Вопрос по аренде
Хотим купить квартиру и сдать в аренду.Сумма денег небольшая, хватает чтобы купить 1-комн. кв. или в г.Железнодорожный (м-н Ольгино, новостройка, потом отделывать) или в г. Балашиха на шоссе Энтузиастов, но малогабаритку (25 кв.м в 5-ти этажке, только сделать косм. ремонт) или г. Раменское (полноценная вторичка). Подскажите по деньгам за аренду, что выгоднее? Спасибо.
все не выгодно - все неликвид. все 3 варианта и сдать будет очень сложно и за вычетом коммуналки оставаться будут сущие копейки, сопостовимые со стоимостью проезда за очередной ар. платой и обратно.
Имхо, не так страшен черт...
Почему-то считается, что купить и сдавать недвижимость в Подмосковье априори невыгодно. Всё зависит от конкретного района в городе и от самого дома, разумеется.
У меня однушка в Щелкове (подальше, чем Желдор и Балашиха будет). Сдалась в первый же день за 16тыс. (правда, не самый плохой ремонт). Коммуналка - 2.5.тысячи за нее. Итого 13.5тысяч получается. Ну, как бы не самый плохой профит для Подмосковья - никак не сравнить со стоимостью проезда из Москвы и обратно.
Автору - внимательнее отнеситесь к выбору дома. А вообще из 3-х перечисленных городов Балашиха посимпатичнее будет (хотя дом там и не айс - может, еще поискать?).
а что, однушка в Щелково стоит 8 миллионов? по-моему, Вы с процентами ошиблись.
да я их и не считал: примерно прикинул исходя из стоимости покупки, начинки и среднего времени простоя.
Однушка стоимостью 2.8 млн сдается в Щелкове за 16тыс.
Умножаем на 2, получаем среднюю моск.цену на однушку - 5.6 млн. Не всякую однушку можно в Москве сдать за 32тыс (16тыс*2). Внимание, вопрос: где выгоднее сдавать?
Если уж говорить "вообще" - ни одна квартира не сдается выгоднее, чем процент в банке. Если так считать, то сдача вообще лишена смысла.
почему? не все ведь покупают чтобы сдавать :)
ктото купил давным-давно, когда квартиры по 50 тысяч долларов стоили, ктото - получил от бабки в наследство, ктото - приватизировал государственную...
Когда цена квартиры росла в год в полтора раза, совершенно естественно что купить и сдавать было нормальным ходом - и капитализация росла, и плюс ежемесячная денежка капала.
А оставаться только с ежемесячной денежкой... это как бы действительно глупость, имхо
Ну вот о том и речь, что абсолютно некорректно сравнивать доход от квартиры с банковским депозитом, как это сделал выше АлексТуРент. Ибо не учитывается ее капитализация.
Что касается тех, у кого есть примерно 2.5-3 млн, которые куда-то нужно пристроить, мой скромный совет -не нести в банк, а покупать однуху в ближ.Подмосковье (только очень тщательно нужно подойти к выбору района, помимо, естественно, самого города) и сдавать ее. Профит (в %% к стоимости) получается не ниже, чем в Москве вопреки распространенному мнению.
Дык нет ее сейчас, капитализации, чего ж ее учитывать то??? Наоборот, она вполне может оказаться и отрицательной.
Капитализация есть всегда:)), другое дело - что она может уменьшаться или увеличиваться.
Вопрос не в этом. Если человек на некоторую перспективу пристраивает деньги, лучше это сделать в недвигу имхо, потому как через лет пять неизвестно, что он сможет купить на свои 2.5 миллиона. Синица vs журавль - на мой взгляд, лучше купить инвест. жилье сейчас, чем рассчитывать на то, что через год-два оно еще припадет и... остаться с обесцененными бумажками.
Строгое ИМХО.
Конечно всегда,но вам же отто и сказал,что она может быть и отрицательной
Все-таки капитализация всегда положительная (если квартира не заложена только), а вот ее изменение может быть отрицательным.
Но это формалистика, все прекрасно поняли, что имел в виду отто.
не правильно.
я четко подразделяю доходность от вложений в недвижку на: доход от увеличения капитализации (цена продажи) и доход от сдачи.
суммарно - да, вложения в недвижку выгодны, да и вообще, ничего ее надежней еще не придумано.
при расчете "доходости со сдачи" может и нет, а для расчета общей доходности проекта - почему нет?
Условно - вложил год назад мильен, полмильена дало увеличение стоимости квартиры, двести тыщ - аренда, общая доходность 70% годовых (понятно что расчет условный)
Для такого расчета фиксировать прибыль не обязательно, можно расчетно учитывать рост капитализации, путем переоценки основных средств :)
вы купили акции, через некоторое время получили дивиденды - зафиксировали доход.
цена на акции, предположим, растет, вы наблюдаете за ростом своих капиталовложений, но зафиксировать доход и, соответственно, о нем рассуждать, не продав акции не можете. а там как знать - соберетесь продавать, а они возьмут и обвалятся, или окажутся неликвидными и быстро высвободить деньги без существенного дисконта не получится - вариантов масса.
крута....
откуда же в Щелкове столько идиотов, котрые покупают дороже, а потом сдать даже за 12 не могут?....
при том, что коммуналка под 3тр, а месяц в экспозиции - норма.
Мне нет смысла вам врать, я родом из Щелкова и вижу рынок местной недвиги глазами немосквички.
Дело в том, что Щелково - большой по площади город по подмосковным меркам. Новостройки возводят в самых неудобных местах, на окраинах и в бывш.военных городках. Центр, поверьте мне, всегда востребован, при хорошем (но далеко не евро) ремонте однушка в центре при грамотной рекламе уходит максимум за неделю за 15-17тыс. Снимают в основном местные или предприятия для своих сотрудников, приезжие за меньшие деньги снимают в ...опе города, там экспонироваться могут и по 2-3 месяца квартирки.
не стоит так резко воспринимать критику :)
возможно, мне с расстояния и не видны детали локального рынка, собственно поэтому я подмосковьем и не занимаюсь.
Если б это была критика, а то одни голословные утверждения и 2%, взятые с неба.
Я выше с цифрами расписала, что сдавать в Подмосковье по выгоде ничуть не хуже, чем в Москве получается.
Балашиха выгодно:
1.Москва близко.
2.За ту цену за которую сдадите в Балашихе, в Москве так не снимешь1-ку, а добираться до центра по времени столько же как из некоторых районов Москвы, из бирюлёво или бутово например и того дольше.
3.Покупать новостройку под сдачу не рентабельно, ремонт жильцы всё равно убьют.
Посмотрите как вариант покупку студии (апартаменты без права прописки) от "Мортон" в мкр. 1-го мая (Щелковская). Декларируемая цена продажи - от 2млн. Сдать можно за 18-20тыс. легко.
Самый существенный риск - дом еще недостроен, т.е. некоторое(непредсказуемое) время инвестиция не будет приносить доход, также потребуются затраты на внутреннюю отделку.
Информация с чужих слов. Один из моих клиентов там вложился в конце зимы, перед тем, как вложится, спрашивал примерную отдачу при сдаче квартиры в аренду. Именно он рассказал про студию в 40кв.м. ОП, без права постоянно регистрации в ней.
А плакаты с ценой "от 2млн." висят на том доме, что возле самого МКАД стоит, без окон еще.