Помогите, покупаем участок в деревне.
Напишу анонимно, собираемся покупать участок в деревне в 100 км от МКАД, выбираем из двух участков, площадь участков по 15 соток, электричество по границе, есть возможность подключения воды от колонки, помогите на что обратить внимае, какие вопросы задать владельцу(собираемся покупать у собственника, т.к. у риэлтора в два раза дороже),какие документы посмотреть, что в комплект документов собственника должно входить. Спасибо. Буду благодарна за полезные советы.
для начала проверьте документы - какие есть, в свидетельстве о собственности читайте нижний пункт - "обременения", идеально, когда их нет, к свидетельству - кадастровый план (паспорт участка), если есть строение - план, все документы на строения, если документы не оформлены, могут возникнуть проблемы, в этом случае не вмешиваясь, нужно дать возможность владельцу все подготовить самому, если он заинтересован и проблем нет, все сделает сам, если начнет искать причины - значит нечисто
хорошо бы знать историю - кому изначально принадлежало, как перешло владельцу (наследство, или купля-продажа) и т.п.
всегда информацию (даже лишнюю) могут дать соседи, но ее нужно фильтровать конечно
проверить совпадают ли существующие границы (заборы) с законно-установленными
конкретно по земле нужно посмотреть и оценить местность в целом, местоположение в деревне, подъезд/дороги, сами участки (перепады высоты, форму, расположение строений)
и самое главное - личные ощущения, даже на уровне "нравится-не нравится", примеряйте на себя
Спасибо за ответ, участок один очень нравиться, перепад высоты небольшой 20-30 см, строений нет вообще, очень нравиться, но нужно будет делать дорогу метров 100, скорее всего плиты выкладывать, а так участок у собственника куплен у соседей года 3-4 назад соседи пара 60-65 лет достаточно вменяемые.
Спасибо еще раз будем смотреть документы.
границы проверьте, мы сейчас столнулись с самозахватом нашей земли на полсотки от соседей - миром не хотят отдавать:), говорят "так и было" при старых хозяевах... одни правда соглашаются и готовы вернуть но не так как по кадастру, а типа тут метр и там метр, а это меньше, а второй вообще уперся, нет - и все, а у самих документов нет вообще ни на землю, ни на дома... приходится разбираться - написали заявление в земельный контроль и прокуратуру
вот так и познакомились:)
Смотрите документ, по которому было оформлено свидетельство о собственности.
Внимательно посмотрите категорию земель, чтобы не оказалось, что это ЛПХ без права строительства (должно быть "земли поселений").
а у меня написано "с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений"
а обременение "земельный участок находится в доверительном управлении компании..."
Какие могут быть подвохи?
уточните что за компания управляет доверительно Вашим участком, что в договоре и какие права ОНИ имеют на него
угу, передает, но доверительное управление оставляет - уточните у них - что именно это значит и какими последствиями для Вас грозит, ожет статься, что без них Вы и чихнуть не сможете - на кого оформлены коммуникации (эл-во, газ и пр; какие услуги они предусматривают для Вашего участка), т.е. на доверительное управление должен быть договор, его и стребуйте
