как бы вы поступили???
С чего бы начать... В общем, умирает старая дальняя родственница и оставляет нам квартиру. Самая обычная однушка в хрущике в спальном районе Петербурга. И встал вопрос, что с ней делать...
Мы с мужем недавно поменяли наши с ним 2 квартиры на большую трешку + большую машину, только что закончили ремонт. Еще имеется двое детей мелких. Жилищно-транспортный вопрос, то есть, вроде решен, для расширения эту кв использовать сейчас не очень актуально.
И вот хочу у коллективного разума вопросить, что лучше сделать с этой однушкой. Пока в голове вертится:
- продать, купить маленький участок земли, затеять стройку дачи, это сложно, долго и непонятно, хватит ли денег, но с детьми без дачи плохо...
- продать, купить однушку побольше в новостройке (и сдавать, а потом кому-то из детей достанется), на доплату взять ипотеку.. тут правда тонкость, мне ее вряд ли дадут, история кредитная подпорчена (((( и финансовый смысл не уверена, что будет, тк аренда скорее всего и получится чтоб покрыть платежи по иппотеке
- сдать и не париться, но эти хрущики новее не становятся и дорожать в обозримом будущем явно не будут, так что стремно. И доход от сдачи это будет максимум 12 000 р, совсем нисколько, дачу на эти деньги точно не снимешь.
а вы бы как поступили?
-
Однозначно продавать квартиру и покупать дачу! Дети растут и им нужна природа!
сдать (пока), а там, может, и под снос попадет -и будет у Вас в новостройке (вернее, у Ваших деток)
Под снос этот квартал планировался до кризиса, а потом всё это в принципе заглохло... у нас в городе по-моему так и остались эти сносы чисто в планах, реально ни до чего руки не дошли у властей.
Нет, это видимо из-за срока давности, но предыдущий оратор забыла или не знает, что по наследственным делам срок давности считается иначе , и что 3 года, что 5 , что 20 - никакой разницы
Из-за налогов. Нет, не правильно вы помните. Важно, что вы продали и за сколько, а что купили - значения не имеет. Если вы не против уплатить налоги с продажи квартиры, то продавайте когда хотите, хоть через месяц.
3г - из-за налогов, и отчасти из-за наследства.
Чем дольше наследумая квартира в собственности, тем больше шансов продать.
Сейчас готовьтесь сильно прогибаться в цене.
Будет ли тогда смысл в продаже?
наследство, да еще за 1млн., сложно продать.
будет продающий указывать полную стоимость? обычно нет.
если будет полная стоимость в договоре, то шансы повышаются в продаже.
но я бы все равно не купила такую квартиру.
вы бы купили?)
то есть вы додумали за автора, что она не будет платить налогов? :)
и на основании этого говорите что квартиру будет сложно продать?
или таки из-за того что это наследство?
Туплю я что-то... Почему за 1 млн? Она стоит 2 с копейками, как агент говорит. И всё равно не поняла, почему не захотят покупать унаследованную квартиру, у этой тетушки родичей больше нет никаких, ни близких, ни далеких. Если оформлено право собственности, то какая разница, откуда оно взялось?
вы, покупая квартиру, поинтересовались бы откуда ее взял предыдущий владелец? вы же не дауну будете ее продавать?
Вы знаете, я покупала квартиры ровно два раза и в общем смотрела, каким образом продавцу они доставались, но эта информация мне была интересна уже после того, как мне нравились сама квартира и цена, и определяющей не являлась. Может просто не сталкивалась с тем, что наследство - это такая опасность для покупателя.
конечно продать и купить землю.пусть стоит хлеба ни просит.а дальше видно будит.
Я бы для начала условия задачи выразил в денежном выражении, так будет нагляднее
Сколько стоит эта квартира, сколько - новостройка, сколько - земля в удобном для вас месте...
Квартиру знакомый агент считает возможным продать за 2,3 - 2,5 млн.
Однушка в новом сданном доме в нашем районе - от 3,8 до 5 млн, и плюс ремонт не меньше 1 млн
С землёй сложнее, удобное место в ленобласти считается самым дорогим направлением, 20 соток ИЖС можно купить за 2-2,5 млн (если верить бюллетеню недвижимости), но там непонятно, что с коммуникациями, и я так подозреваю, что цену любой земли надо умножить на три, чтоб понять, во сколько обойдется ее благоустройство и постройка какого-никакого домика.
Ира написал(а): >> Однушка в новом сданном доме в нашем районе - от 3,8 до 5 млн, и плюс ремонт не меньше 1 млн
======================
ну так есть на доплату еще 2,5-3,5 миллиона?
и что с ней делать потом, когда отремонтируете? СДавать за 20 000?
Ира написал(а): >>
я так подозреваю, что цену любой земли надо умножить на три, чтоб понять, во сколько обойдется ее благоустройство и постройка какого-никакого домика.4
==========================
Т.е. если вы купите 20 соток по 100 000 долларов за сотку, т.е. за 2 миллиона баксов, по вашему на постройку какого-никакого домика уйдет 6 миллионов долларов? :D
Исходя из сказанного, я бы землю покупал с электричеством, с возможностью сделать скважину и получить воду, ну и газ , если планируете жить круглогодично
В этом случае, вам доплаты на новосрой должно хватить на постройку дачи, где вы с детьми и будете жить летом и кайф ловить
Во! В корень зрите! Сдавать за 20 000 (а и не сдать ее за столько, 16-17 наверное максимум), это я в жизни не то что доплату, а и ремонт не отобью.
А кстати если чисто земля например в сестрорецке продается примерно по 20 млн р за 30 соток (обычно даже не чисто, а со старым домишкой под снос, и городские коммуникации не на участке, а "по краю"), то большой дом с участком 30 соток таки да, стоят по 70... Мячты, туды их...
И спасибо Вам за вью, я тоже уже склоняюсь к даче, сажусь мониторить цены и изучать процедуры всех этих построек-застроек))))