Помогите советом, продажа-покупка в 2 этапа
Продаем свою однушку, берем кредит покупаем трешку, на нашу квартиру тоже ипотечники, другой банк. Сделка разбита на 2 этапа: завтра банк покупателя нашего, потом регистрация этой сделки, т.е. продажи нашей 1-ки, 7-го наш банк и покупка 3-ки... т.е. еделю мы будем бомжами грубо говоря... муж очень волнуется, что если что то не срастется во второй половине сделки, то мы останемся на улице... риэлтор успокаивает, что так часто делают, когда 2 банка разных в цепочке... успокойте меня плиз, а то у меня уже тик, гастрит и все на свете на нервной почве...
почему бомжами? вы разве выписываетесь в тот же день из квартиры? пропишите в договоре выписку и освобождение квартиры в течение месяца после регистрации и все.
на выписку у нас будет 3 недели с завтрашнего дня, но ведь договор купли-продажи то уйдет уже в рег.палату... не дай бог нам откажут продавцы, свою мы продали - другую не купили, сделку то уже не оспоришь... или я ошибаюсь?
ну напишите не 3 недели, а 3 месяца. Мы так сделали, когда разбивали сделку.
До кризиса мне приходилось согласовывать ипотечные сделки в двух банках. Продавец трешки забирает деньги из двух банков - по 1-ке в банке Вашего покупателя-ипотечника, Вашу доплату в Вашем ипотечном банке. Так Вам будет гораздо спокойнее. Регистрируются договора одним регистратором одновременно. Попробуйте так сделать. Думаю, проблем не должно быть.
Перевод денег по Москве в рублях идет в течение одного-двух банковских дней и стоит не дороже 3.5 тысяч рублей вне зависимости от суммы перевода. Это информация для продавца трешки, если он не хочет забирать деньги налом в разных банках.
ипотека у покупателей в Сбере, наша риэлторша говорит, что сбер отдает деньги только продавцу, его конец цепочки не интересует...
Извините, но это бред. Сбер очень дает деньги на вынос и тогда нет проблемы состыковать сделки.
ну не знаю, наш риэлтор так говорит, вы думаете если бы это было так, то она сама бы не повела сделку в один этап? или она ищет лишний геморрой? мы и так уже сделкой занимаемся 2 мес, у нас сроки по креду горят и в ее интересах оформить все побыстрее
Узнайте у покупателей, у них оформлен кредит в сбере на покупку только чистопродажной квартиры (тогда деньги на вынос не дают) или разрешена альтернативная покупка. От этого и разбирайтесь дальше.
Что думает Ваш риэлтор, мне не известно. Она может просто не сталкивалась в своей практике с такими согласованиями.