Свободная планировка
Добрый день! Купили квартиру со свободной планировкой. Собираемся начинать ремонт. Вот тут и возник затык. Как я понимаю, сначала нужно сделать проект, потом его согласовать где то. И только после этого можно будет начинать ремонт. Затем, говорят, нужно регистрировать уже новую планировку в БТИ. Прошу знающих помочь с последовательностью действий. А также сориентировать по стоимости составления проекта и прочих разрешительных документов. Спасибо всем заранее.
а планировка от застройщика вам не подходит? если подходит, то просто делайте по ней
К сожалению, одной только информации о том, где делать стену, не достаточно для проекта. Вопрос касается многих других вещей - разводки электрики по квартире, гидроизоляции санузла и ванны, и т.п. Проект - это лишь маленькая часть. Нарисовать эскиз можно и самим. Но как потом его согласовывать?
Сейчас многие клиенты сразу после покупки ничего не согласовывают, потому как при продаже все равно придется вызывать БТИ и обмерять квартиру с возведенными стенами заново. В этом вопросе главное делать все с умом и сразу при проведении ремонта не нарушать предусмотренные законом ограничения (а их, откровенно говоря, не так уж мало..). Тогда в будущем, когда Вы захотите провести какую-либо сделку с Вашей квартирой у Вас не будет болеть голова по поводу незаконности перепланировки и вытекающих из этого затрат времени, нервов и денег...
Что касается стоимости и сроков согласования, то здесь многое зависит от сложности перепланировки...Цена может колебаться от 500 долларов за самый простой проект до 3000 долларов за согласование сложной планировки...Соответственно по срокам это занимает от 30 дней до 4 месяцев...Но это стандартно...на практике же бывает, что согласование затягивается на значительно большее время...
а как быть при получении св-ва о собственности, бти делается сразу для гос рег-ции, т.е. там будет план без стен?
И если построить все правильно, то потом при продаже просто дорисуют? и не надо никакого пректа?
простите,я просто в этом совсем чайник,,(
Добрый день. При сдаче дома проводятся обмеры БТИ и в плане указываются стены, которые были предусмотрены проектом. Данный план действует в течение года и если Вы соберетесь продавать квартиру уже спустя год после того как проводился коллективный БТИ при сдаче дома, то Вам, соответственно, все равно придется вызывать БТИ еще раз. Если у Вас стены будут возведены в соответствии с изначальным проектом дома, то Вам не придется ничего узаконивать, но, если же Вы будете проводить хотя бы одну перепланировку не предусмотренную изначальным проектом, то при повторном БТИ (при продаже)на плане это будет фиксироваться красным цветом и Вам все равно придется все узаконивать. Удачи!
А зачем Вам делать проект электрики и гидроизоляции? Если бригада рабочих проверенная и Вы не ждете от нее косяков в работе, то зачем этот проект?
Спросите у соседки :-) Я, например, не знаю зачем. Если прораб и бригада надежные и Вы сами уверены в безопасности плана разводки электричества и качестве непосредственно работы, то зачем заказывать и платить деньги за проект?
Гидроизоляцию полов тоже не знаю зачем у кого-то заказывать.
Я в апреле закончила узаконивать перепланировку в своей квартире. Так вот, про электроразводку вообще ни разу никто не заикнулся ни на каком этапе.
Про гидроизоляцию меня инспектор Мосжилинспекции спросил. Я честно ответили ему, что ничего не знаю об этом, нам ремонт (кстати тоже новостройка) делала просто рекомендованная бригада рабочих, никакого проекта/разрешения касаемо полов у нас нет. Инспектор сказал, что тогда нужно взять справку в нашем ТСЖ, что мы (наша квартира) никого не залили за последние 2 года. Я сходила к нашему управляющему, взяла такую справку - бесплатно! И эта справка вполне удовлетворили инспектора Мосжилинспекции. :-)
у меня такой же вопрос-куда идти и что делать? комнаты иначе чем по предполагаемой надо сделать...