расписка в банк. Кредит на недвижимость.
Расширяем свою жилплощадь. Продаем 2-х комнатную, покупем 4-х. Берем кредит на недвижимость. Продавать свою квартиру заранее очень боюсь, поэтому хочу чтобы две сделки происходили в один день. Каким образом мне решить проблему с банком - чтобы получить кредит мне надо иметь на счете часть денег или предоставить расписку от продавца, что я ему эти деньги уже заплатила.
Я думаю предложить продавцу написать мне расписку, что я ему эти деньги уже выплатила. А я ему в свою очередь напишу, что он их мне вернул. Одну расписку в банк, воторую продавец себе приберет, чтобы не рисковать.
правильно я думаю или всетаки риск есть?
И как можно сделать иначе??
спасибо за ответы.
это только в сбере такие припоны что делает альтернативу невозможной. рассмотрите другой банк
Так если продавец напишет Вам такую расписку до передачи денег, значит и проблем у вас не будет?
а банк устроит расписка? мне в свое время сказали, что только сумма на их счете должна быть.
Мы брали кредит в ВТБ, была альтернатива (свою 2ку продавали, 4ку покупали, приволокли с собой в банк всю цепочку), проблем не было, проходило как обычная сделка. Но сейчас перекредитовываемся в сбере (там %% ниже и сейчас нет комиссия). Может и Вам первоначально взять в другом банке, раз у сбера такие сложности, а потом перекредитоваться (придется только заново оценку делать)?
мы тоже в сбер собираемся, дадут ли нам 10 милл.руб, доход 100 тысяч? вы не вкурсе?
у них на сайте написано дают молодым семьям до 85% от стоимости квартиры, наша квартира стоит 20млн, нужно 10 еще, врут чтоли гады :(
Так они кредит не только исходя из первоначально имеющейся суммы считают, а исходя из совокупного дохода. Если доход 100 тыр в мес, дадут миллиона 3-4 на 15-20 лет...
блиннн, чего же делать? я в шоке :( доход у нас то больше, только официально он 100 :(
не врут, действительно дают 85%
но ведь не любую сумму, которую Вы пожелаете, а исходя из Вашего дохода!
да Вы сами посчитайте на кредитном калькуляторе платежи, и поймете, что взяв сумму выше 4-5 млн, просто выплачивать ее не сможете!
а вообще Вы круто замахнулись на квартиру за 20 млн. %-0
ага, прочитала про серый доход, я как-то сразу не подумала про такой поворот :)
да в сбере наоборот все просто. Только вот надо на счете сумму иметь или расписку от продавца, что им эти деньги уже выплачены. А так все просто и быстро.
Так если продавец согласен написать расписку, то и проблем нет, кмк. Только напишет ли???
:) правда так и сказали "расписку от продавца, что им эти деньги уже выплачены" Обычно расписку берут что деньги получены. Если даст такую расписку то конечно, я бы не стала.
Ни один здравомыслящий человек до реального получения денег такую расписку не даст. Это полный бред - подтверждать те обстоятельства, которых в действительности не было. Эта расписка полностью закрывает вопрос с расчетом между продавцом и покупателем по оплате проданной квартиры. Следующая расписка о том, что сумма возвращена - это уже возникновение отношений займа, а не возвращение к вопросу о расчете за квартиру. Расчет при этом уже произведен. Дав такую расписку, продавец может остаться и без квартиры и без денег лишь с распиской на руках и правом на взыскание денег. А если, к примеру, квартира уже продана, то остается только разыскивать покупателя.
почему? ВЕдь в расписке будет только часть суммы, необходимая для получения кредита. Продавец может вообще на сделку не пойти. Деньги банк выдает до сделки, соответственно в день сделки наши покупатели закладыват деньги в банковскую ячейку и мы остаки выданные банком.
В таком случае продавец рискует получить лишь часть суммы, которую закладывают Ваши покупатели. Существенно дело это не меняет.
Кроме того, момент закладки денег в ячейку - не есть момент расчета по сделке. Поэтому и в договорах указывается, что расчет производится после гос.регистрации перехода прав, несморя на то, что деньги заложены в ячейку до подписания договора. Расчет по сделке счиатеся произведенным, когда продавец деньги из ячейки получит.
Если бы мне предложили написать, расписку о получении денег без самого факта их получения, моей бы рекомендацией было проверить голову на предмет тяжелых психических расстройств.
Интересно, кк отреагирует Ваш продавец, его риелтор (юрист). Обязательно напишите.