как я сдаю в аренду
Сдаю квартиру уже довольно давно и что-то начали меня одолевать вот какие сомнения :)
Сдаю я всегда сама, т.е. услугами риелтера не пользуюсь. И сдается она всегда феерично быстро - позавчера разместила одно объявление на сландо, сегодня первый просмотр, приехало 7 человек (людей, желающих снять + некоторые с агентами), из них 4 согласилось. Дальше пришлось устроить небольшой аукцион и поднять аренду квартиры на 1 т.р., Получила залог, аренду за первый месяц, квартирант приличный, из Орла, с девушкой.
Квартира маленькая однушка гостиничного типа, вся площадь 24 метра, без стиралки, без кухни (в комнате ниша 3 метра) довольно поюзанная с самым простым ремонтом 10-летней давности и такой же мебелью, если не старше. Из плюсов - от метро (конечная станция) ровно 5 мин пешком. Сдаю за 21 тысячу + коммунальные платежи примерно 1000 рублей, итого 22т.р. все вместе. Цена на мой взгляд вполне адекватная, попадаются объявления и за 18-20 в этом доме.
Так вот я не могу понять - это такие маленькие квартиры пользуются бешенным спросом или я все же занижаю стоимость аренды? Вот люди пишут, что задолбались ездить показывать, а я за 5 лет сдавала квартиру раз 7 наверное и всегда с 1 раза, еще и торги устраивала. А один раз я зимой сдавала, так агенты подрались у подъезда, кому первому заходить... Что думаете?
А вы деньги за просмотр берите. По 1тыс. за показ. Перековывайте интерес в золото.
да ладно вам))) просто на мой взгляд цена нормальная даже более чем - знакомые снимают полноценную однушку с кухней метров 7 и комнатой 16 за 24 т.р. Вот я и не пойму с чего такой ажиотаж. Может попробовать цену поднять?
Если сдали вчера, то завтра поднимать цену самое время - два дня уже ж прошло, а это целых 48 часов, аж 2880 минут спокойной жизни для квартирантов.
вот блин, и ни одного ответа нормального по теме... Не бойтесь за квартирантов, мы в договоре зафиксировали цену на 6 мес
Ну так и париться о цене начинайте через полгода, сейчас-то какой смысл? Мало ли что в нашем удивительном государстве за 6 месяцев произойдет! Может, Ваша квартирка будет стоить 25, а может и 15.
А если люди приезжие, то они ведь в Москву прибыли не по музеям ходить, а деньги зарабатывать. Они в картирах своих съемных только ночуют, им чем меньше да дешевле - тем лучше. Отсюда и спрос на дешевые малометражки.
м.ул.Подбельского, не назвала бы это хорошим районом... Кухни нет - нет помещения для кухни, это 3-метровая ниша, где стоит холодильник и плита.
В общем я склоняюсь к мысли, что такое дешевое малогабаритное жилье просто самое востребованное на рынке. Люди, которые снимают, хотят транспортной доступности (а она есть, 5 мин пешком) и как можно более низкой цены. Отсюда понятно, что вкладываться в ремонт нет вообще никакого смысла (по крайней мере пока квартира не станет окончательно убитой), максимум - стиралку поставить, хотя даже на это никто не жалуется.
Вы молодец! Я тоже считаю что вкладываться в ремонт для квартирантов - уже глупо! Можно максимум обойки поклеить, и то когда совсем все убьется! Сейчас ремонты делают сами квартиранты, кто снимает на длительный срок, от года и выше. Простенький ремонт по вкусу своему делают и живут. Стиралка тоже считаю далеко не обязательное удовольствие. Надо - пусть сами покупают и подключают. Разумно.
вот, снял как раз у меня мужчина, сказал, хочет поставить стиралку в счет залога, а потом ее оставить, когда съезжать соберется. Я только за - значит, не собирается съезжать быстро. Хотя это я раньше думала, что лучше, когда квартиранты не меняются часто... А сейчас я готова хоть каждый месяц эту квартиру сдавать, т.к. агенты и желающие сдать реально рвут на части, иногда удается даже с агентов кое-что поиметь, чтобы я остановила выбор именно на их клиенте)
Дико дорого, даже странно, кто ж на такую наглость из арендаторов ведется-то?:(
да почему наглость то? спрос рождает предложение, мне главное сдать, хоть за 15, хоть за 25, вопрос в том, кто согласится. Сегодняшняя ситуация - 22, включая коммуналку.
Могу сказать вам что у вас так будет всегда.Молодцы выставляете адыкватную цену и вот вам результат за один день.А в целом такие ликвидные квартиры уходили за пару дней всегда
Вы что с ума сошли?! Дороооого?! Отдельная квартира, рядом с метром, но пусть даже по метражке маленькая и без кухни, но зато без хозяев и не комната. Я комнату сдаю, правда с ремонтом супер и со стиралкой за 16000, в отдельной двушке, но тоже считаю дешево за элитную квартиру с евро-ремонтом! А тут вообще отдельная квартирка малогабаритная. Можно и на пару тысяч еще накинуть! Наглость?! Ничего себе наглость такое говорить! В Москве живете, отдельно, у метро и еще не довольны!!! Кто еще наглеет! Автор, правильно вы все делаете, я бы даже накинула на пару тысяч. Тем более надо учитывать что без агентств, а значит им и платить не надо 50% изначально квартирантам от суммы!
Да просто выше всего спрос на однушки. Вот мы трешку в паршивом районе сдали за 2,5недели и это как я понимаю супер быстро, потому что могли бы и на месяцы зависнуть:(
ответ содержится в вопросе: "...я за 5 лет сдавала квартиру раз 7 наверное...".
сдаю примерно по 250-300 квартир в год, из них 2-3 освобождаются меньше чем через год, 50-70 ровно через год, остальные живут далеко не по одному году.
"зри в корень" Козьма Прутков.
точнее: http://www.sposobnosti.ru/iq/test.php - когда ваш результат будет больше 130, сами поймете.
вы сюда попиариться пришли? нахамить и рассказать, сколько вы квартир в год сдаете?
объясните, что плохого, если хозяйка сдает квартиру хоть раз в 3 месяца? тем более что ажиотаж такой, что агенты доплачивают ей из своих комиссионных? по-моему это надолго сдавать совсем невыгодно - квартиранты наглеют и цены растут...
а вы смешное - "попиариться". ева для "попиарится" слишком мелкое СМИ.
"нахамить" - вы слишком мнительны. не стоит так плохо думать об окружающих.
"что плохого" - а ей, да и любому другому сдавателю, больше заняться нечем, кроме как ездить отдраивать и сдавать квартиру с регулярностью прихода месячных :) (о косых взглядах соседей молчу).
"надолго невыгодно" - если спокойно, без эмоций, детально, посчитать что выгодней: пересдавать или аккурано получать чуть меньше с постоянных съемщиков, вы удивитесь, но второе куда прибыльней (уже не один раз посчитано, проверено и перепроверено)
т.е. если, например, я один, офис находится в соседнем доме и дома я лишь ночую, мне надо перезжать т.к. в малогаборитке жить "часта западло"?
или таки можно жить, если место, цена и условия вполне устраивают, тем паче, что малогаборитки дешевле, что позволяет больше экономить копя на собственное жилье?
мораль: дело в том КАК сдать и КОМУ сдать.
договариваться более жестко и безаппеляционно, плюс съемщиков выбирать более трепетно и не по их словам, а... не смогу объяснить - по взгляду, шестым чуством - что-то типа так.
крайне непрофессиональный ответ про шестое чувство) хотя я, как арендодатель, всегда была уверена, что в ваших посреднических услугах совершенно нет ничего профессионального...
хм... в общем когда я показывала квартиру, пришел молодой человек в тапках и сказал, что на 4 этаже снимает с сестрой и еще кем-то, хочет сестру отселить. Когда я его спросила, за сколько он снимает, сказал, за 15. Когда цена дошла до 22 ушел, сказал, дорого для них. На 20 был согласен) Не ваш товарищ? :)
Нет не наш:). И квартира у меня не на 4 этаже. Там многие сдают/снимают, у меня даже идея была прикупить еще одну квартирку с целью сдачи в аренду именно в том доме. На самом деле хоть и вшивенькая, но довольно ликвидная квартира, надо конечно арендную плату поднимать, но муж пока не хочет, типа совесть у него не позволяет.
3,8-4 млн примерно стоит, сама приценивалась) Вшивенькая, а очень ликвидная квартирка) и недешевая кстати.
Ну да, ветка хорошая, от метро близко ну и сам дом конечно хороший снаружи. И хорошо то, что очень ликвидная - если что сдать/продать можно влет!
Да нормально, я свою такую же, только еще меньше - 20 кв. метров сдаю за 20 тыщ, но коммуналка моя - с руками рвут. И кстати, там же - Преображенка/Подбелка. Зы - мож мы в одном доме сдаем? Хотя до моего идти не 5 минут пешком, минут 15 минимум...
нет, до моего именно 5, ну 7 минут максимум, если "гулять". Ивантеевская. А у Вас?
Снимаем жилье 6 лет,три раза меняли, в январе сняли 1-ю кв в хор. ра-не с кухней,плита, гарнит,стенка 90-х, но чистая,уютная за 22+свет, вода,итог 23. Я довольна. ездили на просмотры кв-р через агенство,показывали такое г...,и думаю неужели людям не стыдно ТАКОЕ сдавать и за 25 тыс., элементарный дешевые обои, чтобы создать видимость чистой кв-ры. Каждый живет как хочет, как ему удобно.
"и думаю неужели людям не стыдно ТАКОЕ сдавать и за 25 тыс"
Им ТАКОЕ не стыдно сдавать. Еще считают, что делают боооольшое одолжение:))))
я сдаю за столько, за сколько снимают) и мне совершенно не стыдно, вкладываться в ремонт крошечной квартиры в спальном районе считаю бессмысленно. Была бы треха в центре - тогда качество ремонта влияло бы на стоимость. А здесь... просто угол, который снимает человек, планирующий дома по большому счету только спать.
+ 1000000000! Вот именно, еще делают большущее одолжение, сдавая в Москве! Не нравится, клейте обои у себя в мухосранске, в своих квартирах! Или кстати, как вариант, можете переклеить обои и в арендуемой квартире, никто против не будет, клейте под себя, делайте ремонт, и живите. Почему мы то должны за то что вы там живете, надрываться еще? Вам квартиру предоставляют за эту сумму, а не весь пакет услуг: Ремонт, стиралка, может еще ЖК поставить, и сдавать это все за 25 тыщ в месяц?:):):)
А чего нам стыдиться-то? Раз люди готовы снимать такое за 25 тыс., значит, цена эта адекватная и нифига не высокая. Было бы дорого, никто бы не снял.
Не совсем понимаю выражение "Элементарные дешевые обои, чтобы создать видимость чистой квартиры...", а что, если стены обклеены новыми, но дешевыми обоями, то квартира считается уже грязной? замызганной? Если ремонт косметический свежий, то какая разница - дешевые обои там или дорогие? она же грязнее не становится от этого, пока туда не въедут жильцы и не убьют ее или наоборот, не поддержут в ней порядок... :)