Наследственная квартира
Добрый день!
Хочу задать такой вопрос: рассматриваем для покупки квартиру, которая получена в наследство по завещанию.
Собственник квартиры согласен написать соглашение, что в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, обязуется передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.
Так вот меня интересует, насколько реально этот документ нас, как покупателей, в дальнейшем обезопасит?
Или это "филькина грамота"?
заранее спасибо!
:(
спасибо!
а Вы юрист? т.е. Вы именно из практики знаете, что это - ничего не значащая бумажка?
Ага, юрист. Суд, в который обратятся наследники, однозначно присудит им часть квартиры, признав вашу сделку недействительной. И все эти бумажки тут уже значения просто не имеют. Потому как наследники хотят именно имущество, а не какие-то пропорциональные деньги.
и тогда ж**а :(
вот думаем, связываться с наследством или нет, потому как стопроцентно никакие проверки документов и расписки не защищают нас стопроцентно от таких вот внезапных наследников :(
Откуда вы знаете? У вас есть статистика таких дел? С причинами проигрышей?
Только в этом случае может быть очевидно, что страховая с высокой степенью очевидности не выплатит деньги.
Почитайте тему на банки ру, "Кредит без жилья". Очень многое станет ясным и очевидным.
там чем больше читаешь, тем более становится понятно, что эта квартира сразу должна была насторожить покупателей!
другой вопрос, что они понадеялись на риэлтора, а та получается толком и не проверила документы, и ребят убедила, что с квартирой все в порядке...
в общем, там довольно легко получилось признать их недобросовестными покупателями
Дело не в том конкретном случае. Да, квартира паленая, это очевидно. Да, нельзя ее было покупать, тоже очевидно. Ребята сделали ряд ошибок, и промах с риэлтором, и промах с адвокатами. Много всего. Недобросовестными их не признали, почитайте внимательно.
Проблема в другом, в позиции страховой. Именно это и страшно.
Имхо, не стоит ввязыватся в покупку квартиры, если есть хоть малейшая вероятность судов. Речь только об этом. Потому что получить в нашей стране что-то по суду все очень сложно.
Насколько мне известно, нет 100 процентнойвероятности отсуствия судов. Есть лишь максимально приближенный показатель. А вот на оставшуюся долю вероятности и существует страховка
Спасибо что напомнили про топ. Я его видела раньше. Хотела проследить, чем дело кончится, а потом замоталась и забыла.
По сути - суда еще не было, так что Ваш пример интересен, но Вашу позицию не доказывает. Он говорит лишь о наличии нечистоплотной страховой компании на рынке страхования.
а как надо писать? смысл я понимаю, а конкретно такую формулировку взяла на каких-то юридических сайтах, точно сейчас не укажу источник :(
Филькина грамота. Если объявятся наследники - они имеют право не согласиться на деньги, если у них право на имущество.
мы недавно подыскивали квартиру, такой был сладкий вариант , но квартира наследственная (жили мама и сын, сын умер-ему уже за 50 было, мама продает квартиру)
очень нам все подходило, но испугались, что у сына могут объявиться наследники и не стали связываться
страшно жить на пороховой бочке
А можно заключить какой-то договор, что наследник ежели что выплатит стоимость квартиры по рыночной цене? У меня квартира по наследству, я готова предоставить любые гарантии
можно что угодно сейчас заключить...но готовы ли Вы будете выполнить этот договор через пару лет, через пять лет, вдруг что?
и ведь мы, как покупатели, никак не заставим Вас потом это сделать :(
наш продавец тоже вроде идет навстречу и готов предоставить любые бумаги, расписки...но по факту, нас это все равно не защитит потом :( в то и засада наследства...
Как раз в первом случае ДКП признается недействительным, и продавцам вызвращается квартира, а покупателю возвращают ДЕНЬГИ, которых у продавца уже может не быть и выплачивать будет он лет так 50. Если квартира 3 раза перепродана, признаются недействительными ВСЕ последующие ДКП и квартира возвращается наследникам. Естественно, попадает последний, ибо ему достаются на бумаге деньги, в реале - как повезет.
Во первых, если и бывает так как вы говорите , то далеко не всегда, я сталкивалась с вариантом, когда в квартире нового собственника суд выделял долю неучтенному ранее наследнику, не расторгая никаких договоров купли-продажи.
Во вторых, последующие собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями, и попадет не последний, а первый собственник, с которым вы менялись, который уже как водится гол как сокол
Не поленитесь, почитайте выше ссылочку на банки.ру. Там как раз описано все очень подробно касательно наследственной квартиры на ПРАКТИКЕ. И кому и что возвратил в итоге суд. И кто с чем в итоге остался. Вот это и есть реальность.
Это единичный случай. Вы с другими сталкивались? Знакомы с практикой более широко, чем ссылки на форумах?
Тот случай на который вы даете ссылку, даже не видя его фактуры, всего лишь частное решение отдельного судьи, и не более того. Другой судья в тот же день мог принять совершенно иное решение
Вот именно что знакома с ПРАКТИКОЙ. И это случай классическое ее подтверждение. Вверху уже неоднократно это сказали все люди.
Я в шоке :-o:
- Квартиры, с малолетними собственниками, риэлторы отговаривают покупать (не хотят морочится с опекой).
- Наследственные квартиры - не хотят покупать, так как могут появиться другие собственники.
- Новостройки покупать в нынешнее время тоже черевато (большая вероятность недостроя или долгостроя).
Тогда какие квартиры покупаем?
