несовершеннолетний ребенок в квартире
нашли квартиру которая нам подходит. хотим купить.
хозяева:1 собственник (жена). есть еще муж и ребенок (13 лет), но они только прописанны и право собственности не имеют.
является ли наличие прописанного несоверш. ребенка в квартире поводом обращаться в органы опеки за справкой?
сегодня выщли на сделку.регистратор не взял документы, сказав, что без подобной справки в регистрационной палате откажут в регистрации документов. вроде с 06.06.10 вышло дополнительное разъяснение к закону и теперь нужно или разрешение органов опеки или выписка до сделки. последние 2-3 недели это действует.
что -нибудь скажите?
квартира в М.О. регистрация через Москву.
в сделке задействована еще ипотека и альтернатива.
мы пока договорились так:
документы на эту квартиру подаем в регистрационную палату, как только документы вносят в список приема на регистрацию, просим регистрацию приостановить.
в это время хозяйка данной квартиры (1-ка) подает на ускоренную регистрации 3-ки (ее покупает она). как только получает свидетельство о праве собственности тут же прикладываем к документам по 1-ке и регистрацию права по 1-ке возобновляем. типа в этом случае будет видно, что права ребенка не ущемлены. он, кстати, будет владельцем 1/6 3-ки.
хозяйка 3-ки получит все деньги через банковские ячейки только при прохождении документов по 1-ке и по 3-ки.
регистратор говори, что в палата в москве по М.О. лютует уже по этому поводу 3 недели и сейчас Московские регпалаты тоже стали подтягиваться и требовать того же.
попробуем, конечно.
но у нас в городе говорят, что ее могут делать месяц и более.
как вы думаете вариант регистратора не чем именно мне не грозит как покупателю квартиры?
Не знаю конкретно про Ваш город, но обычно справку эту делают неделю. В опеке не звери сидят, объясните им Вашу ситуацию, могут и за 2-3 дня выдать.
Вам лично вариант регистратора ничем не грозит, а вот Вашему продавцу (как покупателю 3-ки) может и грозить. Представьте себе на минуточку, что 3-ку зарегистрируют, а Вашу покупку - нет. И что дальше?
как нам объяснял банк. в этом случае мы приходим к нотариусу составляем договор о расторжнении и невыполнении условий и все возвращается на круги свои.
Теоретически - да, практически - это время, беготня и нервы. По-моему, донести справку куда проще. :)
узнали точно, что справку из опеки делать 1 месяц.
сегодня сдали на ускоренную регистрацию 3-ку. через неделю будет право собственности, еще через 2 дня туда пропишется ребенок и родители.
т.е.картина с моей однушкой такая:
на момент сдачи документов в мою рег.палату в договоре говорится, что ребенок прописан, на момент получения право собственности ребенок выписан и благополучно прописан в 3-ки (в регпалату доносится выписка из домовой книги 3-ки).
точно точно все в порядке? ко мне потом этот ребенок не придет и не скажет, что его права были ущемлены?
вроде логика прослеживается, но я очень очень волнуюсь.
В Москве такую справку не требуют, а в области - очень часто....практически всегда.
Постановление КС РФ от 8 июня 2010г по делу о проверке конституционности п.4 ст. 292 ГК РФ в связи с жалобой Чадаевой. Был создан прецедент. Несовершеннолетняя была прописана в квартире отца, в 2007 г отец квартиру продал, далее квартира перепродана, в 2009 г встал вопрос о выселении дочери, решения районного и кассационного судов были в пользу отца.
КС признал, что правило (речь идет об оспаривании п.4 ст.292 ГК РФ, по которому не требовалось разрешение опеки при продаже квартиры, в которой несовершеннолетний только прописан) не может-де применяться, когда несовершеннолетний фактически лишается жилья на момент совершения сделки, а также когда сделка нарушает права несовершеннолетнего, хотя он и находится на попечении родителей (в рассматриваемом случае - на попечении матери).
Видимо, будет возврат к прежней практике, существовавшей до 2005г.
только сейчас прочитала. действительно смешно. :)
исправить, к сожалению, тему уже не могу.
Если квартира продана, но в ней числится прописанным несовершеннолетний ребёнок бывшего собственника, может ли новый собственник его выписать?
Я уже запуталась. А может ли новый собственник выписать из квартиры бывшего собственника и его несовершеннолетнего ребёнка?
Ну и для суда тоже. Ведь по новому кодексупродать квартиру с несовершеннолетним без согласия опеки нельзя. Но в тоже время новый собственник может выписать всех зарегистрированных, в т.ч. детей. А как он мог купить квартиру без согласия опеки с проживающими детьми?
Ну как же? п.4 ст. 292 ГК РФ, а также "согласно п. 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293, "в соответствии с законом на государственную регистрацию прав заявителями представляется... разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права"
по поводу п.4 ст.292 - вроде там речь идёт только о находящихся под опекой, но КС РФ дал раъяснения по этому пункту, что это касается всех несовершеннолетних. Ну а по другому приведённому НПА и так ясно, что всех несовершеннолетних касается.