Начинаем строить дом! С чего начать?
Дорогие девочки, я к вам с кучей вопросов! Так сказать, беремся за крупные формы:) Решили строить дом - под себя и подо все нужды, но с чего начать и как грамотно все организовать - не знаю. Недавно пережили два ремонта квартир, ремонт в южном доме идет полным ходом (но мы его ведем дистанционно, так сказать, это на Кавказе), а вот с такими объектами еще не сталкивались:) Максимум - под ключ в "Детинце" ставили баню 3 года назад.
Так вот - имеем 7,5 соток недалеко от Звенигорода. Участок покупали с домом (который и стоит еще), но шел как голый участок. Сейчас имеем - дом (5*9, основа - сруб 5*6) с абсолютно некомфортной жилплощадью - комната 30м и пристроенная кухня внизу и большая комната с маленькой комнатой-холлом наверху, баню, колодец, хозблок. Долго думали, и решили, что городить катакомбы вокруг сруба не стоит, надо расчищать и ставить под ключ дом с полностью устраивающей планировкой. Вопросы, которые возникли сразу - надо ли разрешение на строительство (участок в дачном тов-ве)? Где искать или чертить проект (в целом, представляем, что хочется, но подходящего проекта не встречаем)? Хочется как можно меньше геммороя, но и переплачивать особо не с чего, т.е. еще задача - строить под ключ через фирму или по проектной документации с грамотной бригадой и прорабом/инженером. Но где таких брать? В общем, все, кто пережил/переживает подобное - очень прошу поделиться опытом! Спасибо!)
У нас все было так:
1. решили что хотим строить.
2. Нашли хорошего архитектора, создали проект. Мы говорили что хотим, а архитектор претворяла в жизнь.
3. С проектом пошли в городскую архитектуру, получили разрешение на строительство
4. Нашли бригаду, на уровне интуиции выбрали, пересмотрели кучу вариантов, прежде чем выбрать. Искали по реккомендациям знакомых.
5. Строимся, уже второй год. Комуникации подводим физически и оформляем официально параллельно стройке.
А как искали архитектора? По рекомендации? Остались довольны? Сколько это удовольствие стоит? Спасибо!
Искала архитектора по знакомым. Нашла, на мой взгляд самого лучшего в нашем городке. В целом довольна, конечно один ньюанс есть, который просмотрели, но не критично. У нас дом из двух симметричных половин на два хозяина, не на пустом участке. Первую половину поставили в 10 сантиметрах от существующего дома, который мы скоро снесем и начнем возводить вторую половину. Мы высказывали свои пожелания, а архитектор их прорисовывала. Обговаривали абсолютно все детали. Стоило год назад 300 рублей квадратный метр.
Подскажите, а архитектор только конструкционные детали прорисовывал? А инженерные системы - отопление, электрика, канализация - кто продумывал и главное грамотно прорисовывал, он же?
надо ли разрешение на строительство (участок в дачном тов-ве)? Где искать или чертить проект (в целом, представляем, что хочется, но подходящего проекта не встречаем)? === смотрите наверху прикрепленный топ
строить под ключ через фирму или по проектной документации с грамотной бригадой и прорабом/инженером. ==== я строилась по 2-му варианту
Но где таких брать?=== не знаю, у меня бригада есть, а инженера уже нет. По наводке поискать. Про бригаду, если надо, в личку напишу
после того, как определелись с конкретным местом на участке для дома, вырисовались его внешние размеры, не более которых он может быть, примерно определились с материалом, из которого хотим строить (но это может меняться в процессе поисков проекта :-) ),
стали покупать почти все журналы, которые встречались с проектами домов (почему-то в печатной форме было удобнее, чем на экране монитора, хотя в принципе всё есть на сайтах), при всём богатстве выбора, единственным вариантом, который устроил по всем параметрам (размерам, сторонам света, количеству и планировке помещений и пр.) был первый приглянувшийся, хотя по первости был отвергнут с целью поискать что-то ещё :-) Правда, переиграли материал, из которого первоначально собирались строить, да и внешняя отделка совершенно другая предполагается, но проект остался неизменным.
Я за готовые проекты, всё же подавляющем большинстве в них учтена масса нюансов, которые начинающему застройщику часто неведомы, да и некоторым архитекторам с небольшим и непрофильным опытом тоже.
Прошлой осенью залили фундамент, следующей планируем закрывать тепловой периметр, но оттянули на осень только чтобы была возможность без строителей лето провести на участке, обжить и насладиться домиком-баней :-),
строить собираемся с тем же прорабом, который отделывал дом-баню, делал забор и заливал фундамент, работников он сам подтягивает,
свой проект нашли на http://www.plans.ru/ ( в печатной версии),
а так поисковики массу сайтов выдают на запрос "проект дома", да вы и сам наверняка это хорошо знаете :-)
Спасибо, поищу по вашей ссылке. Мне тоже кажется, что готовый проект удобнее, но вот что-то никак не подберем - что-нибудь, да не так. И вроде требований не так много - симметричная планировка, с одной стороны (с фасада) вход с щироким крыльцом-терассой, все хоз.помещния при входе, а далее в доме кухня-столовая-гостиная единым помещением, наверное со вторым светом, с выходом на террасу, которая идет позади дома на всю ширину, также хотелось бы иметь одну комнату внизу - гостевую-спальню и 3-4 наверху. 2 санузла (1 и 2 этаж). Ну и подо все это надо, наверное, не менее 150-200 м2 проект искать? Материал - совсем профаны тут, надо что-то более менее экономичное, экологичное, вроде рассматривали дерево, начала смотреть проекты - подумала про кирпич, т.к. еще опасаюсь, что дерево не пожаростойкое, но муж сказал, что кирпичное строение надо всегда в тепле поддерживать, а если мы зимой топить не будем, то что-то с материалом случится. А у меня кортаргумент - если на конвекторах 10-12 гр. в наше отсутствие поддерживать и будет дерево - может и коротнуть, и сгореть (так у знакомой случилось, дом и года не простоял). Может быть, это не так? На что тут надо обратить внимание? Спасибо!
Ой, здорово! Только по вашей ссылке нашла что-то, приближенное к дому нашей мечты:) Как считаете, ничего проект? http://www.plans.ru/project.php?id=5
да, очень приятный домик :-), мне нравится, и действительно вашим замыслам соответствует :-о :-)
вот у нас так же было, наткнулись на проект: ой, смотри-ка, подходит..., но давай ещё поищем что-нибудь, в итоге к нему же и вернулись, ибо не встретилось больше альтернативы при всём богатстве выбора :-),
насчёт материала - мне кажется, что это ооочень индивидуально.. в зависимости от предполагаемого времени использования, если только лето, а в остальное время года только выходные, то нужно что-то хорошо удерживающее тепло и быстро протапливаемое, и не требующее круглогодичного поддержания постоянных температур для комфортного в них пребывания, не боящееся частых перепадов температур, то есть дерево или каркасники (их, кстати, можно и без полистеролов в составе панелей строить, с натуральным наполнителем),
а каменные и блочные всё же больше для постоянного проживания подходят, т.к. требуют постоянного поддерживания определённых температур внутри по нескольким причинам, иначе всякие неприятности вылезают, которые если не сказать обязательны, то гораздо более реальны, чем тот же пожар (ттт), (теоретически, это всё возможно при наличии, конечно, необходимых ресурсов для отопления (электричество, газ и пр.), надёжной в техническом плане отопительной установки, возможности контролировать её работу на расстоянии и т.д., но практически: во-первых, никто не гарантирует, что всё будет всегда работать без вас бесперебойно, во-вторых, стоит ли игра свеч, если есть другие варианты, объективно более подходящие для ваших целей
всё имхо :-)
Огромное спасибо! Действительно,сколько не рою, ничего более подходящего, чем этот проект, не встречаю. А индивидуально рисовать что-то не хочется - все же это уже опробованные варианты с исправленными ошибками (хочется верить:). В этом делена своих учиться не хочется:)
Здравствуйте, посмотрите вот эту дельную тему: http://housetalk.ru/topic744.html тут указаны вопросы, на которые прежде, чем строить надо ответить для себя.И вообще, на разных форумах поройтесь, книги почитайте по строительству)
Спасибо! Да, вроде на основные вопросы - зачем, для кого, из чего и сколько - для себя ответили:) В специализацию со своим гуманитарным лезть не хочется, все равно толком не поймешь, хочется найти тех, кто в теме и не будет вешать лапшу на уши, а будет профессионально делать свое дело. Но боюсь, что чтобы понять, что они "в теме", хоть чуть-чуть надо будет самим разобраться в вопросе. Пойду пока покупать журналы:)
Девушки, вот нашла проект дома http://www.plans.ru/project.php?id=5 Предполагается более частое проживание-наезды летом, а вне сезона - редкими наездами, ну там праздники, каникулы. Как считаете, для семьи из 4 человек (2 взрослых + 2 однополых ребенка:) + гости (пара-тройка семей с детьми время от времени) подходящее строение? Покритикуйте, если есть за что:) Спс!
не увидела отдельного хоз помещения для отопительной установки (похоже там предполагается каминное отопление, судя по отмеченным воздуховодам?), но котельную при желании есть куда поместить - или в месте санузлов перепланировать, или у большой спальни на первом этаже оттяпать кусочек,
и ещё не совсем понятно достаточно ли места для одежды и обуви будет при входе, но это тоже, кажется, решаемо
Да, обратила внимание, что топочной нет. Наверное, при желании действительно можно где-то оттяпать-пристроить (надеюсь). Для вещей при входе в тамбуре 2,8 может можно что-нибудь минимальное соорудить? Или это очень мало?
мне НЕ кажется, что это так уж мало для семьи, тем более что там ведь будет только то, что непосредственно в данный момент активно носится,
если вам тоже так не кажется, то и вопрос отпадает :-)
(тем более, что в этом тамбуре проход сквозной, и удобно задествовать обе глухие стеночки под открытые вешалки на стенах и неширокие подставки для обуви внизу
Ну да, думаю для носимых по сезону (тем более только на даче) хватит. А так наверху есть комнатенка непрописанная - наверное, гардеробную можно сделать. Меня вот больше вопрос с топочной волнует. Если запланирован только каминный обогрев, этого, вообще, достаточно? Камин тогда для удобства и быстроты надо ставить электрический? Или, может, газовый - тогда от баллона, магистрального нет пока. Интересно, это дорогое удовольствие - такой обогрев? Хотя если зимой постоянно не жить - то реально потянуть, наверное...
У Вас участок 7,5 соток. На участке с такой площадью ИМХО не стоит ставить дом с 2-мя входами, причем с такими большими 2-мя !!! входными зонами. И террасы достаточно одной. Вы нарисовали план участка, нарисовали на нем этот дом? Продумали расположение комнат относительно сторон света? Если основной вход у Вас будет со стороны улицы, то подумайте, часто ли Вы реально будете им пользоваться? Если выход из гостиной выходит на основную часть участка (в сад), то наверняка Вы будете пользоваться именно этим выходом. А зачем тогда второй (основной) вход? Находясь в саду Вы даже не увидите, что там происходит, может, кто-то вошел (вопросы безопасности тоже). Один вход обычно практичнее в наших условиях. Я тоже сначала рассматривала для своей дачи проект с 2-мя входами, он мне очень нравился, но потом переделала проект с учетом одного входа (обязательно с тамбуром).
Вы сауну специально хотите иметь в доме?
В данном проекте гостиная представляет из себя сплошную проходную зону. Там практически негде разместить мебель (диван, кресло, ТВ - попробуйте их разместить). Обычно хочется посидеть на диване рядом с камином, а в этом проекте диван некуда поставить кроме как к противоположной стене.
Вы точно хотите второй свет?
У нас сейчас стоит дом на участке - 9*5, предполагаем ставить на его месте этот - 12*9. Особо вертеть ничего не получится - участок 21м*35м фасадом смотрит на лес и вход сейчас на эту сторону (дом ближе к лесу параллельно ему, за ним на участуе баня в верхнем левом углу и хозблок с туалетом в верхнем правом). Всегда мечтали иметь второй выход на террасу и далее на участок. Вход нужен со стороны заезда для разгрузки машины и просто как "черновой", он близко к калитке, поэтому и радует, что в этом проекте все бытовые помещения расположены ближе к нему. Перед фасадом деревянный забор 1,8 высотой, все закрывается, да и тихо у нас (тьфу,тьфу), так что за безопасность в этом плане не опасаемся.
Сауну хотим в доме для быстрых "парок", т.к. очень любим это дело, а основная баня на участке все же требует долгой протопки.
Насчет гостиной - да, хотим европейскую единую зону кухня-столовая-гостиная с диваном может быть и по центру, с минимумом мебели - ее предполагаем ставить по комнатам (которых все-таки 5 штук остается, немало, вроде) и с максимумом "воздуха" и света. В общем, может быть в наших условиях тут что-то и не практично, но хочется этот дом иметь "для души" скорее, а не совсем с утилитарной целью. Хотя и максимальная практичность важна, конечно. Тут меня еще заботит вопрос с окнами - остекление-то немалое! Вот как с точки зрения теплопотерь оно будет работать. Или сейчас стеклопакеты ставят хорошие? Но они наверное очень дорого обойдутся на такую площадь остекления?
Вот участок с объектами для наглядности http://www.esosedi.ru/onmap/dachnyiy_uchastok_essionov_/1000000553/index.html#lat=55777496&lng=36575198&z=18&v=2&mt=0 (объект "наша дача").