! :)
новостройки не будем смотреть, только вторичку
дарение не знаю, чем не нравится :) названием :)
а есть еще что-то, о чем сразу надо спрашивать? или получается, главное найти вариант, который внешне нравится, а дальше работа риэлтора?
да уж если бы так много было таких квартир какую вы хотите по пунктам :) А то тут за реальные деньги такую квартиру тяжело очень найти, а вы еще в ипотеку хотите.
Вы правы, выбор квартир крайне мал :( особенно если учесть, что мы сильно ограничили районы поиска, а бюджет невысок :(
но тем не менее, надеюсь на удачу :) срастется все - очень хорошо, не получится - ну и ладно, будет видно что дальше :)
Дежавю, прям моя тема, первая тема на еве!
Ничего не изменилось. :)
Еще если приватизация, то не было ли незаконно обделенных.
а давно Вы такую тему создавали? у Вас случайно ссылки на нее не сохранилось, интересно было бы почитать :)
как у Вас сложилось все с покупкой?
Не помню, не оч давно, но в общем там ничего кроме того что вы написали, не припомню.
Мы пока не купили, смотрим.
странно, что я Вашу тему пропустила, я тут с осени "пасусь" :)
а в каком районе ищете, если не секрет?
Как же мои, когда отсутствие ответов было именно вашей проблемой, а не моей?
Или это вы хотели народу на чтото глаза открыть, а неблагодарный народ пропустил все мимо?
а мне тоже казалось, что тема интересна не только мне и Лесте, т.к. сейчас многие ищут квартиру самостоятельно, и лишь на сопровождение сделки приглашают риэлтора
согласна, что проверкой документов, составлением договоров должен заниматься профессионал
но просматривать источники с объявлениями, прозванивать квартиры, наносить первый ознакомительный визит можно и без риэлтора :) и хочется максимально обойтись своими силами, а потом уже подключить спцеиалиста
Да и вправду тема интересна. Очень напоминает изобретение велосипеда.... При этом все давно ездят уже на автомобилях.
т.е. хотите сказать, что например Вы как простой обыватель прекрасно знаете механизм продажи-покупки квартиры, а также список документов, которые надо бы проверить-посмотреть - даже если никогда этим не занимались? не верю :)
понятно, что можно сказать, мол возьмите риэлтора и все это сделают те, кто этим и должен заниматься
но просто есть люди, которые не могут все пустить на полный самотек, пытаются самостоятельно разобраться в ситуации, хоть как-то ориентироваться в вопросе
Вам это не нужно, так никто не навязывает Вам эту тему :)
приятной прогулки в автомобиле
При уровне осведомленности автора гораздо разумнее не изобретать велосипед, а доверить дело профессионалу. И деньги съэкономит, и результат будет быстрее и лучше.
Самостоятельно все-равно не сориентируетесь с нулевого уровня.
если Вы внимательно прочитали, то я и так собираюсь доверить дело риэлтору :) но еще раз повторюсь, что искать объявления о продаже и выяснять первоначальную инфу в состоянии самостоятельно, более того - мне это даже интересно
все, что я хотела выяснить - какие вопросы надо задать при первом общении с продавцом :)
для себя поняла, что на первый раз достаточно тех вопросов, которые я написала в первом посте, с небольшими дополнениями, которые внесли участники топа :)
далее идет уже проверка документов и работа риэлтора
законно отказавшихся тоже надо спрашивать их с учета надо заранее снимать в свободных квартирах, а то по суду их не выпишешь. А вообще конечно спрашивать можно, но не факт что ответ будет (честный) смотреть надо самим.
спасибо!
а Вы можете подсказать, какие именно документы надо смотреть у продавца квартиры?
Лично для нас важно было как окошки расположены-не хотели квартиру запад-восток-солнце достало в нынешней))
хотели только север-юг.
в собственности менее 3 лет-и ради бога.Банки пропускают такие варианты спокойно(большинство)
для меня очень важен вид из окна, а сторона света как-то меньше
но вот безумно хочется красивый вид и этаж 7-8, а по бюджету мы скорее всего на пятиэтажку можем рассчитывать :(
стараюсь настроить себя так, что поменьше придираться к квартирам, иначе мы еще пятилетку искать будем
насчет меньше 3 лет в собственности - хочется только полную стоимость в договоре, это не из-за банка :)
Мы тоже хотим только полную стоимость в договоре.
Столкнулись с тем, что отвечают так: полную стоимость не напишем, но можем написать *называют сумму*
И еще так таинственно спрашивают :понимаете, да?
Я говорю эээээ, мммм, ну как бы.... Вот, говорят, мы купили квартиру по стоимости х 2 года назад. Сейчас она стоит дешевле. (те дохода они не получили) ПОЭТОМУ мы можем написать сумму до скольки-то там млн, остальное распиской. Почему поэтому, я не поняла до сих пор.
так если квартира в собственности менее 3 лет, то продавец квартиры должен налог заплатить
учитывая некоторое падение цен, их можно понять, что теряют в цене, да плюс еще и платят налог немалый...
знаю, что можно предложить продавцу поднять стоимость квартиры на сумму его налога, тогда напишут полную стоимость, но в идеале хотелось бы обойтись без этих "выкрутасов" :) т.е. найти квартиру более 3 лет в собственности
Платят налог с дохода. А раз продали дешевле, чем купили, то никакого дохода, следовательно, и налога нет.
Реально продают дешевле чем купили. А по документам там может быть намного дороже или столько же. Значит, обычно называют сумму, которая стояла в ДКП, и не больше?
А чем опасно наследство? Моя мама получила в наследство квартиру от умершего мужа (моего папы), мы с братом отказались от всего в пользу мамы.
Что же теперь ей продать нереально эту квартиру?
Продать реально, но надо быть готовым к дисконту
Дело в том, что у вашего отца могли быть и другие наследники, о которых не знали ни вы, ни она, и которые могут появиться через 10 лет, заявить что они не знали о смерти наследодателя, и отсудить свою долю
вот здесь почитайте про наследство
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=63987
Это не про наследство, а про мошейничество. Квартира была получена не по наследству, а была продана от лица уже умершего человека. Т.е. чистый криминал.
извините, что вклиниваюсь, а если квартиру продают полученную путем дарения, от этого ничего не может случиться в будущем? думаю вряд ли, но лучше спросить у профессионала все же, т.е. у вас :) покупаем квартиру, которую дочь переписала на мать через дарение, после того, как наступило совершеннолетие. А дочке квартиру отец вроде бы купил, точно не разбирались еще. Отец и мать в разводе.
Случиться в будущем может со всем. Просто по остальным видам сделок , кроме наследства, тщательное изучение документов позволяет прогнозировать ту или иную вероятность этого события
извините, а ЧТО может случится с "дареной" квартирой? Ее разве как-то можно будет отсудить? На каком основании? Если все документы при этом в порядке и до дарения был только один хозяин.
На обычных основаниях расторжения сделки, смотрите ГК § 2 Недействительность сделок, плюс 578 статья "Отмена дарения"
На самом деле не всё так страшно с наследством. Просто надо проявлять большую осмотрительность, проверить наличие/отсутствие отказов от других наследников этой же очереди, если таковые наследники имеются, но не вступили в наследство. Это тех, кто "лежит на поверхности". Если даже объявятся ранее неизвестные, то вы всё равно останетесь добросовестным приобретателем и квартира останется за вами. Ну и обязательно указывать полную стоимость в договоре.