Хроники обвала"провал!"
Предлагаю продолжить обсуждение ситуации на рынке жилья. Случайно нашла статейку про... ну в-общем почитайте и , если пожелаете- высказывайтесь.
"""Главным итогом 1-го полугодия, по мнению агентства RWAY, стал провал стараний ряда сильных игроков вывести рынок в стадию устойчивого роста цен.
Формальное увеличение числа сделок (за январь-май 2010 их совершено на 68% больше, чем за тот же период прошлого года) — следствие той острой фазы кризиса, когда активность на рынке существенно упала. Оживление ипотеки и продолжающееся снижение объемов вывода первичного жилья - все это вместе позволило отдельным экспертам «поддерживать» попытки роста цен своими авторитетными мнениями.
Однако уже в конце весны незначительный рост цен на жилье сменился понижением стоимости как экономкласса, так и более дорогого жилья. Провал попытки «ценового наступления» вызван как объективными фундаментальными причинами (кризис, снижение доходов большинства домохозяйств), так и сезонным фактором (лето – традиционный период снижения деловой активности).
Скорее всего, попытки перелома ценовых тенденций будут продолжаться. Однако их успешность может быть гарантирована только увеличением числа потенциальных покупателей, что может быть достигнуто в первую очередь за счет снижения цен. И здесь следует отметить, что ряд крупных банков России в этом не заинтересован, поскольку в результате кризиса они получили в собственность существенный объем недвижимости.
Кроме того, многие эксперты в своих оценках не учитывают следующие обстоятельства. Во-первых, жилье теперь покупается в основном для проживания (доля так называемых инвестиционных сделок сократилась в разы). Квартиры в Москве перестали быть средством приумножения капитала. Во-вторых, многие люди продолжают переходить с первичного рынка на вторичный или аренду. В-третьих, стоимость столичного жилья по-прежнему весьма гибко реагирует на экономическую конъюнктуру, которая еще лишь начинает демонстрировать первые признаки роста.
Все это дает основания говорить о том, что причин для существенного подорожания жилья нет. Эксперты RWAY полагают, что в среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет еще несколько периодов снижения и незначительного увеличения цен (многоразовый W-образный сценарий) при общем тренде на отрицательную коррекцию. Фундаментальным показателем достижения дна будет резкое (в разы) увеличение числа сделок и близость стоимости предложения расчетным параметрам справедливой цены на экономкласс."""
Жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года. Это обусловлено тем, что цены на жилье в столице Германии (до 1 тыс. долларов за 1 кв. м) значительно ниже, чем в других европейских столицах.
К такому выводу пришли аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock в ходе проведенного исследования доступности жилья. При этом расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов – то есть для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим.
В качестве типового объекта недвижимости была принята квартира площадью 70 кв. м, которая расположена в периферийных районах города. Не очень долго на нее копить и жителям Риги (6,8 лет), Хельсинки (7,1), Таллина (7,9), Брюсселя (8) и Копенгагена (8,3). В этом смысле самые дорогие европейские столицы – Лондон (16,4 лет), Париж (19) и Рим (20,9). Увы, в этом же ряду оказались Москва (17,2 года), Санкт-Петербург (15,9) и Киев (20,1). Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.
Новые известия
А я в расстройстве(((Похоже цены все таки ползут потихоньку вверх:(
да, тем более скоро очередной деловой сезон в финансовой столице мира начнётся:) у риэлторов есть такой термин "отскок". Они употребляют его работая с покупателями, это очень грозно звучит в связке с "квартиры вымываются"(навсегда надо полагыть гы-гы).
Налог на хитро спрятанное
Инвесторы в недвижимость могут лишиться преференций
Вчера министр финансов Алексей Кудрин сообщил, что дефицит бюджета в первой половине 2010 года составил 2,1% ВВП. Неудивительно, что в поле зрения чиновников Минфина попал бурно растущий рынок закрытых паевых фондов. Как стало известно РБК daily, в недрах финансового ведомства готовится законопроект, отменяющий налоговые льготы для фондов недвижимости, в частности, предполагается ввести для них налог на имущество. Управляющие в шоке: если фонды недвижимости лишатся преференций, то станут непривлекательными для инвесторов.
Источник, близкий к Минфину, рассказал РБК daily, что в ведомстве уже готов документ, предполагающий введение налога на имущество для ЗПИФ недвижимости. «Сейчас он находится на согласовании в федеральных ведом ствах», — сообщил источник, пояснив, что хотя ставка налога на имущество для юрлиц ограничена 2,2%, но решение о ее размерах принимается региональными властями. В Минфине вчера подтвердили информацию о готовящихся поправках в Налоговый кодекс, отказавшись раскрывать подробности документа. Как сообщил источник РБК daily, изменения коснутся фондов недвижимости и рентных ЗПИФ.
Рвение чиновников Минфина, обеспокоенных тем, где бы найти дополнительные источники доходов, чтобы закрыть растущую бюджетную дыру, можно понять. В отличие от всего рынка коллективных инвестиций сектор закрытых паевых фондов фактически не испытал на себе влияния кризиса. В частности, по информации Национальной лиги управляющих, с начала года активы закрытых фондов выросли на 35,3 млрд руб., достигнув 261,4 млрд руб. (без учета фондов для квалифицированных инвесторов). Наибольший приток средств наблюдался в рентных фондах, совокупные активы которых увеличились с 34 млрд до 81,3 млрд руб.
Похоже, если Минфину удастся продавить введение поправок в Налоговый кодекс и в закон о налоге на имущество физлиц, то всей идиллии ЗПИФ недвижимости наступит конец. До сих пор эти фонды имели право на отсрочку налоговых платежей, чем успешно пользовались инвесторы, желавшие реинвестировать полученную прибыль или просто упаковать имущество для оптимизации налогооблагаемой базы.
Участники рынка говорят, что изменения коснутся 90% существующих фондов недвижимости, которые чаще всего создавались для налоговой оптимизации. Подобная схема была очень популярна у девелоперов, которые таким образом привлекали инвесторов к участию в проектах. «Новации чиновников, которые пытаются лишить фонды налоговых преференций, не будут позитивно восприняты рынком», — уверен директор компании Mayak Corporate Real Estate Павел Бондарчук. В то же время, по его словам, интерес к фондам недвижимости окончательно не пропадет, поскольку ЗПИФ недвижимости являются удобным инструментом для упаковки активов.
Вице-президент УК «Тройка Диалог» Иван Кабулаев говорит, что фонды лишатся статуса налогового убежища. «Это может снизить привлекательность индустрии коллективных инвестиций, а также значительно повысит нагрузку на инфраструктуру управляющих компаний, которым придется выступать налоговыми агентами для фондов, где могут быть тысячи пайщиков-физлиц», — говорит г-н Кабулаев. По его мнению, введение налога на имущество для фондов недвижимости и рентных ПИФов также снизит доходность таких инструментов для пайщиков, поскольку ставка по налогу на имущество для физлиц ниже, чем налог на имущество юрлиц.
«Не думаю, что введение налога на имущество сильно повлияет на рынок ЗПИФ недвижимости. Главное, чтобы ставка вводимого налога на имущество для них была соразмерна отсрочке налога на прибыль. Например, если ставка налога будет привязана к оценочной стоимости фонда, то она окажется выше, чем ставка на имущество юрлиц, которая учитывает амортизацию, а она может достигать 20—25% в год», — полагает гендиректор УК «Велес менеджмент» Станислав Бродский.
Впрочем, другие участники рынка уверены, что нововведение Минфина можно будет обойти, например, занизив оценку имущества, находящегося в фонде. Конечно, компаниям, которые используют ЗПИФ как упаковку для недвижимости, теперь придется оценивать, что выгоднее: эффект от отложенного налога на прибыль или просто платить налог на недвижимость.
В ФСФР вчера отказались от комментариев.
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/13/finance/494004
АНТОН ВЕРЖБИЦКИЙ
13.07.2010
Не приводите пожалуйста ссылки на рбк. мне например хочется понять суть прочитанного сразу, а не искать пояснения на других, менее ангажированных сайтах.
Недвижимость Москвы слишком недооценена, чтобы активно её продавать, заявил мэр Юрий Лужков на заседании правительства Москвы во вторник.
"Пока недвижимость не вышла на тот уровень, который соответствует нашим оценкам по стоимости", - сообщил столичный градоначальник. Он выразил мнение, что активно заниматься продажей городского имущества нужно начинать лишь тогда, когда цены поднимутся "достаточно вверх".
Мэр призвал московских чиновников задуматься над приобретением недвижимости для городских нужд, пока та еще не сильно подорожала: "Нам нужно покупать, если есть деньги - например, ту же землю, которая в кризисное время может продаваться по бросовым ценам".
За рубежом элитную недвижимость приобретают в основном с помощью ипотечного кредита. В Москве сделки с привлечением заемного финансирования в сегменте люкс можно пересчитать по пальцам.
"Вопрос про ипотеку от клиента мы услышали лишь однажды - и это за полтора года, что идут продажи", - рассказывают "РБК-Недвижимости" в отделе продаж элитного проекта "Гранатный, 6". Ипотечное кредитование не пользуется успехом в элитном сегменте. Как подсчитали в компании Knight Frank, в России на сегодняшний день лишь 14% потенциальных клиентов рассматривают возможность приобретения элитного жилья в Москве и Подмосковье в кредит. Реальных продаж с использованием заемных средств из всех заключаемых сделок в сегменте высокобюджетного жилья, по данным компании Blackwood, не более 5-7%.
Основная причина непопулярности ипотечных кредитов - неразвитость ипотеки в нашей стране и высокие проценты, которые делают покупку квартиры, мягко говоря, невыгодной сделкой. На сегодняшний момент, по данным исследования "Кредитмарт", ставки по ипотечным продуктам хоть и снижаются, но все равно в рублях составляют 16,52%, а в долларах - 13,85%. В более развитых странах кредит на квартиру можно взять под 5% годовых. "В Великобритании в среднем кредит на недвижимость сегодня можно взять под 3%, в Швейцарии - 2%", - напоминает партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн. Разница существенная. По подсчетам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Игоря Рогановича, имея ипотечный кредит в долларах даже по ставке 10% годовых, заемщик за весь период погашения долга выплачивает банку в 2,5 раза больше стоимости объекта недвижимости. То есть сумма обслуживания долга превышает сумму самого долга. "Если ставка в два раза меньше, например 5% годовых, то заемщик выплатит банку в полтора раза больше, чем стоимость квартиры, и обслуживание долга представляет меньшую сумму, чем сам долг",- объясняет он.
Помимо высоких ставок, минусами ипотеки, по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, являются дополнительные обременения. "Например, необходимость залога существующей недвижимости для получения кредита на новостройку, а также дополнительные временные затраты", - уточняет он.
Обеспеченные заемщики
Впрочем, ипотечные сделки в этом сегменте все-таки есть. Почему же потенциальным покупателям дорогих квартир иногда приходится влезать в долги? Потому что не хотят отвлекать денежные средства из своего бизнеса. "Ипотечная схема выгодна в том случае, если процентная ставка по кредиту ниже доходности бизнеса", - поясняет Константин Ковалев. Вторая причина - нехватка денег. Финансовый кризис помог выйти на рынок элитного жилья новой прослойке потенциальных клиентов. "Еще в начале весны этого года мы отметили тенденцию расширения круга потребителей элитной недвижимости за счет притока покупателей из сегмента бизнес-класса", - говорит генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова. Сейчас, по ее словам, цены на "элитку" поднялись, но интерес новой аудитории остался. "И для таких покупателей ипотека очень удобна - на первый взнос хватает, а недостающее можно взять в виде кредита", - считает она.
Светлое будущее
Как уверяют эксперты, у ипотеки на рынке элитной недвижимости есть будущее. Подтверждение тому - действия самих застройщиков, которые совместно с банками разрабатывают новые ипотечные схемы для покупки квартир в своих строящихся объектах. Не так давно стартовала соответствующая программа в комплексе элитных особняков "Итальянский квартал". Там, по словам руководителя офиса продаж проекта "Итальянский квартал" Людмилы Потаповой, годовая процентная ставка составляет от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах. Не исключает появления ипотечной программы в жилом комплексе Sky House и коммерческий директор Mos City Group Дмитрий Чертковский. "Наш первый полностью жилой комплекс Sky House вышел на стройку в самый пик экономического кризиса, когда банковский сектор остановил все возможные программы по ипотечному кредитованию. Сейчас мы уже видим неплохие, а главное - надежные перспективы внедрения ипотечных программ и планируем в ближайшее время обсуждать их с российскими банками", - уточняет он.
Наличие ипотечных программ в элитном сегменте вряд ли повлияет на значительное увеличение покупательской аудитории, зато может положительно сказаться на репутации застройщика. По мнению Екатерины Тейн, наличие ипотечной программы означает более высокую степень надежности проекта, особенно если речь идет о начальной стадии строительства. "Банки очень тщательно проверяют застройщика и проект, перед тем как принять решение о предоставлении ипотечных кредитов для покупки жилья. Соответственно, это является дополнительной гарантией для покупателей, даже если они и не используют ипотеку, это существенно расширяет круг клиентов", - объясняет она.
К тому же ипотечные ставки уже начали снижаться. "Сейчас наступил очень хороший момент для активного развития сегмента ипотеки, - говорит Игорь Роганович. - Ставка рефинансирования Центробанка находится на минимально низком уровне и составляет 7,75% (на 1.06.2010 - прим. "РБК-Недвижимость"), это позволяет банкам снижать свои ставки по кредитам физическим лицам". Кроме того, девелоперы элитных объектов пытаются убедить банковские структуры работать с их клиентами по более низким процентным ставкам. Ведь объем ипотечного кредита на люксовое жилье в Москве в несколько раз превышает уровень займа на квартиру в более дешевых сегментах жилой недвижимости.
Комментарий
Директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева:
- Ипотека в сегменте элитной недвижимости никогда не играла решающей роли. Большинство покупателей привлекают заемные средства не причине недостатка в денежных средствах, а потому, что собственные, выведенные из оборота, для них значительно дороже. Количество сделок с привлечением заемных средств по сравнению с ситуацией двухлетней - трехлетней давности сократилось в разы, но в целом уровень сделок в сегменте люкс остается стабильно высоким. Если говорить о нашей компании, то показатели даже опережают докризисные, что связано с хорошим выбором ликвидных предложений Capital Group в проектах в заключительной стадии готовности. Восстановление спроса - это наглядное подтверждение того, что зависимость от ипотеки в сегменте элитной недвижимости минимальна.
Ольга Петрова
Вчера знакомый жаловался:
- Рублевка, как рынок недвижимости, встала наглухо. У меня там офисные помещения в собственности – ни сдать, ни продать не могу. И дом тоже. Никому не надо! Магазины закрываются. А в рублевских замках живет охрана да обслуга. Деньги эта собственность тянет, а продать ее невозможно. Я уже цену несколько раз снижал. Даже не звонят. Глушняк…
- Куда же они все перебираются? И почему?
- Куда? Туда, - он неопределенно махнул рукой. – В Англию, в Италию, в Швейцарию, в Испанию. Я сам-то почему продаю? Потому что уже наполовину живу в Марбелье...http://a-nikonov.livejournal.com/755978.html?page=2#comments
Количество сделок ежеквартально растет на 30%
Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в этом году ежеквартально растет на 30%. Такими темпами к концу 2010 года доля ипотечных сделок может достигнуть 15% в общем количестве сделок на вторичном рынке, считают эксперты.
В Северо-Западном банке Сбербанка с начала года было выдано более 2500 кредитов, ипотечный портфель по размеру ссудной задолженности практически не изменился. Филиал банка ВТБ 24 за первые пять месяцев 2010 года выдал в Санкт-Петербурге более 250 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 500 млн руб. Если в четвертом квартале 2009 года объем кредитов составлял 192 млн руб., то уже в первом квартале нынешнего года этот показатель достиг 209 млн руб., а по состоянию на 20 июня превысил 350 млн руб., отмечает замуправляющего филиалом ВТБ 24 в Петербурге Максим Никулин.
«Ипотека начинает становиться реальным инструментом для покупки недвижимости. Если в прошлом году кредит могли получить немногие, а доля кредитных средств зачастую составляла лишь 10—20% от стоимости жилья, то в первом квартале ситуация начала меняться. С начала июня на рынке стали регистрироваться кредитные сделки, когда заемщик покупает квартиру, не владея иной недвижимостью и используя максимально возможную долю кредитных средств», — говорит Максим Никулин. По его мнению, для того чтобы ипотека стала еще более популярным инструментом, необходимо распространить действие госпрограмм по поддержке продаж на первичном рынке и на вторичный рынок, а также, собственно, предложить как можно больше относительно недорогого жилья.
Петербургский филиал банка «Сосьете Женераль Восток» (БСЖВ) за пять месяцев выдал ипотечных кредитов на общую сумму 106,2 млн руб. против 187 млн руб. за весь прошлый год. По словам гендиректора филиала БСЖВ в Петербурге Елены Шевелевой, если в 2009 году с привлечением ипотечных кредитов в городе было совершено 7% сделок с недвижимостью (всего было выдано 4060 кредитов на общую сумму 7,1 млрд руб.), то в 2010 году эта доля может увеличиться до 12—15%, так как с начала года рынок ипотеки растет приблизительно на 30% в квартал. Городской ипотечный банк увеличил выдачи в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В 2010 году большинство банков снизили первоначальный взнос по ипотеке в среднем до 10—20%, в том числе Сбербанк и ВТБ 24 в начале июля объявили о снижении минимального взноса до 10%. Продолжали снижаться ставки с 16—20 до 12—15% годовых, а по госпрограммам — до 9—12%. Ряд банков вновь запустили предложения со строительными компаниями, в том числе на загородном рынке.
По словам директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, в первом полугодии подавляющая доля сделок с недвижимостью проходит с использованием средств от продажи имеющегося жилья, но с начала второго квартала стала уверенно расти доля сделок, когда для покупки квартир используются накопления и ипотека. Кроме того, растет доля сделок по приобретению строящихся квартир, причем не всегда с близким сроком сдачи.
«Сегодня есть все предпосылки для восстановления рынка. Мы уже вернулись к тому, что как минимум 10—15% квартир приобретается с помощью ипотеки, но рост сдерживает психологический фактор: заемщики, менеджеры, собственники бизнеса выжидают, когда рынок начнет расти», — говорит г-н Ельцов. По мнению руководителя петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрея Пименова, несмотря на восстановление платежеспособности населения, жилищная ипотека пока доступна далеко не всем. «Уровень ее доступности будет увеличиваться только вместе с ростом экономики, доходов населения, активизацией строительного комплекса, а также созданием законодательных основ для внутреннего рынка ипотечных бумаг в России как механизма ресурсного обеспечения жилищного кредитования», — считает г-н Пименов.
РБК daily
Изъятие жилья по ипотеке в США выросло на 8,3%
15 июля 2010 года, 15:23 // Недвижимость, жилье, ипотека, кризис, мировой кризис, статистика, США
15 июля2010 года // Недвижимость, жилье, ипотека, кризис, мировой кризис, статистика, США
Изъятие жилья по ипотеке в США выросло на 8,3%
В I полугодии 1 млн 654 тысячи 634 домов в США находились на разных этапах отчуждения прав собственности из-за долгов по ипотеке
Продолжение статьи
Число заявлений о лишении права пользования заложенной недвижимостью в США из-за просрочки по ипотеке в I полугодии 2010 года составило 1 млн 961 тысячи 894 штук. При этом 1 млн 654 тысячи 634 домов находились на разных этапах отчуждения прав собственности, что превысило аналогичный показатель января-июня 2009 года на 8,3%.
Такие данные содержатся в отчете компании RealtyTrac, которая компилирует данные по рынку американской недвижимости. Аналитики отслеживают все этапы взысканий имущества по ипотеке: количеству документов о дефолте (первый этап), уведомлений о планируемом аукционе (второй этап) и о переходе права собственности на объект в собственность кредитора (третий этап).
Случаи получения домохозяйствами заявлений о лишении права пользования заложенной недвижимостью наиболее многочисленны в штате Калифорния (340 тысяч 560, снижение на 12,99%). Второе место досталось Флориде (277 тысяч 73, +3,36%), третье — Аризоне (91 тысяча 484, +1,88%). Состав первой тройки штатов остается неизменным несколько месяцев подряд.
Количество взысканий по ипотеке в США в I полугодии 2009 года составило 1 млн 528 тысяч 364 единицы недвижимости, увеличившись на 14,66% в годовом исчислении.
URL: http://www.bfm.ru/news/2010/07/15/izjatie-zhilja-po-ipoteke-v-ssha-vyroslo-na-8-3.html
200 тысяч россиян готовятся к банкротству
16-07-2010
Минэкономразвития России ожидает, что в первый год действия закона о банкротстве физических лиц в суд будет подано более 200 тыс. заявлений. Это почти 4% от всех россиян, имеющих по состоянию на 1 апреля 2010 года просроченную задолженность.
Как пишет газета "Ведомости", судам, чтобы справиться с нагрузкой, потребуется в первый год дополнительно более 2 млрд. рублей.
В марте премьер-министр России Владимир Путин поручил правительству до июля 2010 года направить в Госдуму поправки к законопроекту о банкротстве физических лиц. Документ был внесен в правительство еще в прошлом году, но там потребовали оценить финансовые последствия введения института личного банкротства.
Законопроект до сих пор не согласован. "Ведомости" утверждают, что Минэкономразвития не договорилось с Минфином о выделении средств из бюджета на увеличение штата арбитражных судей, которые станут рассматривать дела о банкротстве граждан.
Объявивший себя банкротом россиянин, согласно законопроекту, будет освобожден от долгов при соблюдении плана реструктуризации задолженности, длящейся в течение 5 лет, либо при погашении долга полностью или частично через конкурсное производство. Минимальная сумма просроченной задолженности, при которой можно начинать банкротство, составит 50 тыс. рублей.
В Китае 65 млн пустых домов и апартаментов
http://www.zerohedge.com/article/china-has-been-covertly-funding-housing-bubble-five-times-larger-us-65-million-vacant-homes-
В.Путин: Государство уберет все, что мешает недорого строить
Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить. Такое заявление сделал премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию в Волгограде.
Как отметил глава кабинета министров, задача правительства - свести к минимуму бюрократические, финансовые и прочие издержки по всей цепочке, от бизнес-идеи и проекта до готового жилья. "Мы серьезно упростим требования к документам территориального планирования и процесс их принятия", - сказал он.
"Очевидно, что сейчас складывается благоприятная ситуация для возобновления устойчивого роста в строительстве, а также для оживления инвестиционной активности и запуска новых строек. И мы не можем позволить, чтобы этот процесс уперся в бесконечные чиновничьи согласования, в стену монополизма и громоздких процедур", - отметил премьер.
В.Путин добавил, что экономический кризис не мог не отразиться на российском строительном комплексе. В прошлом году объем ввода жилья сократился на 6,5%. "Тем не менее, считаю, что нам все-таки удалось избежать самого негативного сценария. Мы не допустили массового замораживания объектов и долгостроя", - заключил В.Путин.
15 июля 2010г.
http://top.rbc.ru/society/15/07/2010/436560.shtml
Или опять втягивают народ в ипотеку, или боятся останавливать цементные заводы, так как остановив его, потом запустить производство не получится.
А Лужков (выше), говоря, что жилье в Москве стоит слишком дешево, опять ссыт против ветра. Когда же старика уберут?
Сбербанк улучшает условия кредитования
Теперь минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости (ранее – от 15-30%) в зависимости от кредитной программы. Кроме того, на всей территории обслуживания банка при расчете суммы кредита теперь учитываются и доходы третьих лиц - с увеличением общего количества созаемщиков до трех человек, а в качестве первоначального взноса может приниматься имеющаяся в собственности заемщика квартира.
По всем потребительским кредитным продуктам в Сбербанке увеличен максимальный размер займа. Например, ссуду «На неотложные нужды без обеспечения» сегодня можно оформить в Сибирском банке Сбербанка России на сумму до 500 тыс. рублей (ранее – не более 250 тыс. руб.). Кредит «Потребительский» при наличии 1 поручителя может быть выдан в размере до 1 млн рублей, при 2 поручителях – до 1,5 млн рублей. Эти изменения произошли для продуктов в рамках «Кредитной фабрики» Сбербанка (ускоренная автоматизированная программа предоставления авто- и потребительских кредитов).
Также произошли улучшения в условиях классических программ (вне «Кредитной фабрики»). В частности, до 1,5 млн руб. увеличена максимальная сумма по кредитам под поручительство физлиц (ранее – 1 млн руб.). В рамках «Доверительного кредита» максимальная сумма повышена до 650 тыс. руб. вне зависимости от категории заемщика. Раньше она составляла 500 тыс., причем займ на эту сумму мог быть предоставлен только тем заемщикам, кто уже имел положительную историю сотрудничества со Сбербанком свыше 3-х лет. Кроме того, теперь без залога имущества в Сибирском банке можно оформить кредит в сумме до 1,5 млн руб. (ранее – до 1 млн).
Московские чиновники отреагировали на негативное отношение СМИ к программе «Народный гараж». В поведении журналистов Комплекс градостроительной политики и строительства города усмотрел «жесткий и необоснованный прессинг» и «передергивание фактов».
«Подобные нападки и откровенную клевету мы расцениваем как попытку сорвать выполнение программы строительства «народных гаражей» в Москве, что ведет к снижению пропускной способности столичных улиц и магистралей, дальнейшему захламлению московских дворов а, в конечном счете – к снижению качества жизни в столице», — говорится в заявлении объединенного пресс-центра столичного Стройкомплекса.
По мнению чиновников, истинная причина негативных отзывов о программе — слишком низкая стоимость машиномест, за которые, напомним, автовладельцы должны заплатить 350 тысяч рублей, не считая ежемесячного сбора в 700 рублей. «Вполне очевидно, что именно это обстоятельство вызывает негативную реакцию и противодействие тех, кому хочется продавать свои машиноместа по более высоким ценам», — констатируют градостроители.
Чиновники напомнили, что все гаражные комплексы возводятся «в четком соответствии с Генеральным планом Москвы до 2025 года».
Претензии владельцев мест на плоскостных автостоянках в комплексе назвали юридически необоснованными, поскольку освободить места они обязаны согласно договорам аренды.
«Организация цивилизованной парковки автотранспорта — одна из главных проблем современной Москвы. Решить эту задачу призвана программа «Народный гараж», — резюмируют чиновники.
В минувшем году в столице было построено 32 «народных гаража», кроме того, было получено разрешение на строительство 122 таких объектов. В этом году объемы ввода подобных гаражей сократились более чем вдвое из-за трудностей с подбором площадок и невысоким спросом на машиноместа.
URL: http://www.bfm.ru/news/2010/07/16/moskovskie-chinovniki-opravdalis-za-narodnye-garazhi.html
Ситуация с квартирами в Украине.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что весной 2011 г. в Киеве начнется дешевая распродажа квартир. Эксперт компании «МПП консалтинг» Павел Мельник прогнозирует, что цены на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем упадут до $10 тыс.
«В мае в столице продали 65 квартир. Два года назад сбывали 2,5-4 тыс. квартир в месяц. Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость», — подчеркнул эксперт.
«До 2008 г. покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны, например, риэлторы постоянно повторяли, что недвижимость будет всегда дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас 10 квартир. За каждую нужно платить коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей за высшую цену — придется отдавать дешевле», — пояснил Мельник
«Рано или поздно начнется ситуация ДНС – “деньги нужны срочно”. Тогда спекулянты начнут массово сбрасывать квартиры и цены начнут падать. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную», — отметил он.
Эксперт подчеркнул, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. «Для накоплений на жилье приемлемым считают срок пять лет. Семья киевлян за это время сможет собрать около $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн в месяц на семью. Соответственно, там цены будут еще ниже».
«В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах 40%. Следовательно, цена в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400», — добавил Мельник.
Источник http://news.mail.ru/inworld/ukraina/economics/4124255/
Я это же самое говорила год или полтора назад. На это мне отвечали, что в Украине нет нефти и газа. А вот в Казахстане тоже нет нефти и газа и там ситуация такая же как в Украине. Странно, что до сих пор нам не рассказывают правду про Казахстанскую недвижимость. Значит кому-то выгодно про неё молчать. Вы как хотите, но я буду продолжать ждать и не буду покупать по таким ценам себе квартиру. Нужно набраться терпения. Должны начать падать стоимости банковских залогов, этого как говорят сильные "игроки" боятся больше всего. Поживём-увидим?
Разрушение мифов на рынке недвижимости Алматы.
Миф 1. Дефицит - жилья не хватит.
Говорят что жилья не хватит и будет рост цен. Так ли это? Давайте проверим.Разрушить этот миф очень просто.
Надо посчитать сколько выставляется недвижимости на продажу и сколько продается.Если покупателей больше чем продавцов, тогда дефицит. Задача для второго класса.
Задача.
Дано 1:
Цитата
5. отдел регистрации прав на недвижимое имущество.
За 11 месяцев 2008 г. произведено 87962 регистрации прав на недвижимое имущество
http://www.almaty.kz/page.php?page_id=1318&lang=1
Значит за 11 месяцев продано 87 962 объектов недвижимости. В месяц 7 995. В неделю 1 999.
Значит в неделю продается примерно 1 999 объектов недвижимости.(Земля,дома,квартиры, магазины,СТО и т.д.)
Дано 2:
Цитата
http://krisha.kz/a/search/?cat=3&a_type=1
Продают:
Квартиры 14 658
Дома 4 600
Дачи 714
Участки 3 385
Коммерческая недвижимость 1 622
-----------
Всего: 24 979
Значит в неделю выставляется на продажу 24 979 объектов недвижимости.(Земля,дома,квартиры,магазины,СТО и т.д.)
-----------------------------------------------------------------------
Ответ:
В неделю ПРОДАЮТ - 24 979 объектов (Только по Крыше) , а ПОКУПАЮТ - 1 999 объектов.
Миф разрушен: На 1 ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ в Алматы приходится 12,5 ПРОДАВЦА.
Над пропастью во лжи
Автор: Тихон АЛЕКСЕЕВ
13.07.2010
Несмотря на некоторые улучшения макроэкономической ситуации в Казахстане, негативные тенденции в банковском секторе преодолеть так и не удалось. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства Fitch, подготовившие доклад о состоянии банковской системы Казахстана.
По оценкам агентства, даже без учета находящихся в дефолте банков «Альянса» и БТА уровень просроченных ссуд в стране составил не менее 16%. Сама по себе это уже весьма значительная цифра. Но аналитики Fitch, изучив состояние ссудного портфеля казахстанских банков, пришли к выводу, что в реальности доля проблемных ссуд в них составляет от 30 до 60% (без учета БТА, «Темiра» и «Альянса»).
Как поясняют авторы доклада, эта цифра не является большим секретом для отечественных финансовых регуляторов. Признать ее официально мешает лишь то обстоятельство, что, по оценкам Fitch, «предел» такого признания проходит на отметке 29% (то есть не дотягивает даже до минимальной оценки доли «плохих» кредитов).
Признание же реального положения дел означает, по мнению аналитиков, неизбежное крушение «ряда банков» и необходимость капитализации остальных. Таким образом (и это следует из доклада), наши регуляторы просто построили для себя вполне уютный финансовый мирок, в котором все не так плохо, как кажется, но в основе этой картины мира лежит откровенная ложь.
Надо просто набраться сил и признаться: половина ссуд, выданных нашими банками, возвращена не будет. Однако что делать с этой очень «неудобной» правдой, правительство не знает.
По откровенному признанию аналитиков Fitch, попытки казахстанского правительства навести порядок в банковской системе провалились.
Об отсутствии доверия к отечественной банковской системе много говорилось на телеконференции, которую провели для инвесторов аналитики Fitch. Нам удалось принять участие в этом мероприятии и задать несколько вопросов.
Будучи неплохо знакомыми с кухней рейтинговых агентств, на которых «пекутся» их оценки, мы прекрасно понимаем, что при выставлении рейтингов агентства стараются провести всевозможные тесты устойчивости банковской системы.
Тем более удивительным в отчете Fitch было постулирование крайне благоприятных макроэкономических перспектив Казахстана (экономическая и валютная стабильность, высокие темпы роста ВВП) в качестве своего рода аксиомы. Другими словами, мы имеем блеклые перспективы банковской системы на фоне процветания мировой и национальной экономик. Но такое процветание — это всего лишь один из возможных (хотя и крайне желательных) вариантов развития.
Заинтригованные такими разными посылками, мы решили задать вопрос авторам доклада о том, что же будет с нашими банками, если ситуация на мировых рынках не будет столь блестящей, как предполагают международные «оценщики» отечественной банковской системы.
«Влияние будет значительным», — так определил свою позицию один из авторов доклада Максим Миллер. Главной жертвой негативного сценария, по его мнению, станет «Казкоммерцбанк», 30% ресурсов которого обеспечиваются за счет займов на мировых рынках. Что будет с остальными банками? Их могут спасти, по мнению Миллера, лишь депозиты государственных компаний.
Именно за счет этих ресурсов достигнуто, по оценкам Fitch, некоторое улучшение балансов отечественных банков. По данным Fitch, доля этих «окологосударственных» депозитов составляет сейчас около 20% всех банковских средств. Это огромная цифра, и, как признают аналитики Fitch, они не видят перспектив изменения ситуации.
Отметим, что львиную долю в этих ресурсах составляют средства одной компании — «КазМунайГаза». Таким образом ситуация с нефтезависимостью оказалась доведена до абсурда — любое сколь-нибудь значимое понижение цен на нефть может привести к серьезному ухудшению финансового положения КМГ. В этой ситуации компании придется решать вопрос — спасать себя или отечественную банковскую систему. И у инвесторов нет особых сомнений, в чью пользу будет сделан выбор.
Таким образом, отечественная банковская система стала не просто зависеть от ситуации на мировых рынках — она стала ее прямым заложником. Не говоря уже о том, что реализованные государством меры по «спасению» банковской системы превратили ее фактически в казначейства госкомпаний, где добровольно-принудительно перераспределяются государственные средства.
Судя по всему, наше правительство решило наступить на все возможные «советские» грабли. Только в СССР «честно» ликвидировали все частные банки, заменив их централизованным кредитным планом. Но на этот логичный шаг «Ак орде» просто не хватает честности.
Источник: Газета "Голос Республики" №25 (156) от 09 июля 2010 года
В Казахстане ЕСТЬ нефть. В Узбекистане есть газ. Рынок и там, и там рухнул в 2,5 раза уже. И продолжает падать. Продаж нет.
Предполагаю, что несмотря на такое падение , СМИ продолжают разогревать "публику" рассказами о росте сделок и скором наступлении роста. Я Правильно предполагаю? Это мой вопрос , а не флуд. А то тут "некоторые" любое высказывание по теме , считают флудом или дублем-))
За Казахстан не скажу, а в Узбекистане нет "подогрева". Тут, наоборот, усиленно демпинговали начиная с осени 2008 по лето 2009 (просто чтобы были хоть какие-то сделки). Возможно, поэтому такое большое падение. Но тут и цены не московские))
Гы,особенно добил аргумент,что пустую квартиру убирать нужно.
Про счетчики автор,похоже,и не слыхивал.
А ваще скорее бы они стали по 10 000$,я себе пару-тройку прикуплю.Я про Киев,если что,Москва мне не нужна в этом плане.:-D
Пузырь на рынке недвижимости
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%83%...%81%D1%82%D0%B8
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Пузырь на рынке недвижимости — является разновидностью экономического пузыря, происходящего на рынке недвижимости.
Признаки
Финансовая доступность. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП. Может определяться для отдельной взятой территории как стоимость к доходам населения.
Размер ипотечных платежей. Измеряется долей ипотечных платежей к доходу населения.
Ставка аренды. Определяется как ставка аренды к стоимости дома.
Рентабельность строительства. Определяется как прибыль к затратам.
Причины
Пузырь на рынке недвижимости возникал по следующим причинам:
Факторы предложения:
Законодательные ограничения застройки. В случае ограничения законодателем размеров строительства приводит к снижению предложения на рынке и снижению ликвидности рынка недвижимости. В Нью-Йорке, США, существует ограничение на этажность постройки, называемое зональностью. Каждая зона допускает определённую высотность зданий, что ограничивает плотность проживания на территории зоны.
Самостоятельные ограничения застройки. В случае сговора/монополии застройщиков происходит сознательное ограничение объёмов строительства. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.
Естественные ограничения застройки. Территориальные ограничения являются частой причиной роста цен, особенно в центрах крупных городов.
Ожидание доходности со стороны продавцов. Обладатели недвижимости, при росте цен ожидают дальнейшего удорожания недвижимости, как инвестиционного объекта.
Факторы спроса:
Значительное увеличение реальных доходов населения. В результате экономического роста богатеющие классы начинают вкладываться в недвижимость. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.
Развитие ипотеки. Приводит к увеличению доступности жилья для больших слоев населения, в развитых странах ипотечный спрос является преобладающим. Колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса.
Отток средств инвесторов с рынка капитала на рынок недвижимости. При снижении доходности рынка капитала наблюдается отток средств в рынок недвижимости. Подобная тенденция обозначилась в США после прокола интернет-пузыря, когда значительные средства стали вкладываться в приобретение недвижимости.
Ажиотажный спрос. В случае ряда причин возникает неадекватный, необоснованный ажиотаж. Примером служит кризис 1920-х годов во Флориде.
Предсказание момента разрыва пузыря
Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удаётся. Основная причина, препятствующая предсказанию — инерционность ожиданий продавцов относительно доходности. В итоге, корректировка часто производится за счёт инфляционной составляющей, без падения номинальных цен. Тем не менее, кризис 1990-х в Японии был ожидаем и привел к значительному снижению цен в номинальном и реальном выражении в течение 14 лет подряд.
.07.10/17:57
Хотите вы этого или нет - вторая волна кризиса УЖЕ началась
Вы скажете – этого не может быть! Ведь в России промышленное производство и спрос со стороны населения растёт (смотри график "Индекс промышленного производства в России" и "Расходы населения России на покупку товаров и услуг". В автосалонах не хватает новых автомобилей, и на популярные модели записываются в очередь. Банкиры фиксируют постоянное увеличение спроса на кредиты со стороны населения. Спрос на ипотечные кредиты увеличивается в разы. Всё это так. Российская экономика действительно начала оживать. Однако вспомним 2008 год. Когда кризис добрался до России? В явном виде – в сентябре-октябре. Именно тогда началось падение промышленного производства, а государству пришлось спасать от банкротства банки и олигархов. А ведь в остальном мире к осени 2008 года экономический кризис был уже в самом разгаре.
Вот и сейчас, когда я говорю, что вторая волна кризиса УЖЕ началась, я не имею в виду Россию. До России вторая волна кризиса докатиться чуть позже. Вторая волна кризиса уже началась в мире. Почему? Чтобы это понять, необходимо вспомнить о том, из-за чего мировой экономический кризис начался. Он начался из-за перепроизводства долга (смотри статью " Нынешний кризис – это кризис перепроизводства долга. И он еще не закончился").
Причина кризиса – слишком много долгов у населения США
К сожалению, за прошедший с написания статьи год мир не избавился от своих долгов. Начнём по порядку. В середине 2004 года ФРС начало цикл повышения процентных ставок по федеральным фондам (Federal funds rate), более известной в миру как учетная ставка ФРС (смотри график "Federal funds rate"). Сразу же начали расти процентные ставки по ипотечным кредитам (смотри график "Fixed rate mortgage average in the United States"). Как следствие, начала расти доля платежей по кредитам в доходах населения (смотри график "Household debt service payments as a percent of disposable personal income in the United States").
Судя по всему, доля в 14,3% от доходов оказалась предельной величиной, после чего начался рост неплатежей по ипотечным кредитам. Население терпело целый год, по инерции продолжая снижать норму сбережений (смотри график "Personal saving rate in the United States"). В середине 2005 года в течение одного месяца население даже потратило на 2,7% больше, чем заработало. Тем не менее, именно 2005 год можно считать переломным, когда модель потребления, длившаяся с 1981 года, сменилась моделью сбережений. Сначала американцы просто перестали уменьшать норму сбережений. С учётом роста расходов на обслуживание ипотечных кредитов, этого оказалось достаточно для уменьшения спроса на жильё. Через год, в середине 2006 года, цены на недвижимость сначала перестали расти, а потом начали снижаться (смотри график "Индекс Case Shiller").
Следует учесть, что снижение покупок недвижимости приводит к уменьшению выручки и прибыли американских корпораций строительной отрасли. А американские корпорации в случае сокращения прибыли сразу же начинают процедуры реструктуризации, главным, и очень часто единственным, методом которой является сокращение персонала. Сокращения персонала в строительной отрасли совершенно естественно привело к некоторому сокращению потребления в других отраслях. В них также начались сокращения персонала. В итоге через год, в середине 2007 года, в США начала расти безработица (смотри график "Civilian unemployment rate in the United States").
И уже в середине 2008 года норма сбережений начала резко расти. Ведь когда растёт безработица, вполне естественно начать откладывать деньги на "чёрный день". Рост нормы сбережений автоматически привёл к снижению текущего потребления. А от текущего потребления американцев зависит 70% ВВП США. Так США вошли в рецессию (таким образом, население своим вполне рациональным поведением само приблизило этот "чёрный день", от которого хотело защититься).
Население перестало тратить деньги, теперь это делают правительства
А поскольку США потребляют до 40% мирового ВВП, то снижение этого потребления автоматически сделало кризис мировым. Действия правительств США, Европы и Китая по выходу из кризиса можно назвать вполне рациональными. Ведь если снижается потребление и из-за этого растёт безработица, которая снова снижает потребление, то вырваться из этого порочного круга можно, если каким-либо образом стимулировать это самое потребление. Увеличение потребление должно вызвать снижение безработицы и дальнейшее увеличение потребления. Поэтому все правительства резко увеличили бюджетные расходы и срочно разработали программы по стимулированию спроса населения по типу "деньги за драндулеты".
Американское правительство кроме этого, начало выкуп ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами с целью снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Дело в том, что в настоящее время долги американцев по ипотечным кредитам составляют 75,6% от их общей суммы задолженности и 70,1% от ВВП. Эта мера сработала – процентные ставки по ипотечным кредитам упали до минимального за период наблюдения (с 1976 года) уровня (смотри график выше). Следом снизились ежемесячные расходы американцев по обслуживанию кредитов и норма сбережений. То есть американцы чуть ослабили режим экономии и снова начали тратить деньги. В результате в 2009 году наступило временное облегчение кризиса.
Внезапно выяснилось, что у европейских правительств оказалось слишком много долгов, и больше поддерживать свои экономики они не могут
Поскольку во время кризисов доходы бюджета снижаются, увеличить расходы бюджета можно только за счёт увеличения задолженности государства (просто так печатать деньги в развитых странах пока считается неприличным).
Раньше, во время предыдущих экономических кризисов, правительствам удавалось за счёт роста бюджетных расходов выходить из рецессий. Однако на этот раз прежний фокус не удался. Государства сами оказались перегружены долгами сверх меры (смотри график "Государственный долг и дефицит госбюджета некоторых европейских стран и США в 2009 году"). В развитых странах принято финансировать дефициты бюджета за счёт продажи инвесторам государственных облигаций. В декабре 2009 года у инвесторов появились первые сомнения в том, что одна из стран еврозоны (Греция) сможет расплатиться по своим долгам. Постепенно появились сомнения в кредитоспособности ещё нескольких европейских стран, получивших в итоге не вполне приличную аббревиатуру PIIGS (по названиям этих стран – Португалия, Ирландия, Италия, Греция и Испания). С каждым месяцем эти сомнения крепли, вынуждая инвесторов потихоньку избавляться от долговых ценных бумаг, номинированных в евро. Это и привело к постепенному снижению евро относительно доллара.
Евросоюз в итоге дал Греции денег, и угроза дефолта по греческим долгам временно миновала. Однако ситуация вокруг Греции заставила практически все страны Еврозоны приступить к сокращениям бюджетных дефицитов. То есть европейские страны отказались от замещения уменьшающегося спроса со стороны населения и корпораций спросом со стороны государства. Европейские страны фактически отказались от спасения своих экономик от рецессии ради спасения государственных финансов. К несчастью, это решение не спасёт государственные финансы, потому что при рецессии доходы бюджета сокращаются быстрее, чем правительству удаётся сократить свои расходы. Поэтому Греция и остальные страны PIIGS получила лишь временную отсрочку. Их дефолт неизбежен. Не исключено, что в итоге Евросоюз будет вынужден пожертвовать такими странами ради спасения евро, и исключит их из еврозоны. Или еврозону покинет Германия, которой надоест оплачивать красивую жизнь любящих жить не по средствам греков и прочих. Итак, Европа своими собственными руками загоняет себя обратно в рецессию. Это означает, что в Европе очень скоро уменьшится спрос на всё, в том числе на сырьевые товары. А что Китай?
В Китае перегревается экономика и растут пузыри – он также не сможет спасти мировую экономику
В прошлом году он был надеждой и опорой мировой экономики. Китай в течение 2009 года так накачал свою экономику кредитными ресурсами (смотри статью "Виртуальные игры в реальном мире. Китайский фактор – когда рванёт?"), что в стране начали расти пузыри в разных отраслях экономики. Главный пузырь сформировался на рынке недвижимости. Начала также резко расти инфляция. Поэтому, начиная с февраля 2010 года, правительство Китая пытается "остудить" свою экономику и сдуть образовавшийся на рынке недвижимости пузырь. И в мае-июне это, наконец, удалось сделать. Это означает, что в Китае уже уменьшается спрос на всё, в том числе на сырьевые товары. А ведь в 2009 году цены на все сырьевые товары росли во многом благодаря растущему спросу на них в Китае. Теперь этот спрос будет уменьшаться.
В США по-прежнему высокая безработица и у населения много долгов – поэтому оно всё ещё не склонно тратить деньги с прежним размахом
По опыту двух предыдущих рецессий в США видно (смотри график "Household debt service payments as a percent of disposable personal income in the United States"), что в кризис население стремится снизить расходы по обслуживанию своих кредитов до уровня ниже 11% от доходов. К сожалению, не удалось найти информацию по данному показателю времён "Великой депрессии I" (а текущий кризис уже давно многими экспертами сравнивается именно с "Великой депрессией I"). Но даже если поведение населения США будет таким же, как и в начале 90-х и 00-х годов, понятно, что оно ещё не скоро начнёт тратить деньги с прежним докризисным размахом.
На этом фоне очень показательным стал обвал спроса на рынке недвижимости в США после окончания программы налоговых льгот, предоставляемых при покупке этой недвижимости. Продажи новых домов в США упали в месячном исчислении на 32,7% до минимального значения (300 тыс домов) за весь период наблюдений с 1963 года (смотри график "New one family houses sold in the United States"). Причём надо учесть, что в 1963 году в США было 189 млн жителей, а сейчас почти 310 млн жителей. То есть и в США спрос на всё, в том числе на сырьевые товары, совсем скоро будет уменьшаться.
Товарные и фондовые рынки развернулись, сигнализируя о начале второй волны
В США падает потребительский спрос. В Европе сокращается спрос со стороны государства. В Китае падает инвестиционный спрос. Значит, должен падать и мировой спрос на нефть. Но при этом производство нефти растёт с начала 2009 года и продолжает расти в 2010 году (смотри график "Производство и потребление нефти"). Следствием расхождения спроса и предложения становится рост запасов нефти в США (смотри график "Запасы нефти в США").
Что обычно делают инвесторы, когда понимают, что завтра спрос на некий актив уменьшится, а предложение этого актива на рынке увеличится? Инвесторы продают такой актив уже сегодня. А самые умные инвесторы продали этот актив уже вчера, не обращая внимания на оптимистические, граничащие с эйфорией, призывы аналитиков покупать. Вот почему развернулась вниз в конце апреля цена нефти (смотри график "Цена нефти сорта Brent в 2008-2010 годах").
Поскольку снижение спроса с высокой долей вероятности приведёт к новой рецессии как минимум в Европе (а, возможно, и в США), это должно привести к падению корпоративных прибылей. Поэтому нет ничего удивительного в том, что и фондовые индексы начали падать в конце апреля (смотри график "Индекс РТС" и "Индекс Standard & Poors 500").
Таким образом, вторая волна мирового экономического кризиса началась ещё в апреле. Но до России она доберётся чуть позже. Точно также, как это было и в 2008 году.
Вторая волна?
Сколько продлится вторая волна? До какого уровня опустится цена на нефть и индекс РТС? Согласно волновой теории Эллиотта, волна "С" обычно равна волне "А" и по времени, и по размеру. Поскольку волна "В" уже завершилась, и началась волна "С" (она же вторая волна кризиса), то теперь можно более точно указать время и уровень возможного окончания второй волны.
Нефть в ходе волны "А" падала с 147 до 35 долларов или в 4,2 раза. делим 90 долларов на 4,2 и получаем 22 доллара. Нефть в ходе волны "А" падала с июля 2008 по март 2009 или 9 месяцев. Прибавляем 9 месяцев к маю 2010 года и получаем февраль 2011 года. Итак, с точки зрения волновой теории Эллиотта, в марте 2011 года нефть может стоить 22 доллара за баррель. Диапазон цен в 22-23 доллара за баррель был сильным уровнем поддержки в 2001-2003 годах (смотри график "Цены нефти сорта Brent в 2001-2003 годах"), поэтому чисто с технической точки зрения 22 доллара за баррель не является чем-то совершенно невозможным. Средняя цена на нефть в 2010 году составит примерно 63 доллара за баррель. Предыдущий мой прогноз средней цены нефти на 2010 год составлял 54 доллара за баррель (смотри статью "Прогнозы на 2010 год"). Так что я стал более оптимистичен. Пользуясь теми же правилами, легко подсчитать, что индекс РТС должен упасть к февралю 2011 года до уровня 340 пунктов.
Или девятый вал?
Только что я описал оптимистический сценарий. Пессимистический сценарий основывается на том, что, по мнению ряда экспертов, перегруженность мировой экономики долгами в настоящее время такое же, как и во время "Великой депрессии I". Всё, что удалось сделать председателю ФРС Бену Бернанке – отсрочить на несколько месяцев неизбежную дефляцию и депрессию. В своё время он сделал научную карьеру на изучении "Великой депрессии I", разобрал допущенные тогда ошибки, и попытался их исправить. Увы, его метод не способен решить главную проблему – слишком большое количество долгов у ВСЕХ. Метод Бена Бернанке – дать всем новые кредиты на погашение старых кредитов. Но новый кредит всё равно рано или поздно надо будет погашать, а текущих доходов на это не хватает, и сбережений уже нет – всё было потрачено в эпоху потреблятства. Избавиться от старых долгов можно двумя способами – простить долг или обесценить долг с помощью высокой инфляции.
Первый путь невозможен ни политически, ни экономически, потому что он фактически означает банкротство банковской системы, так как именно банки являются держателями всех долгов. А второй способ запустить у Бена Бернанке не получается. Несмотря на триллионы долларов, влитые в экономику, инфляции как не было, так и нет (смотри график "Инфляция в США в 1915-2010 годах"). А раз при всех стараниях инфляция не получается, значит, получится дефляция и депрессия. Это как в футболе: если не забиваешь гол сам – забьют гол тебе. Во время "Великой депрессии I" вторая волна длилась 2 года и 3 месяца – с апреля 1930 года по июль 1932 года (смотри график "Индекс Dow Jones в 1929-1932 годах"). Возможно, нынешняя волна также будет длиться 2 года – до лета 2012 года.
Вы спросите: где будет российский бюджет в этом случае? Где будет платёжный баланс в этом случае? Где будет рубль в этом случае? Где будут российские банки в этом случае? Спросите у Полонского - он знает.
О мине замедленного действия
В феврале я писал о существовании риска разрушения плотины Саяно-Шушенской ГЭС (смотри статью "Прогнозы на 2010 год"). К счастью для всех нас, природа в текущем году была милосердна к России. Из Европы периодически приходили сообщения о наводнениях и разрушенных плотинах, что немного нервировало. Особенно с учётом того, что в районе Саяно-Шушенской ГЭС прошедшей зимой выпало снега в 3 раза больше обычного.
Но не весь этот снег достиг плотины. Как и предсказывали некоторые эксперты, приток воды увеличился всего в 2 раза относительно средних значений за последние 9 лет (смотри график "Общий приток воды к Саяно-Шушенской ГЭС"). Но с таким притоком плотина справилась, тем более, что в течение мая уровень воды поддерживался на минимальном уровне (смотри график "Уровень воды в плотине Саяно-Шушенской ГЭС"). Вероятно, руководство ГЭС всё же опасалось больших притоков воды, и поэтому решило создать для себя дополнительный резерв ёмкости.
Как видно на первом графике, обычно июльский дождевой паводок меньше весеннего снежного паводка, поэтому уже сейчас можно сказать, что в 2010 году с плотиной Саяно-Шушенской ГЭС ничего не случится. А чтобы и в будущем с ней ничего не случилось, стоит ускорить ввод в эксплуатацию обе ветки берегового водосброса, а вход в него опустить до уровня 500 вместо нынешнего уровня 530 метров.
Источник: Владимир Шевченко, главный редактор FinNews.ru
Читаю бред в этом топе и не понимаю.
У нас есть 15 миллионов рублей и мы не можем найти хорошую квартиру. Чтобы была с хорошим ремонтом и сантехникой,в пределах ТТК.Таких, ищущих очень много, но вот только никто ничего нормального не продаёт.
Поэтому ,мне не ясно ,о каком обвале тут речь?
В Москве в первом полугодии продавалось по 30-40 элитных квартир в месяц
В первом полугодии 2010 года на первичном рынке элитного жилья Москвы в среднем продавалось по 30-40 квартир в месяц. Об этом говорится в обзоре компании "Новое Качество".
По данным исследования, спрос на рынке элитной столичной недвижимости вышел на докризисный уровень. Как отмечают аналитики, покупатели стали интересоваться более дорогими квартирами. За первое полугодие доля сделок с жильем стоимостью от 1 до 2 миллионов долларов выросла на восемь процентов, в бюджете от 2 до 4 миллионов рост составил четыре процента. В сегменте de-luxe доля проданных квартир стоимостью 4-6 миллионов выросла на два процента, свыше 6 миллионов – на один процент.
Во втором квартале этого года средние рублевые цены на рынке элитных новостроек увеличились относительно первого квартала на 12 процентов. Долларовая цена выросла на 5 процентов.
Кроме того, увеличился процент реализованных квартир, которые были забронированы в первом квартале текущего года. Этот показатель вырос с 50-60 (по результатам двух предыдущих кварталов) до 80 процентов. По словам аналитиков, в апреле-мае зафиксировано двукратное увеличение объема заявок по покупке с целью инвестирования, что свидетельствует о возвращении на рынок частных инвесторов.
Ранее эксперты компании Penny Lane Realty сообщали, что в первой половине 2010 года спрос на покупку элитной жилой недвижимости в Москве вырос на 15 процентов. По данным аналитиков, в текущем году на первичном рынке "элитки" квадратный метр ежемесячно дорожал на 1,5-2 процента. За год, по прогнозам компании, цена может вырасти на 15-18 процентов.
У вас есть 15 млн рублей и нет жилья?Вы снимаете и хотите приобрести для собственного проживания или с инвестиционной целью,потому что думаете,что потом будет еще дороже ?
Зато тех у кого есть такие деньги и которые хотят их "с умом" потратиьть предостаточно-). РИэлторы атакуют!
Очередное напоминание про недвижимость. На сей раз.... Читайте и хотите тоже квартиру в Москве-)) Кстати, она продаётся-))
61-летний эстрадный певец Валерий Леонтьев из-за проблем со здоровьем решил уйти со сцены и уехать на ПМЖ в США. В Майами, по соседству с имениями Мадонны и Сильвестра Сталлоне, у него есть роскошная вилла. Свои московские апартаменты Леонтьев выставляет на продажу.
Певец оценивает их в $7,6 млн, но так как хочет побыстрее уехать из России, то готов сделать скидку, пишет "Экспресс-газета".
Трехэтажная квартира Леонтьева площадью около 200 кв. м расположена в здании 1912 года постройки в районе Чистых прудов, в Колокольниковом переулке. Сначала у Леонтьева был только один этаж, потому он приобрел квартиру наверху, а затем присоединил и чердак. Все это вместе обошлось Леонтьеву в $900 тыс., однако за прошедшие годы московская недвижимость сильно подорожала, и певец планирует выручить за квартиру по крайней мере в восемь раз больше.
Помимо квартиры в Москве и виллы в Майами у Леонтьева был еще особняк в подмосковной деревне Валентиновка, который он продал практически за бесценок. При этом Леонтьев не так давно купил за 4 млн евро дом в Испании, неподалеку от Аликанте. Вилла площадью в 350 кв. м расположена на участке в 1,5 га с фруктовым садом и бассейном. Эту недвижимость Леонтьев собирается сдавать в аренду.
Также Леонтьеву принадлежит квартира в Рио-де-Жанейро, но он за нее давно не платит, поэтому, скорее всего, апартаменты скоро заберет государство.
Особняк в Майами площадью 280 кв. м в районе Корал-Гейблз Леонтьев купил еще в начале 90-х годов. Сейчас эта вилла стоит примерно $1,7 млн. Дом оформлен в стиле сафари: украшен шкурами леопардов, охотничьими трофеями. Во дворе есть также комфортабельная гостиница для животных – жена певца Людмила Исакович зарабатывает на жизнь стрижкой собак.
// Metrinfo.Ru
P.S. Вот вы смеётесь тут некоторые, а я возьму и тоже буду стричь собак, и зарабатывать этим на жизнь. А была бы у меня квартирка в Капотне, так я бы её не продавала бы, а сдавала бы в аренду как В.Леонтьев дом в Испании, и при этом бы за неё не платила бы и её бы(квартиру) забрало бы государство-)) Какое государство и при чём тут вообще государство я пока не разобралась, но статья познавательная и интересная.
больше всего удивилась про жену!)))))) думала, што он не того... не женат)))
Жилье станет доступным для 60% россиян к 2030 году
Премьер-министр России Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года, предусматривающую повышение его доступности до уровня 60% населения.
По словам А.Жукова, в результате реализации предложенных мер к 2015г. участвовать в ипотеке смогут до 30% граждан РФ, к 2020г. - до 50%, к 2030г. ипотека станет доступной для 60% российских граждан.
Ожидается, что доля сделок с использованием ипотеки на рынке жилья должна вырасти с 12% до 50%, а средний уровень кредитной ставки снизится до размера инфляции плюс 2-3%. В правительстве рассчитывают, что средний срок ипотечного кредита вырастет с 16,5 до 30 лет к 2020г.
Одновременно снизились кредитные ставки по ипотеке: с 13,7% до 13,4% в рублях и с 12,7% до 11% в иностранной валюте.
http://top.rbc.ru/retail/19/07/2010/438185.shtml
Ну,если прогноз ООН по численности населения России окажется верным,то и без ипотеки в России жилье станет более доступным к этому году-кто-то же будет занимать жилплощадь,освобожденную 20 млн чел
Газеты запестрели заголовками:
Жильё станет доступным для 60-ти процентов россиян к 2030 году
Правительство сделает ипотеку доступной для 60% россиян к 2030г.
Правительство: к 2020 году почти половина российских семей приобретет жилье
К 2030 году в России появятся "человеческие условия" для ипотеки
Стратегия ипотеки на 20 лет
Путин сделает жилье доступным для 60% россиян к 2030 году
Ипотечная стратегия сделает жилье доступным для 60% российских семей.
Стратегию развития ипотеки утвердили до 2030 года
Жилье станет доступным для половины россиян через 20 лет
Путин пообещал сделать жилье доступным к 2030 году
И стало нам так ясно, так ясно, так ясно,
Что на дворе ненастно, как на сердце у нас,
Что жизнь была напрасна,
Что жизнь была прекрасна,
Что все мы будем счастливы
Когда-нибудь, бог даст
Что-то вспомнилось ))
Никто ничего делать не будет. Просто оттягивают так называемый час расплаты за ипотечное счастье-)
Нам падать и падать, а если какие то ........ массово покупают на очередном локальном пике, то не надо переживать - нужно радоваться. При покупке на очередном дне у вас не будет конкурентов при изобилии предложений.
Знаменитый американский актер Мел Гибсон распродает свою недвижимость в Штатах и переезжает в Австралию.
После того как его русская подруга Оксана Григорьева сделала достоянием общественности содержание своих бесед с актером, практически все киностудии, с которыми у Гибсона был заключен контракт, отказались с ним работать. Причем американскую киноиндустрию смутили не столько обещания Мела убить любовницу и закопать ее "в саду под кустом", сколько расистские выпады в адрес негров, евреев и мексиканцев.
Гибсон так хочет побыстрее покинуть страну, что отдает свою собственность буквально за полцены. Например, особняк в Нью-Йорке он продал вместо планируемых $40 млн всего за 24 млн. С 28-комнатным домом в Коннектикуте Гибсону повезло больше – он выручил за него $39,5 млн. На очереди вилла актера в Малибу, в которой он последние два года жил с Григорьевой. А вот продать дом, в котором виновница его бед живет сейчас, Гибсон не имеет права. Дело в том, что Григорьева воспитывает их общего ребенка, выкинуть которого на улицу не позволяет американское законодательство.
// Metrinfo.Ru
Единороссов из Госдумы обвинили в том, что они на фоне роста цен на коммунальные услуги пытаются ужесточить санкции в отношении собственников жилья за просрочку платежей. И «высшей мерой наказания» на нежелание или неспособность погасить долг может быть отчуждение квартиры, предупредила вчера депутат Госдумы, эксперт в области жилищного права Галина Хованская. Как утверждает представляющая «Справедливую Россию» г-жа Хованская, накануне летних каникул в Госдуму вернулся подготовленный единороссами законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Первое появление этого документа в нижней палате парламента вызвало скандал, поскольку он открывал возможности для выселения из квартир их владельцев, задолжавших за коммунальные услуги. Сейчас, говорит г-жа Хованская, содержание законопроекта несколько изменилось, но в целом он по-прежнему позволяет выселять собственника из квартиры «в случае несвоевременного или неполного внесения квартплаты или платы за коммунальные услуги».
Как напомнила г-жа Хованская, ранее депутаты от фракции «Единая Россия» Владимир Пехтин, Андрей Чиркин и Константин Шипунов предложили целый пакет поправок в Жилищный кодекс. В их редакции ЖК позволил бы лишить собственника жилья в случае накопления коммунального долга более чем за шесть месяцев, отсутствия соглашения о погашении задолженности или невыполнения такого соглашения, а также невозможности возмещения долга за счет иного имущества. «Обращение кредитором взыскания на жилое помещение и реализация этого жилого помещения являются основанием для прекращения права пользования им собственника», -- говорилось в проекте поправок единороссов. Депутаты ссылались на то, что в 16 регионах страны фактический сбор коммунальных платежей не превышает 90%, а задолженности потребителей лишают управляющие организации и ТСЖ возможности вовремя расплатиться с поставщиками услуг, что только усугубляет долговую проблему.
Однако эта инициатива вызвала не только общественный резонанс, но и расколола самих единороссов. Председатель комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заявил, что выселение задолжавших собственников -- «принципиально невозможная вещь». По его словам, одно дело, если человек проживает в квартире по договору социального найма и не выполняет свои обязательства. В этих случаях жилищное законодательство предусматривает переселение должника в другое помещение -- меньшее по площади. «И у нас такая судебная практика есть», -- рассказал депутат.
Другое дело, когда речь идет о частной собственности. В отношении должника в этом случае по решению суда может быть возбуждено исполнительнее производство, и судебные приставы могут наложить взыскание на имущество. Но если это его единственная пригодная для проживания жилплощадь, то в соответствии со ст.446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) собственник не может быть выселен из квартиры. Как заявила вчера г-жа Хованская, до настоящего времени даже недобросовестные собственники единственного жилья действительно были защищены законодательством от полной потери имущества (исключением являются только квартиры, взятые в ипотеку).
Теперь же, как утверждает Галина Хованская, единороссы уже не требуют серьезной правки Жилищного кодекса, но настаивают на внесении поправок в ГПК с тем, чтобы снять ограничение на изъятие за долги единственного жилья. «Это крайне опасная позиция, поскольку нет никаких оговорок ни о размерах жилья, ни о материальном положении граждан», -- предупредила вчера депутат-справедливоросс.
Впрочем, представители «Единой России» утверждают, что «нормы по изъятию имущества неплательщика нет в законопроекте». «Она изъята», -- цитирует слова члена комитета по финансовому рынку Госдумы Константина Шипунова официальный сайт партии. По его словам, авторами законопроекта был разработан «правовой подход к решению проблемы», который, впрочем, если судить из дальнейших объяснений г-на Шипунова, все же предполагает отчуждение собственности должника. «Подается иск в суд на гражданина, который уклоняется от платежей. Человеку дается льготный период в три месяца, чтобы погасить долги. В 90% случаев собственники ликвидируют все задолженности, потому что никто не хочет проходить через процедуру изъятия собственности», -- рассказал он о том, как должен действовать новый механизм. «Сейчас среди злостных неплательщиков присутствует немало обеспеченных людей, которые платежеспособны, но не платят квартплату по тем или иным причинам. Ситуация характерна для Севера и Дальнего Востока, когда человек приобрел в собственность квартиру или приватизировал ее, потом по каким то причинам, например, из-за отсутствия работы, собственник оставил жилье и уехал в другой регион. Квартира стоит годами, за нее никто не платит», -- сетует г-н Шипунов, считающий, видимо, что угроза судебного разбирательства позволит повлиять на должников.
Время новостей
Дмитрий Медведев одобрил поправки в законодательство, уточняющие порядок проведения государственной кадастровой оценки.
Закон устанавливает, в частности, требования к оценщикам, а также порядок утверждения и внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости. В документе также зафиксирована периодичность проведения кадастровой оценки - не реже, чем раз в пять лет с момента первой оценки.
В конце июня в своем Бюджетном послании президент России уже заявлял о необходимости ускорить введение в стране единого налога на недвижимость. При этом Дмитрий Медведев отметил, что для этого, прежде всего, надо сформировать кадастр объектов недвижимости.
Одобрена новая стратегия развития рынка жилья
Согласно Стратегии развития ипотеки до 2030 года, подписанной недавно премьером Владимиром Путиным, через два года кредитов будет выдано в полтора раза больше: в 2012 году ипотека станет доступной для 23% семей, а к 2030 году — для 60% семей. По мнению экспертов, учитывая текущие тенденции на рынке ипотеки, прогноз правительства выглядит весьма фантастическим.
Разработчики Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года, среди которых ЦБ, АИЖК, Минфин, МЭР и Минрегионразвития, полагают, что в 2012 году рынок ипотеки восстановится и по объему кредитов превзойдет докризисные значения. Это должно произойти за счет восстановления доверия к рынку ипотеки и у заемщиков, и у кредиторов, и у инвесторов. К концу первого этапа доля семей, которым будет доступно приобретение жилья в кредит, достигнет 23%. Доля сделок с ипотекой на рынке жилья составит 20%, а объем выдачи ипотечных жилищных кредитов вырастет с текущих 350 тыс. (по прогнозам АИЖК на 2010 год) до 490 тыс.
Сложно давать прогнозы по развитию ипотеки на 20 лет в текущей экономической ситуации в России, считают в банке ВТБ 24. Поэтому цели программы по объему выданных кредитов пока похожи скорее на некие ориентиры, нежели на целевые показатели и прогнозы. Сделать ипотеку доступной для 60% домохозяйств, закладывая концептуально лишь снижение ставки по ипотеке, несколько неожиданно, на доступность ипотеки влияют и макроэкономические показатели, которые сложно прогнозировать на 20 лет, полагают в ВТБ 24.
«В абсолютном выражении объем выданных кредитов вряд ли превысит докризисный уровень, — отмечает президент ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков. — Сейчас запускаются программы, которые будут стимулировать продажи жилья эконом-класса». Раньше же, по его словам, продавались в значительной степени элитные квартиры.
Впрочем, эксперты отмечают высокую динамику последних месяцев. «Некоторые банки увеличили объем выданных ипотечных кредитов на 100% по сравнению с прошлым годом», — говорит Анатолий Аксаков. «У нас только за последний месяц количество одобрений выросло в пять раз, а количество обращений — в три», — заявил замруководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. Он также отметил, что доступность ипотечных кредитов для 23% домохозяйств в 2012 году вовсе не говорит о том, что эти кредиты будут взяты.
Тут прозвучало, что сложно давать прогнозы по ипотеке-)) А я уверена , что прогнозы по ипотеке все известны. Это попадалово на всё: и на квартиру и на деньги. Брать в кредит что-то, постоянно дешевеющее нормальные люди не будут. Они будут ждать. Реальной цены, изымания залогов, будут ждать когда до продавцов дойдёт наконец, что нет миллионеров, желающих купить квартиру в Капотне за 200,000долларов США. И как бы банки не старались промывать мозги, люди от этой промывки богаче не станут. Кстати, инвестиционные квартиры тоже нужно кому-то продать!
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует перейти от выкупа ипотечных кредитов к предоставлению займов под залог ипотечных закладных. Это позволит банкам-партнерам АИЖК привлекать долгосрочное финансирование и получать доход, а самому агентству - быть более уверенным в качестве кредитов.
В августе 2010 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменит схему работы с банками-партнерами. Теперь параллельно с выкупом ипотечных портфелей Агентство будет предоставлять банкам займы под залог ипотечных закладных. Как сообщает газета «Коммерсантъ», срок займа будет равен сроку самой длинной закладной в пуле ипотечных кредитов. Это позволит банкам привлекать долгосрочные ресурсы, которые сейчас в дефиците на российском рынке, а также получать доход за обслуживание кредита в течение всего срока действия кредитного договора. Одновременно новая схема заставит финансистов более ответственно подходить к предоставлению ипотеки, так как кредиты будут оставаться на балансе самих банков. В настоящее время более 30 банков ведут переговоры с АИЖК об участии в новой программе. В их числе - ОАО «Альфа-банк», ЗАО «Банк ВТБ 24», ЗАО КБ «Открытие» (ранее - ЗАО КБ «Русский банк развития», РБР), ОАО «Банк УралСиб» и банк «Возрождение». АИЖК будет предоставлять займы в рамках развития трех новых своих продуктов - «Материнский капитал», «Малоэтажное жилье» и «Переменная ставка». Ориентиром будет служить ставка рефинансирования ЦБ (7,75%), а для защиты заемщиков и кредиторов от резких колебаний индикаторов верхний предел ставки ограничен 20%, нижний - 5%, а пересмотр ставки будет осуществляться раз в год. Впрочем, эксперты сомневаются в том, что в ближайшем будущем это нововведение серьезно скажется на ипотечном рынке, поскольку лимит финансирования этой программы до конца года составляет порядка 10,5 млрд. рублей. К тому же пока неизвестно, из каких источников АИЖК будет привлекать средства на реализацию данной программы.
а можете своими словами? для тех, кто берет кредит, это чем грозит - станет хуже или лучше? ставка 20% какая-то совсем непривлекательная.
Как я поняла, кредит будет сложнее получить?
Журнал metrinfo.ru опросил экспертов на тему, каким же им видится новый налог на недвижимость.
Антона Белобжеский, Генеральный директора Компании IDT:
Новая схема, по которой налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из заключения независимых оценщиков, таит в себе определенные «подводные камни». Поскольку оценщики заключают договоры с Федеральной налоговой службой, их мнение будет в определенной степени предвзятым, на него будет влиять позиция заказчика.
Соответственно опять может получиться так, что размер налогооблагаемой базы не будет соответствовать истинной стоимости недвижимости. В результате в руках ФНС оказывается рычаг давления на собственников. Особенно это может коснуться владельцев дорогих объектов, в частности, хороших подмосковных особняков или крупных участков земли.
С одной стороны, при введении единого налога преследуется благая цель: диверсифицировать размер платежей, минимизировав налоговое бремя для жителей «хрущевок», и повысить налоговые сборы за счет владельцев дорогой недвижимости, которые зачастую являются состоятельными гражданами. Однако существует вероятность манипуляций со стороны оценщика и как следствие, -возникновение коррупции.
Евгений Вдовин финансовый директор «Велес Капитал Девелопмент»:
Налог на недвижимость заменит налог на имущество физических лиц и налог на землю. Базой для определения суммы налога будет служить кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января каждого года. Кадастровая стоимость будет определяться органами власти и будет примерно соответствовать рыночной стоимости имущества.
Максимальная налоговая ставка предполагается не более 0,1%. Теоретически, подобная система налогообложения поможет распределить бремя уплаты налога между лицами, владеющими дорогой недвижимостью и лицами малоимущими. Но на практике может получиться иная ситуация. Например: вы живете в Сочи, в своем небольшом доме, неожиданно правительство решило провести там Олимпиаду – кадастровая стоимость имущества вырастет, вырастет сумма налога и придется платить больше. Хотя какой-то материальной выгоды в денежном выражении вы не получили.
Проект по введению налога на недвижимость предусматривает обычные льготы для физических лиц: освобождение от уплаты налогов для инвалидов, «чернобыльцев», семей военнослужащих и других. Предусмотрено, что налог не будут платить пенсионеры с площади 50 кв. м. Предусмотрен ряд социальных вычетов. Но какие-то конкретные цифры пока не озвучены.
Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:
Разговоры о новом законе, регулирующем налог на недвижимость, ведутся с девяностых годов прошлого века, проект закона существует с 2004 года, более того, тогда же он прошел первое чтение. Однако дискуссий вокруг данной законодательной инициативы было и есть немало, поэтому говорить о том, что он будет принят именно в таком виде, не приходится. Слишком много нюансов возникает в нашей социально неоднородной стране.
То, что в данном случае речь идет об увеличении налогов для большинства налогоплательщиков, сомневаться не приходится. Однако если выехать за пределы центральных и финансово благополучных городов, то можно обнаружить большое количество сторонников принятия данного закона. Для примера, в ряде регионов кадастровая оценка стоимости земельных участков существенно выше ее рыночной стоимости. Справедливости ради, надо сказать, что и в рамках данного закона справедливость оценки стоимости недвижимости может вызывать вопросы.
Так как данный налог является местным, то, по логике вещей, он должен идти на благо налогоплательщиков. Например, в США большинство плательщиков не имеет претензий к ставкам налога на недвижимость, понимая, что уплаченные налоги реально идут на улучшение условий проживания жителей: поддержание высокого уровня системы образования, благоустройство территорий, создание общественных центров и многое другое. Зная взаимоотношения граждан и чиновников в нашей стране, понятно, что повышение налогов на фоне существующего уровня доверия, а лучше сказать недоверия, станет очередным поводом для проявления социального недовольства.
Существование единого налога на недвижимость является распространенной международной практикой. Общий налог позволяет уменьшить нагрузку, возложенную на сотрудников фискальных органов, а также сделать систему более понятной для налогоплательщиков, которые зачастую не в состоянии разобраться в нюансах налогового законодательства. Скажем, для владельцев загородных домов станет намного проще рассчитывать сумму налога за совокупный объем объектов недвижимости в собственности, нежели чем платить отдельно земельный налог, исходя из кадастровой стоимости участка, и налог на имущество физических лиц за жилой дом, исходя из инвентаризационной оценки.
Конечной целью властей, безусловно, является увеличение поступлений в местные бюджеты и, за счет этого, снижение зависимости регионов от государственных дотаций.
Денис Измайлов, эксперт по вопросам загородного строительства CENTURY 21:
По оценкам специалистов Минфина и Минэкономразвития РФ, детально занимающихся этим вопросом, разработкой принципов, критериев и ставок налогооблагаемой базы, переход на новый налог будет происходить поэтапно в 2010-2012 гг. Это связано с тем, что в РФ пока не завершена работа по кадастровому учёту и кадастровой оценке всех объектов недвижимости, недостаточно развит рынок профессиональной оценки. Кроме того, специалисты единодушно отмечают необходимость детальной проработки вопроса о применении понижающего коэффициента для собственников с низкими текущими доходами (пенсионеров, льготных категорий граждан), дабы не получилось «как всегда».
Налог на недвижимость предполагает выстраивание налогооблагаемой базы в соответствии с рыночной стоимостью объектов недвижимости, что приведёт к принципиальному росту налоговых платежей в пользу государства.
Точные ставки нового налога пока не определены, но, по расчётам экспертов, имущественные платежи в результате нововведения могут вырасти в сотни раз.
http://www.metrinfo.ru