У меня вопрос!пож-та подскажите!
Доброе время суток всем загородным жителям и дачникам! Девочки обращаюсь уже не первый раз, т.к. никак не можем определиться. Присмотрели участок, на котором строения, из бани(сруб), сарайчика, колодца на 11 колец, дренажа, и забором по периметру соток на 20. Мне риелторы оценили на милл. ниже той цены который выставил продавец. Прод. не хочет больше снижаться мотивируя тем что у нее не "голый" участок. А теперь вопрос: во сколько может оцениваться эти "добавки к участку"? стоит ли брать?. Участок правда очень нравится, но и цена пугает. Спасибо за внимание!
думаю, что риэлтерам виднее, сколько стоит ваша покупка. Не видя построек оценить их сложно, как в деньгах, так и в функциональности. Может, это только под снос и удоржает стройку.
Но мне кажется, своим риэлтерам надо доверять больше, чем чужой тетеньке, мечтающей получить от вас лишний миллион.
Ха-ха... у меня попроще, но за туже цену. Значит ближе к центру Москвы. Осталось решить, через восток или запад. :)
Вы бы уточнили что за баня, когда построена, чем оборудована, водопровод проведен? что за забор, из какого материала, в каком году сделан?
А то может все "доп.опции" стоят больше лямы...
Баня из сруба с печкой из красного кирпича, со вторым этажом с продолженной печкой и маленькой пристройкой,вотопровода нет,электрич нет,канализации нет,но внутри обшита новой вагонкой ей около 5 лет. Забор на фундаменте,от дороги на столбах из красного кирпича, от других сторон просто на фундаменте, металлические листы.Колодец в земле 11 колец, без отделки,+ сарайчик который вообще ничего не значит.
Какой забор - на бетонной ленте, кирпичные столбы/через сколько метров, какие ворота и калитка, из чего сделан, сколько метров? Какая баня - из каких бревен, какая крыша, фундамент (высота, обложен камнем), отмостка, печка, отделка, метраж, водопровод, сантехника, горячая вода, водоотвод? Колодец в 11 колец грубо - не больше 40 тыр., если он отделан как-то снаружи типа срубом и крышей, есть отмостка, то подороже. И конечно возраст построек. Это стоить и миллион, если все по высшему разряду. Но в любом случае надо делать скидку в цене на эте вещи, потому что покупается в первую очередь земля - постройки не нужны. То же самое с покупкоу-продажей квартиры - чужой ремонт обычно нафиг не нужен, его стоимость провец никогда не отобьет, частично только.
напишите скока стоит и в каком месте располагается, можно с улицей и адресом(если хотите можно в личку, у нас винер оплачен полностью, могу посмотреть категории цен). пишу не просто так, мы сейчас в поисках котеджа и цены на один и тот же дом в разных местах продаж гуляют не на 1млн руб, а на пять-шесть..
единственное, что точно знаю, что "не голый участок", это участок с домом, баня под понятие дома не подпадает и в стоимость обычно не входит, а вот колодец это плюс, как и другие коммуникации(газ, электричество и канализация, если есть таковая)
Спасибо за ваше предложение , но уже попала с этим, одно объяв за 700тыс, а другое- собственника на 200тыс дешевле, и соответственно третье по самой низкой цене и я его уже нашла тогда, когда мы уже договорились взять по цене собственника, и после моего звонка на вопрос как это понимать и за сколько вы все таки продаете, был ответ: Я такого объявления не давала и с никакими риелторами не связывалась. После этого звонка объявление удалили . Вот и думаем как человеку объяснить что ее постройки на участке 20 сот вблизи Москвы никому не нужны, так как такая земля не каждому сейчас по карману, и к тому же она хочет не за полную ст-ть, а кредит на такую землю никто не даст.