2 на 3
Вопрос к сведующим: реально ли сделать "внутрирайонный" обмен 2 на 3 своими силами?
Юрист на сопровождение сделки есть, а сам процесс поиска варианта можно самостоятельно провернуть? или нереально?
Мне почему-то кажется что самое реальное - расклеить объявления по району (у меня ЦАО).
Я брежу? или как?..
сама нашла вариант обмена нашей 2 на 1 в соседнем доме) ничего не расклеивала, просто отслеживала объявления.
и мы так.сначала определили,Есть ли спрос на нашу двушку,потом отслеживала объявления о продаже 3-шек в нашем районе.
В итоге нашла вариант прямого(!) обмена на этаж ниже.Все счастливы.НИкаким риэлторам не платила.У тех людей риэлтор есть
у нас было даже два варианта прямого обмена: один в нашем подъезде, другой вот в соседнем доме. Выбрали соседний)) Так что все реально!
Квартиру, в которой сейчас живем, выменяли прямым обменом. Вариант, нашли сами. На оформление р-ла приглашали, обошлось это в какую то смешную сумму что то ок 15 тыс. руб.
Использовали все доступные варианты - объявления клеили, интернет, ИРР (в том числе и сами рекламу давали) и др.
Пришлось выслушать очень много негатива от звонящих по нашей реклама риелторов, что ничего у нас не получится, что обменами ни кто сейчас не занимается. Нужно набраться терпения и гнуть свою линию. У нас получилось. Меняли как раз 2 на 3, в результате получилось несколько больше того, что изначально ждали, и практически в соседнем доме-из р-на не хотелось уезжать. А вообще, наверное, тут элемент везения важен.
Спасибо большое Вам за ответ.
Да, именно выноса мозга я и боюсь... итак нервы подняты бесконечными показами и торговлей с риэлторами-гастарбайтерами... будут ведь звонить и утюжить мозг...
А Вы прямо свой домашний телефон давали в объявлениях? Или для этих целей специальный отдельный мобильный заводили?..
А сумму доплаты писали?..
Специальный мобильный заводили и его в рекламу давали. Сумму доплаты писать не нужно, особенно в расклейке - придурков хватает ведь везде. В нашем случае расклейка была не эффективной и довольно трудоемкой, отдачи от нее было очень мало.
Агентов типа инкома вежливо отшивали - таких звонков было подавляющее большинство. Говорили им, что если будет конкретный вариант, то готовы его рассмотреть, но договор заключать не будем категорически. После этого они в большинстве своем нас понимали. Таких звонков очень много было и они, конечно, на нервы действовали. Вы попробуйте дать объявление и в рубрику обмена и в рубрику продажи, во всяком случае ясность какая то будет. У нас на все ушло чуть меньше 4 мес. Но мы выбирали, т.к. вариантов не так уж мало было.
Тоже интересует эта тема. Правильно ли я понимаю, что Вы сразу дали объявление типа "меняю 2 на 3 с доплатой в этом районе"? А дальше что? Мы уже меняли 1 раз квартиру, но тогда это была альтернатива и мы делали через агенство, поэтому мы ни с кем не общались, но сейчас я не хочу платить бешеные деньги просто за то, чтобы фильтровать звонки, к тому же район знаю отлично, сразу пойму, если кто будет лапшу на уши вешать именно про квартиры. И у Вас получился прямой обмен? На сделку нанимали их риелтора или у Вас был свой, а у них свой?
Объявление давали в рубрику обмен примерно такого содержания как Вы написали с подробным описание "прелестей" кваритры, но сначала не зацикливались только на своем р-не, а написали что хотим СВАО, САО, СЗАО.
Когда пошли звонки с предложениями мы посмотрели кв. и р-ны и поняли , что хотим у себя в р-не остаться, хотя предлагали неплохие варианты. В частности, например, Сокол предлагали, Окт, поле и даже в центре, но мы поездив поняли, что хотим у себя остаться.
Стали рыть в совем р-не. Сами обзванивать тех, кто трешки продавал по газете. Тут была проблема очень большая с агентами продавцов, т.к. 95% попадались очень бестолковых и ленивых (но это отдельная тема не для этого топа). Параллельно давали объявления об обмене уже на свой конкретный р-н. В Итоге нашли собственника квартиры - не агента, очень вменяемого, которому как раз была нужна наша кваритра с допл. и чудесным образом его кваритра нам очень понравилась.
Все переговоры вели сами, риелтора пригласили знакомого уже непосредственно на оформление док-тов. Его одного хватило и нам и хозяину 3-ки. Но если бы он захотел, то нанял бы еще агента. Это желание уже хозяйское. Заключали прямую мену. Мне этот вид д-ра нравится больше, т.к. в случае расторжения возвращает все в первоначалдьное состояние. Если нет нюансов и есть возможность, то такой д-р лучше.
Мы еще и гаражами поменялись. Новый хозяин нашей квартиры, судя по всему, то же доволен.
Мы на Соколе.Хотим такой же как Вы обмен (2 на 3)в районе сделать.Напишите,пожалуйста в ЛС какая доплата в среднем требуется?СПАСИБИЩЕ!
Все зависит от метража и качества 2 и 3.
Считайте,сколько кв.м. вам нужно докупить и среднюю стоимость метра в районе посмотрите. В трешках метр подешевле будет немного
Что бы посчитать приблизительную доплату (очень среднюю) умножте среднюю цену по р-ну на кол-во метров, которые хотите докупить. Но реально, все зависит от того, что Вы выберете и как договоритесь с хозяином, с которым будете меняться.
В нашем случае получилось, что мы купили 30 метров по 60 тыс руб. при том что категория дома нашего нового лучше и современнее, чем у старого. Но, с другой стороны, такое стало возможным, благодаря тому, что наша старая квартира изначально была ликвидной - при маленьком метраже 52 метра она имела большую 10 метровую кухню и располагалась рядом с метро, почти в центре Москвы. Но, самое главное, что ситуация на рынке прошлой зимой располагала к обменам - продаж мало было и просто хозяину нашей новой кваритры нужно было разъехаться поэтому его устроило то, что мы ему предложили. Он прекрасно смог решить все свои вопросы и доволен. Сейчас же ситуация на рынке немножко другая, как мне кажется. Другой вопрос на долго ли.