Альтернативная сделка с ипотекой в Сбере.
Очень прошу знающих риэлторов, подсказать по ситуации!!!
Меняем 1-ную квартиру в Подмосковье на 2-х комнатную в Москве. В качестве доплаты – ипотека в Сбере без поручителей с ячейкой.
Уже нашли покупателя на свою квартиру, наша квартира проавансирована. Подобрали вариант покупки в Москве. Готовы были выходить на сделку. В последний момент оказалось, что условием предоставлением ипотеке в сбере, является то, что в нашей ячейки уже должно лежать 50 % от стоимости бедующей квартиры, которую мы покупаем, а они у нас будут только после продажи нашей 1-ной в Подмосковье.
Получается, что сделку, как альтернативную, мы провести не можем, а наш риэлтор говорит, что единственный выход – азбивать сделки, продавать нашу, как свободную, а после регистрации сделки, закладывать деньги в ячейку, и только после этого покупать другую. Но здесь же много рисков...страшно оставаться с живыми деньгами на руках, за 2 недели с ценами может многое случится...квартира, которую мы будем покупать, может уйти.
Посоветуйте, что делать? Неужели, все альтернативные сделки по ипотеке, проходят по такой схеме.
Заранее спасибо за ответы!
Сейчас не то время, когда за 2 недели ситуация на рынке может кардинально измениться.
представьте себе, но у нас похожая ситуация, только ипотека в СБ у наших покупателей (мы 1-ку продаем и берем ипотеку на доплату за 3-ку), так вот нам тоже пришлось сделку разбивать на 2 этапа: сначала мы едем в СБ с нашими покупателями:они закладывают деньги в ячейку (но они у них уже в наличии - они продали квартиру в другом городе, после регистрации продажи нашей 1-ки (т.е. через неделю) мы едем в СБ, вынимаем деньги из ячейки и везем в свой банк и закладываем там... все из-за того что СБ отдает деньги только продавцу, а не конечному дицу в цепочке, т.е. продавцам 3-ки, которую мы берем... так что вот такие у них заморочки
Тоже хотела такой вопрос задать. У нас такая же ситуация, вчера получили одобрение в сбере через ячейку без поручителей на ипотеку. Мы продаем квартиру родителей и хотим купить себе двушку с доплатой ипотекой (забрать свою долю+ипотека), остальные деньги уйдут родителям и брату. Сбер тоже не разрешает закладывать такой вариант в ячейку. А если у нас покупатели с живыми деньгами без альтернативы будут? Никак не могу понять всю эту кухню. В другие банки не хотим, там условия для нас неприемлимые. Сделку разбивть нельзя, нам всем выписаться некуда из продаваемой квартиры. Поясните, что делать, плиз.
это где? у нас сумма не такая большая, берем в основном ради мат.капитала, в других банках комиссия и доп. расходы (страховка квартиры, жизни меня и супруга) перекрывают почти сумму мат.капитала.в сбере сейчас почти нет расходов по ипотеке кроме страхования жилья от полной утраты+проценты более низкие.
Когда подавали заявку было 12,4 после регистрации ипотеки, сейчас вроде даже опустились, но насколько не уточняли еще. Для сравнения в МКБ чтоб получить такой процент нужно застраховать все и вся (жизнь, здоровье, недвижимость)+ платить строго раньше указанной даты на 10 или 15 дней+ комиссия за выдачу и еще что-то уже не помню. Вообщем из всего как-то так, но я не исключаю, конечно, что есть где-то и нормальные условия.
Сбер жжет :-) . Подали заявку на рефинансирование, одобрили почти сразу (сказали, что 99% утвердят). Придрались к оценке-оценщик сфотографировал на 2/3 срезанный короб (был срезан до нас, когда брали предыдущую ипотеку, оценщик не фоткал, ничего в отчете не указывал), в отчете указал, что короб срезан, снята дверь на кухне-перепланировка, но все можно восстановить. Сбер встал в позу, сначала сказал, что его устроят свежие доки с выездом техника (за 12 тыр за 2 дня сделали доки, типа с выездом техника). Сегодня сбер решил, что доки их уже не устраивают, а они придут сами проверять, вернули мы все на место или нет... Бррр... Были мысли заказать оценку в другой компании и подать заявку в другое отделение сбера (но не факт, что там будут более лояльные оценщики), пока решили восстанавливать короб и ставить дверь... Сорри за офф
