Сложная квартира
Нашла квартирку. Вариант подходит по многим параметрам, есть и минусы, как то отсутствие лифта, консъержа, мусоропровода.
Квартира странная. Ее продает 1 взрослый собственник.
Обо всем по порядку.
Вводная:
Дом был под снос, его почти расселили (были коммуналки)
В одной из них (неприват) была прописана тетка. На ней женился этот собственник.
1) Он по санитарным нормам присоединяет еще одну комнату и получает 2 комнаты в неприват квартиры на двоих. Заключает брачный контракт, тетка не работает (наверное) и она отказывается в его пользу от приватизации этих двух комнат.
2) Он у города выкупает 2 оставшиеся комнаты на 2х по 1/2 с этой теткой. По оценочной стоимости.
3) Он выкупает у нее его долю по заниженной стоимости.
Сейчас все это продается как одна 4рка.
Куда делась тетка - не говорит.
Хочу купить за живые деньги эту квартирку.
Буду страховать титул. Страховая пока молчит. Думаю завтра риски разложит по полочкам. А мне чтото чем дальше в лес, тем толще партизаны.
Какие мнения будут? На сколько риски велики?
Мое мнение, что тетка может восстать из пепла и сказать - буду тут жить, так как имею право пожизненного проживания в этой квартире.
Или он ее науськает.
ps дом как то из сносимых вычеркнули.
Щас никто не прописан
С теткой развелся.
при этом сделки все проходят в середине 2008 года. Тетка та паспорт получает в начале 2008 года.
При этом по косвенным признакам от там живет уже лет 5 с совершенно другой. И видимо только после всех этих операций официальной на ней (2й) женился.
то есть тетка выписалась добровольно? вроде если брать расширенную выписку - то будет ясно куда выписалась.
над этим работаем, не успели еще.
Добровольно, когда продала видимо.
ПНД, НД проверим, с участковым поговорим, что еще?
Может она невменяема была на почве неразделенной любви, или еще чего хуже - пропала без вести.
т.е. по хорошему - ее надо найти. правильно я понимаю?
про титул почитайте на досуге. не дает он 100 %гарантию
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=63987
Похоже на коммерческий выкуп. Мужик риэлтор? Тетка из комуналки не имела возможности не присоединить не выкупить оставшиеся комнаты скорее всего обратилась за помощью. Отследите куда она ушла, скорее всего ей купили то что она хотела, если так, то все ок, смотрите что бы было не меньше чем она имела изначально. Хотя может и алкашка была тетка, в общем все зависит от того где сейчас тетка.
Это когда коммерсант(делец, риэлтор)вкладывает свои деньги, с целью получить прибыль. Я тоже в свое время влезала в комуналку изнутри с целью ее развести. Ну вот смотрите, тетка остается одна в неприват комуналке, метров хватает, бесплатно ничего не присоединить. Что ей светит? Подселение ей светит и все. Входит в дело умный дядечка, влезает в комнату к ней браком, дальше уже есть возможность бесплатно присоединить еще одну комнату(по метрам положено)еще 2 выкупить у государства (потому и брачный договор заключен предусмотрительно) Вот уже 4решка в собственности, при минимальных вложениях. Отселяешь тетку в однушку и остаешься с прибылью. Чем плохо то, все законно.
Да, купить предлагают не за полную стоимость, но и не за 1 лим.
Примерно пополам.
У него же есть затраты по этой квартире.
не за полную. да так все мутно... Я бы не стала связываться, особенно если скрывает куда та тетка делась
Сами описываете квартиру как сложная, но хотите ввязаться в авантюры (сумма меньше покупки). Ради чего? Сильно дешевая квартира - мысль призадуматься почему! Если не дешевая - то найдутся и другие варианты по этой цене и с хорошими докуметами.
А чем плохи документы у этой квартиры. Везде первичка, без историй перепродаж, мечта просто. Удивляют меня обыватели, если бумажек больше чем одна, то это сложно....
А лично Вы считаете документы нормальными, если цена при этом половина от рыночной цены?
Не надо в одну кучу цену и документы. Документы нормальные, я уже автору написала где порыться, что бы удостоверится, что криминала нет и интереса откатывать назад не будет.
Я вам историй могу привести похлеще, только это не имеет к конкретной квартире никакого отношения. В каждой избушке свои погремушки.
Да я в авантюры ввзязываться не хочу.
Мне просто понравилась квартира и подходит по всем почти параметрам.
Но есть ужасные сомнения.
Мужик не колется куда дел жену.
Прикрывается конституцией (типа не хочу говорить о личной жизни)
не дешевая, в среднем по рынку.
Причем в этом районе как назло одно старье или новые в два раза дороже этой новостройки
Куда делась жена - надо обязательно выяснить.
К слову - отказ от приватизации тоже штука стремная.
Я могу ошибаться, т.к. еще не проработала вопрос как следует (у нас обратная ситуация - продаем квартиру).
Но...
1. сохраняется (то ли очень легко восстановить) право проживания.
2. реально можно "отменить отказ" и заявить претензию на долю.
Ну а нотариально заверенное согласие бывшей жены есть на продажу? Вы про развод не написали. Исковой срок давности 3 года, если что женщина в суд может обратиться. Даже если в разводе были на тот момент.
Вообще квартира более чем мутная. Я бы связываться не стала. У меня знакомые так налетели. Подвернулась квартира в убитом состоянии, но в хорошем месте и цена ниже рынка. Вроде мутная, но вроде и не очень. Риэлтор все проверил. А через несколько лет к ним явился собственник квартиры, сидевший в тюрьме. А квартиру, как оказалось, продал им его брат по паспорту тюремщика. Суды закончились и сейчас покупатели съезжают.
Да, продавца не нашли, знакомые думают,что продавец с братом работали в паре.
Будьте любезны ссылочку, где автор писала, что был брачный договор.
Ну да, все лохи ничего не понимают, ага. А то такие бывшие жены бывают, что и иски подают по поводу совместно нажитого имущества, для автора это актуально, так как она сама написала, что мужик выкупал у тетки по цене ниже рынка.
Первое же повествование
"В одной из них (неприват) была прописана тетка. На ней женился этот собственник.
"1) Он по санитарным нормам присоединяет еще одну комнату и получает 2 комнаты в неприват квартиры на двоих. Заключает брачный контракт, тетка не работает (наверное) и она отказывается в его пользу от приватизации этих двух комнат.
2) Он у города выкупает 2 оставшиеся комнаты на 2х по 1/2 с этой теткой. По оценочной стоимости.
3) Он выкупает у нее его долю по заниженной стоимости.
Сейчас все это продается как одна 4рка."
Ни кто ж не говорит, о том что покупай не глядя, тетку надо отследить, делов то. А по поводу "покупал ниже рынка" если у дееспособного человека, то какие проблемы, цена это предмет договоренности и право покупателя и продавца. Ктож оформит по полной стоимости свежую приватизацию?
Да че-то про контракт не увидела. :) Спс. Но все равно рояли не играет, БК легко оспаривается в суде, так как ущемлены права жены, нарушены требования СК.
Ниже рынка не просто покупал у стороннего человека, фактически был произведен раздел имущества при разводе, ущемляющий интересы жены, она имеет право его оспоритьв судебном порядке, тем более срок исковой давности не истек. И мне кажется, у нее много шансов на решение в ее пользу.
Я думаю, там на поверку окажется нормальный развоз коммуналки и сидит сейчас тетка в нормальной квартире, купленной вместо того что она имела. И целью всего этого замута было именно это. Поверьте я черных маклеров знаю, не лохи они, не будут они вкладывать свои деньги если есть риск, а там деньги вкладывались изнутри.(че мы вообще гадаем, ничего сложного в проверке нет, все открыто, как на ладони)
все мило рассказал показал на первом свидании, документов по ней не предоставил?, так и не должен, а риэлтор покупателей на что?
Махал перед носом папкой. типа все есть.
Могу предоставить, если надо - щас запросили - хрена там - не хочет давать.
А надо брачный, свид-во о браке, свид о расторжении
ну и по мелочи.
тетку скрывает, строит обиженного, типа мне тяжело об этом говорить.
В том то и дело, что внесла, сейчас со страховой прыгаю по докам, что б либо взяли на страхование, либо отказ накатали.
половина доков нет - сами заказываем.
Внесли в аванс фразу "в случае мотивированного отказа... блаблаба"
ну что сказать, копайте, в выписке адресат Бж можно увидеть и съездить познакомится полезно
:) кстати, если бы выкуп у тетки был по реальной цене, вам бы больше понравилось? я бы сразу сказала что криминалом пахнет, подставили под налоги, значит нечисто, тетка плохо соображает.(денег не видела, только расписку писала)
уф.. забрали аванс.
Короче мутнейшая квартира, мутнее не бывает.
Тетка на 16 лет старше мужа. Фиктивный брак. Отказывается в его пользу от приватизации. (2 комнаты из 4х) Далее мужик выкупает у города остальные 2 комнаты. на себя и "жену" в долях.
Далее весело - тетка алкашка и где она никто не знает.
Он ей ничего не купил взамен. Выписал куда то в тьму таракань в другой город на земельный участок. (прописали типа в дом, а там просто участок, даже дома нет) По одной выписке она все еще числится с кваритре прописанной, по другой нет. ПО "истории" на квартире 2 ареста/запрещения было. Тетку лишали до этого родительских прав на усыновление.
Короче ужас ужас, как нашли такую блин квартиру сами не поймем. Но самое смешное, что мужик поднял цену на 1,5 ляма и спокойно продает ее дальше.
Осторожней короче. Мой налог на глупость составил на круг около 50 тыров. Справки, проверки, риэлтер
