как подстраховаться
Сестра продает квартиру покупателям,которые берут ипотеку.Квартире нет трех лет-сумма продажи выше,чем по договору.Банку для выдачи ипотеки надо предварительный договор продажи,где указывается,что в случае уклонения от заключения договора купли продажи,другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор продажи,причем этот предварительный договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства,которые могли быть приняты в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.Сестра боится,что при закладке денег ее обманут и сумму заложат, ту,что в договоре и принудят продать.Не лучше ли ей год подождать,но у нее тяжелое положение,нужны деньги,что же делать? Налог покупатели платить не хотят,квартира и так самый минимум стоит?
Ну так официально через банковскую ячейку, конечно, будет проходить ТОЛЬКО та сумма, что в договоре! Там же сотрудники банка присутствуют при закладке, сумма должна быть та, что в договоре. Так что думайте, как получить разницу в цене отдельно от этой ИПОТЕЧНОЙ ячейки. Можете снять отдельно другую ячейку, либо как-то через нотариуса оформить передачу денег.
Ничего подобного. Вы думаете, банк не понимает, куда деваются остальные деньги, которые они дают на покупку квартиры? :)
Я подумала, что именно то, что сверх кредитных средств банка, как раз и доплачивается отдельно и неофициально. В договоре же все конкретно расписано: стоимость квартиры такая-то, первоначальный взнос - такой, остальная часть с помощью кредитных средств - такая. Неужели банк пойдет на закладку в ячейку суммы, не соответствующей договору? Я спорить. не буду, с такой ситуацией лично не сталкивалась, просто странно.
Нет, ни разу не встречала, чтобы в банке брали ипотечный кредит в 1 млн.р.. Банки сознательно идут на занижение стоимости квартиры в договоре.
Не того она боится. ;) Если делать все в положенном порядке - подписание правильного дополнительного соглашения к ячейке, закладка денег, затем подписание договора, - ничего не случится, никто в банке никого принуждать ни к чему не будет. Пусть наймет риэлтора на сопроводение сделки - стОит это недорого, но хоть спокойна будет.
А вот если в последующем у ипотечника возникнет проблема с платежами - тогда да, вскроется и то, что квартира продана за фиктивную сумму, потому что продавец не хотел платить налоги. ;) Конечно, не факт, что будут продавцом заниматься, но всяко может быть.