Про кирпичный дом
Может кто-нибудь подскажет... Во сколько обойдется строительство кирпичного дома примерно 70кв.м.? Чисто дом, без ремонта и коммуникаций. И есть ли какие-то нюансы в выборе фирмы? Поделитесь, пожалуйста, опытом.
А как вы планируте разместиться на 70 квм? Дом и квартира при одинаковой площади все-таки разные вещи. В доме нужно больше мест для хранения, место для котельной. Да и комнатки побольше хочется, чем в стандартной квартире. Опять же в квартиру вы входите из отапливаемого подъезда, а в дом - с улицы, поэтому какой-никакой тамбур только приветствуется, а это тоже съест небольшую площадь дома.
Но если вы все-таки хотите означенную площадь дома в 70 квм, то можно и в один лям уложиться - фундамент, кирпичная коробка, крыша с утеплением.
нет, за дополнительную площадь я обеими руками только ЗА. Имеется около 1,5 млн.руб, ещё немного, ежели чего, я смогу занять, но хотелось бы уложиться. Просто начала изучать сайты и немного не догоняю, со строительством впервые свяываюсь. Если, к примеру, взять этот дом http://www.stroy-cottage.ru/proview.php?pi=6 (уточняю, что это как пример!) и берём прас-лист этого сайта, как правильно всё расчитать? То, что в итоге получится при подсчете, то я и отдам? Или на практике всё будет по другому? И ещё, не хотелось бы при прозвоне фирм задавать какие-нибудь нелепые вопросы. Что конкретно нужно уточнять?
Я выскажу лишь свою точку зрения, но с фирмами при полутора миллионах я бы не связывалась в принципе. Да и при наличии большей суммы тоже.
Лучше найти просто нормальную бригаду и договариваться с ней напрямую.
Почти уверена, что прайс-лист при строительстве вырастет значительно.
Если вы на себя возьмете закупку материалов и поиск бригады, это сократит ваши расходы минимум в 2 раза от цен любой фирмы.
Мы сейчас в процессе строительства кирпичного дома для ПМЖ площадью около 200 квм, поэтому представляю, сколько стоит построить дом :)
Спасибо большое. Буду думать где найти нормальную бригаду. И ещё, подскажите, что обязательно должно входить в план дома? Или планировки будет достаточно? (может, конечно, не так излагаю вопрос :-# , я полный ноль в этом деле)
Нужно делать проект у архитектора или в местном арх бюро. Не поленитесь получить разрешение на строительство.
Планировки для строительства недостаточно.
И не стесняйтесь задавать вопросы :)
С проектом всё поняла. А разрешение получить долгая/сложная процедура? Мы живём в московской области и земля тоже в черте нашего города, я бы даже сказала в центре города и когда-то давным-давно там стоял дом, но он сгорел.
Вы меня очень выручаете ;-) , я хоть примерно представляю в каком направлении думать.
если был газ/электричество обязательно сохраните, у нас так предыдущие хозяева при сносе старого (я бы сказала старинного) дома профукали все, теперь восстанавливать (читай оформлять все заново) и хлопотно, и дорого
Сгорел он в 80-каком-то году, эл-во точно было и есть, а вот газа вроде даже не было(((. Представляю, сколько ещё геморроя, но так хочется свой домик. Рядом такие теремочки стоят, и трубы, кстати газовые к ним идут. Так что возможность подключения, в моём случае всё упирается в деньги, время и нервы.
это точно, но оно того стоит:) по электричеству проверьте сохранился ли лицевой счет, если нет, то могли и снять с учета и подключения, тем более, что времени много прошло
Разрешение получить - плевое дело, если с доками все в порядке. Порекомендую делать проект там, где будете получать разрешение на строительство. А это местное арх бюро. Вам же проще будет.
Сами живем в подмосковье и строимся практически в черте города, только на окраине :)
проект не требуют для разрешения, нужно просто сообщить площадь и высоту дома/этажей примерную.
Проще будет со вводом дома в эксплуатацию.
Для разрешения на строительство может и не обязательно нужен проект, он нужен для стройки :)
Мне разрешение выдали за 2 недели, ну вот ничего долгого там нет. Конечно мы живем практически в районе стройки дома, и мне все рядышком, поэтому, видимо, полегче :)
у нас с нуля - и топография - сама съемка быстро, утверждение долго, и ТУ, и из админимстрации выписки (ситуационный план - в течение месяца с оговоркой "ну сейчас же начался отпускной сезон") - все как всегда в таких организациях
70 кв - это площадь застройки или вся жилая площадь дома?
Если вся жилая - то это очень мало. Так, под - под летню дачку с кратковременными наездами по выходным, но никак не под жилой дом.
ну, изначально хотела всю жилую. Но теперь понимаю, что нужно всё-таки больше
1500 миллиона - на кирпичны дом это очень-очень мало :((
надо не фирму искать!
Это не очень-очень мало, это две-трети от суммы, требуемой на кирпичный дом без отделки и коммуникаций в 200 квм. Без фирмы, конечно :)
Я понимаю, что это не много, но у меня и нет больших запросов, т.к. дом скорее хочу для мамы, она в коммуналке живет. Могли бы спокойно обойтись щитовым домиком, но он в последствии будет нуждаться в мужской руке, а у нас такой пока роскоши нет, поэтому я и решила кирпич.
знаете, вот сейчас в самом начале пути строительства дачи общаюсь со всеми кто "уже"/"в пути"/начал, и слышу практически одну и ту же мысль "знал бы во сколько выльется, строил бы каркасный"
один строил из кирпича, другой из клееного бруса, третий - брус обычный
если Вы думаете, что с кирпичным домом проблем не будет, и он не потребует мужских рук=ухода, то сильно ошибаетесь
Это им так какжется, потому что они не вентилировали информацию по каркасникам. Хороший каркасник стоит тоже очень недешево. Хотя если для летней дачи, то можно наверное и не заморачиваться с соблюдением технологий и брать в фирмах подешевле.
И главное, многие фирмы, строящие каркасники почему-то забывают сказать клиентам, что каркас для комфортного проживания нуждается в нормальной встроенной вентиляции:) Т.е. внутри дома в каждую комнату идет подводка вентканалов.
Стены и окна - герметичные ведь. На западе каркасники без такой вентиляции не строят.
да в любом доме нужна вентиляция - об этом все забывают говорить, пример: в доме из клееного бруса кухня-гостинная, без изоляции, часть гостинной - второй свет, когда готовят - ВЕСЬ дом в запахе, простая вытяжка не помомгает - кто и где ошибся на этапе проектирования - большой вопрос, большой дом обошелся со всеми нюансами в 600 тыс евро (уточнила), по итогу, без обстановки - вывод - нафиг надо
про технологии - соглашусь, но качество всегда дорого стоит
Про кухню-гостинную и второй свет - клево. А ведь реально все так и получается:). Все запахи - наверх:). Зато в самой гостинной не воняет:)
ага, переделка крыши под "коньки" для вентиляции тоже получилась недешевой, вот и миф о том, что в деревянных домах вентиляция не нужна
Не, в данной ситуации основной просчет это не отсутсвие приточной вентиляции в деревянном доме из клеенного бруса, а совмещение кухни с гостинной, имеющей второй свет. Отдельная кухня или гостинная без второго света - скорее всего решили бы эту проблему:). Это отдельный жирный минус архитектору проекта:).
Но с ветниляцией оно конечно лучше:)