Арендатели. Конфликт.
Ситуация такая. Сдали трехкомнатную квартиру, требующую косметического ремонта на год. С арендателями договорились, что кухню и места общего пользования они ремонтируют сами (т.к. они сами отказались от наемных работников), а мы платим за "материал" - обои, краны и т.д. Купили новую стиральную машинку (14 тыс), полки навсеные новые. Полки договорились, что повесит мужчина, который там проживает, к слову мужчин там двое. В итоге из ежемесячной платы сами вычли 2 тыс. за то, что наняли человека, который повесил эти полки. Мы отказались это оплачивать. Два месяца тянули с долгом. Отдали со скандалом и при этом угрожали, что съедут, кричали, что мы будем их искать, бегать, что они обратятся в суд и налоговую.
Они без согласования переставили газовую плиту и поменяли замки в входной двери.
Что делать? Договор составлен на год. Сдавали через риэлтора. Как нам лучше разрулить ситуацию. В лучшем случае мы хотели б, чтоб они съехали.
Вы когда оформляли договор думали о такой ситуации и прописали ее в нём? Если да - то как написано, так и делайте. Если нет, то в общем случае предупреждайте их письменно, хоть телеграммой, хоть бумажкой на которой они распишутся, что вы хотите, чтоб они освободили квартиру через месяц с такого-то числа. Дальше выселяйте хоть с участковым. По поводу денег и налоговой - платить вам налоги только в следущем году, так что скажите, что заплатите, пусть они не сомневаются.
А не подскажете, почему только в следующем году? Мы разговаривали с риэлтором, через которого сдали квартиру, он сказал, что лучше замять конфликт и попросить их с квартиры через год, как указанно в договоре. А иначе они подадут в суд и напишут кляузу в налоговую, посему участковый возьмет нашу квартиру на вооружение, чтоб больше там не жили арендатели. И налоговая выкатит нам огроменный штраф.
В договоре сказанно, что в случае не выполнения обязательств одной из сторон, он может быть расторгнут другой стороной. Пише не дословно, т.к. он не под рукой.
Арендаторы, прошу прощения))
Ни за что бы год ждать не стала, если бы снимающие не выполняли то, о чем договаривались, да еще и что то там куда-то перенесли без ведома хозяина. (Риелтор часом не их друг или родственник?)
Участковый кваритру и так на заметку возьмет, если захочет и без их участия, только это еще ни о чем не говорит.
Если штрафа опасаетесь, то заплатите налог. Декларация за этот год подается до мая следующего года.
Не подскажете, какой % нужно платить государству? И еще, каков порядок? Просто приехать подать декларацию и оплатить?
13%, можно декларацию заполнить приехать к ним, а можно даже как то почтой просто переслать деньги, попробуйте на их сайте поискать подробности
А можно еще как ИЧП зарегистрироваться и тогда только 6 % платить, но с отчетностью возни побольше
6% можно будет платить только с момента регистрации. Все ранее полученные деньги облагаются по ставке 13 %. Зато из полученного дохода можно вычесть документально подтвержденные расходы, те же материалы, если арендаторы вам чеки на них отдали. так что еще вопрос, что выгоднее окажется. Тем более что если ИП перестанет требоваться - закрывать его достаточно геморройно
Это не связаныне между собой действия. Для того, что бы выселить не исполняющих договор товарищей, никакая бумажка из налоговой не нужна.
Очень даже взяимосвязанно. Я тогда выселю их по-честному и буду спать спокойно. Уверенна, что они не постесняются в налоговую написать заявление. А так и совесть моя будет чиста и они обломятся.
вы поймите, что если квартиру вы сдали в этом году, то подать декларацию "прямощас" не можете, а можете только после окончания этого года. то есть, выселяйте их сейчас, а после Нового Года если захотите, подавайте декларацию.
не знаю, зачем вас агент так пугает, но ничем вам это не грозит особенно
Вы неправы, декларацию автор должна подать в пятидневный срок после последнего платежа. А налог заплатить в течении следующих пятнадцати дней. Это пункт 3 статьи 229 НК РФ.
Учите матчасть. п.3 ст.229 относится только к доходам и налогоплательщикам, описанным соответствеено в 227 и 228 статьях, данный вид дохода к ним не относится
Они и так обломятся! Вам правильно написали все про налоговую! Да и чтобы им подать заяву в налоговую, знаете сколько это гимора! Не думаю что у них терпения на это хватит, они съедут - там уже другие у них будут задачи, как побыстрее новую квартиру снять и деньги еще агентам заплатить, а не заниматься будут вашей тягомотиной и беготней по налоговым. Вы думаете так просто - пришел и заявление подал, да:) Гоните их, и не парьтесь! И я бы еще с участковым погнала, участковые никак с налоговой не связаны. Ваша квартира - он их выгонит на основании хулиганства и еще дело заведет если его поблагодарить хорошо. Поверьте, уж я знаю эти варинаты.)
Вообще то участковым всегда на лапу давали квартиранты, те, которые сейчас в квартире живут, а не хозяева! А если вы не сдаете никому - то и какой участковый будет ходить???
Замки вообще не имели права менять в вашей квартире без вашего согласия на то! Подсудное дело, то что они творят! Гоните их с милицией, и говорите, что сдали, а они не платят, только за 1 месяц заплатили и все, и перед налоговой если что чисты будете и еще их упечь можно за "замки"!
для начала почитать договор, потом поймать риэлтора и побить его за то, что договор "кривой", дальше по ситуации, но, вероятней всего придется вскрывать дверь и менять замки.
Да что вы тут несёте!!!Если она их сегодня-завтра выгонит(за месяц не прдупредив),они в суд подадут и труба ей,деньги не малые выплатит.
А налоговая это отдельная тема.Час в очереди и хозяйку потом всю жизнь трепать будуд!
Да вы несете.а яне я! Мотивация есть - поменяли замки в чужой квартире! Это уголовно наказуемо! Через милицию надо действовать! Предупреждать еще таких о чем то, вообще за час бы выгнали, как узнали! Пусть подают куда хотят, хоть в налоговую, хоть в суд:) Только сами в суде и окажутся. Я бы не за что не оставила это дело так - что чужие люди в моей квартире замки меняют, засудила бы! Промах у хозяйки только один - что налоги на платит, но опять же можно вывернуться, что только собиралась подать декларацию, времени не было, раньше со сдачей не сталкивалась. А вообще налоги надо платить, чтобы таких казусов не было, впредь, и Договор правильно составлять! Только сумму налога прибавлять к ежемесячной квартплате, брать дороже еще и за налог, и все, что закона то бояться. Я именно так и сдаю - плачу и налоги, и еще дружу с участковым, но эти все расходы покрывают сами же жильцы за счет арендной платы, а что же я должна себе в убыток сдавать что ли:) Мне это не надо, уж лучше знакомых правда пустить без всяких договоров, проверенных людей, или вообще квартиру пустующей держать. Надо же иметь доход по всем пунктам, а не только лафу создавать для тех кто живет в ваших квартирах! Вот эти 13% пусть и платят жильцы, так даже и обговариваю - я налоги плачу, поэтому будьте любезны - арендная плата такая! Кого не устраивает пусть лохов ищут!