Вот подумала
Какой смысл делать какой- бы то ни было ремонт в квартире, которую сдаешь? Везде мишут - "жильцы убьют квартиру, испортят, изгадят". Такое ощущение что не людям сдаешь, а свиньям, значит? Так какой смысл вкладываться в ремонт, покупать, стиральную машину, если все это у меня скоро убьют чужие люди. И ради чего - ради каких-то 3-4 тысяч надбавки за ремонт? Вложешь больше. К примеру, вот знаю, что очень убитая двуша, у моей знакомой, вообще не то что ремонта нет, а реально убитая, на м. Речной вокзал, там даже кафель в ванной перебит и поотвален, толчок разбитый,никакой стиральной нет, плита загаженная, ужас, она сдает за 30000. Ну а к примеру, сделай она ремонт, хороший более менее, это минимум - миллион. И за сколько она сдаст, но положем, за 40000, но и вложений сколько и материальных и физических? Смысл? Только это все для того, чтобы отбить этот ремонт, да его даже и не отобьешь, испортят быстрее, чем даже отобьешь. Получается вложение денег вообще в никуда!
Никакого! Давно уже это нормальные люди просекли! Зачем вам это, ремонты для чужих людей делать? Надо пусть делают! Может вам еще и ЖК во всю стену прикупить :)рди чужих людей:) А они будут жить и радоватся и думать, во , москали то дураки:):):) Сами хотим быть облапошенными, а потом плачем! Кому надо и так снимут и снимут и еще спасибочки скажут, вот так!
Выигрыш имхо не экономический, он в качестве потенцальных арендаторов.
Если вы морально готовы сдавать квартиру без ремонта, убитую, группе торговцев с ближайшего рынка, то вы без каких либо затрат (ну кроме как нары трехьярусные сколотить в комнате и кухне) сможете претендовать на довольно высокую оплату.
Кстати им сдавать в разы и выХоднее, убитую квартирку! Платят исправно, поскольку по 5-6 тыщ с человека, всегда найдут и сдавать эдак 8-10 человекам:) Опять же с ментами, они разбираются, а не хозяева, им на лапу дают. Так что не знаю, кому как, а мне лучше без этих понтов и еще в рот смотрят, чтобы не выгнали. А засерают не меньше и не больше чем с понтами, кстати, о птичках:)
И что дальше с этой квартирой делать?? убьют они ее под ноль, потом детям внукам понадобиться придеться делать миллионный ремонт чтобы восстановить(если вообще потом в том бомжатнике кто то захочет жить) вот и все ранее заработанные денежки уйдут в трубу..
Такой вариант имеет место если точно знаете что квартира не нужна будет никому под проживание, а такое все же редко бывает.
Так если сдавать изначально убитую квартиру, то риска никакого нет. Мы 8 лет прожили в квартире с муниципальным ремонтом, ничего там не меняя. Когда переезжали в новую, она у нас и так была убитая. Естественный износ произошел. Такую и сдали, ничего туда не вкладывая. Когда будет нужна под проживание, обдерем все до бетона и будем делать заново. То же самое пришлось бы делать и без заселения арендаторов. Жильцы у нас, кстати, очень приличные, т.к. район дорогой, в подъезде консьерж, территория огорожена и охраняется.
Вот именно в качестве потенциальных арендаторов. Я сдавала и убитую квартиру и с ремонтом,разница ощутимая. Люди думают,раз квартира убогая ,то и смывать за собой не надо и пыль пусть клубится,плита засирается. И въезжают такие ушлые,что потом могут и нагадить при выселении. Кстати эконом-вариант(ремонта под евро) для 40кв. метров нам обошелся в 350 тыс. руб.-не такие уж огромные деньги,а квартиру сдали-чтобы пустая не стояла,пока она нам самим ненужна.А уж сколько мы ее сдавать будем-это уже второй вопрос,а за год сдачи-эти деньги уже отбились.
вот по сути вы в чем-то правы, но ремонт за млн это жесть)))) я всю новостройку полностью дешевле отделала)
Насчет убитых квартир: и я и многие такую никогда не снимут, ни за какие копейки, т.е. вы просто уровень жильцов другой автоматом получаете.
Я пока нигде ничего не "убила" ,ттт. Ни сын,ни кошка кстати) Все зависит от людей.
Я сама сдавала, сама имею недв-ть, и оч.трепетно к этому отношусь, берегу даже больше чем свое. Стиралку действительно не ставьте. От нее цена\контингент не зависит, поверьте, а сломаться может.
просто приличные люди в заср--ную квартиру не въедут. а въедет быдло, а так... никакого смысла, ясен пень)))
А какая разница, кто тебе будет приносить ежемесячно нужную сумму: быдло или приличные люди? Мне вот, например, глубоко безразлично. Главное, чтобы вовремя деньги были у меня.
ну а я эстет, мне приятно, когда вокруг адекватные и ПРИЛИЧНЫЕ люди. а с вашим подходом - сдавайте, конечно, бомжатник.
Быдло будет в наглую оттягивать время расплаты,срать везде,хамить соседям,которые стуканут участковому,он же в налоговую и вместо 25 тыщ. без проблем(допустим за 1-ку) буите получать максимум 20 и подставлять свою ж..пу всем инстанциям:)
Как раз семьи узбекские уж тише воды, ниже травы, О чем вы, какое быдло? Платят исправно, с соседям стараются вообще на глаза не попадаться. Живут как мышки, потому что практически бесправные у нас. С участковым сами расплачиваются :) А до этого жили все с понтами, супер-пупер, так изгадили и нахамили, до суда дошло дело! Ну на фиг, я больше с этими чистоплюями связываться не буду! От них говна больше!
Да я тоже уже пришла к такому же выводу. Что с чистюлями лучше не связываться. Узбеки, кстати очень чистоплотно живут, у меня знакомая именно им тоже сдает, там 2 семьи братьев, в общей сложности - 6 человек. Проблем у человека никаких и сдает намного дороже. А я сдала русской семье с ребенком, однушку, проклинаю все на свете. Жду не дождусь, когда контракт выйдет, с дуру еще залепила на 1 год, думала русская семья, приличная. Больше таких промахов не сделаю! Вечное нытье, что денег нет у них, вечно задерживают на неделю с оплатой. Ребенок вечно у них верещит, как резаный, когда за деньгами прихожу. Она ходит по моей квартире как хозяйка, говорит свысока, как будто я не в свою квартиру пришла, а она мне одолжение делает что у меня снимает. На черта, нет, тоже теперь буду сдавать узбекам, проблем меньше и понятий больше как жить надо.
прикольно, а что надо было ребенку рот скотчем заклеить чтобы прилично было и вас не раздражать? или вы про него не знали когда сдавали? сами сдали, какие претензии к ребенку? Он должен тоже строиться при вашем появлении?
и расскажите еще , как именно она должна ходить по квартире ,учитывая что она там сейчас живет? встать при вашем появлении в уголок ,опустить плечи и потупить глаза? пятясь и кланяясь хлеб-соль подавать?
Это у таких претенциозных с понятиями кому как жить как вы лучше не снимать.
А то как бабки получать - так сами же сдали, а потом еще злитесь что кто-то в вашей кв ходит не так..
сдавайте-сдавайте чуркам, они в лицо вам будут улыбаться, а потом вас же и взорвут. а еще говорят "таких дур не бывает"(((
Ремонт(косметику с дешевыми материалами естественно, это не такие большие вложения) делают чтобы сдать более приличным людям, это хоть какая то гарантия что так быстро все не сломают, а если повезет то вообще попадаться жильцы которые еще и сами что то доделают подделают если нужно. У меня друзья сняли с новым муниципальным ремонтом, сами что то там доделали мебель купили частично или привезли приличную от друзей/родителей, что то конечно заберут потом но думаю многое оставят, хозяевам только плюс будет. Я по себе тоже знаю еслиб снимали, то тоже только с приличным ремонтом именно потому что нет в планах ее грамить а наоборот мне проще самой что то сделать, пусть даже каких то денег вложить, но жить как человек в приятном окружении!
А кто снимит квартиру всю обшарпленую и захламленную?? 10 китайцев, и вообще нафиг ее сожгут, потом еще придется капитальный ремонт делать а это куда большие деньги чем поддерживать косметику и иметь приличных жильцов!
Про приличных и быдло. Мы вот сдаем очень приличной семье (пара лет 45-50), видно что деньги у людей есть - муж ездит на мерене, ну и вообще не бедствуют. Платежи не задерживают. Квартира в доме с консьержкой, сдаем по адекватной цене, коммуналку оплачивают они(она у нас льготная, 50% - около 1000 руб. выходит). Так вот.
Недавно очень попросили, чтобы мы сами оплачивали счета за городской телефон, потому что "они им не пользуются". К слову, там фикс - 155 рублей в месяц плюс то, что они наговорят. Они действительно не говорят, я плюнула - согласилась платить сама - не обеднею. Но как-то напрягло - чтож мне теперь из-за них отключать вообще телефон в квартире. А недавно мы приехали забирать деньги, консьержки сказали эти "богатые" и не быдло устроили им скандал и 2 мес. не платят им. Там такая система - если квартира своя, то люди платят 150 руб./мес., а если квартира сдается, то 200 руб. в месяц. Так вот. Скандал был потому, что они вопили - почему они должны платить на 50 руб. больше.
Такие вот люди бывают. Так что внешнее приличие не всегда гуд. Хотя конечно 10 китайцам я бы квартиру тоже не сдала. Наверно идеальный вариант - что-то среднее )))
У нас такая же система в доме: кто сдает квартиру, те платят дороже, и не на 50 руб, а больше. Мне кажется, Вы с консъержами должны сами рассчитываться, даже если они за них платят, а им только счет предъявлять. Они не должны вникать, почему они платят 200р, а другие 150. Я, например, как арендодатель, тоже недовольна, что с нас дерут больше (у нас на собрании ЖСК так решили), но считаю, что выгоднее шума не поднимать, больше гарантий, что квартира не будет нигде засвечена. У арендаторов же нет такой мотивации, поэтому скандал и устроили. Что касается телефона, у нас такая же ситуация с жильцами, тоже сразу сказали, что телефоном не будут пользоваться. А раз не пользуются, почему они должны за него платить, логично? И потом, что значит отключить телефон, из розетки выдернуть? На телефонном узле, даже если попросить отключить, платить все равно придется эти 155р, если только Вы откажетесь от номера.