214 ФЗ!
Молю о помощи всех кто что-нибудь знает! Заключили договор долевого участия с фирмой "Х", договор зарегистрирован в Регпалате. Деньги плачу частями, т.е. рассрочка на два года. Получаю уведомление от "Х" о том, что по цессии между "Х" и фирмой "У" я оставшуюся сумму должна оплачивать "У". Что делать? Оплачивать боюсь. И где бы найти юриста, специализирующегося в этой области? Всем заранее благодарна.
ну так не просто же платите, а по договору. Соот-но договор предлагают перезаключить. Вот его и читайте
да не будет никакого перезаключения.
права требования по договору перешли от Х к У, обычное дело
Копия договора там была приложена? Самого уведомления маловато, надо бы копию договора уступки и документов о его оплате или акта о расчетах (если там взаимозачет какойто).
Насколько я понимаю, договор уступки прав должен быть зарегистрирова в ФРС, без регистрации он не действителен.
Попросите у Х эти документы, заверенные, письмом с описью вложения, копию оставьте себе.
Если они вам эти документы во внятный срок не предоставят - продолжайте платить Х, у них в договоре наверняка написано, что если Х получает деньги, то обязано их перечислить У. В письме что если они вам не предоставят доки, вы будете платить им, предупредите
В том то и дело, что регистрировать в Регпалате они не собираются договор. И Х платить не могу, там счет скорее всего закрыт. А Регпалата должна мне на такие вопросы отвечать или нет?
что значит не собираются??? передача прав по регистрируемому договору тоже должна регистрироваться.
на Х лучше заплатить, если счет закрыт, деньги вернутся, но у вас будет доказательство что вы пытались выполнять договор , да вам не дали.
Чтобы красиво выглядеть надо: а) письмо с квитанцией об отправке Х, что просите предоставить вам для подтверждения совершившейся уступки зарегистрированный договор уступки прав, документы об исполнении этого договора в части его оплаты, с предупреждением что если не предоставят, вы будете платить дальше им; б) через некоторое время заплатить, если деньги вернутся, у вас будет основание не платить вообще; в) еще одно письмо с упоминанием что деньги до них не дошли, и вы просите предоставить вам новые платежные реквизиты; г) письмо к У с просьбой предоставить доказательства уступки права требования
А дальше - посмотреть что будет :)
Вам надо помнить что говорит ГК по этому поводу:
статья 382
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору
Статья 385. Доказательства прав нового кредитора
1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Статья 389. Форма уступки требования
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В данном случае вы уведомлены ненадлежаще, имхо, у вас нет копии договора, нет подтверждения что цессия оплачена, нет акта сверки вашей задолженности, и т.д. и т.п.