Сдача квартиры в аренду
Впервые сдаём квартиру в аренду.
Какие тонкости заключения договора?
На какой срок лучше заключать договор?
Какие моменты крайне важно прописать в договоре?
Заранее спасибо за советы!
Прописывайте все ОТ И ДО, какой ремонт, какая мебель, техника, в каком состоянии, все, все! И фото до сдачи, обязательно прикладывать к договору. Чтобы потом можно было что предъявить. Сейчас умные люди заключают Договор не больше чем на 3 месяца, чтобы вы могли посмотреть что за люди, как живут в квартире, согласитесь это вы квартиру сдаете, которая стоит до хрена, а не игрушку попользоваться:) Предоплата обязательна за первый месяц и последний и залог, я так беру. И все пункты, которые вы хотите, плюс к обычному договору, тоже заверяйте у натариуса, можно кстати сейчас и риелторами так уже изначально договориться, когда заявку будете подавать. Помимо основного Договора, т.е. прикладываете еще лист с своими пожеланиями и пунктами соблюдения квартиры, или что там у вас еще. А то хитрованцев - тьма! Надо и хозяевам поушлее быть:) Сколько квадратн.м. в Москве площади жилой стоит?:) Вот, из этого и исходите, свое сдаете, не чужое!
Оу, кто же снимает с договорм на 3 месяца?
Кстати, заверение договора найма нОтариусом юридической силы ему не прибавляет, достаточно подписей сторон.
Нормальные люди, которые заинтересованы в жилье здесь и дальше, а те, которым что-то сорвать, конечно будут хотеть на большее контракт подписывать. Только зачем такие хояевам нужны? 3 месяца, вполне нормальное время, чтобы узнать людей, и нормальных это не испугает, а сот ненормальные я думаю хозяевам вообще никак не нужны!
Это испугает кого угодно, и нормальных, и ненормальных. Это же не работа с испытательным сроком, а сделка, где Вы выступаете в качестве продавца услуг. Нормальным людям нужна стабильность, поверьте, а вот выкрутасы с договором на 3 мес. никому не нужны. Вы пробовали сдавать на таких условиях?
Если Вы так сдаете квартиру - снимаю шляпу - Вы виртуоз!
Сда, представьте себе, только нормальным именно людям! Кого не испугало! Сейчас эти люди, живут уже второй год, но в свое время были именно такие условия - 3 месяца, опись всего, а как же? Я деньги вкладывала в свою квартиру, извините:-о И квартира нынче дорогое удовольствие, купить вообще то, учитывайте тогда и это! Сравнили работу и квартиру!!!:-о Вот именно, квартира покруче любой работы, и что-то где-то потерять в своей квартире тоже никаким разумным хозяевам не захочется! Так что можете шляпу снимать:)
И еще пожалуй добавлю, для авторов: Не бойтесь, разумные люди и порядочные есть и среди квартирантов, и их подобные условия не испугают, а вас это все обезопасит еще как! Нормальным людям нечего бояться, если они заинтересованы в квартире конечно жить, а не срать или портить что-либо! Боятся те, которые ненормальные!
1. Договор на 3 мес попахивает авантюризмом
2. Долгосрочные жильцы точно не будут таким интересоваться
3. Вам наверняка повезло, если это правда, что Вы нашли изначально жильцов на предварительные три месяца. Хотя есть вариант - что это не "глобальный переезд", а переезд в квартиру без багажа за плечами.
Получается что на 3 месяца реально найти только приехавших (или искать планирующих приехать) людей.. Но им же тоже агеньству платить. Хотя возможно Вы искали лично - и они на агентстве не теряли.
Вы забыли упомянуть, что во всех углах сдаваемой квартиры надо скрытые камеры установить, а дома у себя оборудовать мониторный зал, чтобы наблюдать за квартирантами, а то не дай бог вдруг учинят там что-то неподобающее.
И, добавлю, самые ушлые квартирные хозяева сдают квартиры на 3 часа, причем квартирантов там, в квартире, еще и закрывают, дабы не сбежали от ответственности.
ЕЕЕЕЕЕ))) насмеялась)) была тема - идеальные квартиранты. И там анонимно одна дама отписала - чтобы не жили)))
"тонкости" - интереса ради посчитал: подробный ответ на ВСЕ вопросы связанные с арендой квартир содержит более 400000 (четырехсот тысяч) знаков, это без "воды" :)
"срок" - год без нескольких дней. причина: (ответ листа на 2)
"моменты" - средний договор, это 5-6 листов без учета прочерков для вписывания, актов и расписок.
мораль: повторите вопрос не анонимно, вам ссылок накидают.
Про залог еще забыли. залог надо обязательно брать с квартрруемых. Залог по вашему смотрению. Если квартира дорогая. Ремонт там, мебель хорошая, то и залог надо брать соответствующий. Причем залог это не плата за первый и последний месяц. Это отдельно, именно залог. Удачи!
Я бы в хозяине квартиры точно засомневалась.Все ли в порядке с его головой.Стабильность нужна всем!Даже полгода мало.А если у человека есть постоянная работа, то тем более ему невыгодно переезжать с места на место.А за три месяца люди только-только начинают обживаться.Представьте себя на их месте.
Хозяину квартиры надо давать ксерокопию своего паспорта квартирантам.Моя просит,говорит для поликлиники вместе с договором.Как быть?
да,можно подробнее.Она типа звонила выше и теперь я должна подписать с ней договор на аренду и дать ксерокопию своего паспорта.Или послать ее ?
Ничего криминального в этой просьбе нет. Если у вас заключен договор найма от вашего лица, то документальным удостоверением этого самого лиц является ваш паспорт. И попросить его копию - нормально! Так же нормально, как попросить копию устава предприятия и трудовой контракт с директором (доверенность на подписавшего), если договор заключен с лицом юридическим.
Но и вас понять тоже можно в вашем нежелании афишировать договор, причины такого нежелания понятны и прозрачны.