опять риэлторы
понравилась квартира, пришли в агенство внести задаток. Риэлторы предложили подписать договор "О задатке" как они его назвали. В договоре о задатке ни слова. Смысл в том, что мы заключаем с агенством договор на оказание ими услуг по продаже квартиры. Из суммы якобы задатка часть идет на то что они нашу ипотеку оформляют, часть за оценщика, часть госпошлины и за печать договоров. Остальное в счет аванса за квартиру.
Короче я так понимаю, что никакой гарантии что мне продадут эту квартиру за указаную сумму мне никто не дает. Еще и если сделка не состоится, то я получу свои деньги назад за вычетом всех вышеуказанных сумм.........
Я в шоке от такой наглости.
да я не думаю, что разводка. Продавать то эту квартиру им всеравно надо. Думаю, что расчитано на то, что люди не понимают смысла договора. А риэлторы в любом случае в выгоде. Могут нам продать, могут другим подороже. Еще и с нас деньги срубят.
ну как не разводка, когда "Из суммы якобы задатка часть идет на то что они нашу ипотеку оформляют, часть за оценщика, часть госпошлины и за печать договоров. Остальное в счет аванса за квартиру."???
именно это разводкой и называется - название одно, а внутри другое...
Они вообще на каком основании эту квартиру продают?
разводка старая как мир. в любом поисковике введите "аферы в продаже заложники" - почитаете.
Простой агентский договор, большинство агентств так работают. Конечно же это не аванс и не задаток, по сути договор на оказание возмездных услуг, но по результату тоже самое. Тысячу раз вносила по таким договорам. Читайте внимательно и правьте косяки. Должна быть указана конкретная квартира, ее цена, на ком расходы, смысл услуга по оформлению в вашу собственность, не оформят деньги вернут. Расходы по сделке оплачиваете вы, но это в любом случае ваши расходы и если сделка не состоится, то многие из них просто не будут оплачены (оценщик и проверки если только заранее делаются)
Светлана, неужели на рынке действительно принято давать такие "задатки", даже не получив подтверждений что агент уполномочен продавать эту квартиру и брать авансы?
дык клиенту то представляют что это не агентский договор, а аванс или задаток за квартиру :) в этом и есть развод
ну знаешь ли, хоть горшком назови, только в печку не ставь, это такое же подтверждение намерений купить конкретную квартиру. Я охотнее по такому договору денег дам, чем прямой аванс физику, с юрлица деньги назад забрать проще.
Просто все с головы на ноги ставится, чесслово... Весь мой жизненный опыт говорит о том, что с физлица денег вернуть проще чем с юрика с 10 тысячами уставного капитала :)
Впрочем это уже оффтоп, но у меня реально иногда волосы дыбом становятся, когда сталкиваюсь с риэлтерской практикой. Причем действительно все работает, как правило, что и удивляет...
Но вот... неужели у риэлтеров чувство самосохранения не работает? Ведь реально есть люди, которые в ответ на предложение дать денег пот такую фитюльку типа этого "соглашения о залоге", могут и по бубну настучать? или сначала оценивается психотип клиента, и уже в зависимости от него предлагаются разные схемы работы?
В юрлице важен не уставный капитал, а его активы. Если сумма активов меньше размера УК (такое бывает) - то будь он хоть 5 лимонов - толку от этого ноль.
А если активы есть, хоть и небольшие - реально счета заморозить и погасить долг из первых же пступлений.
Не ты что, проще с юрика, физика лови потом. Да все отлично работает, особенно чувство самосохранения, ты почитай договор, никаких камней вообще нет, зачем в бубен то сразу.(а как ты думаешь агентства дельты скрытые делает)
sv100 C.S. написал(а): >> ...зачем в бубен то сразу.
**застечниво*** ну так... для профилактики :) за скрытую комиссию в конце концов :)
Я последнее время в шоке от " фирменных бумажек", предлагаемых для внесения денег. А при покупке у Кутузовского проспекта и пришлось объяснять, что иногда бывает, когда кто-то не возвращает деньги....
Я сидела молча и смотрела на этот спектакль, а фирмачи с клиентами развлекались.... Что ни сделка, то концерт либо приглашение на представление в дурдом :((((
То есть о том, что у них договор, вы знаете только с их слов?
Об их праве брать задаток от имени продавца вы также знаете с их слов, доверенности они вам не показали?
И вы говорите это не разводка?
так они задаток и не берут!!!
они заключают договор на оказание НАМ услуг по продаже квартиры!
если сделка не состоится, то никто ничем не отвечает, а мы лишаемся части денег!
интересно кто с ними из покупателей по такой схеме работает!!!
ну продать-то им надо эту квартиру)
просто если сделка не состоится, то агенство вообще не в накладе. А еще и цену могут поднять походу.
В общем позвонила я владельцам, сказала что не буду работать с таким агенством.
тема с продажей квартиры может быть не разводкой, а вот тема с заключением такого соглашения о задатке - разводка сама по себе :)
если у вас есть выход на продавца, попробуйте спокойно и уверенно обьяснить ему, что такое поведение агентов отпугнет от него нормальных покупателей, а в острой или цейтнотной ситуации эти агенты и его не забудут развести, заодно с покупателями. Непорядочность в мелочах означает непорядочность и в большом
поговорила, объяснила. Там два собственника, муж и жена - в разводе. Вот что решат, завтра сообщат. Или уходят от агенства и оформляемся без них. Либо пусть дальше продают. Я с этим агентом работать не буду. Причем сама риэлтор тупо утверждает, что это договор о ЗАДАТКЕ! толи наглость такая, толи она сама этого не понимает, сказали ей руководители, что это договор о задатке - значит о задатке.