квартира в залоге у банка
но доки почему-то на руках у продавца.
как оформляется такая покупка и есть ли шанс пройти с такой опеку?
А у кого должны быть на руках доки, как не у собственника квартиры? Залог поставлен в ЕГРП, и этого достаточно для банка
Покупка оформляется по разному, вам лучше узнать конкретную схему которую предлагает продавец (она естественно должна быть согласована с банком) а мы ее проаудируем :)
В целом - закладка денег под контролем банка, снятие обременений подается одновременно со сделкой купли-продажи, после регистрации сумма долга перед банком идет в погашение кредита, а остальное забирает продавец
мы покупали такую квартиру, залог снимают сразу поле регистрации, когда банк получает свои деньги
хм, а ваш практически нереальный, редко какой банк на это согласится, залог снимается тогда, когда банк получает деньги, а их он получает только после регистрации права собственности
Если не секрет, сколько времени занимает такая сделка, как обычная покупка или дольше?
Уважаемая, если деньги лежат в ячейке в этом же банке, и под эти деньги банк подал документы о снятии залога в случае регистрации купли-продажи, то очень трудно их потом не занести в его кассу, поверьте мне. Практически невозможно.
Покупать же квартиру, не подавая одновременно на снятие залога, и не делая банк заинтересованным в том, чтобы деньги из ячейки попали на его счет, рассчитывая на его благородство в плане снятия залога - имхо глупость. Я бы так не купил :)
Олег, скажите пожалуйста. В 2007 году оформили нецелевую ипотеку, т.е. прошла регистрация залога имеющейся квартиры, после чего банк выдал наличкой сумму денег.
Только вот документы нам отдали на квартиру после регистрации старые (розовое свидетельство о собственности 94 года и договор передачи), соответственно нигде не указано обременения, кроме кредитного договора с самим банком.
Есть ли шанс, что квартира не под залогом? И может ли она быть под залогом, если все документы старые и нигде этого не указано?
Если договор залога зарегистрирован, то несомненно в ЕГРП обременение есть. Почему вам не выдали новое свидетельство с отметкой о залоге - трудно сказать, допускаю что его забрал себе банк.
А с банком какие договора? Только кредитный или есть договор залога?
Проще всего сделать запрос в ЕГРП и убедиться в наличии обременений
Посмотрела сейчас, да, договор залога недвижимости зарегистрирован в УФРС. Непонятно, почему на выдали новое свидетельство о собственности с обременением. Получается, что банк его оставил себе или его вообще не сделали?
Я думаю банк его к себе в дело положил :)
Странно почему старое не забрали, может они (банкиры) его и не подавали, а временно оставили себе, а когда им пришло новое из ФРС, они новое оставили себе, а старое вернули вам
Странно, но у моей мамы была такая же сделка за 3 мес до меня в этом же банке. Все тоже самое.
Было бы странно, если бы в другом :) Если это обычная практика данного банка, то почему у вашей мамы должно было быть все по другому?
"Т.е. все-таки новые свидетельства о собственности в банке?"
===================
кто вам на еве скажет точно? :)
может и нет его. штамп на вашем договоре залога его заменяет
"А мы по старому людей прописывали-выписывали."
=====================
ну и что?
"И вообще, так представить, мы же можем квартиру на продажу выставить, авансы собирать, людям голову морочить... и все по недействующим правоподтверждающим документам..."
=========================
Тоже самое вы могли делать , "потеряв" свидетельство перед сделкой. Все равно любой грамотный покупатель проверит по ЕГРП кто собственник и есть ли обременения
это говорит лишь о вашей неспособности грамотно составить договор и заложить деньги под нужные условия
и вообще не банк подает на снятие залога, он лишь отдает залоговую, которая выдается после получения им денег после регистрации
Художника любое парнокопытное обидеть может :)
При чем тут вообще моя "неспособность грамотно составить договор"?
"он лишь отдает залоговую" - вы "залоговую" с закладной не перепутали случайно? :D
Так вот она если вы не знали есть не всегда, и вообще вариантов бывает гораздо больше, чем вы себе представляете :)